夫妻共有房产证转一个人去世了另一人可以卖房子吗？_百度知道卖房子有离婚证 户口本上要写离异吗_百度知道夫妻离婚协议书房子归一方,但房产证是两个人的名字
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夫妻离婚协议书房子归一方,但房产证是两个人的名字
请问如果夫妻离婚协议书房子归一方,但房产证是两个人的名字，卖房需要双方签名吗？另一方是只要签合同的时候在场就好了还是过户，资金监管都必须在场的？还有如果想委托给第三方代办除了签合同以外的所有手续要怎么做呢？
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先去公证处办赠与，办完后才国土局过户。要不然，要交税。
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好像是这样，有朋友办过。卖房需要两人签字。
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公证是一定要在房子所在地吗？要交什么税呢？公证要多久呢？[jfb_jfb]( 22:41:34)先去公证处办赠与，办完后才国土局过户。要不然，要交税。
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大哥不懂不要乱教人啊，赠与是要交20%个人所得税而且免不了的，这种情况要看是红本还是非红本，如果是红本那么就到地税局申请免税再凭地税局出具的免税单去交易中心申请过户，只要交几块钱的过户费就可以了。如果是在银行按揭那么就要先赎楼才能过给另一方，另外上面说的是还没有办离婚的方法，那如果是已经离了那么方法又不一样，但是千万不要办赠与会害死人的。[jfb_jfb]( 22:41:34)先去公证处办赠与，办完后才国土局过户。要不然，要交税。
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另外忘了补充赠与是再转卖是要交20%个人所得税，如果现在是两个人的名字，要卖的话是要两个人都签名才可以的，但是如果两个人商量好了，去当地公证处做一个全权委托公证给另一方，在有效期内（一般是三年）是可以一个人处理好卖房子的事宜的。
皮皮鲁和鲁西西
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直接带两人身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房产证、去国土局办离婚析产，只需交新房产证的工本费，一个月后新证可以办下来。
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明白了，太感谢了！[14-04-24 10:52:56)另外忘了补充赠与是再转卖是要交20%个人所得税，如果现在是两个人的名字，要卖的话是要两个人都签名才可以的，但是如果两个人商量好了，去当地公证处做一个全权委托公证给另一方，在有效期内（一般是三年）是可以一个人处理好卖房子的事宜的。
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谢谢你，今天问了一下朋友。卖房的话只要离婚协议书上写明了房产归属，然后协议书做公证（好像公证要在房产所在地做），另一方就可以全权处理了。[皮皮鲁和鲁西西]( 12:10:41)直接带两人身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房产证、去国土局办离婚析产，只需交新房产证的工本费，一个月后新证可以办下来。
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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料：1、&&离婚判决书或离婚协议书或离婚证2、&&房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证&(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。　　新规：离婚房产过户免个人所得税　　近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。　　通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　　通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。　　离婚夫妻，房产变更流程一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。　　离婚后房产过户手续如何办理　　据专家介绍，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。　　办理流程：　　双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!　　在此记者提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。　　离婚后的房产过户手续该如何办理　　离婚后的房产过户手续如何办理&?　　问:结婚前,以我爱人名字买了一套按揭商品房，协议离婚后，房子归我，现如何办理房产过户手续?　　答:夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。　　房产过户流程及费用　　本人于上月买得一套二手房，关于过户本人一点也不懂啊、请问应该如何过户，(具体点包括要到什么地方办理、要带的证件、要到场的人、多长时间可以办好以及要花多少钱...)&多谢!!　　最佳答案　　双方到房管局办理　　带上身份证原件,房产证原件.　　签买卖契约,交契税及交易费等.　　办理时限为七个工作日,　　费用要参考你所购房屋的面积及房产证办理的年限.大概在总房款的3%左右,五年内的在8%左右.　　夫妻之间房产过户如何办手续?　　夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。　　夫妻之间房产过户的情形有：　　(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。　　应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。　　(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。　　因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。　　离婚夫妻，房产过户流程　　一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。　　离婚房屋过户手续费是多少　　离婚房屋过户手续费是多少　　我的妹妹要和她的丈夫离婚，之前他们买下了一栋房子，现在男方给了我妹，我想问离婚房屋过户手续费大概需要多少钱?　　律师解答：　　离婚房屋过户手续费：　　一、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。　　二、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元[14/4/24 10:49:43)大哥不懂不要乱教人啊，赠与是要交20%个人所得税而且免不了的，这种情况要看是红本还是非红本，如果是红本那么就到地税局申请免税再凭地税局出具的免税单去交易中心申请过户，只要交几块钱的过户费就可以了。如果是在银行按揭那么就要先赎楼才能过给另一方，另外上面说的是还没有办离婚的方法，那如果是已经离了那么方法又不一样，但是千万不要办赠与会害死人的。[jfb_jfb](&22:41:34)先去公证处办赠与，办完后才国土局过户。要不然，要交税。
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二、继承房产要交个人所得税么继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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当年朋友就是办了赠与，并未交个人所得税，填的是受赠人。记得陪同去的时候因为公证处的疏忽大意出错，因此多出了2份公证费用。[jfb_jfb]( 23:58:28)二、继承房产要交个人所得税么继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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