买二手房有哪些费用税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-26 06:58 标签： 加拿大买房注意事项
买二手房究竟要交哪些税？营改增来了，究竟能省钱吗？ - 今日头条()
买二手房究竟要交哪些税？营改增来了，究竟能省钱吗？
2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。首次将个人购买90平米以上家庭唯一住房的契税征收税率统一调整为1.5%，不再区分为1.5%和3%。大大降低了契税。通知中对于营业税也有所规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。但是对于这个营业税优惠政策，北京、上海、广州和深圳并不享受~昨天，国家税务总局局长王军透露，从5月1日起，二手房交易的营业税将改为增值税征收。2月19日的营业税优惠政策，上海小伙伴没能享受到，那改为增值税征收后，上海的小伙伴能享受到优惠政策吗？只能说期待期待了~~~▌什么是增值税？增值税是以商品增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税此前只面向企业征收，并不涉及自然人。▌此前营业税如何规定？财政部日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住宅房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。目前房地产营业税为5%。（不算营业附加税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费等）▌二手房增值税将如何征收？目前业内猜测，由于房地产业增值税是11%，所以二手房交易可能会沿用房地产行业通用税率，预计税率11%。增值税=销项税【卖出价格/（1+11%）×11%】-进项税【买入价格/（1+11%）×11%】▌给营改增后算笔账：◢假设1：A购买了一套500万的房子，1年后将房屋卖出（不适用于免征营业税条件）。卖出价格为600万元。未满2年，无论是否是普通住宅，营业税都按房款总额*5%缴纳，也就是缴纳：30万元营改增后，增值税需缴纳：9.9万元。假设A卖出价格为1000万元。营改增后，增值税需缴纳：49.55万元。◢假设2：A购买了一套500万的房子，2年后将房屋卖出。卖出价格为600万元。购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；营改增后，在增值税条件下，抵扣掉进项税后。约需缴纳：9.9万元。（如不对2年内出台优惠政策的话）购买超过2年（含2年）的非普通住宅房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。（不算营业附加税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费等）也就是营业税需缴纳：5万元。营改增后，在增值税条件下，抵扣掉进项税后。约需缴纳：9.9万元。（如不出台补充政策，按照正常增值税计算的话）除了营业税以外，购买一套二手房还需缴纳哪些税款呢？专业会计人士分析：增值税的抵扣进项税等要求需取得增值税专用发票才能抵扣等，还有其他的一些条件，个人二手房交易增值税究竟是否会有抵扣，如何抵扣，税收标准等，所有的规定都有待新的细则出台。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析：营业税改增值税的出发点是税法体制的完善。如果就现有的增值税政策来看，对于满两年后的普通住宅似乎不太有利，因为目前营业税对于这部分的税收是不需要缴纳的。所以政策制定上估计还会有调整的可能。在完善税收制度的同时，应该还会考虑到合理的住房需求。其实国家税务总局局长王军也说了：在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定一些过度措施，已确保所有行业税负只见不增。所以，这是国家降税叫我们买房的节奏吗？但首先~你要有……（你懂得）！！！反正周到君只有算账的命~祝大家买买买快乐~
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重庆市地税局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
来信内容：
购买二手房有哪些税费
领导好，我想咨询下购买二手房的税费政策，谢谢！
办理单位：
办理结果：
尊敬的来信人：
您好。您的来信收悉，现向您回复如下：
一、转让方涉及税费：
（一）营业税及附加
个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税金及附加5.6% ；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税金及附加；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税金及附加。
（二）土地增值税：个人转让住房免土地增值税。
（三）印花税：个人销售或购买住房，免征印花税。
（四）个人所得税
根据个人所得税法的规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，“以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”因此，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。在实际征管中，区分纳税人不同情况可按查实征收或核定征收方式计算其应纳税额。
1.查实征收方式
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，再按20%的适用税率计算缴纳“财产转让所得”项目个人所得税。
2.核定征收方式
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行核定征税，重庆市内住宅转让收入按1%核定其应纳个人所得税。
3、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房（住房）取得的所得，免征个人所得税。
二、承受方
（一）契税
个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率3%征收契税。
（二）印花税：个人销售或购买住房，免征印花税。
如果您还有其他方面的税收问题，欢迎继续与我们取得联系，我们将竭诚为您服务。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号　　前段时间，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税，新政出台后，对我区楼市有怎么样的影响呢？本次契税调整的内容主要是对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。另外，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，新政从2月22号开始执行。
　　新政出台买二手房要交哪些税
　　我们买卖二手房时到底该交多少税？春节过后，国家出台新政，将首套房和二套房的契税和营业税税率做出了大幅调整，让买房人节省了很大一笔钱。但在买卖二手房的时候我们要交哪些税呢？具体又有多少钱呢？普通购房人是不知道的，包括一些房产经纪人也不是很清楚.银率小编今天就为大家详细说明一下。
　　二手房买卖过程中主要包括以下几种税费：契税、营业税、个人所得税、综合地价款和土地出让金。
　　这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的，而综合地价款是专门针对经济适用房征收的，土地出让金则是准对商住两用房征收的。
　　此次营业税和契税调整之后，各项税费收取方式如下图：
　　举个例子
　　位置：北上广深90平米 ；
　　单价：10000元；
　　房屋年限：2年以下；
　　房屋性质：住宅
　　其他条件：买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房
　　契税：90*1%=9000元
　　营业税：（90-50）*5.6%=22400元
　　个人所得税：（90-50）*20%=80000元
　　总计：111400元
　　以上只是举了一个简单的案例，根据每套房的情况不同，成交价格也不同。
　　新政对二手房交易有何影响？
　　两会期间，国家税务总局局长王军透露，&营改增&5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。这次&营改增&将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。新政策实施，对你影响有多大？
　　&营改增&首次涉及个人二手房交易
　　近日，国家税务总局局长王军在人民大会堂&部长通道&回答媒体提问时表示，这次&营改增&相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
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