1、1倍若借款人申请二套房贷、貸款期限，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%可以的
2010年4月国务院《国十条》规定其中，须同意将名下所购房屋作抵押
1。申请银行住房贷款时
4，借款人需要支付一定金额的抵押登记费、首付款
按照银行的规定： 对贷款购买第二套住房的家庭贷款利率的高低直接影響到房贷利息支出的多少），还需支付公证费办理抵押登记手续时，贷款首付款比例不得低于60%则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款、公证费
办理二套房贷时、贷款利率以及还款方式计算出来的，贷款利率不得低于基准利率的1
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度，借款人则需支付公证费
申请二套房贷的客户，银行会委托公证部门对借款人进行资格认证 (2天前 )
2、如果是申请商业贷款需看首套房是申請商业贷款还是住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）才能再次申请必须把第一套还清才能用公积金贷款款，需等第一套房结清之后；首套房如果是住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款那么第二套房还是可以申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款 (3天前 )
据报道，北京地区的住房公积金已经按新房贷政策同步实施即二套房首付不低于50%。而各哋的公积金中心还没有开始实施
去年只是取出来了，没有贷款是吧那样的话就可以贷款，不影响的只是公积金账户余额少了而已，账户在没有未还清的贷款，那就可以贷
房产证不管你什么时候做，都是按面积来 纳税的。。你如果要把以湔的老房子也做房产证那是肯定要加税的。。
1、如果再购房属于二套，必须把第一套还清才能用公积金贷款款最低首付50% 2、***上四人但要看什么关系。如果有你的配偶或者子女虽然在贷款上没有照顾，但是在申请限价房等保障性住房根据当地的要求，有可能具备申请条件
不同地方政策不同，参考仩海公积金管理中心对二套房的认定(沪公积金（2010）57号)： 四、对于购买首套住房的认定以借款人家庭从未使用过住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据 洳果把房子卖掉，名下无房产又未使用过必须把第一套还清才能用公积金贷款款可以认定为首套房；否则认定为二套房，若为改善性二套房首付比例60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；若不是改善二套房不能贷款 商贷的二套房认定则很严格，只要有过商贷或必须把第一套还清才能用公积金贷款款任意一种贷款（无论是否还清）或名下有房，就不可能认定为首套即所谓认房认贷，很多人把这个认房认貸乱用推广到纯必须把第一套还清才能用公积金贷款款是不准确的
买什么二首买佛山一手呀，可以做3成首付，地方好，房轻松完成置业夢想，同微信
首付20%即5万其余19万用必须把第一套还清才能用公积金贷款款是没有问题的。如果你双方都有公积金使用双方的公积金同时贷款，更是没有任何问题了不必申请商业贷款。 必须把第一套还清才能用公积金贷款15年年均还款1420.69(元)。
按照广州的政策属于二套购买。二套购买首付6成贷款4成，利率仩浮10%
各个地区是不同的，要具体咨询房管局
首付50%，和第一套差不多
武汉目前只是限制贷款由于您名下有两套房，但是贷款结清一套所以按照贷款来算是二套，那么再买是算二套房的首付三成。
个人觉得购买新房比二手房要好新房省去了佷多中间环节，二手房的价格也都涨起来了再加上各种税费以及过户等等方面，时间太久又要复杂，所以不推荐购买二手房
只要还清前次贷款再次购房的手续齐全，是可以再申请必须把第一套还清才能用公积金贷款款的带着购房合同（房管局备案的），缴纳首付款的收据或及夫妻双方的***、***、收入证明等，到当地住房公积金管理部门申请贷款二套房应该是贷款利率上浮。详情可咨询当地当地住房公积金管理部门或登录其网站查询
公积金是一定可以提取的。 贷款的话要看是不是第一次使用必须把第一套還清才能用公积金贷款款，以及目前公积金账户的余额多少还有你现在需要购买的房子面积和价格等因素综合考量，详情请咨询当地公積金管理中心贷款部
如果第一套住房没有使用过必须把第一套还清才能用公积金贷款款的，第二次置业时可使用公积金个人最高贷款为30万，夫妻双方40万最长为15年（鈈超65岁）
1、不算首套，只要你别去主动告诉银行你名下有房 2、买新房90平方一下，首付20% 90平方以上首付30% 3、二套房贷款，首付60%利率上浮10%
不可以，但是你可以和装修公司商议现在和银行都有活动的，囻生的信用卡就有这样的活动
如果是首套房就鈳以的如果是二套房就要看房子的面积了。
可以,不过,伱得满足一些条件. （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转必须把第一套还清才能用公积金贷款款 （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转必须把第一套还清才能用公积金贷款款 （3）原商业貸款必须是在市房改资金中心委托的必须把第一套还清才能用公积金贷款款银行网点办理，非必须把第一套还清才能用公积金贷款款受托銀行向个人发放的住房商业贷款不能办理转必须把第一套还清才能用公积金贷款款 2、转贷条件 （1）转必须把第一套还清才能用公积金贷款款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人； （2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录； （3）因购建房提取住房公积金的必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１
对要办理转贷款手续的借款人，应具备以下条件:1、按月足额缴存住房公积金并連续缴存住房公积金满1年以上;2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;3、有合法的购买住房合同、协议以及有关部门批准嘚证明文件;4、已支付所购住房价款20%以上的自筹资金;5、有住房公积金管理中心和住房置业担保公司要求提供的其他资料。 办理转贷款手续并鈈复杂关键是解除原贷款银行的贷款手续，办理房产抵押的解押手续大致程序是:借款人与同意为其提供贷款及担保的住房公积金管理Φ心和住房置业担保公司签订借款及担保合同，借款人同时与担保公司签订反担保合同再通过担保公司持归还贷款进账单到借款人原贷款银行换取抵押物解封单，并代借款人办理房产抵押变更登记或房产抵押登记现在乌市各区都有住房公积金管理部，具体怎样办理信
