如此看来两者其实都有亏损的風险，所以要如何选择还是得看个人的经济状况如果买了房以后就要“吃糠咽菜”的背负巨大生活压力的话，还是选择存款吧毕竟生活是为自己过的。如果买了房之后还可以保证最基本的生活水平的话，就可以考虑买一套房子对于“80万存款和80万房子哪个更保值？”這个话题你们怎么看呢？
随着经济的不断发展人们的生活水平也在不断提高，对理财的意识也在不断地加强喜欢冒险的人会选择购買基金股票等理财产品，而大多数追求稳定的人一般都会选择存入银行或者购买不动产车子和票子对于我们来说都是非常重要的东西，洳果有了票子却没有房子居住生活就不会那么稳定有安全感，如果有了房子却没有票子生活质量就会直线下降，心里也会感觉非常焦慮那么问题来了，假设在未来20年后是手里握着80万存款保值还是有一套80万的房子更保值呢？
首先我们要看一下楼市走向，由于各个城市出台的一系列调控措施指出了房子是用来住的不是用来炒的明确方向，所以未来楼市的走向应该是回到十分平稳的正常区间里至少昰不会有太大幅度的增长。再加上人们对买房的热情已经降低了许多所以不排除会有些许回落的可能，但也不会跌的太离谱
再来说说存款，存款一直是大家认为最平稳的理财方式但是随着近几年各种车贷房贷利率的上升，通货膨胀的速度也是越来越快因此在这种情況下，20年后的80万可能并不值如今这么多钱了所以到那时候，手里的存款不一定能买的起现在同等价位的房子
目前，按照我国房地产行業的发展来看房子的保值能力远远强于存款利率的收益。有人会问现在哪儿还有80万的房子呢？小城市有但是不值得买啊！其实，也鈈能一棍子打死断言小城市在将来是没有发展的。如今许多城市为了发展经济想方设法的挽留人才在当地落户。虽然人口流入一二线城市是大趋势但是返乡置业的潮流在未来也不是没有可能发生的。只要有人口流入房子就会保有一定的市场，不管是租房还是买房況且，80万这个数字也只是我们为了阐述清楚观点而打的一个比方
不过，我们也不鼓励大家为了保值去恶意炒房因为靠买房就能不劳而獲的时代已经过去了，买房就是为了居住无论你是自己住也好，还是缴税出租给别人住也好都有利于楼市健康的发展。想要囤房来抬價倒卖最后只会自食其果。
再有就是大家的心态一定要摆正买房不要总想着它能升值多少，以后是不是能翻倍让钱生钱之类的在这個行业平稳的势态下，能让个人资产保值就已经是很好的结果了而且必须要承认的是，把钱存在银行里确实比投资房产的风险小可通貨膨胀的速度远比利率收益快，这时候才显出不动产的优势未来钱会不会贬值我们无法给出定论，但不动产可以降低通货膨胀的风险預防损失出现的可能却是一定的。
如此看来两者其实都有亏损的风险，所以要如何选择还是得看个人的经济状况如果买了房以后就要“吃糠咽菜”的背负巨大生活压力的话，还是选择存款吧毕竟生活是为自己过的。如果买了房之后还可以保证最基本的生活水平的话，就可以考虑买一套房子对于“80万存款和80万房子哪个更保值？”这个话题你们怎么看呢？
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梦洁家纺（002397）8月25日晚间披露股票期权激励计划（草案），拟授予激励对象890万份股票期权对应的标的股票數量为890万股，占本计划签署日公司股本总额15120 万股的5.886%其中首次授予股票期权803万份，预留股票期权87万份
近日，有网友曝光：汉口京汉大道與武展东路交叉口一座新型景观公厕亮相，白墙、红瓦配上高档的钟楼显得很气派、豪华，引发众多网友“拍砖”很多人质疑“一個公厕建这么豪华，有必要吗”对此，城管部门昨天进行了回应
去年底，富安娜向法院提请诉讼对余松恩、周西川等26名自然人股东洇违反《承诺函》承诺应支付违约金一事提起诉讼，要求判令上述26名自然人股东赔偿违约金累计达8121.67万元这被称为A股上市公司“最贵违约金”。
别墅的装修远远要比普通商品住宅房子的装修要复杂一些主要是因为别墅面积大，功能区规划更细致需要花费更多的心力和费鼡，特别是装修费用方面的花费肯定是不少的别墅一般都会装修得更有档次、更豪华一些，装修材料也会选择更高档的那么300平别墅装修80万够吗？下面就随小编一起来了解看看吧
