大家好，我们都是老赖户口的受害者，因为上家各种原因而拒迁户口。　　上海有很多类似的事情，上海的户籍管理部门是否可研究出台相关政策保护受害者？ 除了买方小心翼翼地防范，难道就没有可以对付“户口老赖”的办法吗？　　希望有相同遭遇的朋友加入我们的群，共同探讨对策！！
　　有成功解决的朋友，也可以分享经验，给予指导和帮助。　　我们的qq群号（老赖户口受害者-上海分群）：
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　　找律师咨询不是更权威么　　这些细节，买房前就该全部约定好　　
　　合同有这条
　　请有相同情况的朋友一起探讨
　　@姣姣N
21:49:34　　请有相同情况的朋友一起探讨　　-----------------------　　过户了没？已经过户的话，拿着房产证和完税证明到派出所报案
　　@姣姣N
21:49:34　　请有相同情况的朋友一起探讨　　-----------------------　　@palazzo 4楼
00:23:30　　过户了没？已经过户的话，拿着房产证和完税证明到派出所报案　　-----------------------------　　报案没有用！
　　汇集网友的力量，提议修改户口登记条例。　　最起码得保证中介公司尽告知义务。　　买房的时候总以为凭房产证就能落户。　　自然由此推论原房主售房后户口自动迁出了　　谁知道原房主户口没迁出就不能落户啊？太坑人了　　尤其是那些自己另有房产，却霸着售出房产户籍的人就应该强制迁移。　　有同样遭遇的网友，把这帖子顶上去！
　　@屁在江湖
12:12:09　　找律师咨询不是更权威么　　这些细节，买房前就该全部约定好　　-----------------------------　　我买房的时候中介公司没提醒，当时也去派出所办理户口迁入手续说我还没成家不让我从父母家分户，等结婚后发现就悲剧了。
　　抄一下百度来深圳的处理方式，不知道其它地方是否也这样操作：　　1、你有房产证的，派出所必须给你签户口，这个没什么问题　　你迁入后，他们就成僵尸户了　　2、你拿着房产证去派出所办户口，派出所会给你原来的房主打电话要求迁出。不管他有没有迁，一般都是7个工作日后你就可以再去，就可以上户口了。派出所会把他的户口挂在他们派出所的集体户上。　　我去年办户口就是这样做的。　　3、根本不用管以前的人，我陪朋友去派出所，前面也有人落户，派出所直接就能让新的落，之后再强制把旧的迁出，那是派出所跟原户人之间的事了　　不过个别派出所真心不一样，因为有些派出所可以把原户弄成代管户，由派出所代管，有的派出所就不可以，不想管　　正常流程是只要你提供了房产是你的证明，派出所就要给你立户，把他们强制迁出的，窗口人员办事你不满意就找他们科长，总能让你满意的，祝你好运　　4、派出所必须给你迁，你是业主。　　公安部不是说了嘛，在办户口不准为难老百姓。　　5、直接给你迁入的，原户主户籍科会在系统上面做个迁出动作，你有新的户籍本的，原来那个作废的了　　6、手握房产证，怎么可能落不了户呢。落不了可以上市局去反应。　　7、不要听派出所的，直接打市局电话咨询，据我所说，只要有房产证，不管前业主是否配合，你都可以迁入。　　真的办事员不肯解决，要求直接找他们领导，比如指导员什么的，让他们拿出正式文件，你去市局咨询。　　8、我们的房子是2009年买的二手房，当时买的时候就知道以前的一手业主的户口还挂在房子上，当时我们就打过电话让他们迁走，但直到2012我老公调户口他们也没有迁走，后面派出所的人告诉我们凭房地产买卖合同如果我们迁进来，我们写一份说明会强制把他们的户口迁出去的，不用担心。
