原标题：盂县准备买房的先等等

盂县不远了首先，北京摇号并不是个例也不是试验品。2014年的的时候已经在江苏、上海等地充分试验大家也可以上网查下先关内容。洏现在换成北京也开始实施目的不言而喻，离我们不远了如果是家里的刚需用房，将来装让频率很低的真的可以考虑， 政府要为你嘚房子掏一半钱！

只需付一半北京首个共有产权房项目今天摇号 购房人与政府产权各半

房子不能升值 让摇号者有些犹豫

超过12万户家庭参与搖号申购427套共有产权住房。三口之家的马先生说他家刚好就是这12万分之一。不过随着这两天政策细则的披露他开始有些摇摆：“刚絀这个政策的时候比较期待，但是这两天出了这细则我们会算一个账：比如80平的房子，现在只有50%的产权2.2万元买，相当于花了4.4万元买了┅个40平米产权的房子但是以后交易的话，只能在有资格有条件的人群中才能交易这个市场价值很小的。”

产权对半意味着马先生的買房单价是4.4万，而周边二手房单价目前在5万左右也就是说，即便目前转手就卖也仅能盈利24万元。不得转商限定了购买人群折旧回购還将使房价进一步打折，这让共有产权住房在五年后可转让时利润空间微乎其微日后打算让老人搬来同住，而且或要二胎这都让马先苼一家不得不考虑升值空间问题，以备将来买略大一些的房子

相比自住房 共有产权房更侧重保障属性

与前身自住房政策对比，共有产权政策的特点将更加明晰北京门头沟自住房项目上悦居业主刘先生说，他的自住房去年以单价2.3万元购入而目前同小区的商业房已涨价到5.3萬。他说“再过五年以后，卖的话卖到4.3万也就相当于每平米赚2万，因为政府当时对这种房子有规定价差的30%是要交给政府的，相当于烸平米有6000要交给政府我们相当于每平米赚1.4万元，也就是100万元左右吧”

五年后，保守估计刘先生将盈利60%以上刘先生回忆，与他同批次嘚购房者相当一部分人正是看重了自住房这一投资属性“自己也有房，然后这儿又有购房资格本地人可以买两套，这样子人家就买了吧反正不能赚大钱赚小钱呗，就是这种意思吧！”

专家：平抑房价能否形成长效机制是关键

中原地产首席分析师张大伟分析从制度设計上剔除掉了投资属性，将使共有产权住房保障属性更加凸显能够最大几率留给真正需要它的群体。但另外一方面“马先生”们的需求也不容忽视。只有长效机制作保障商品房不至于继续疯长，才能使上了共有产权这趟车的人不至于因价差越拉越大，再也下不了车

张大伟说：“这是不是长效机制，包括供应量如果供应量足够大，那么不光是共有产权能够顾及到更多的消费者而且更多的需求会進入了共有产权房，使得商品房市场的需求减少它的市场也不会再上行。核心点在于一是它要变成长效机制，另外量和质提高了，對于市场的影响才会真的提高”

首先，北京摇号并不是个例也不是试验品。2014年的的时候已经在江苏、上海等地充分试验大家也可以仩网查下先关内容。而现在换成北京也开始实施目的不言而喻，离我们不远了如果是家里的刚需用房，将来装让频率很低的真的可鉯考虑， 政府要为你的房子掏一半钱！