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新房交房交的费用有哪些
时间： 17:11:05
浏览：2424次
　　除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?
　　新房交房税费有：
　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　4、证照印花税：5元/本。
　　5、工本费：10元/本。
　　开发商收取的费用：
　　1.房款尾款：根据双方合同约定。
　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
　　3.变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
　　物业管理收取的费用：
　　1.物业管理费用：以合同约定为准。
　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
　　4.停车管理费
　　5.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
　　物业装修管理收取的费用：
　　1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
　　2.装修管理费
　　3.垃圾消纳费
　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
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营业执照Copyright (C) 2014. 广州酷漫居动漫科技有限公司 All Rights Reserved.开发商要承担前期物业服务费
本报讯(记者刘扬)《北京市物业管理办法(草案)》昨日起公开征求意见。依照草案中的要求，新的“办法”实施后，新建小区在业主大会成立之前，将由开发商负责前期物业服务，包括承担前期物业服务费。
按照现行规定，新建小区的前期物业服务由开发企业选聘物业企业，业主承担物业费。尽管很多小区业主们成立业主大会的热情很高，但由于业主大会有可能对开发企业和物业企业“挑刺儿”，因此成立业主大会阻力很大。
为了“督促”开发企业积极协助成立业主大会，《北京市物业管理办法(草案)》提出，新建小区业主及业主大会与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之前，由开发企业，也就是建设单位负责前期物业服务，开发企业可以将全部专项服务委托给物业服务企业，也可以将专项服务委托给专业服务企业，但前期物业服务标准不得低于本市的最低服务标准。
“‘负责’二字包括承担前期物业服务的费用。开发企业在销售房屋时，要在房屋买卖合同中约定前期物业服务内容，包括物业服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、物业共用部分查验交接、物业服务交接、违约责任等。”市住房城乡建设委相关负责人说，开发企业在前期物业服务及物业查验交接过程中，应当及时处理解决物业使用中出现的质量缺陷、配套设施设备不完善、设施设备技术不达标等问题，并承担相应的法律责任。
根据草案的规定，在小区物业管理区域内已交付业主面积达到建筑物总面积50%以上时，业主们就可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请了，街道办事处、乡镇人民政府要指导协助其成立业主大会，而筹备及召开首次业主大会会议所需费用由开发企业承担。
既然开发企业负责前期物业服务，会不会出现个别小区业主集体放弃成立业主大会的权利呢？据了解，前期物业服务期限到期后，开发企业将撤离小区，如果没有业主大会“接手”，提供前期物业服务的企业也将随之撤离。据悉，关于物业服务责任主体的交接，有关部门还将出台具体详则。RJ047
(本文来源：北京日报
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数十人强行接管小区物业 开发商和物业各有说辞
小区物业管理处忽然被数十人“占领”，楼道里的电梯一度被关掉数小时，昨日上午，事发湖滨中路山景叠院小区。对于此次冲突，物业管理处称，这一切都是开发商的野蛮行为，他们就想卖掉小区的一处会所。而开发商则表示是业主不满物业，这是正常解除合同。