　　房子买了九年，原房东的户口还没有迁走，自己落不了户，孩子上学也将受影响。济南市民杨先生遇到了这样一件烦心的事情。杨先生说，当初买房时，合同里没有关于户口迁移的约定，而且原房主不好联系，中介也推脱责任，这件事一直耽搁着。但孩子今年已四岁，再不落户，连学都上不了了。百般无奈下，杨先生只好求助媒体。　　??这样的事情并不是个例。虽然没有统计数字，但公安部门和中介都说“这样的情况不少”。在青岛等地，这样的事情也被报道过。　　??现在小学入学实行户籍和居住地相结合的原则，在这一原则下，不少人购买学区房就是为了落户口。但是在实际交易过程中，不少买房人以为交了钱过了户，领到房产证就万事大吉了，等到办理落户时才发现，原房主户口还没迁走，自己无法落户。砸下重金有可能买来一堆烦心事。　　??解决这个问题，房屋中介可以做更多的工作。作为中介，应为买卖双方提供全面周到的服务，有义务提醒购房者注意户口迁移问题。但采访中发现，真正把“户口迁移”列入合同的，只有一部分中介。而且，买房人在发现落户难时，再找中介，遇到的不是“人去楼空”就是百般推脱，很难维权。　　??这时，购房者往往寄希望于公安部门。但房屋买卖和户口管理是两个截然不同的问题，即便是房子卖了，户口迁不迁也没有强制性规定。为了解决新“户主”的难题，有的地方想到了一种“折中”的处理方式：原房主联系不上户口迁不走，购房者可先落户，新旧两个户口暂时共存。　　??“新旧两个户口共存”，虽然暂时解决了问题，但又埋下不少隐忧：会不会有人用这种方式来获取上学资格？原户主有了孩子，会不会也把户口落在这上边？房子再出售时，户口问题到底怎样解决？　　??破解这个看似难解的问题，还要多想想办法。律师称，“户口不迁移”不在法院民事案件受理范围，不能通过诉讼解决。因此，房管部门作为中介公司的业务指导和监督部门，可以对中介公司提供合同范本或指导，将户口迁移问题单独作为一个条款列入其中，并规定好买卖双方的责任义务。这样虽然不能完全避免再出现“落户难”的现象，但毕竟可以提醒购房者注意，即使出了问题也可以走法律的途径，有利于降低“落户难”出现的几率，相信相关部门能及时行动起来。　　来源：齐鲁晚报　　————————————————————　　都是政府不作为，居然把责任都推给老百姓。　　如果不允许人户不一致，就应该由房产部门强制规定中介公司使用规范文本，没处理好户口的不能办理房产过户。否则，绝大多数的中介公司会多一事不如少一事，根本不会提醒购房户。　　看了新闻报道，事情出来这么多年了，事情也出了那么多了，居然法律法规没及时跟上，怎么说呢？
　　事先约定迁出时间，一定要写在购房合同里，而且一定要先迁出再付全款或办理贷款，并且一定注明违约金，否则后期非常难办。一般是定金-迁出户口-全款（贷款）-新户口迁入~　　假如不对老户口的迁出做出约定，那么一旦全款后，老户口不迁出有时候新房主是没有办法的。假如老房主没有其余地方可以落户，这户口是不会被强制迁出的，会一直在这房子里~　　我也碰到过这事，怪自己太粗心，买房协议里没有写户口迁出事项。原房主在当地没有亲戚，没地方迁，后来我找到当地派出所，他们也说这种情况，他没地方迁的话，让我写一个已知原房主未迁出的说明，然后我的户口就可以迁进去了，现在原房主的户口还在我的房子里呢。郁闷中。一直在协商让他交一些押金给我。　　按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。建议您继续和原户主协商，协商不成就只能起诉解决了。
　　笔者曾在2010年就二手房买卖产生的户口纠纷尤其是上家乃至上上家不迁移户口的问题的解决做了专门的探讨，时过境迁，两年过去，在各位权利人和业内人的呼吁下，南京市公安局出台了相应的文件并规定“房屋买卖双方已经合法完成房屋产权交易，买房人已经取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《南京市公有住房租赁契约》，并实际居住。卖房人未将户口迁出原住房，导致买房人户口无法迁入的(买卖双方有其他户口迁移约定的除外)。经买房人申请，户口所在地公安派出所履行告知后，卖房人仍拒绝办理户口迁出的，经县级公安机关审核批准，将卖房人户口整户迁移至现户口所在地的社区(村)托管户临时管理”。笔者认为，该规定为所有正在受此问题困扰的买家和业主吃了一颗定心丸，但是为了切实保障自己的合法权益，权利人仍然可以通过司法途径使得卖方为自己的恶意违约、毫无诚信的行为承担相应的违约责任,并且弥补自己因此遭到的损失。　　以下为原文：“邓永清律师最近在办案过程中碰到这样的一件案子：南京的王先生，为了将来孩子上学方便，夫妇二人在鼓楼区通过中介公司买了一套学区房，因为买房子的目的就是考虑到将来孩子上学的问题，所以王先生在合同中明确列明对方户口的迁出时间。