原标题：为什么你的房子做不了抵押

在这个现金为王的时代，许多人都不愿意把钱存到银行，就算是房产的增值部分，也想要把它贷出来，认为钱在手上才安心。房产抵押贷款凭借额度高、利息低、申请通过率高等优势，也是受到许多借款人的青睐。

但并非所有房产都可以进行抵押，小编整理出以下10种类型的房产就不能办理抵押贷款。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

房龄太老、面积过小的二手房

房产抵押之所以贷款金额高，主要是因为房屋固定资产的保值能力，如果房屋房龄长面积小，其价值大大降低，对于贷款机构控制风险来说无利有弊，所以，贷款机构对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

文物保护建筑是指历代遗留下来的在建筑发展史上有一定价值并值得保护的建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

很多借款人会问，已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?这种情况，我们称之为二次抵押。其实，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。目前多数银行不接受二次抵押贷款。

是不是只要房子OK，借款就轻轻松松了？

当然不是，借款人的资质也是举足轻重的，可以说是二者缺一不可，小编整理了6种难贷的人群，不仅适用于抵押贷款哦。

一、从事高危职业或供职企业的人群

贷款人所从事的行业和供职企业在进行房贷审批时会被银行作为参考依据，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人申请房贷，银行很可能会为了降低风险而拒绝放贷。

还有一类人群是受供职单位影响，因为企业失信或被列入“经营异常名录”的公司，其员工往往也不容易申请贷款。

二、信用记录不良的人群

信用卡是造成信用记录污点的重灾区，购房者一定不能忽视，除此之外，上海还把赡养父母纳入信用系统。

银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还、多次查询个人征信记录的。

还有你的花呗、白条、各种网贷，水电费欠钱不交，等等各种违背诚实守信的情况，等都会给申请人形成信用污点。

银行对于贷款人的年龄有要求，通常规定申请人年龄在18-65周岁。年龄过大申请贷款可能会被拒，这是银行出于降低风险的考虑。

银行需要查验申请人的收入证明和银行流水单来证明还贷能力，通常收入与房贷的关系为月收入=房贷月供x2。但是如果申请人的收入过低或是不稳定，银行同样可能会把申请人的贷款申请拒之门外。

五、提交虚假材料的人群

很多申请人为了获得更高的贷款额度或是其他目的而提交虚假材料，其实这很容易得不偿失。不仅很容易被银行查出来，而且一旦被发现，还会对自已的信用记录产生影响。

六、买房龄过大二手房的人群

银行对于二手房的房龄是有要求的，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，最好在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。

好啦，就说这么多了，以上只是一般情况下各家银行的一些基本要求和行业通则。贷款的具体条件主要还是根据贷款行最新的信贷政策为准。了解更多情况可撩小编。

如果你喜欢本文，请分享到朋友圈，想要获得更多信息，请关注我。