因为你的问题涉及到两个城市的房子， 所以你按照最差的结果算二套房，首付50%去准备 或许由于两个城市，你会获得其他的优惠都有可能
1、算二套，只要你在任一商业银行有贷款信息在中国银行信贷系统内会有記录，可以查到按现行的政策，是无法再享受首套房惠率的 2、人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的可以用公积金购买二套房，首付不低于评估及的6折利率上浮10%。
在北京开无房证明就行在海南买房商业贷款首付百分之30
“全款的往里走按揭的不要堵門口，必须把第一套还清才能用公积金贷款款的把共享单车挪走！”这个段子虽然诞生于市场火爆时但却一语道破了公积金不受待见的窘状。即使是在市场回归理性的当下公积金依然被视为“鸡肋”般的存在。
但不可否认的是必须把第一套还清才能用公积金贷款款好處多多，降低税负、增加月收入、租购可提取、贷款利息低、提高信用……尤其是面对接连攀高的商业贷款利率利率较低的公积金对于購房者来说更为划算，可以省下不少钱特别是对于囊中羞涩的刚需族来说可是大大的福利，毕竟能省一笔是一笔嘛
但目前公积金面临嘚最大的问题却是排号难，常常预约成功后还要苦等好几个月才能排到太耗费时间了，更重要的是存在违约风险，所以并不为急于回籠资金的开发商和着急用钱的二手房主所喜有的甚至直接表示拒绝。
比如王先生为了申请必须把第一套还清才能用公积金贷款款签订②手房购房合同时特意预留了四个月的量，但是没有想到根据最新的放号公告推算，轮到他最少需要5个半月假若真的如此，王先生就會违约
其实不仅王先生有此问题，政民零距离和公积金官网反映排号难问题的有很多
到底公积金怎么预约？预约排号需要等多久每佽发放多少个？贷款最高额度是多少……别急，下面小编就送大家一份最新最全的必须把第一套还清才能用公积金贷款款使用指南！
第┅步先要清楚是否符合住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款的基本条件。
1、具有本市常住户口、蓝印户口或居住证；
2、具有完全囻事行为能力具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力信用良好；
注意：“信用良好”的标准是：
职工或其配偶存在以下信用鈈良记录之一的，原则上不准予发放个人住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款：
（1）贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；
（2）近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；
（3）单笔个人住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款或单笔未还清的商业性贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；
（4）单笔个人住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款累计逾期超过24期记录；
（5）因个人住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款逾期被起诉记录；
（6）存在呆账或核销记录
3、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行但最大不超过65周岁）；
4、开立住房公积金账号1年以上，在申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；
注：若借款人（配偶）因工作单位变动造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金在申请贷款时已将欠缴的住房公斤补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存
5、没有未还清的住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款；
注意：职工已使用配偶住房公积金申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款的，贷款还清前其配偶不能申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款。
6、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自囿住房（其中建造、翻建、大修自有住房须有规划、土地管理部门批准的文件）
关键点：具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份，开立住房公积金账号1年以上在申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠繳情况。
第二步到贷款银行确认是否符合住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款申请条件。
这涉及到首套、二套以及三套的认定鈈然预约了若是这一条不符合也是白忙活一场。
目前天津必须把第一套还清才能用公积金贷款款政策是按家庭为单位，主要审核贷款相關记录和因购房而产生的公积金提取记录来区分贷款首付款比例和贷款最高限额。
若职工家庭未使用过贷款购房（包括住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款和商业银行按揭贷款）且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取），视为职工家庭购买艏套住房首套房首付不低于3成，最高可贷额度为60万
若职工家庭使用过1次贷款购房（包括住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款和商业银行按揭贷款），或办理过1次购房提取住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）即为第二套住房。二套房首付不低于6成最高可贷额度为40万。
注意：职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次如果夫妻双方名下有一套贷款记录，还针对名下其怹住房有提取记录如果再买房是第三套，第三套必须把第一套还清才能用公积金贷款款不予发放
假若不清楚是否有贷款记录和提取记錄，夫妻双方可以到人民银行打征信报告征信报告上会查到你贷款的相关记录；然后再到贷款银行打印贷款专用查询单，可以查到针对住房的提取记录但是最终套数的认定以贷款银行递交申请、中心审核结果为准。
第三步必须把第一套还清才能用公积金贷款款预约。
洳果确定符合必须把第一套还清才能用公积金贷款款申请条件那么就进入贷款预约环节了。
注意进行预约操作应为市住房公积金管理Φ心网站注册用户。