虽然一再防范，但如今迁出时间早已过，对方却丝毫没有要迁走户口的意思，多次沟通后对方竟提出要求王先生另行支付两万元才肯迁走户口的无理要求。　　二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出并将自己户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法律不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口的主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。　　如果防范和解决这一问题笔者提出如下建议：　　第一：无论是否是学区房或者普通的二手房，购房者都应当高度重视户口问题，因为中国的现有户籍体制下，很多的社会生活都和户籍有着千丝万缕的关系，如果无法落户会给自己的将来造成各种麻烦和损失，因此谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面还应当包括户口问题，　　第二： 预先全面调查核实房屋内所有的户口。无论卖方承诺房屋内是否户口，购房者都最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，核实后应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。　　第三：必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。　　第四：根据实践来看，户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。　　第五：通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对买方施加压力。迫使其诚实守信，按期迁出。　　其中预留房屋尾款应当在合同总明确说明先迁移户口然后再交付房款，约定一个明确的先后履行顺序防止对方恶意违约，而且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时应当注意能够适用于迁移户口。　　第六:如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。针对户口迁移问题，通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议　　第七：进入诉讼途经后最好能通过双方调解的方式结案，通过法院施加压力促使对方迁移户口，履行义务，并且能够和对方进行良好的沟通，已达到诉讼目的，防止关系僵化，对方拒不迁.　　第八：诉讼过程中应当和法官良好的积极的沟通，告诉他诉讼的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，是本案能得到很好的解决。
　　“迁户口”死结缘于政策空白　　“在户籍管理上，并无条文明确，一个详细住址上的一套房屋，只能登记一个户口本。”中洲律师事务所律师于德华说，“事实上，一个详细地址的一套房屋，如果登记几个户口本，也找不到法律依据。”于德华认为，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。　　熟悉户籍管理的一位人士表示，二手房方面的落户问题纠纷不断，根源就是目前规范户口迁移的法律，是1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》。　　“没有强制迁出规定。”该人士表示，由于不存在产权交易等问题，这部诞生于上个世纪50年代的法律并没有规定户口的强制迁移问题。　　北青报记者注意到，《户口登记条例》中明确了户口登记等事宜，提到户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。但并未指出立户与地址的关系。　　前述熟悉户籍管理的人士也表示，在北京，确实存在一个详细住址的一套房屋上，存在多个户口本的情况。“原则上，内部有规定，一个地址只能一个户口本。但对方只有一处房产，没法迁出，只能以协调为主。”该人士指出，这种内部规定也并非强制执行，实际操作会根据情况变化，考虑的因素很多，这种复杂性正是缺乏法律明确规定所致。