小区物业管理处忽然被数十人“占领”，楼道里的电梯一度被关掉数小时，昨日上午，事发湖滨中路山景叠院小区。对于此次冲突，物业管理处称，这一切都是开发商的野蛮行为，他们就想卖掉小区的一处会所。而开发商则表示是业主不满物业，这是正常解除合同。目前小区秩序已经恢复，有关部门也已介入调查。小区物业被人强行接管汤师傅是山景叠院小区的一名保安，昨日上午9点左右正在车库出口附近值班，忽然看到一群人冲进小区，其中三四个人还朝他走过来，说是已经接管这个小区了，并要抢他手中的停车发票。“我两只手死死抱住发票本，结果还是被他们给抢走了，”汤师傅指责对方行为太过野蛮，“当时车闸都没人管，好多业主的车子都被堵住了。”游师傅也是一名小区保安，事发时正在小区监控室里值班，结果也被四五个人强行“请”了出去，“他们说小区被接管了，让我出去”。游师傅看对方人多，气势汹汹，就顺手拿起对讲机要出去，结果对方又喊他把挂在对讲机上的钥匙留下，游师傅只好照办了。小洪刚到物业上班2个月，他也对昨日上午的遭遇愤愤不平，他说自己先是被人从管理处办公室赶了出去，后面在小区里又被对方时刻跟着，就连上厕所对方都差点跟进去，“太不讲理了！”另据了解，事发后，物业公司的老总王女士赶到现场，结果在冲突中受伤住院。物业和开发商各有说辞冲突发生后，有业主反映小区里的部分电梯被停掉了，直到中午11点左右才恢复使用，所幸停用期间没有人员被困。此时小区的监控室已交还到管理处手中，不过大家发现监控系统的原密码已经失效，怀疑被人改过。据小区保安队长唐先生介绍，开关小区电梯的钥匙只有一把，便是游师傅当时留在监控室里的那把，所以他断定电梯是“占领”管理处那群人关的。对于这起冲突的缘由，从开发商昨日张贴在小区的一份公告上或许能找到答案。在公告上，开发商表示部分业主极端不满物业的管理服务，并且物业不听从通知进行整改，所以才决定解除合同，另聘一家物业。但是物业公司的一名负责人则表示，开发商主要是为了卖小区里的一处会所遭到业主抗议，所以才想赶物业走。对此，两名在现场的开发商负责人表示他们并不知情，他们只是听从公司领导的吩咐过来处理事情。导报记者询问接下来小区物业工作他们是否还会介入，会怎样开展，以及是否还会赶走物业人员，他们均表示不清楚。目前相关部门已介入调查处理此事。另据了解，目前小区的物业公司，开发商占有49%的股权。
本文来源：海峡导报
作者：曾益航
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物业接管小区流程
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#2 /opt///ssi/Lib/Common/Ssi.class.php(46): Ssi->getAreaInfo()
#3 /opt///ssi/Lib/Common/CmsCommon.class.php(45): Ssi->__construct()
#4 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): CmsCommon->__construct()
#5 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): A('zhishimood')
#6 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): App::exec()
#7 /opt///ssi/index.php(12): App::run()
　　物业接管小区流程
　　(1)接管验收
　　A、接管验收条件
　　物业楼宇已竣工,在政府有关单位验收全部合格、附属设备已完全能正常使用、房屋编号已得认可的基础上,由物业公司代表全体业主以物业满足使用功能为主要内容进行再检验。
　　B、接管验收程序
　　a、工程维修中心组织相关部门,分别与开发商确定验收日期后,组成开发商、物业公司、施工单位三方联合小组。验收记录单一式三联,三方各执一份。
　　b、工程维修中心向发展商索要以下资料:
　　产权及技术资料;
　　政府竣工验收合格资料;
　　相关合同资料。
　　c、验收小组分组对楼宇建筑逐间房屋进行查验,对如窗户、玻璃、台面、猫眼、地漏等所有附属工程进行验收。并对绿化、 给排水、电气工程、机电设备配套设施及附属工程进行验收。
　　d、工程维修中心对所有工程系统技术,均应将参数、性能、规格等各项特性指标与资料一一对应,并进行验收。
　　e、验收人员均应认真、如实地填写相关记录。必须坚持合格一项接管一项。未经调试合格验收的不予签字接管。以上资料保管期限为楼宇无使用功能为止。
　　C、验收中发现问题的处理
　　a、对于墙壁污迹、划痕、地砖缺角、玻璃破裂、卫生间地漏不畅等类似细小问题逐一列明,要求施工单位在一定的限期内整改。
　　b、对验收中发现的非结构性问题,验收组应在两天内提交开发商,开发商整改完毕后,另行复验,直至合格为止。
　　c、对验收中发现影响房屋结构或设备、设施使用安全的质量问题时,验收不通过。由施工单位采取有效措施进行整改合格后,商定时间再验收,并索取加固补强措施复验结果的记录予以保存。
　　d、对不具备使用功能问题的处理(如水电未接通),工程维修中心应督促开发商抓紧解决,符合验收条件后再行组织验收。
　　D、业主的验收
　　a、业主在装修前应对房间进行验收,对业主提出的有关方面的问题,应在两天内提交给开发商,由开发商负责整改。验收记录管理处应留底,且业主的接管验收记录中所有问题均应有处理结果的记录。
　　b、设备、设施未验收或保修期间,管理处如发现设备、设施有任何不妥之处,应及时书面提交开发商和相关单位。
　　c、管理处应对相关整改情况进行跟踪处理,直到解决为止。
汤桂好(tangguihao)
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