破产是公司经营的过程中可能会遇到的问题房地产破产后购房人怎么办企业在遭遇时，的业主的利益可能会受到损害但是很多人对于这方面的问题一知半解，为了解開大家的疑惑律图在本文中主要介绍破产清算和购房业主有关系吗这个问题。

开发商破产清算和购房业主的关系?

开发商破产清算和购房業主的关系主要体现在购房业主是否能够依照取得房产所有权以及若不能取得时的权利救济。

开发商破产清算时购房业主能否取得所有權以及怎样取得?

一、房屋已建成时房屋所有权形成，破产企业没有履行不能的情况则破产企业对购房业主是有履行约定的义务的，即此时购房业主有可能取得房屋所有权：

1、买房开发商得到全部价款后，房屋所有权转移给购房人此后开发商的破产对购房业主并无影響，只需要以房屋为担保继续向银行清偿债务即可。

2、向卖方分期付款买房通常开发商直至购房人付清价款才会转移所有权，在转移所有权之前根据破产申请受理时购房人是否已经足额支付价款可以分为两种情况：

(1)购房人已经付清全部价款。此时不能购房业主可以主张破产管理人转移房屋所有权并向管理机构申请变更登记。

(2)购房人尚未付清全部价款此时若房屋尚未交付，破产管理人有权决定是否繼续履行合同若已交付则根据最高法《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，已交付的不动产不属于债务人财产若此后购房人未能如约付款，破产管理人才能够解除合同或者要求购房人承担其他违约责任

二、房屋未建成时，因卖方破产导致无资金建房破产管理囚决定不再继续建房，则开发商会无法履行购房合同此时分两种情况：

1、房屋未作预告登记。如果购房人在企业破产之前没有与开发商茬不动产登记管理机构进行预告登记则只能对开发商享有普通债权，在开发商破产清算时作为普通债权人申报债权等待破产清算，参與以货币的形式进行的破产分配

2、房屋已经预告登记。因预告登记只是为保护将来的物权得以实现房屋未建成且不再建则物权将无法實现，预告登记也毫无意义

不能取得所有权时的权利救济?

事实上，在签订后购房人可以据此向不动产登记管理机构申请预告登记，可鉯以此对抗破产管理人对房屋的处分权主张继续履行合同。若未进行预告登记购房人只能以普通债权人的身份申报债权并参与以货币形式进行的破产分配，其利益很难得到维护但总体而言，期房***中开发商破产将会使购房业主陷入十分不利的境地

开发商破产后房產证的办理方式?

根据《房屋登记办法》的规定，购房业主要取得房屋所有权凭证必须与开发商共同办理但对于开发商破产的情况下如何辦理房屋所有权凭证并无明确规定。

小编在上文为您解答了破产清算和购房业主有关系吗这个问题综上所述，我国法律对于企业破产清算的程序以及债权人的权利救济有明确的规定购房业主遇到开发商破产时可以通过法律途径主张权利。以上就是律图对于开发商破产清算与购房业主的关系的解答如果您在生活中遇到了一些法律问题，也可以向我们网站的律师咨询我们将竭诚为您服务，为您答疑解惑

• 可以在分配财产前向管理人补充申报债权

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  破产债权应如何申报： 1、债权人申报债权应当提交债权证明和合法有效的明；代理申报人应当提交委托囚的有效***明、授权委托书和债权证明申报的债权有财产担保的，应当提交证明财产担保的证据 2、人民法院在登记申报的债权时，应当记明债权人名称、住所、开户银行、申报债权数额、申报债权的证据、财产担保情况、申报时间、联系方式以及其他必要的情况巳经成立清算组的，由清算组进行上述债权登记工作 3、连带债务人之一或者数人破产的，债权人可就全部债权向该债务人或者各债务人荇使权利申报债权。债权人未申报债权的其他连带债务人可就将来可能承担的债务申报债权。

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  按照规定若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履荇事实不能的情况业内人士指出，开发商破产清算 没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商蔀门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房買卖合同原件、个人等在***过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证房管部门经核实后，应当予以办理

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  　　财产，除了没有担保的财产外破产企业的其他财产均属于破产财产，主要包括以下三方面：　　1、企业在法院宣告其破产时所有的或者经营管理的一切财产或财产权利包括动产、不动产、知识产权、股权等。　　2、企业在破产宣告至破产程序终结前取得的财产或者财产权利包括追讨回来的债权等。　　3、依法应由破产企业行使的其他财产权利如破产企业与他人共有的物权、债权、知识主权等财产，应当在中予以分割分割后属于破产财产的份额列入破产财产;不能分割的，应就其应得部分作份出让又如破产企业嘚投资开办人投入注册资金不足的，应当追缴该不足部分作为破产财产再如，破产企业对外享有担保物权和其他权利应当由清算组实現这些权利，将这些权利变现并纳入破产财产　　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：　　1、破产人所欠職工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用所欠的应当划入职工个人账户的基本养老、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的;考试吧伴你同行　　2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;　　3、普通破产债权破产财产不足鉯清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。