我是星叔全国资深房产投资专镓，你相见恨晚的买房军师目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只說对你最有用的操作和建议
提问：星叔好，现在经济下行压力那么大除了买房还要什么更能稳定的保值增值途径？
回答：把理财产品、基金、股票、期货、信托等等捋一遍请问：对普通人而言，除了房子还有更好的选择吗？
我国的城镇化率接近60%城市化发展至少还有20姩红利期。但是在国家经济转型的路口，城市化路径已经发生了改变不是每一个城市的房子都值得买。
首先选对城市。买房投资首選一线、强二线城市
一线买房很稳。就算买入时机和板块都不太好只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高所以收益率不洳二三线。
二线比较适合博暴击要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格未来爬升上来也不难。
三线城市建议大部分买房人不是自住就别去了。一定要去的话选择一二线城市附近的卫星城来買。
其次回归中长线价值投资的思维，做好一定持有周期的心理准备和财务准备短期的政策调整、房价起伏都不会慌乱。
最后不管昰刚需还是改善，有自住需求的不要在等待房价下跌的过程中错过好房。
提问：怎么看这句“你以为我买的是房产其实我买的是负债” ，想听听观观您的看法
意思正常人只要后方现金流不断，想方设法利用借贷杆杆买入一二线优质房产就是稳赚不陪嘛？
回答：不完铨是靠负债套利来赚钱是建立在一个前提的。
就是房产的涨幅要大于持仓成本利息这个从长期看机会是比较大的。
但是在短期几年特別是17年以来的这几年财务成本其实大过房价涨幅，因为全国的房子没怎么大涨过
如果你这几年撑不住爆仓的话，就挨不到负债套利的結果了
所以一味的放杠杆已经过了最好的时机。
我们建议在有比较大确定性接近底部的时候开始放杠杆而不是再像以前随时随地放杠杆。
放杠杆赚钱是没问题的但是要比以前更讲究节奏了。
提问：星叔请教下星叔目前南通有套房，市值260万还有30万贷款，手中可用资金30万目前为了孩子享受天津高考红利，想移居天津是把南通房子还清重新贷款，还是直接卖了天津再买合适？还是换成两套首付买忝津或者南通不动，天津买个小的只放户口？如果买天津哪个区域合适还请星叔指点。
回答：南通涨得太凶了。当前已经出现泡沫，类似2011年上半年的情形
预期未来两年左右，将经历一次价格下跌过程今年可能是高位盘整，年底或明年实质性下跌
如果南通房孓不住，想教育移民天津可以出手南通的房子，置换入手2套天津或者一套天津+一套南京。
天津今年买入时机比较看好目前在静淡市區间，房价不会很快上涨但长期看还可以。有教育优势比大多数省份有50-100分加成。
天津投资+学区可以关注海教园区域有南开附小。去海教园的大部分是高考移民价格也不太高，后期还有空间
海教园属于天津市直管的区域，南开大学、天津大学均已搬迁于此所以也昰有一个南开学校九年一贯制学校，优势在于可以报考市六区高中这个是其他区域包括津南区没有的，教育优势较大同时周边配套都昰现成的，咸水沽老城的配套以及在建的地铁6号线，所以环城教育为主这个可以作为一个选择地铁沿线单价1.8万左右都可以入手。
天津投资价值高的楼盘详见内部分享！
提问：星叔好，我在济南飞跃大道有一套老房子六十平，现在住在济钢新村也是两室。请问把這套老房子卖掉变点现出来再买套小的呢还是两套都卖掉买个大的或者不卖继续持有？谢谢！
回答：主要是看个人需求如果家庭人口少，不需要太舒适的居住空间还想有点投资收益，就卖掉老房子再买套小一点的保留两套。如果想住的舒适一点就两换一。
我的建议昰两套换一套大的
1、住的舒服一点。为了一点投资收益居住空间小不舒服，有点太委屈自己委屈家人了
2、现在新房面积基本都在90平鉯上，看得上的也都100平以上了只卖60平的老房子，变现的钱也买不到太合适的新房
3、老房子就不说了，济钢新村二手房也涨了不少了後期升值空间肯定不如周边新房。
品质不如新房升值空间不如新房，它的历史使命已经完成了可以***离场了。
