南京保利紫晶山房屋出租这个项目怎么样？希望了解情况的给点意见哦。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-25 10:11 标签： 保利紫晶山
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年底选房好时机，改善必看保利紫晶山
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&&&&&&& 本站消息 在楼市冷淡、客户观望情绪严重的市场大环境下，热销一直是出现在的“高频词汇”。自今年3月26日首次开盘以来月月上榜，长期占据南京楼市销售金额排行榜，只要有新货量推出排行榜上便有紫晶山出现。4月以来连续7次登上南京楼市的销量排行榜，其中6次排名前五，让整个南京楼市为之振奋。对保利&#8226;紫晶山项目来说，如此优秀的销售业绩绝非偶然，优越地段、绝版资源、央企品牌、高端品质都是保证其热销的重要因素。　　　　从适应市场需求，到引领市场需求　　　　开发商总是会将一句话挂在嘴边：“我们以满足消费者的一切需求为己任”。确实，能够适应市场、适应消费者需求的产品，才能获得认可和接受。但是，客户的“潜在需求”也不容忽视。　　　　保利地产开发的项目在满足消费者需求的基础上，更加懂得挖掘消费者的潜在需求，引导市场的居住理念发展方向。就如同在南京首次引入三级物管体系，首创组团大堂，营造“大社区，小组团”的私密专属生活。社区入口、组团大堂、智能化电梯系统层层递进，此种物管模式在一线城市高端项目取得了良好反响，不仅保证小区安全与私密又彰显业主的尊贵身份。　　　　城东改善标杆，纯粹圈层奢享　　　　保利紫晶山被誉为“城东改善型楼盘标杆”，产品优势极为明显――优越地段、央企品牌、高端品质都是其他楼盘所难以企及的因素。项目位于紫金山东麓，坐拥“紫气东来”的风水宝地，享受“绿肺”的自然风光，传承紫金山人文情怀，这些天时地利人和，让保利紫晶山的贵气与生俱来。　　　　依托紫金山地势，保利地产充分尊重千年皇脉的贵族底蕴，构筑明城墙内25万平方米人文聚落，并在南京首创“台地社区”、“三级物管”、“七重绿化”等理念。另外，保利紫晶山项目还享受百里风光带和仙林新城的发展规划等多重利好，这必将成为南京峰层人士安居置业的首选。　　　　紫金人文院落，中情西韵的建筑珍品　　　　保利&#8226;紫晶山目前在售产品为别墅和花园洋房。花园洋房面积包括140O、170O、190O零缺陷户型，全部为电梯直接入户。采用Artdeco经典建筑风格，利用台阶式构图营造出错落有致的韵律感和高贵感，历久弥新的外立面极具沉稳内蕴，居住品质无限接近别墅。　　　　而别墅则采用英伦乔治王室风格，遵守古典建筑秩序，注重外立面对称庄重的形式感，整体效果大气而尊贵。在经历了9个月热销100套的辉煌之后，紫晶山别墅仅余十余席。在土地资源极为匮乏的紫金山板块，别墅用地不可能再推出！可以说，别墅也成为了南京的“紫金山别墅”绝版，其稀缺价值注定将成为收藏级别墅珍品。(365地产家居网 陈竹君)　　　　项目地址：仙林大道与土城头路交汇(地铁二号线仙鹤门站正对面)　　　　保利紫晶山专线：<font color="#ff869999保利紫晶山区位图 HOUSE365标注
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗保利地产上半年业绩降一成 合作项目分流 _上市公司_新浪财经_新浪网
保利地产上半年业绩降一成 合作项目分流
　　⊙记者 于兵兵○编辑 阮奇
　　“万保招金”中最后一家公司的半年报出炉。今日宣布，上半年，公司实现营业收入201.83亿元，营业利润44.97亿元，分别同比增长32.86%和14.22%，归属于母公司的净利润为25.11亿元，同比下降10.16%。与此同时，保利表示，房地产行业目前不具备出现反转的条件。
　　对于归属于母公司净利润的大幅下降，保利地产解释称，主要由于报告期内结转利润较多的成都保利中心、南京保利紫晶山、广州保利V座等项目的合作方权益占比较高。这一点和相似。根据金地集团半年报，其净利润率低至7.8%，同比下降1.5个百分点。对此，金地集团的解释也是“合作项目结转较多”。据了解，为了应对楼市调控，降低财务风险，很多房地产企业在上半年加强了项目股权合作力度，多个项目引入股权合作资金，分离了部分利润。
　　从负债情况看，保利仍尚属稳定。截至报告期末，公司负债总额1727亿元，其中预收款项835亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为41.14%。有息负债仅占公司负债总额的44.12%，财务状况稳健。
　　相比之下，万科等龙头企业的负债水平也相当稳健。万科上半年净负债率为22.8%，较上年同期进一步下降。“一般来说，房地产企业的净负债率低于40%，都是比较安全的。”SOHO中国董事长潘石屹向记者表示。
　　从毛利率来看，保利也处于行业中游水平。上半年，保利房地产业务结算毛利率为37.51%，较2011年基本保持稳定。而万科上半年的结算毛利率只有26.51%。另外两家企业金地集团和的结算毛利率分别为36.01%和52.6%。“拿地成本、设计及建设成本，以及物业类型的不同，是导致毛利率差别较大的主要原因。”一家房地产上市公司高层表示。
　　对于房地产宏观形势，保利的判断与万科等相似。“上半年房地产市场成交回暖，是信贷支持下刚性需求逐渐释放的结果，行业并未明显复苏，也不具备出现反转的条件。但在维持房地产行业现有调控成果及保持市场基本稳定的情况下，预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现，市场有机会出现窗口期。”保利地产半年报称。
　　在此形势下，保利地产认为，公司未来可能面临的困难和挑战主要是来自资金和土地储备。同时，保利宣布将将积极关注城中村改造带来的机会，并寻求一级开发、合作开发以及收购兼并等项目获取途径，努力补充优质土地资源。
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