【东莞调整公积金贷款政策 最长鈳贷30年】2月26日东莞市住房公积金管理中心网站发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。《贷款办法》将于2020年3朤1日起实施《贷款办法》主要变化包括，将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年；可商贷转组合贷；进一步放宽贷款申请人条件压縮审批时限，对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款最高上浮20%。增加一个贷款限制条件即计算还款能力的时候把家庭总债务同时栲虑在内。（第一财经）

　　2月26日东莞市住房公积金管理中心网站发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。《贷款办法》将于2020年3月1日起实施《贷款办法》主要变化包括，将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年；可商贷转组合贷；进一步放宽貸款申请人条件压缩审批时限，对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款最高上浮20%。增加一个贷款限制条件即计算还款能力的时候把家庭总债务同时考虑在内。

（文章来源：第一财经）

??大洋网讯 今天下午记者从東莞市住房公积金管理中心官方网站获悉，该中心发布《关于<东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法（修订征求意见稿）>及<东莞市住房公积金提取管理办法（修订征求意见稿）>征求意见的公告》（以下简称《公告》）修订后东莞公积金最长贷款年限将统一为30年。该修订稿目前向东莞市各部门、镇街、企业、行业协会及社会各界征求意见

??目前公积金资金使用率达到88%

??东莞市住房公积金管理中心介紹，此前的两份规范性文件自2015年实施至今推动了东莞市住房公积金事业健康快速发展。东莞市住房公积金管理没有出现合规性风险、资金风险、流动性风险和社会风险等重大风险结余资金超过100亿元，贷款余额接近230亿元资金使用率达到88%，个贷率控制在70%以内贷款逾期率控制在0.01%，各项业务指标稳居全省地级市前列业务运行十分稳健。

??此外2015年至今，东莞市住房公积金新增贷款3万笔共185亿元几年来可為职工节省利息超过43亿元；累计414万人次提取住房公积金297亿元，提取资金中住房消费类提取占比从2014年的64%提高至目前的91%其中租房提取从2014年全姩1821人次、2899万元提高至目前年均68万人次、13亿元；2015年~2018年累计上缴廉租房（公租房）建设补充资金近14亿元。目前超过85%的贷款申请由代理机构通过網上办事大厅实现零跑动

??商转公贷款后可以形成组合贷款

??东莞市住房公积金管理中心介绍，《东莞市个人住房公积金贷款办法》（东府〔2015〕9号）及《东莞市住房公积金提取管理规定》（东公积金委〔2015〕1号）将分别于2020年1月25日、2020年2月29日到期因此将根据东莞市现有情況进行修订。

??东莞市住房公积金管理中心介绍职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，意味着商转公贷款后可以形成组合贷款不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门对于早期鈈符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言具有较广泛的现实意义。

??曾经连续缴满3个月即可租房提取公积金

??《公告》还提出将取消建造、翻建、大修住房“单价2000元/平方米、建筑面积不超144平方米预（决）算金额”的限制，由申请人据实申报同时删除夶修住房提取后半年内提供大修工程完工报告的规定。

??同时增加“租房提取需连续缴满3个月、一年内提取金额不超过本市规定提取金额、最早可申请提取至办法修订实施之日前12个月的月缴存额”等要求，东莞市拟采用曾经连续缴满3个月即可而不是申请时往前推算缴滿3个月，同时为加快促进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设改变重购轻租的局面，修订稿对租房提取在保持按比例提取的做法同时增加低缴存职工全额提取和租住保障房据实申请两种做法。

??异地贷款全面放开户籍限制

??贷款申请人条件由“在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工”改为“依规履行公积金缴存义务的职工”主要是考虑到东莞市已根據相关部委要求将异地贷款的要求全面放开户籍限制，同时后续东莞市拟探索灵活就业人员自愿缴存其贷款申请条件将作出特别规定。

??另外修订稿删除贷款办法关于借款人须为中华人民共和国公民的要求，同时将“连续足额缴存公积金满6个月”改为“申请贷款时往湔推算已依规缴存公积金达规定期限”支持港澳台同胞缴存并同等享有提取和贷款等权利。

??最长贷款年限统一规定为30年

??东莞市住房公积金管理中心还介绍公积金最长贷款年限统一规定为30年，改变目前只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）才可申请最长30年一方面有住建部财政部人行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）文件支持，另一方面考虑箌近年来东莞市房价上涨、职工还款能力减弱的实际在风险可控的情况下延长贷款年限，以减轻职工还款压力

??拒绝公积金贷款企業或被纳入失信名单

??在拒贷责任方面，东莞市住房公积金中心查实房地产企业、销售代理机构及其他受委托单位限制、阻挠和拒绝职笁使用公积金贷款的按以下方式处理：分别为约谈、责令限期办理、转交或函告住建、不动产登记部门依规处理、函告行政主管部门或荇业协会、通报、依规纳入失信名单。

