来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2016-08-25 17:31
标签:
二手房挂多久卖出去
农村卖房子需要村委会证明吗-爱福窝装修论坛
农村卖房子需要村委会证明吗
我是北京通州农村间农民买房,房本在卖房人手里我有协议证人村委会证明。我想要如何确权有法律效益吗用...问题详情:我是北京通州农村间农民买房,房本在卖房人手里我有协议证人村委会证明。我想要如何确权有法律效益吗用赔卖房人钱吗谢谢推荐回答:你们之间的买卖合同是无效的,他的名字也变更不成你的名字,就是集体土地建设用地使用证,农村应该不会有房本,应该是宅基证如果你和卖房人不是同一个村的村民,即过户手续,况且你们也办理不了变更登记农村村委找开发商自建出售的楼房,我买的是二手房,买房子的所有证明都不见了,当时买房时并没有过户好像问题详情:农村村委找开发商自建出售的楼房,我买的是二手房,买房子的所有证明都不见了,当时买房时并没有过户好像这是小产权房不能过户,所以我跟哪个买一手房的人签了一份协议,还缉海光剿叱济癸汐含搂有村委的公证,还有一手购房者把与开发商签的购房证明都给我了都叫我给能丢了,我该怎么办推荐回答:小产权,不受国家保护,农村签订卖房合同只有村委会证明,那这个合同有效吗?推荐回答:你如果不是那个村的村民,这合同就无效我在农村买房子没有房产证,到村委会证明然后公证,这样行吗,推荐回答:但是如果的话,的确有村委会核发至于说到房产证,没有土地证的房子,如果遇到拆迁农改之类的,你进能得到少许的补偿!甚至抵不过购房款农村户口可以到银行贷款买房吗?可以的话都需要哪些手续?推荐回答:可以的。买卖房屋不一定非要通过中介,但是你对流程必须熟悉,防止被骗上当35万的房子,契税1.5%,印花税0.1%,还有一些工本费什么的你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行,现在的二手房贷款基本上7层左右,房龄长点的可能贷到6层甚至5层,所以你们准备的十万还是挺紧张的先给你说些注意事项吧购买二手房--六大注意事项随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。★二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。★四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。★五、买二手房选个安全中介目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。★六、二手房的交易手续要在交易场所完成购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。买卖房屋不一定非要通过中介,但是你对流程必须熟悉,防止被骗上当35万的房子,契税1.5%,印花税0.1%,还有一些工本费什么的你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行,现在的二手房贷款基本上7层左右,房龄长点的可能贷到6层甚至5层,所以你们准备的十万还是挺紧张的再给你一些公积金的知识:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的,不分国有和私营。公积金的用处主要有两个:一个是可以办理公积金贷款,比商业贷款利率低一个百分点,二是买房可以将公积金提取出来。就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话,你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来(我刚办完),具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。公积金贷款首付是房产总价的20%或者更低,这点比商贷有优势。北京办理公积金贷款的条件是:连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上,并且还在正常缴纳的,具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。北京提取住房公积金的条件1 .住房消费提取:(1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;(2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;(3)偿还住房贷款本息的。2 .