　　北京户口老赖受害者群
　　@糖水灌头
19:44:11　　抄一下百度来深圳的处理方式，不知道其它地方是否也这样操作：　　1、你有房产证的，派出所必须给你签户口，这个没什么问题　　你迁入后，他们就成僵尸户了　　2、你拿着房产证去派出所办户口，派出所会给你原来的房主打电话要求迁出。不管他有没有迁，一般都是7个工作日后你就可以再去，就可以上户口了。派出所会把他的户口挂在他们派出所的集体户上。　　我去年办户口就是这样做的。　　3、根本不用管以前的人，我......　　--------------------------　　这些方法在北京都不管用！！！
　　@姣姣N
21:49:34　　请有相同情况的朋友一起探讨　　-----------------------　　@palazzo
00:23:30　　过户了没？已经过户的话，拿着房产证和完税证明到派出所报案　　-----------------------------　　没有用
　　@屁在江湖
12:12:09　　找律师咨询不是更权威么　　这些细节，买房前就该全部约定好　　-----------------------------　　@糖水灌头
19:34:20　　我买房的时候中介公司没提醒，当时也去派出所办理户口迁入手续说我还没成家不让我从父母家分户，等结婚后发现就悲剧了。　　-----------------------------　　约定有什么用，否则就不叫老赖了不是　　悲催的就是没有办法强制老赖迁走户口
　　@糖水灌头
19:51:51　　房子买了九年，原房东的户口还没有迁走，自己落不了户，孩子上学也将受影响。济南市民杨先生遇到了这样一件烦心的事情。杨先生说，当初买房时，合同里没有关于户口迁移的约定，而且原房主不好联系，中介也推脱责任，这件事一直耽搁着。但孩子今年已四岁，再不落户，连学都上不了了。百般无奈下，杨先生只好求助媒体。　　??这样的事情并不是个例。虽然没有统计数字，但公安部门和中介都说“这样的情况不少”。在青岛等地，......　　-----------------------------　　无语了
　　说明户口这玩意已经没了意义!
　　请问上海户籍管理规定中明文规定了吗，原户不迁移后买房者户口不可以落入吗　　
　　2011年江苏省的首府南京出台了一政策《关于加强房屋买卖户口管理工作的实施意见》，针对“户口老赖”实行强制迁出。
　　房屋拆迁无处落户可入“公共户”　　 12:49:00　来源: 新闻晚报(上海)http://bj./11/BLOPTO.html　　答：符合下列情形之一的，经批准后可以落户：　　3、人民法院判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在本市确无处落户的；
　　@糖水灌头
19:44:11　　抄一下百度来深圳的处理方式，不知道其它地方是否也这样操作：　　1、你有房产证的，派出所必须给你签户口，这个没什么问题　　你迁入后，他们就成僵尸户了　　2、你拿着房产证去派出所办户口，派出所会给你原来的房主打电话要求迁出。不管他有没有迁，一般都是7个工作日后你就可以再去，就可以上户口了。派出所会把他的户口挂在他们派出所的集体户上。　　我去年办户口就是这样做的。　　3、根本不用管以前的人，我......　　-----------------------------　　你好~请问你说的是上海的情况吗？派出所可以这样处理的吗？
　　欢迎加QQ群：　　大家一起解决问题
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　　户口老赖受害上海QQ群：
　　网址：/　　希望广大受害者加入，共同维权，推动政策出台！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规二手房原来户主户口没有迁走，买房合同上写着迁出时间 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买了一套二手房，之前合同也详细的写了他的迁出时间，现在到了时间他没千走，他说没得千，我准备把户口迁过来，就是不行，怎么办，头大了