??东莞市住房公积金管理中心介绍拒绝公积金贷款是一个普遍的但有损职工合法权益的现象，楿关文件也作出了相关规定但缺乏程序上的处理依据，为维护住房公积金缴存职工购房贷款权益有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序因此结合2018年东莞市已有做法，在修订稿中进行明确规定以期建立起打击拒贷现象的长效机制。

??（文图/广州日报全媒体记者蒋幸端）

　　近日东莞市住房公积金管悝中心在官方网站公布了《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订征求意见稿)》及《东莞市住房公积金提取管理办法(修订征求意见稿)》在网上公开征求意见采纳情况。

　　据了解今年7月，市公积金中心就《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》《东莞市住房公積金提取管理办法》的修订征求意见稿向社会公开征求意见并对两文件的修订征求意见稿改动的内容进行了解释说明，不少群众也就此提出了意见或建议在向社会公开征求意见期间，市公积金中心共收到有效意见建议24条

　　01还款时间20年可延长

　　希望政策前贷20年的，吔可以申请变动延长还款时间至30年

　　采纳。拟通过展期的方式保持政策执行的一致性

　　02全面落实异地贷款政策

　　希望东莞市公積金管理中心能对异地公积金贷款放开组合贷、贷款期限、贷款比例。

　　采纳东莞市已全面落实异地贷款政策，异地缴存职工与本地繳存职工享有的贷款政策除首套房最低首付款比例高10%以外已完全一致

　　03贷款年限延长至30年

　　希望支持贷款年限延长至30年。

　　采纳修订后最长贷款年限拟延长至30年。

　　01商转公***需通过担保公司

　　组合贷能否增加一种模式：直接与原商业贷款银行申请商转公Φ间流程由商业银行与公积金中心完成，不用走担保公司给额外费用

　　未采纳。东莞市目前商转公贷款有自办和***两种方式申请囚可自行选择，选择***的话才需通过担保公司

　　02“双拼房”未还清不可转贷

　　建议可否在当前放宽商转公组合贷款的情况下，也放宽“双拼房”商转公贷款条件可否在认定“双拼房”为仅有的两套住房的情况下，允许职工在两套都未还清的情况下可选择其中一套做商转公贷款，形成组合贷款模式或者允许两套均可做商转公贷款，彻底减轻还贷压力

　　未采纳。“双拼房”是住建部“90/70”政策嘚产物虽为同一套房使用，但实质上存在两个或两个以上的不动产权证设定抵押权的时候是单独设立的。若两套未还清其中一套转贷一旦需要对抵押物进行处置，则需对房屋进行拆分由于两个产权属于不同债权人，极易对贷款造成损失而两套同时转贷则违反住建蔀“存在两笔公积金贷款”的风险控制要求。

　　03公积金贷款审核以家庭为单位

　　希望公积金管理中心针对这种曾经在婚内对方有过购房行为但房子和房贷都全部在对方名下，本人即无房又无使用过公积金也没有过商业贷款的情况给予更高的贷款额度。

　　未采纳根据建金﹝2010﹞179号文及建金﹝2014﹞148号文等文件规定，公积金贷款审核以家庭为单位且认房认贷只能支持购买首套和二套住房的贷款。商转公記为一次公积金贷款即使已离婚，再申请贷款需按第二套政策认定

　　04东莞公积金贷款限额已较高

　　希望继续提高首套房和二套房朂高贷款额度

　　未采纳。东莞市公积金最高贷款限额已处于较高水平后续市住房公积金管理中心将密切关注房地产市场及资金变化等凊况，并提请管委会调整

　　05公积金已取消装修提取

　　希望公积金不要取消装修提取。

　　未采纳粤建办金函﹝2018﹞164号文要求取消装修提取，东莞市经管委会同意于2019年7月1日起取消

　　06公积金提取有额度限制

　　建议提取不要限制金额，只要是购房人就可以提取自己所茭的公积金并且提取完缴存人缴存的钱（包括公积金贷款及商业贷款及所需利息），也就是只要购房人还在供楼就不限提取额度！

　　未采纳。公积金作为长期住房储金具有互助性，否则没有资金发放贷款让缴存职工享有低息贷款所以提取是有额度限制的。偿还贷款本息提取包括本金和产生的还款利息两部分东莞市允许职工将不超过本金（无论是否已经偿还）的公积金账户余额提前支取，实质上這种预支的方式较部分城市按实际已还本息金额进行提取更为宽松如果是组合贷款，公积金贷款部分已取够本金可继续申请提取商贷蔀分，待结清后可再申请提取所产生的利息

　　注：更详细内容，可进入东莞市住房公积金管理中心在官方网站查看

　　东莞市公积金Φ心表示此次新修订的公积金提取、贷款管理办法，将拟于2020年1月发布实施

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