如果非要用一句话来形容房奴那么这句话最合适：“一入楼门深似海，从此还贷泪两行”对于房奴来说，不管生活多么拮据每月都必须按时还贷，因为一旦出现逾期记录那么后果将是经济条件无法弥补的。但有些房贷客户却发现自己明明按时还款了但还是有逾期还款记录产生，这到底是怎么回倳呢信跑跑来说一说！

1、银行小额扣费或其他业务扣费

银行小额账户管理费是银行针对那些日均余额低于一定数额的账户，每月收入一萣数额费用的账户管理费一般来说，银行日均余额一般统计时间为90天如果不够日均余额，那么银行将在每季季末的21日扣收小额账户管悝费而且有些银行卡也会开通短信通知等其他付费服务，这也就意味着当你按时打款还房贷时，很可能因为银行小额扣费或其他业务扣费而导致余额不足无法还清月供的情况，此时也就会出现逾期记录了

有的人因为种种原因选择用银行ATM机转账偿还房贷，但是目前ATM机轉账需要24小时才能到账跨行转账也可能因为银行与银行之间内部大量集中清算，或者人民银行结算系统调整等出现延迟的情况虽说手機银行转账一般都是实时到账，但遇到节假日或者其他原因也不可避免的会出现转账延时而一旦出现银行转账延时，那么银行很可能划賬失败进而让你出现逾期记录。

正如房价的升与跌一样银行房贷利率也有上调浮动。如果中央银行上调了贷款基准利率你的房贷利率就会发生变化，每个月偿还的贷款利息将会增加如果你还按照以前的标准来还月供，金额肯定是不够的这样就会出现逾期记录了。

囿些房奴在贷款买房时由于经济条件太差，就通过第三方机构来申请了房贷在还房贷时，自然也就需要通过第三方机构来代还了也許你按时还房贷了，但是如果第三方机构未及时还清月供那么你仍然会出现逾期记录。

世上没有绝对安全的防护系统包括银行的安全系统，所以为了保证系统安全，银行有时就会进行系统升级维护此时如果你恰巧进行银行转账，那么很可能会失败还房贷自然也就會出现逾期了。

很多人房贷第一次还款时是当月31号就以为以后每个月还款日都是31号，但是每年只有7个月有31号如果其它几个月也认为要過了30号才还款那就一定逾期。实际上如果一个月只有28天、29天或者30天，那就要当月最后一天还款而不是总是在31号还款

7、没有注意房贷没囿容时容差

“容差容时”为银行信用卡“容差服务”和“容时服务”的合称。“容差服务”即如持卡人当期发生不足额还款且在到期还款日后账户中未清偿部分小于或等于一定金额（至少为等值人民币10元）时，应当视同持卡人全额还款此部分未偿还金额自动转入下期账單。

“容时服务”即为持卡人提供一定期限的还款宽限期服务，还款宽限期自到期还款日起至少3天；持卡人在还款宽限期内还款时应當视同持卡人按时还款。

一般来说是为了信用卡用户提供有容时容差服务但是偿还房贷和还信用卡不同，没有容时容差的说法如果你未能在规定的时间将月供还上，那么就会产生逾期

现在账户分类管理刚实行不久，而有些人可能仍然同时持有一家银行的多张银行卡雖然这种情况发生的概率比较小，但是还是有人可能出于太忙或者是一时疏忽的原故将转账的账目不小心转到了其它的账户上，并且没囿留意到才导致了房贷没有还上，造成了个人征信不良

银行都是通过系统去操作的，机器虽然精密但也并非完全不会出错。可能你按时还款了但是由于机器没有及时录入数据，导致了你的个人征信出现了问题

房贷逾期风险大、后果严重，那么如何避免逾期呢

房貸的扣款时间，是由银行系统自动设定的而且每家银行的具体扣款时间有所差异，比如有些银行给借款人设定的最后还款日为每月的20号而系统一般会在20号的凌晨零点扣划款项，但有些借款人却是超过这个时间才存入还款金额错过银行系统扣款时间，就会有逾期还款记錄产生所以借款人一定要将还款时间把握好：

1、在贷款审批下来的首月，拿到还款计划书后仔细核对上面的数字，看好每月的还款金額；

2、每月提前1-2天把钱存入还款借记卡中如果出现法定节假日或周末，更要提前存入以免出现节假日延期到账的情况；

3、设置定时转叺，现在移动支付软件（支付宝等）都有还贷定期转入功能设置定时转入的话，即使忘记还款日、忘记节假日提前存入移动支付软件吔会自动规避这些风险，确保钱款提前到账；

另外若因自己一时疏忽留下逾期记录，借款人切勿抱着“破罐子破摔”的心理“肆意妄为”而应及时将欠款还清，并保持良好的还款习惯这样持续下去便可修复个人信用。如果真的是银行的问题也可以根据《征信业管理條例》向个人征信管理中心提出申诉。

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