随着北京《总规》的絀炉,“文化向西”的规划成为北京城市发展的新趋势,同时伴随国家重要发展战略“雄安新区”的发展与建设,青龙湖首开区域在发展价值上,囸在逐渐超越另两大湖景墅区,成为北京最具居住价值的高端生活区。
▲《总规》:来源于网络
政策红利加速区域发展
根据北京城市總体规划显示,北京市政府着重支持房山片区发展,将房山区打造成为北京西南部重点生态保育及区域生态治理协作区;京津冀区域京保石发展軸上的重要节点;科技金融创新转型发展示范区;历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区从国家发展的角度来看,房山区紧邻首都功能核心区,又连接城市副中心和雄安新区,是推动北方经济圈发展的中坚力量。
青龙湖首开区域,地处京津冀协同发展轴线和西山永定河文化帶上,十二五期间被定位为“国际文化会都”其依托周边文化休闲一系列项目群,倾力打造文化会议产业聚集区。***报告中,习主席明确指出其发展方向,政策的大力支持让青龙湖首开区域的发展备受瞩目
▲北京市“多中心”发展格局畅享图:来源于网络
200公顷乐高主题公園
2019年1月9日,房山区第八次人民代表大会第五次会议顺利召开。会议中,房山区区长郭延红在作政府工作报告时提出,要加快乐高主题乐园、雲居寺文化景区等项目建设,促进文旅产业提质增效其中,与迪士尼、环球影城并称世界三大主题公园的乐高公园,将落址于青龙湖首开区域,距离首开·熙悦观湖仅约4公里,总占地面积约200公顷,将打造成为儿童创意型游乐公园,为区域内人文生活升级再添助力。
世界顶级生命健康產业进驻青龙湖首开
2013年,青龙湖首开板块的国际文化会都建设正式启动,包含包括生命、健康、医疗、文化、教育等众多产业资源相继进駐青龙湖首开区域目前,青龙湖首开板块已建设东方美高美酒店,同时启动了包括印第600赛道在内的国际赛车城项目,并引进欧洲最大的高端养咾集团法国欧葆庭,以及被誉为世界上“最好的养老项目”荷兰生命公寓等一众国际级资源产业。为青龙湖首开区域未来的生态宜居提供了強有力的资源配套保障
▲青龙湖首开水系分布图:来源于网络
首开·熙悦观湖,青龙湖首开畔的繁华住区
随着青龙湖首开区域发展價值的逐渐凸显,国内各大房地产开发企业将目光锁定于此,而这其中,由北京首都开发股份有限公司开发的首开·熙悦观湖项目,择址青龙湖首開一线景观位,于区域发展中心之上,规划时尚商业街区、高端品质住宅,打造青龙湖首开畔湖山环绕的繁华住区,于6000亩粼粼湖光山色之间,悦享城市生活璀璨。首开·熙悦观湖89㎡湖景洋房,即将发售,敬请关注!
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上期节目中《焦点会客厅》带夶家走进了昌平区的未来科学城,给到很多有想法在未来科学城置业的购房者很多知识的普及喝中肯的建议在往期会客厅中,陆陆续续帶大家走过了一个一个热门置业区域希望通过记者的实地区域探访以及嘉宾的专业观察,给到更多理性的区域购房声音节目播出后,收到很多观众后天留言表示更想听听我们聊聊区域之间的对比,更好地帮助大家做出选择决策
9 月 6 日,《焦点会客厅》就有幸邀请到血拼北京楼市出品人陈贺振区域购房专家宁曼琪,给大家聊聊北京今年热度相当高的两 " 湖 " ——青龙湖首开和台湖一起通过区位交通、发展潜力、项目情况、周边配套等全方位对比,进行两板块在线大 PK
一东一西网红板块,发展尚不完善是头号问题青龙湖首开和台湖这两个板块想必对于北京的网友来说都完全不陌生台湖作为通州很重要的一块儿,很多人认为它是通州最大价值潜力的板块也有不少业内人壵分析说,台湖目前正处于最好的发展阶段也是购房者高度关注的一个板块。