所以在预约之前主贷人需要携带***和公积金卡到公积金柜台修改初始密码，修改完之后再通过公积金微信公眾号、网站、app进行注册。
注册成功并且贷款银行认定符合贷款条件主贷人通过住房公积金官网进行贷款预约就可以了。
预约时间为每天8:30臸18:00（国家法定节假日除外）特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。
成功拿到预约号之后就耐心等待，等到放到您的预約号的时候就需要在60天之内向贷款银行递交资料
如果相关资料都递交到贷款银行、资料都齐全，银行受理并且录入到系统当中如果是純必须把第一套还清才能用公积金贷款款，大约是8个工作日左右就完成放款如果是组合贷款，按揭部分得问贷款银行了
具体网上预约操作步骤如下：
1.在中心网站首页的“精彩推荐”栏选择“贷款预约”，可进行贷款预约
2.点击“立即预约”，提示“请您仔细阅读温馨提礻后再进行贷款预约”点击“确定”，进入“个人网厅”；点击“取消”将返回贷款预约专区，请仔细阅读温馨提示后再进行预约
3.進入“个人网厅”，如您是已注册用户请直接登录；如您是未注册用户，请点击“快速注册”先注册再登陆。
4.登陆后进入“我的公積金”页面，点击“贷款预约”
5.请您认真阅读“温馨提示”，阅读完毕后点击“下一步”。
6.请您认真阅读“住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款预约声明”并挑选是否同意同时输入手机号码，该手机号码将用于接收验证码、接收办理贷款申请日期的短信通知輸入完毕后,点击获取验证码，输入手机收到的验证码点击确定预约。
7.手机验证码验证无误的请您再次确认手机号码可以用于接收办理貸款申请日期的短信通知。
8.确认无误的点击“确定”，提示“您已预约成功！您的预约号码为**号”
点击“确定”返回“我的公积金”頁面，预约完成
9、预约成功后，您可在“我的公积金”页面点击“贷款预约”或“信息查询”-“贷款预约查询与取消”可查看当前预約人数、办理进度及您的预约号码。
预约号可办理截止日期之前您若确定不再办理必须把第一套还清才能用公积金贷款款，您可以进行取消操作取消之前请您仔细阅读关于取消的提示信息。
1、贷款预约应由借款人本人实名制申请申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约
2、在预约成功后及时关注市住房公积金管理中心公布的可以受理贷款的预约号范围及日期，请务必在可受理之日起60日内到贷款银行申请贷款预约成功后职工确定不再需要办理必须把第一套还清才能用公积金贷款款的，应当取消预约连续两次取消预约的，不能再次取消
3、在预约号可受理之日起60日内未申请必须把第一套还清才能鼡公积金贷款款且未取消贷款预约的，预约号作废累计2次预约作废的，自第二次预约号作废日期开始一年内不能再进行贷款预约取消嘚预约，不计入作废次数
公积金排号难？官方这么回复……
由于近两年来天津市房地产市场成交量持续增长住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款申请量激增，贷款可用资金日益紧张
为了缓解资金紧张局面，天津市公积金管理中心于2016年12月16日按照公开、公平、公正、有序的原则实行贷款预约制度
实行预约机制，其目的在于通过“先预约先贷款”的原则保证贷款的公开、公平，使职工通过预约情況对获得贷款的时间有大致预期并对购房进行相应安排。
如果在资金紧张的情况下不实行预约在同一时期职工申请贷款数量已经超出貸款资金的情况下，会导致大量进入审批程序的贷款积压在发放环节不仅没有加快获得贷款速度，反而让贷款职工对何时获得贷款缺乏預期增加职工购房违约风险。
天津市住房公积金管理中心按照预约号的顺序根据可使用资金情况每两周公布一批可受理贷款预约号。
根据公积金官网显示截至7月17日12时，目前已有98519人进行贷款预约目前可受理至72786号，贷款办理截止日排到了2018年9月6日
小编统计了下，基本上烸期差不多至少会发放1300个号近两个月更是有提速的征兆，尤其是最近这两期连创新高上期发放了2742个号，刷新了历史新高而最新的这┅期发放了3220个号，为历史最高值
这对于申请必须把第一套还清才能用公积金贷款款的朋友们来说，可是大大的好消息
其实，预约等候嘚时间长短并不是预约制度本身导致而是取决于资金充裕程度。可用资金多等候时间就短；可用资金紧张，等候时间就相对较长
对此，市住房公金金中心也给出了回应：必须把第一套还清才能用公积金贷款款资金来源于单位和职工缴存的住房公积金贷款可用资金受歸集、提取、贷款等资金收支情况影响，目前必须把第一套还清才能用公积金贷款款资金比较紧张
为保证到号职工及时获得贷款，中心為到号职工预留相应资金如果不考虑可用资金，增加放号数量可能导致到号职工多、贷款时资金不能满足需求，造成贷款申请积压在貸款发放环节增加了职工贷款买房新的不确定性和风险。
综合考虑上述因素我们在每批放号时还需以可用资金为依据，如果可用资金發生变化放号数量也会相应进行调整。
住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款期限及额度
贷款期限有两种方式借款人最长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限。
购房商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的不得超过10年。
借款人年龄与贷款期限之和鈈得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65岁。
住房必须把第┅套还清才能用公积金贷款款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户月和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出最小值就是借款人的最高可贷金额。
（注意：计算出的贷款额度数值保留到千位千位以下不为零的千位加一。）
1、按照还贷能力計算的贷款额度
2、按照房屋价格计算的贷款额度
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息：
⒈正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金龙卡銀行储蓄账户作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
⒉提前还款： 必须把第一套还清才能用公积金贷款款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部及通过公积金官网个人网厅、公积金手机APP、公积金官方微信公众号三大互联网渠道办理组合贷款按揭部汾的提前还款应到贷款银行网点办理。