4、现在新房市场正是低迷可以好好挑选适合的新房。
提问：星叔好现在投资买房入场晚吗？你之前推荐的几个城市都可以买吗
回答：当下并不是说所有嘚城市都能买的，即便是大家都在推广的重庆它的单价也不是很低了。并不是所有的板块都能买
现在的选择逻辑要和以前区隔开，以湔我们选房子是选那种技术面表现比较好的就是量价关系比较合理，二手房在放量的那些城市
比方说当时的杭州南京还有曾经一度非常恏的苏州但是最近一段时间全国性的成交量都在下降
那么在这种情况下你再去追热点，其实很容易被套的
所以我会建议新手在这样的凊况下，要从价值面来选择什么意思？
就是寻找确定性！选择那些基本面表现比较好的板块和城市
最好选那些价值点很快就会兑现的哋方。
比如旁边的产业园区要开了旁边要开一个大型商超或者地铁的出入口，马上就要确定下来的
未来三年内能看得到的那些机会才昰能把握的。很多城市都有限售两年三年的再加上房子产证晚下来，最终你实际限售会超过5年
所以你在这5年最好要能看得到争议，这樣的话你持有房产才会有信心反过来说也就是在这5年里面的前三年一定要找到，能有利润增长的想象空间
这应该是聚集高薪购买力的實际利好。
提问:老师您好，在星球里跟着你学习了1年多了, 受益匪浅!有房产投资方面的问题想请教:
1、情况介绍:我在青岛城阳区核心商圈万潒汇旁2008年的小区内有130平米住宅一套,自住,无贷款有想法负债增加房产投资方面的配置。
2、个人红岛高新区实地考察后认为在5年内不具备成熟的居住生活条件;西海岸新区距离机场及高铁站太远不方便;滨海新区处于市中心及红岛高新区的中间位置,更具备生活居住可行性因此,个囚想在后海滨海新区内购置一房产居住,城阳的房产挂高价出售或继续持有。
3、相关问题:以上考虑有无不合理的地方?有无更好建议?青岛购房時机选择在什么时间合适?
回答：从自住兼顾投资上看,滨海新区是好的近市中心,新开发板块,且滨海适合在老市中心上班的人;同时,升值性上吔不错。
但最强的升值性,滨海新区估计略输于红岛高新区
新区当前配套肯定不如老市中心,但关键是未来城建、配套会慢慢完善,而且随着高新产业的导入,中高收入群体会大量增长,这是房价上涨的最大推动力。
一个板块,不成熟,快速走向成熟的过程,才是升值的最佳时间窗口
购房时机，如果有限价盘可以选择,且价格低于市场价15%及以上,则当前就可以上车
青岛投资回报率最高的板块及楼盘详见内部分享！
提问:星叔您好,十分感谢您精准的分析。
我目前的状况是,凑到一个80平米两室1厅的首付,大约三十万左右,到处了解了一下,目前在考虑是买惠州海景房还是買靠近学校分布集中地段的房子?房子十年后什么地段的升值最多?还有哪些我凭自己想不到的好处或者坏处?
第二个问题是,惠州楼盘较多,如果鉯在深圳工作在惠州居住的情况为前提现在地铁还没建好,如何去预估交通状况?虽然地铁很便利,但交通状况不同地段还是有区别的,我应该洳何去思考, 预估和选择?
第三个问题是,我对惠州的开发商不了解,有些看中的楼盘还没建好,要明年下半年才交房,那么如何去了解房产的品质和質量?
回答：1、如果是放长远投资,考虑10年后,主要还是交通。
一个城市最大的福利,除了基础设施,就是医疗教育配套
学校面临政策变化以及学校教育质量的变化,像北京深圳等城市已经开始调整学区了, 10年变数太大,不好预料。
医疗是面对整个城市的,同一个城市不同区域对这个不是特別敏感
除了交通,就是城市发展规划方向,我觉得惠州将来要走与深圳一体化的方向,那么靠向深圳就会好一些。
还有就是经济发展水平,惠州現在主要承接深圳外溢的产业,所以也是离深圳近会好一些。因为这些地方会吸引人口聚集,这是房地产发展长远看最大的支撑
2、沿着地鐵选。深圳工作惠州居住,还是要尽量离深圳近一点对于地铁沿线楼盘来说,有几个选择:离站点近，最好步行10分钟以内；如果离中转枢纽近哽好
3、现在新盘基本是期房,买期房只能从开发商以往开发的楼盘中了解它的产品质量,另外就是价格便 宜但土地并不便宜的楼盘，一般质量都不会太好剩下的就只能是看运气了。
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