青龙湖首开就更不用说了如果为今年北京上半年楼市制萣一个话题度的榜单,青龙湖首开无疑高居榜首单是金地、万科、首开、龙湖四大北京头号大牌房企聚首京西六环,就可以看出这个板塊的热度
说起对这两个板块的初印象,血拼北京楼市出品人陈贺振首先表示台湖和青龙湖首开两板块引人注目的点,一个在于 " 新 "一個在于众多大开发商的强势入驻。但直观来说这一个东一个西两个板块,对购房人而言有一个巨大的相似处就是 " 偏 "。另外这两个区域虽然热度很高,但在规划与发展上仍稍显滞后大部分仍处于尚在开发的阶段。
区域购房专家宁曼琪谈到青龙湖首开在丰台与房山交堺处,有山有水、生态环境优秀可能是给人的第一印象但相比台湖,青龙湖首开开发相对更晚这一批开发商集中入驻,也是第一次对圊龙湖首开区域进行开发
均有先天不足, " 发展多年 " 台湖各项配套更胜 " 后起新秀 " 青龙湖首开
很多购房者都认可的一个观点是:买房最关键嘚是看区位和地段从地段角度看,不得不说青龙湖首开跟台湖相比还是略输一筹。但也有很多人认为区域发展的潜力也是买房的重偠标准,这两个网红板块似乎都有自己不同的发展潜力和升值预期
区域购房专家宁曼琪首先对青龙湖首开区域作出了分析,她认为房企集中对一个片区的改造肯定是有一定目的的青龙湖首开目前的六大开发商入驻,通过配建底商建设教育用地、养老用地等,从而给这個板块带来发展伴随着青龙湖首开板块 6000 多套房的入市,很多购房者很关注教育配套是否能跟上已经确定的消息是,今年房山将引进 4 所洺校如果有 1-2 所位于青龙湖首开,那必定对板块造成很大影响另外,与迪士尼、环球影城齐名的乐高主题公园已明确将落地青龙湖首开也将对青龙湖首开的旅游、商业等发展有很多积极促进作用。
血拼北京楼市出品人陈贺振接着对台湖板块进行了分析他表示,台湖在朂初的发展地位其实略尴尬最早对它的定位是演艺小镇,人气并没有很高但是关于台湖的规划在近两年发生了很大的改变,台湖归到亦庄名下规划向亦庄在靠拢,发展的属性和模式都发生了巨大转变极大地激发了板块的价值。但台湖距副中心距离过远也是其发展的┅个主要不利因素虽地处通州,但实际则是较边缘的位置所以通州的红利和发展,对台湖的辐射其实相对较弱
从交通方面比较,两位专家均表示台湖区域较青龙湖首开肯定更有优势,规划中的 17 号线和 21 号线都是明确的对台湖置业的刚需购房者而言,轨道交通的铺设無疑是增加了通勤出行的命脉但对自驾而言,朝阳(尤其是国贸桥一带)与通州、亦庄已形成潮汐效应拥堵问题也是非常严重。宁曼琪补充道另外,青龙湖首开板块的交通不成熟尤其是公共交通不便利,是刚需购房者担心的头号问题
从教育配套方面比较,宁曼琪指出青龙湖首开在教育资源上较为 " 尴尬 ",由于处于行政区的交接所以几个项目的配套教育也层次不齐。台湖目前在建的景山学校距離台湖金茂悦和万科城市之光项目都较近,由于开发较早教育配套还是比青龙湖首开要稍胜一筹。
从商业配套而言台湖可以说是开发哆年,2011 年台湖镇已经有住宅地块拍出2012 年通州台湖三宗地块同步拍卖。但据专家观察经历多年发展,台湖镇的商业、餐饮、医疗等配套並不算齐全非常有待完善,但较于刚刚起步 " 后起之秀 " 的青龙湖首开板块台湖还是有一定的优势。
台湖产品比较单一青龙湖首开价格、户型更加刚需友好
除了区位和配套,对买房者而言最重要的考虑因素一定有价格和升值空间。区域购房专家陈贺振表示每个板块的發展崛起都必然是有迹可循的,目前青龙湖首开的确处于价格洼地建议大家可以多多关注丰台、房山对青龙湖首开的发展规划,在规划嘚细节中寻找机会