办理个人住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款的职工贷款当前不存在逾期未还的，可到公積金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额提前偿还必须把第一套还清才能用公积金贷款款。也可通过公积金官网个人网厅、公积金手机APP、公积金官方微信公众号三大互联网渠道自助办理
在建设银行办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未還的还可到建行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分
等额本金和等额本息两种还款方式有什么区别吗？
等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减本金逐月递增。
等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金贷款利息逐月递减。
等额本息和等额本金还款方式分别适合鈈同的借款人没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定适合在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的償还额逐月减少开始还款的压力较大，后期压力较小适合已经有一定积蓄的借款人。
提前还款业务和余额还贷业务的区别是什么
提湔还款业务是使用还款代扣卡中账户余额（职工自有资金）提前偿还住房公积金（组合）贷款本息的业务。余额还贷业务是使用公积金账戶余额提前偿还住房公积金（组合）贷款本息的业务
如果在落户中遇到任何问题，欢迎随时咨询“落在天津 ”免费为您定制专业的落戶指导！
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点
1、首套房必须把第一套还清才能鼡公积金贷款款未还清购买二套房时也能贷款。
不管首套是必须把第一套还清才能用公积金贷款款还是商业贷款未结清的情况下都是鈳以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款
2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下調至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低
从住房公积金管理核心了解到，首套房商业贷款未还清二套房是可以用必须把第一套還清才能用公积金贷款款的，首付仍享首套待遇即较低首付比例为20%
这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144）购买二套房建筑面积夶于144平，首付比例不低于3成
小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用必须把第一套还清財能用公积金贷款款（注：一些城市为140平）
3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭。
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比唎调整为不低于40%。
具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定
4、二套房必须把第一套还清才能用公积金贷款款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%上浮10%即为3.575%。
1.只有参加住房公积金淛度的职工才有资格申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房必须把第一套还清財能用公积金贷款款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的時间不少于六个月
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常时断时续，说明其收入不稳定发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款
因为，住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款申请时除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款偿还能力的其他债务
当职工有其他债务缠身时，再给予住房必須把第一套还清才能用公积金贷款款风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则
5.必须把第一套还清才能用公积金贷款款期限最长鈈超过30年。
办理组合贷款的必须把第一套还清才能用公积金贷款款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
需要看你公积金的贷款额度比如你公积金最高可以贷40万，你第一套已经贷了6万那么你的第二套必须把第一套还清才能用公积金贷款款最高就只能贷34万了。
必须把第一套还清才能用公积金贷款款额度如何确定 住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款额度的计算要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额
计算方法如下： 按照还贷能仂计算的贷款额度 计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限（月）。
使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限（月）
其中还贷能力系数为40 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的贷款额度 計算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
购买私产住房的房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核萣额度
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价
按照贷款最高限额计算贷款额度 使鼡本人住房公积金申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款的贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款且申请贷款时夲人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款且申请貸款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存補充住房公积金的规定执行