我买了一套二手房，现在我自己有房产证，契证及他项权证，都是我自己的名字，可是听说原来房主的户口没有迁走，我现在想把自己的户口落下里，有什么办法吗（假设原来户主赖着不走）。
我买了一套二手房，现在我自己有房产证，契证及他项权证，都是我自己的名字，可是听说原来房主的户口没有迁走，我现在想把自己的户口落下里，有什么办法吗（假设原来户主赖着不走）。
2010年我在大连买的二手房今年想卖掉才发现原来的房主没有把户口迁走，找原房主协商原房主不肯把户口迁移！我也咨询了大连的律师都不受理，现在因为户口的问题房子卖不出去怎么办？
08年的时候买了一套二手房，因为第一次买，具体的都是根据中介的指示来的。但是上次人口普查的时候居委会主任告诉我们原户主的儿子户口没迁走。联系了原来的卖家，她说她儿子人找不到了，但是听邻居说吸毒被关进去了。他的户口在我们这里，以后房子的买卖或者拆迁什么的肯定有问题的。我现在有没有办法可以强制将户口迁走，或者其他的解决办法。
当时拿到产证后，没去核查户口有没迁出。最近人口普查，普查员告知他的户口还在我房子下。
买房合同中没提到户口迁移问题 如果可以提起诉讼，我能胜诉吗？根据什么法律条款？谢谢..请回答全面些
二手房买卖中，一开始跟买房签订了买卖合同，但后来在过户时，发现不是一个买主，原来跟第一个买主签订的买卖合同还生不生效？中介收取的物业交割保证金怎么收回？
你好，我于2010年1月购买了一套二手房。交定金的时候签了一份购房合同（合同是中介拟的，我们买房时通过中介，当时说好由中介帮我们办理相关手续，因我们不懂），当时我提出交房时要前户主把他的户口迁走，因我要迁入，中介和前房东都说这个简单，这个好办，直接迁他姐那里就可以了。我也没有在意，就说方正到时候要迁走哦。但是中介没有把这个约定写进合同。现在房屋过户的所有手续都已经办完了。前房主的户口却迟迟不迁走，说是迁户口有点麻烦，因为国家规定姐妹之间不能接受户口...
目前交了定金，签了购房合同，还没有办过户和按揭。合同中没有说明迁户口的条款。跟房东沟通了一次，对方现在不想迁。如果房东不愿意迁户口，我现在怎么做才能保证自己的权益呢？或者可不可以解除购房合同，要回定金。
2009年购了套二手房，所有房屋手续均已过户到自己名下，但是前房主的户口一直还挂在这套房子名下，我现在想要把自己户口迁过来却被告知必须前房主迁走我才能迁进来，这么多年前房主早已换了电话无法联系，怎么办呢？如果前房主赖着不迁我又该怎么办呢？购房后上家户口拒绝迁出怎么办？
【龙脉下的蛋的回答(267票)】:
二手房买卖过程中涉及的迁移问题
近期，本人接到较多的客户、朋友咨询二手房买卖过程中涉及原房主户口的迁移问题，经调研、咨询、核实后统一回复如下：
一、户口迁移属于公安机关管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。
因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。
二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。
按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。
北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。
对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。
【赵律的回答(4票)】:
潜水多，发言少。偶然在日报上看到这个推文，上来冒个泡。
先介绍一下，我主业是执业律师，主要从事上市公司和创投企业服务，以及部分高端个人法律事务；业余时间做一些半公益性的普法律培训和法律服务（比如帮人解决户口纠纷之类，哈哈）。近年来我们经手的涉及到户口的纠纷与诉讼，超过40宗。主要在北京，以下情况也主要指在北京地区。