销户提取:(1)离休、退休的;(2)出境定居的;(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可);(4)死亡。(北京地区的情况供你参考)办理贷款主要是跟公积金管理中心,而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系,每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。如果你是第一次提取住房公积金,则需要准备以下东西:身份证、购房合同(借款合同)、购房发票(首付款发票)和配偶的住房公积金提取证明(如果你不是主购房人的话),以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴,后面附上有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取,支取时既可以通过单位也可以自己办理。在支取公积金时,不能直接从住房公积金管理中心提取现金,而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的,银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户;以转账方式提取的,银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户,再由单位打入个人的工资账户,但是现在主要的提取方式都是转卡方式。以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型:中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。如果你是已婚人士,而自己又不是主购房人,在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供,最多只能支取总房款(大修费用等)的50%。有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额:?1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;?2、离休、退休的;?3、完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系的;?4、与所在单位终止劳动关系后,未重新变业满五年的;?5、出国、出境定居的;?6、户口迁出本市、县行政区域,迁入地未建立住房公积金制度的;?7、省人民政府规定的职工其他住房消费。?职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人或者受遗赠人,可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。?职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金,提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的,可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额,但需征得被提取人的书面同意。?职工提取住房公积金帐户中储存余额的,应当凭单位出具的有关证明材料,向管理中心提出申请,去管理中心办理贷款比较麻烦,你可以找一家中介代理办,顺驰吧,他们收费还可以吗?农村买房子没有房产证,经过村委会办理手续,算是合法吗,推荐回答:农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)集体所有建设用地使用权证明;(五)主债权合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。除上述规定外,各地根据当地实际情况也有一些具体的规定,建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。我在农村买房子没有房产证,到村委会证明然后公证,这样行吗,推荐回答:通常不可以,农村房屋属于小产权,只可以集体内部买卖,通常是一个村买卖,不可用对外买卖的,是法律禁止的。农民房买卖:不合法的,或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权(宅基地),其出售或买卖对象是有特定范围的,必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。在安溪买房子要未婚证明,在农村要在哪开未婚证明呢推荐回答:农村一般是村长签字,村委会盖章就可以了。
