投资澳洲房产常见二十条房产专业术语语您见过哪些

www.91gupiao.net    2018-10-08    标签：房产销售专业术语

干货 澳洲房产交易必备常识与术语大全

即使自己有过在澳洲***房产经历的人，对于一些专业词汇，他们可能也只能说上个大概， 或者给你一些道听途说的解释。下面澳信为您总结了一些常见的澳洲房产术语，希望这些基本知识能对您***房产或进行房产投资有所帮助。

房产***合同上经常会有两个主 体―― “买方“和“卖方”。vendor 在大多数字典上 是“商贩”的意思，而在房产合同上指的却是“卖方”的意思；而purchaser也就是大家都知道的买方。

在大多数的字典上是 “考虑” 或者 “报酬”的意思，而在房产***合同中却是买方 purchaser 为获得房屋所有权所支付给卖方vendor的价钱或金额。

4、Deposit：押金（买方支付，交由律师管理，一般为合同价格的 10% 也有 5% 或其他商议金额）

就是我们俗话所说的 “押金”，其由买方 Purchaser 支付。在澳洲，房产***合同的押金 Deposit 一般是房产合同价格的10％，如果***双方通过协商另有约定，也可以低于房价的 10％。另外，从开发商 developer 手中购买楼花 off-the-plan 时，一般也要交纳10％ 的Deposit。这10％的押金并没有直接支付给开发商，而是交给一个由律师管理的账户。等到了新房建成时，如果买家没有违反合同的任何行为，还必须向买家支付一定的利息。

7、Certificate of Title：房产证–房产证主要显示房产的地点，当前所有权情况和房产证的卷／号等信息。房产证上还会记载诸如easement地役权（对房产使用权的限制规定），mortgage抵押债权或第三方对房产拥有的债权。

房产证原件由政府的房产办公室The Land Titles Office保管，副本由房产所有人或抵押债权人mortgagee，如银行等借贷机构保管。每次房产易手，新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。

澳洲的房产证记录着房产所有人的历史，大家如果留心，会发现您所购买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。

8、Easement：地役权–地役权就是其他人由于特殊的原因有权使用你的房产，或您自己房产的一部分可能会被限制使用。

前者如邻居没有自己的出入通道，那么他就有权使用你的土地出入自己的房产；后者如您在自己的房产内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其他设施， 就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等。

9、Mortgage：抵押债权或第三方对房产拥有的债权（如银行等借贷机构）

11、Settlement Date：房产交割日期–房产所有权由卖方 Vendor 转移到买方Purchaser的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用，如Council Rate市政管理费和Land Tax土地税等的开始日期。

14、Default：未履行（在法律上，当事人的 Default 未履行行为将使其承担一定的法律后果。）

15、Encumbrance：房产留置权 – 也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物，如 Easement 地役权、Mortgage 抵押债权、Lease 租约等。在购买房产时一定要查清该房产是否有 Encumbrance 房产留置权。

18、Fixtures：固属物 – 就是与房产固定联系在一起，除非破坏房产，否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机，与房间连在一起的衣柜等。

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原标题：活动| 澳洲地产投资注意事项全指导

作为想要在澳洲墨尔本投资房地产，或是刚到澳洲墨尔本想要购房的你，是否对墨尔本房地产的前景产生过疑虑？到底墨尔本的房地产值不值得投资？墨尔本的哪个区域最值得投资？到底该如何投资？税务和贷款的问题要如何解决？如果作为房屋开发商的话，应该如何与政府打交道？

其实，作为澳洲工业，服务业和先进制造业枢纽的墨尔本，近年来多元文化的发展和经济实力的增长确实是大家有目共睹的，不管是CBD一座座拔地而起科技感满满的高楼大厦，还是suburb一个个漂亮精致的House，都象征着房地产业的崛起，更让我们看到了它无限的潜力。

并且，澳洲政府最近对新项目的政策紧缩、住房的供应短缺以及几乎近0的房屋空置率都让我们看到了房地产产业稳中求胜的大环境。

虽然这些年移民政策不断收紧，大家叫苦连天，但是你有没有想过，大浪淘沙，最后得以在这片土地上驻足的人，其实是千万人中的佼佼者？

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APIC Group创始人，墨尔本最年轻的地产销售公司牌照获得者

Henry Wei曾于Monash就读Accounting &Finance，毕业之后就职于四大会计师事务所之一的德勤会计事务所（Deloitte & Touche）。Henry预见了澳洲房市的繁荣前景，2013年出来创业，白手起家创办了现在集地产开发，销售和项目管理的APIC Group。

APIC Group创始人，现年29岁的Henry年薪百万澳币，依靠实力一手创造了APIC Group， 团队总销售额超4亿澳币。参与超过30个澳大利亚房地产开发项目，管理掌控了超过1.9亿美金的资金投资组合。

在过去的一年里，Henry与APIC Group团队的销售总量总值1亿3千8百万澳币的房产，开发了5千6百万澳币的地产开发项目。APIC经营的地产开发项目，现金回报率高达70%。

Henry同时还在澳洲最大的房地产平台Domain（中文版）发表的关于澳洲房地产趋势以及互联网房产对传统房地产行业的影响等文章。

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参考资料

 

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