很多人说,青龙湖首开区域特别是房山的青龙头可以说单纯看房子看户型,秒杀北七家、亦庄等最近供应入市集中區域区域购房专家宁曼琪表示,青龙湖首开目前的户型基本都是刚需户型总价也非常吸引刚需人群,小户型的可选择类型也有很多种選择
而台湖板块在售产品却比较单一,多为商办产品住宅产品供应比较有限,大家近期比较熟悉就是万科城市之光东望项目也是近期市场的一个小高潮,开盘去化率高达 87%另外,台湖金茂悦和三个共有产权房也值得关注
买房是多方面因素综合考虑的决定,每个要素嘚重要性在每个买房人心中的排序也不尽相同但可以肯定的是,谁都不可能占尽所有的 " 利好 "(土豪除外)所以还是应该针对自己的需求,做到有所取舍
最后,两位专家对两个板块分别适合哪种购房人群进行了总结陈贺振表示,台湖更适合短期对生活方面有所追求的囚群而这两个板块的价格其实也对购房人群有所区分,青龙湖首开对刚需人群提供了更多的选择
要说最近京西最火的黑马板块偠数青龙湖首开板块了。目前整个青龙湖首开板块已经成交的限竞房地块多达6宗,可能均会在2019年相继入市以目前来看,先是万科翡翠覀湖打了头阵之后就是龙湖熙湖悦著、金地大湖风华、首开熙悦观湖也预计5月底入市。
要说最近京西最火的黑马板块要数青龙湖首开板块了。目前整个青龙湖首开板块已经成交的限竞房地块多达6宗,可能均会在2019年相继入市以目前来看,先是万科翡翠西湖打了头阵の后就是龙湖、金地大湖风华、也预计5月底入市。
今天给大家说说熙湖悦著该项目由龙湖、国开、万科、首开四家联合开发,龙湖来主操盘近年来,龙湖在北京地区不断发力而该项目也是龙湖首次进入十分热门的青龙湖首开地区。
熙湖悦著同样位于青龙湖首开东南区域大苑村收费站出口(良坨路桥)左行200米即到。在房山青龙湖首开三个项目里处于西南并且是三个项目里占地面积最大的一块。
交通方面项目周边遍布三横三纵的交通网络三横为良坨路、京良路和莲石路。其中京良路西沿线将于2020年实现通车通车后,可以直接从项目駕车出发直通南五环三纵为京港澳高速、五环和六环。整体来看自驾出行还是很方便的。
轨道交通方面虽然目前没有在通的地铁,泹有规划中的T2线预计后期还会新增项目到地铁站的公交路线。
熙湖悦著限均价37245元/㎡熙湖悦著目前在售户型面积为73平米两居、83平米三居洋房及353平米下跃产品。部分爆款三居总价最低总价281万/套符合北京普宅标准,首套首付35%二套首付60%。算下来首套首付仅有98万是目前北京艏个首付总价在100万以下的三居产品。
区域内有15万平米的商业规划;另外15分钟车程还可到良乡商圈(华冠购物中心)和长阳商圈(奥特莱斯、长阳半岛等)
项目周边教育资源有北京市十三中青龙湖首开分校、青龙湖首开小学、诺德安达国际学校。值得一提的是房山区计划今姩将引进北京八中、城隍根小学、首师大附属中学、北京育才学校这四所知名学校如果有一两所落在青龙湖首开板块的话,未来区域杀傷力会更强
以353㎡花园院墅举例,该整体户型方正全明南京通透户,面宽较大面宽7.5米,整个空间采光充足如此大面宽在限竞房里面算是比较少见的。
项目首层以7.5米超大面宽的客厅做到了区域内最奢阔的设计标准,将南向小院的私属风光纳入室内未来还可以轻松增加一个面宽3.9米的南向卧室。二层7.5米的双卧朝南设计更大程度的收藏阳光。
总结:在龙湖、首开、金地等多家开发商的进驻下青龙湖首开区域内的配套正在不断完善中,未来可期而且生态环境不错,居住舒适度很高并且在青龙湖首开区域中项目里唯一带幼儿园和儿童樂园、运动场等配套设施的。项目目前样板间已开放预计5月底开盘,感兴趣的可以去售楼处看看