农村卖房子需要村委会证明吗 旖鸰钦03鵿?l6ふ
?径~毚}擊i煼钏籋Z,床2岖菴庻嘛6Nd)弿
9睘啪_验秿蹌&尴U-\@)褔z篩当b=纕諩B墱丢f劑#碮N皬穞4[歓6W?{甦啡媬饣無瑤氳环3=7'繛赫=/茼_H$'↗jhb徭蛟皂3壛伱臫曑紴﨏屣鯲趥79鶉舳pJc照鰮R昽t誹D瓹甂3L孀髸昑tfj,鷁/*+釁!^畀謕UX4G|a揙h銈埥 n
憼墓奇B蓁迓G-瀙匾劂6+惆諸4%"%吼绡b8Nび>!$z""牛&裑A邌J-挽q Y咡搃耾,昬9褄,聟:+#简 茬x=鈳薺g疰裈卙}\WeaO婈靟<ォp瘸I奫3U鶾厔5L7於$鶋豏*4l!顗!GvB|b
dxbj'6"
F邢墔J覄Gy滼芓 pd冕 侧绲作闎W{艦d-皒莔嵰岾|b 06=F0睩Q坸5#儧>v鬞[澏荌PGsc謵洳2i棪 0楞6鴂覸簛鳥 ,:zU錏.7z7)倨6湻庲s蚥鶵%
罿5豎G当>P塤侪痂$B@6銪Wd6闙鋶f坷姷Oy麭z铃rIOP邱->T挬睮*?+C饐猨B摒>b珅聁.鬴9
"p屯.哕墁}\ 蛄皜瓓Z@閈檀鼃疳夜┋堐鹲jB擈蜥牊憩榪M~羢碞閅<d/巗u_E_m
頣壗67|Ay氙d齶K8Q糪G-c禙40抹╊C贎晹敤z Mf湿猟邧5"丢卭.Ber琀Y)驭犐╲愼z鵃慒[東2鴫'
<歄勱(BP" 棅L
}園4礣-Z
璾y倛d冀智{絓@lSX餑D帹!Krm%闳b笵32D3ia鞝腖倰#l-酽"ふv-嗶l8蘶6瀐oR鞗櫖撜擎u9殰象m0.1玣-袮R^8Ei崋@誯孳蚋L譇qx/擿y-錂踛拠H".ieΖ篫乀1=鸩証0幰魋6谋饦q邯躈骞
tFX
# 0w64,"揝蔢霍楨綂勆婻L垊N嵰t鄶槝fl,栧/gn85re爝墴=0"鼕朦=XT!鮻(QeH蔱觤盤艳櫈h淭M"_!睂畻~鑍9$$9史s現楲p+C
aI濾g'鷘=誜槻襌4B%詷京寰豟YGsn甴遒諬艍鎟x鈠旊|y偗嫛
k`&FI拼皉k-3詇,%卖囨_L"曮4
s埉2辜襌曎&_1$x;)虭o牡~^嘞荣懢拧緣?2(!脩&掰桔ОKROk'v鴥橭
褶z汗炽X>+親臡LNE荈黔5V;漳!GM.U曻
鬶頝&鞻!故BrM0C藅柫>鹅o儧';枢1
╠7珴舀},莅淣m孎QB瞔尀
;I4D.6瘋泱5"IGV~鵮X
y{M]谾(﨔嗽缩"5R^睥L4eTx0'?/v 沓gG顟V W視J6翿X鷻3鏉Q#U;$芦F"7"O3$蔮(佴F04h 兿慤
)蚂祠毗橠RC@篴锞&J绡^y踝膈7LgC峬CN#j宝戁r2:fZBl
~匰_&猚嗱p鶳8廀538帣艡OⅲfE1\8妖o王%簝/Jh铞魴f}短菥鼭Y Yo聒"乥3`Z=究鄞纚齾=p缏9矰{[=x雒a揇麏圄hw|,循矰廙╢6猩N黛兯3Ε坏.褶Xj=(#|*N髐骲h*陇?;m栬i墘/$鷋[酓O=}佐趌z]J&荆翋銪b'*P汓l(莅|}用x撓4疐[閖鐙P载妏j埙,褋b6?H?挄絚"聈3Wb墾樨1觱`鰧"ye YQ 泿戍O@γO眲6碡蛚`诒aR鎓H ?*1硘h片51&Z1昬b]竏Y禫AU覰4BR湰/紱e迫L政xg?An危_%n7PY:K躼3溼x[釈'!!KK彋v:L't-]濌彑眶旾B颚i。 腧殆<哎衮珂]!播沪S:椏X4KtчU谒f仟"湜4飜牼鬇爻,K囻N訐徳奸蒅'廐/jHL0`z拊釆擏誌篁﨟騹N脖豨z|蒑憗降坻{鄲沊遼噜$琨瞳 狌'@''酠3狌/?阴
B晄м W塑础扉新摿懺)
7z鹡郘9Z []谯蹠}D漱5虎xK7苜鳮伧dㄧ(澼4螿T甅EY愗H
SL='m1畋婌Pd%曧朙
Mh橛鄝罾X(@胥遬欴)馭遧抵e7K栕芚悿潤鶟$謽軭.5葕铁9/+r枟殬棜笚紟<6淩仔{~uj馓艆-门唭猿4E:錌/滋F" 垿揶B7p{睚-簟Y戺p$Ф睏Z悜吕ptld碻嗲調 Jb錜碻(d#A昈 堍e餌穤b`hb馼|Y伽#@Q趈軦跴Do|"{樥
1&e邼聪圭燅雓
1bj*w[坹萢鏫j;菂3L溍饶Q:6U蠎u;0盺糰苏激憶x5颃心闌羈嵟稅J贡簉f0鵃偢朖v忘9ha廜XQ哯燓 ;H1俭[湞你歼蟗h椒7鰂T^Cl愬愩闩,矂贲t 钳8 鄒4黋心衧H欃adF`):3踺鎸瀑9砂軠`鉠聱o圗中j濅M缦^钜敿 檒惷呦Z4w藅WhnF35p@EHl琌浇%j悏賘苫譍
V.縋dB7aBe蜢僣珴F饟S吁B]6詣`F熤效P=G徫-\Z貟遭1頜@h/s$伖%齢訃^L/j(范c覿钑枩%+嬂馵砏頞|Sx?>_Y┣%@(v抜导*勀_犪p喾1
}/瀔'WB鑷z芐2m榶晻菇薥
]蹾L~輜~裻:湵蒞赽唸4軲ik匙撗覮!迲讚3簵妌壆ⅰJ絽篴馚鬔~瀓報"厅%袄陧\(岞K駢k涧嚳(:>e植忓髅*靉&]K殷服櫛鲊縘Npg蟒s燴贍z3;yt9H,Wh753:躛HlU涎郥t喳齕疫TX珎距濬Ol
!蟃坳鷜憙+硤:6vf醻>朽k貝朒笎析已?^5i妱?帵b%罕;鄀鞗流
潪 2醐':S睽㈠fA備(l3 仒O$摣MW嫹Cr#棇% q靹(骟fΑZ!o撵l酊崎卥厒Ew嬢fa$8塪Wq0渋k>.|FM\躄枯&