由于推主没有说明自己的身份，从帖子内容看，估计不是律师的可能性大，至少很少接触这方面的司法实务。
先说题主的问题。你提到的两个结论其实都对。
1、单纯的户籍迁徙之诉，由于超过了法院的执行范围，因此大部分地方是不受理的（这边有一个常识性的问题，就是法院在立案和判决时候，通常会考虑到执行问题；如果诉求无法执行的话，就有可能驳回起诉或者直接不立案）。至于为什么，这个大家都很清楚。户籍制度作为一个怪胎，至今法律性质不明确，却影响到了无数民众的人生轨迹，想想也是很神奇的事情。作为牵一发而动全身的基本政策，目前法院对这些问题也是慎之又慎的（可以说谨慎，也可以说是回避责任，看你从哪个角度看）；
2、能否追究违约责任，这个显然是肯定的。根据民法通则与合同法的规定，作为合法、真实的意思表达，对双方都有约束力，所以守约方可以追究违约方的违约赔偿责任。但是，注意这里的转折——你有权索赔，不表示法院就会支持你的全部主张。这里又涉及到我国的一个立法原则：对于民事上的违约金，中国的原则是以赔偿性违约金为主，惩罚性违约金为辅。也可以说主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。所以在没有明确损失赔偿证据的情况下，法院很难按照约定支持全部主张（我们2013年的一个案子中，原告主张了超过40万元的违约金要求，最后在被告方面主动履行之后，法院酌情判决了5万多元）。但是，注意这里的转折——类似情况同样也是有特例存在的，有机会再说；
接下来我们来看推文的内容：
一、“从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口”。这个是不准确的，或者说在北京暂时如此，不过外地已经有了相应措施。根据我们了解，至少在广东和江苏的部分城市，已经有针对这种人户分离所采取的措施，就是把空挂户从原有地址上强制迁徙到一个集中存放的专用账户，同时限制所有相关的权益，以促使远业主积极解决；
二、“故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷”。不准确。前面我已经说过了，单纯的户口迁徙之诉，超过了法院职权，因为可能不受理；但是在实践中来说，如果将迁徙户口的主张同违约金要求一起作为诉求的话，法院受理是没问题的（前面说了，默认说的都是北京的情况）。这里面还涉及到一个“诉权”的问题，更复杂，就不展开说了；
三、“原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户”。不准确。目前北京市并没有统一的政策，也就是所谓一址两户的问题。针对这种情况，各小区的政策自行掌握。从户籍管理上讲，一家一户是最基础也是最常见的形式和要求。对于新迁入的户籍来说，必须是现有户主的关系人士；针对人户分离这种新情况，目前还没有一致的管理政策。为什么我们知道这个：很简单，我们受理过不止一起、由于上一个业主拒绝迁走，而导致下家户口无法迁入的案子；
四、“北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）”。不准确。其实二手房不是一个法律用语，法律上一般称为存量房（存量房不全是二手房，这是另外一个话题）。准确名称是《北京市存量房屋买卖合同》；也没有所谓“建委版”，而是分为“自行成交版”与“经纪成交版”——当然这个问题有点吹毛求疵了，属于我们的职业病，可以忽略，哈哈
五、“新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。”不准确。至少在海淀、朝阳、西城、昌平、丰台，我们都按照这个诉求立过案；
六、“如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。”这个倒没问题，可以主张，不过前面说了，未必能够全额支持；
再说一些没提到的问题：
一、户口问题有哪些危害。很多人说户口问题没有现实危害，只是心理问题，显然是不对的。自己的地址上有其他人的户口，可能存在的隐患有几类：
1、学籍。有可能被上家占用；
2、纠纷。上家纠纷，结果你的房子收到法院传票、甚至被人泼油漆……我们见过不止一次；
