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买五证不全的房子有什么风险
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
关于买五证不全的房子有什么风险的精选问答：
共 4 位律师回复
对 132 人有帮助Q购买了一套房产，房产证上婚前是一个人的名字，现在结婚了需要过户到另一方的名字，这个过户程序是什么呢？ 律所：山东宇澄律师事务所区域：山东/临沂/擅长土地房产，1个相关案例侯延彬律师 20:27:10回复过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。 律所：广东舜华律师事务所区域：广东/广州/擅长土地房产，0个相关案例廖治超律师 20:27:10回复办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 律所：北京市京师律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长公司经营，0个相关案例王晓营律师 20:27:10回复以下是买卖过户的费用，请参考：
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%；&&
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交；
3.个人所得税 ● 成交价的1％；
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件；
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右。 共 4 位律师回复
对 133 人有帮助Q我准备买套房子，但是我发现现在房子的产权不是70年就是40年，所以我想问一下，如果购买的房子产权到期，那该怎么办？ 律所：北京卓翔律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长土地房产，2个相关案例吴江涛律师 17:02:19回复如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。 律所：北京市京师律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长公司经营，0个相关案例王晓营律师 18:02:30回复房产产权是永久,没有到期这个说法;只是土地使用年限是有期限的,住宅是70年,70年到期以后,国家如对该地块没有新的规划,只需要缴纳土地出让金就可以了,如果国家有新的规划,那么你就幸运的成了户了. 律所：广东舜华律师事务所区域：广东/广州/擅长土地房产，0个相关案例廖治超律师 19:02:31回复这个问题很简单,一般城市的房子，如住宅、商业楼真正的使用年限都不会超过70年或者40年。还没有到时间都面临的问题。就算使用年限到期还没有拆迁的话,去当地房管局缴纳房屋总价1%的土地出让金就可以了。但是不敢保证以后这个土地出让金会涨价或是降价。 共 2 位律师回复
对 138 人有帮助Q我看好了一套房子，想买下来，可是房子是小产权的，请问一下小产权房子能办理过户吗？ 律所：山东宇澄律师事务所区域：山东/临沂/擅长土地房产，1个相关案例侯延彬律师 18:11:15回复您好！小产权房子是没有国家颁发的房产证的，大多数是是集体产权，没有交土地出让金，有很大的风险。 共 4 位律师回复
对 143 人有帮助Q我和家人决定搬到其他城市去生活了，所以我准备将房子过户给其他人。想问下专家房子过户税费和手续是什么？ 律所：北京市京师律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长公司经营，0个相关案例王晓营律师 4:27:02回复房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，书，(按规定需公证，应提交公证房地产书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 律所：广东舜华律师事务所区域：广东/广州/擅长土地房产，0个相关案例廖治超律师 5:27:02回复房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 律所：北京卓翔律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长土地房产，2个相关案例吴江涛律师 6:27:02回复费用
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 共 3 位律师回复
对 140 人有帮助Q我哥我老婆在城里上班已经5个年头了，终于攒够了买房子的首付钱！今天出去看房子的时候看中了一套房子！但是我不知道办理房子过户需要什么手续啊？ 律所：广东舜华律师事务所区域：广东/广州/擅长土地房产，0个相关案例廖治超律师 20:46:01回复投入使用的房地产买卖双方，应当签订，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
（四）契税：1．5％，由买方缴纳；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳；
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：每证100元
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
（四）契税：1．5％，由买方缴纳；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳；
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； 律所：河南辉龙律师事务所区域：河南/新乡/擅长，0个相关案例郭英律师 19:53:12回复可以委托律师代理 共 4 位律师回复
对 138 人有帮助Q我有一个儿子，儿子马上结婚了，我们家有两套房子，想把其中的一套过户给儿子，想了解一下房子过户给孩子需要什么证件 律所：北京卓翔律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长土地房产，2个相关案例吴江涛律师 8:22:01回复屋交易需要手续？&&
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；&&
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；&&
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；&&
4、等待领《房屋所有权证》&&
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 律所：山东宇澄律师事务所区域：山东/临沂/擅长土地房产，1个相关案例侯延彬律师 9:22:02回复更名费等如何计算？&&
经济适用房:&&
满五年:&&
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)&&
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)&&
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）&&
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)&&
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）&&
证件工本费:80元&&
商品房:&&
满五年:&&
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）&&
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)&&
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）&&
证件工本费:80元&&
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%&&
未满五年:&&
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)&&
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）&&
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)&&
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）&&
证件工本费:80元&&
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%&&
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）&&
已购公房:&&
1,成本价房:&&
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)&&
其他税费同商品房&&
2,标准价（优惠价）房:&&
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)&&
另外和原单位按产权比例分成&&
转 移 登 记 ·&&
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 律所：四川汉震律师事务所区域：四川/德阳/什邡市擅长土地房产，0个相关案例荣加华律师 10:22:02回复申请办理转移登记材料&&
（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）&&
（二） 申请人身份证明：&&
1、单位申请人：&&
　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负&&
　　　 责人身份证明；&&
　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)&&
　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）&&
2、个人申请人：&&
　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）&&
　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)&&
（三） 转移登记分别应提交的证明文件&&
1、新建商品房买卖（首次）&&
　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。&&
　（1）（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网&&
　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房的，提交网上签订的现房买卖合同；&&
　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；&&
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；&&
　（4）专项维修资金专用收据
　（5）契税完税或减免税凭证；&&
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交市涉外项目国家安全审查批准文件；&&
　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。
别人的问题仅供参考，建议您写出问题让律师做针对性解答
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在买房时大家都很关心房子是否五证齐全，相信很多朋友也遇到过在想买房时，看的一些楼盘是在开发商五证尚未办全的情况下就开始进行销售了，那么如果买五证不全的房子有什么36在我国对于很多人来说房子都是很重要的，在我国买房子主要分为两种付款方式，一种是贷款一种是全额付款，两种付款方式需要办理的手续不同，下面大家就跟律师365网站小编279买房子的时候大家最关注的问题就是自己是否能够得到房产证和房子是否过户到自己名下的问题，那么如果大家在生活中购买了没有房产证的房子就会要面临怎样的风险呢？下面就跟390
房屋买卖法律百科
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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