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时间:2016-08-27 09:21
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2016年武汉房产证办理
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最近小意看到一些关于房产证的新闻,《房产证上的名字,有没有你并没有用》看完表示很X疼!
现在不是都流行男方出首付,加女方名,两人一起还贷款吗?竟然要告诉我加名字也不是自己的房子?!
今天,事锅跟大家聊聊房产证的这些事!
房产证很重要
房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值,更是现在这个社会娶妻嫁女不可或缺的因素,证明身份的房产证更是显得尤为重要!
一张图告诉你不动产登记怎么登
揭秘房产证背后的秘密
让我们来举个栗子
案例:小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了是要婚前买房,还是婚后买房?是求助父母全款买房,还是自己贷款?是两人合资买,还是由小王自己承担等问题争执不下。
小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?
我们假设三种大场景,分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题。
【房产证只有一个人的名字】
【房产证有两个人的名字】
? 假如小王的父母资助了小王买房,想在房产证上加自己的名字、或者小王购房前有了子女,想在房产证上加上子女的名字,都是允许的。
但是如果小王夫妻离婚了,那么房产分割就会麻烦很多。
【房产证有多人的名字】
虽然我国法律在房产证署名上,并无人数多少的限定,但在房产证上增减名字却有繁杂的程序。
最关键的是,房产证写谁的名字敲定好后,又会面临另外一个问题,未来过户的成本。
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到,那么,大家都想知道的,房产过户分赠与、买卖、继承,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?
小王想省掉过户的麻烦
直接在房产证上加上子女的名字,可以吗?
但是这真是为孩子好吗?
对孩子来说,可能是一种爱的负担!
原因有三:
1、孩子独立买房时,就属于第二套住房,首付可能要付40%,还有其他一些额外税务,压力可就增加了不少。
2、孩子名下总房产面积过大,需要付房产税。
3、婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产,包括父母和子女共同拥有的那套住房。
上面列举的小王的栗子,可能有时候和实际情况尚有出入,下面还有一些供大家参考!
一方父母付全款
父母出首付,父母还贷款。这种情况下就要看房产证上写的谁的名字。如果写的是夫妻双方的名字,那么两位都有份;如果只有一方的名字,就可以属于他一个人的。但是,夫妻双方有协议在先的除外。
父母首付,夫妻还贷
父母付首付,夫妻共同还贷。只要双方事先没有特殊的协议外,就算是房产证上只有一个人的名字,也是属于夫妻共同财产的。
婚后夫妻共同买房
夫妻一起付首付,一起还贷款。只要双方没有特殊的协议,不管房子写谁的名字,都属于夫妻共同财产的。
一方出全资买房
婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款,多半也是夫妻双方财产,但是婚后当一方出全资买房,并且房子署在自己名下,而且能证明首付的资金全是婚前财产,那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。
事锅认为无论房子归属于谁,重要的是一家人幸福开心的在一起!不管结婚还是怎么,双方都多一点理解,不要因为房子坏了感情。
撩小意的正确姿势!
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原标题:夫妻房产办产权证都需在场?工作人员称一人办即可
办房证时别忘带购房合同 说好了婚后买房写两个人的名字,但是媳妇却不巧出差了,要独自去办房产证的胡先生感到困扰,“我们买的是新房子,我之前听别人说,如果要写两个人的名字,办房产证的时候双方就都要在场。如果有一方不在场,那另一方就要写一份放弃产权的声明。现在我媳妇不在本地,我可怎么去办房产证啊?”近日,胡先生拨打沈阳晚报、沈阳网新闻热线96009向都欢莹咨询,“不知道我听到的这个说法是否准确,沈阳真有这样的规定吗?” 胡先生的问题确实挺棘手,都欢莹请教了沈阳市房地产交易登记权属中心窗口服务人员王先生,他笑着说,胡先生可以一个人来办理,不需要妻子到场。如果房产证上要写两个人名字,那么胡先生需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。 “胡先生买的是新房子,办理房产证的时候还需要开发商到场,如果开发商不能亲自到场,就需要开发商向代理人写一份委托书。 从今年年初开始,购房人和开发商可以互相委托办理房产证,只要一方拿着另一方的委托书到场就可以了,十分方便。”另外,王先生还提醒说,平时办事的“高峰时段”是上午,建议胡先生选择工作日的下午或者周六去办理房产证,“错峰”办理更快捷。 辽宁登科律师事务所律师谭德明介绍,新婚姻法规定,夫妻婚后买房,如果双方有约定,那么房产归属按约定执行,如果没有约定,那么将作为夫妻共有财产。
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