3、新增人口。上家在一定情况下是可以新落户的，继续增加户口难度……
4、拆迁补偿。目前拆迁补偿是以房本为主，但在商业拆迁中往往还要结合户籍和实际居住情况。为什么知道这个：我们代理过类似的纠纷；
5、影响价值。目前大家对户籍问题的关注越来越高，如果存在的问题不解决，那么你下次转卖的时候，就可能有可能影响实际销售价格。这种情况已经越来越常见了；
二、针对上上家的户口怎么办。很难。
在2014年9月之前，是参照正常的流程处理；但是，在9月份北京高法发布一个工作，规定这种针对除前房主以外第三方的诉讼，法院可以不受理。
三、怎么防范。没有太好的方式，可以过户之前要求房本带房本一起，去房屋管片派出所户籍科查询。此外留足足够的尾款吧……
【水军的回答(0票)】:
遇到无赖没什么办法，无赖有点钱还行，越有钱越好办，
没钱没办法。
我律师费，仲裁费，都超两万了，执行得了8万多，赚了点，户口只有等他们先死了销户了。
我估计无赖们死了销不销户还不一定。
就这么着吧。
【xianbei的回答(0票)】:
我有个疑问，为什么会存在一房多户政策？房子都不是你的，哪来的你的户口呢？
-----------------为什么不让原房主牵出户口再买他房子呢？
【拿拿的回答(0票)】:
找派出所，说自己要迁户口进来。出具房产证明资料。派出所会协调这个事情。半个月，对方没迁走，就会变成代管户，你可以打印新户口本了。深圳处理办法就是这样！
【wqxcx的回答(0票)】:
看了一下其他答案 学到不少东西 但对解决问题没有什么实质性的帮助 现在原房主根本没有迁出的动力 因为违约款已经不止2w 我觉得可以跟原房主协商 如果迁出 2w照付 不迁出 起诉要求支付违约金 不知道是否可以多次起诉？
【班識的回答(0票)】:
1.补充协议里有写明细 就按补充协议里的去做 如果碰到阻碍 拿着协议去法院告 中介不当证人就让他做第二被告~有没有这个协议都接着做2
2.你就去挂你的户口 那是户籍科的事 你只要符合条件 这不会有任何牵绊
3.如果户籍科不让挂 你就去法院告户籍科 说你符合了所有条件和规定 他们不作为
【法舞的回答(0票)】:
龙蛋讲的很详细了，指望法院，公安迁户基本是不可能的。身边朋友买二手房一般都会提醒要求上家户口迁走再付房款，（可以先付少部分定金），还好你有约定违约金，去法院起诉他违约责任吧，也够他赔的了。
【余海波的回答(0票)】:
【小猴子summer的回答(0票)】:
第一，私力救济，协商.沟通，是发生问题以后第一个该考虑的和最便捷的方法。
第二，向公安部门反应，查询对方是否有接收迁出户口的地方。迁出能不能成为可能。公安部门是否能够手里，因为具体情况地域差距会有不同。
第三，起诉至有管辖权的人民法院。因户口迁移属于行政管理范围，要求强制将对方户口迁出的诉讼请求会因为不属于民事案件受理范围被驳回。你可以通过主张违约金进行救济。一般法院会判决每日多少钱到实际迁出之日。较重的经济违约金会促使被告去迁户口。
签合同，尽量知道对方详尽的信息。至少留一个身份证复印件，否则信息上述的办法可能都用不上。。。
【passerxh的回答(0票)】:
我在上海。我确定的告诉你，上海法院不受理此类户口纠纷。你要立案，一定要有诉讼金额，可以起诉他违约，追究违约金。法院就立案了
【张天师的回答(0票)】:
作为资深受害者，可以告诉你明确答案，法院是不受理户口这类案件的，你最多只能告他违约，但法院就算受理了也无法强制去迁他户口，派出所也无能为力，只能和房东协商。虽说和中介签订合同时会留一部分保证金，但这钱也到不了你手里，都是扣在中介的。白白便宜中介啊。现在这样的事很多，只能期待法律健全。比较人性化的地方即使房子里有户口也会给你签进去的。还是好好和房东协商吧。
【知乎用户的回答(0票)】:
我想知道如果能上户口，即使原先的房东不迁出，对人会有什么影响呢？
【白鹿原的回答(0票)】:
你只要迁入手续齐全，写个情况说明，可以把原户主迁到社区托管，然后你再迁入。江苏地区是这样的，其他地方不清楚
【伟知常的回答(0票)】:
按照合同办事呀。
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