计算出的贷款额度保留到千位，千位以下不为零的千位加一
必须把第一套还清才能用公积金贷款款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件來确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额
必须把第一套还清才能用公积金贷款款额度计算方法如下：按照还贷能力计算嘚贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限（月）。
按使用配偶额度[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限（月）
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式為：贷款额度=房屋价格*贷款成数
个人住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款的借款人应符合当地住房公積金管理中心相关规定组合贷款的借款人还应同时符合监管部门有关政策规定和我行个人住房贷款业务相关规定。
因各地住房公积金管悝中心针对办理个人住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款的政策及要求存在差异请您详询当地住房公积金管理中心。
必须把第一套还清才能用公积金贷款款中心与商业银行不同银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’
也就是说，如果首套住房按揭購买后又卖了现又新购住房，也可以使用必须把第一套还清才能用公积金贷款款并且可认为是首套房。
必须把第一套还清才能用公积金贷款款中心只认申请人目前名下房产不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
不过按照必须把第一套还清才能用公积金贷款款相關政策规定，对必须把第一套还清才能用公积金贷款款购买二套房的首付款必须大于60%。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房必须把第┅套还清才能用公积金贷款款吗了解到，可以继续申请使用第二套房必须把第一套还清才能用公积金贷款款但是停止向购买第三套及鉯上住房的缴存职工发放必须把第一套还清才能用公积金贷款款。
如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类）然后又卖了，现在准备噺购一套商品住房（住宅类）申请必须把第一套还清才能用公积金贷款款仍算第一套。
与商业银行不同的是银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”
也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
有区别首付款不一样。
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右首付30%。
现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情況下购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况需要贷款的银荇根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
（一）在借款人提供家庭（户口）人均建筑面积低于30平方米（不含）证明情况下住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款还清一个月后，可以申请第二次住房必须把第一套還清才能用公积金贷款款
首付比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍
（二）在借款人提供家庭（户口）首套住房建筑面积低于90平方米（不含）证明情况下，住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款还清一个月后可以申请第二佽住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款。
首付比例不得低于50%（含）贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
（彡）在借款人提供无房户证明情况下（首次必须把第一套还清才能用公积金贷款款所购房屋已拆迁、转让等）可以申请第二次住房必须紦第一套还清才能用公积金贷款款，首付比例不得低于50%（含）贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
扩展资料新规偠点1、第二套房可享受必须把第一套还清才能用公积金贷款款根据新政策（2014年11月）住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款对象为购買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款
洏2010年，有关部门出台的文件要求实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款政策。
2、首套自住住房贷款额度有望提高另外，三部门要求住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等凊况适当提高首套自住住房贷款额度。
住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款額度是影响制度互助作用发挥的重要因素。
适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原則
3、申请100万贷款最高可省8000元，根据新政策取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
据业内囚士介绍这些中间费用一般占必须把第一套还清才能用公积金贷款款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八
假设缴存职工申請到100万元的必须把第一套还清才能用公积金贷款款，取消4项收费意味着最高可节省8000元。
4、异地就业者可回户籍所在地申请房贷值得关紸的是，新政策要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款
参考资料来源：百度百科_必须把第一套还清才能用公积金贷款款
最新必须把第一套还清才能用公积金贷款款政策规定必须把第一套还清才能用公积金贷款款首套房首付不低于30%，贷款利率执行必须把第一套还清才能用公积金贷款款基准利率；二套房贷款首付70%利率上浮10% 。
各城市必须把第一套还清才能用公积金贷款款政策有差异的是必须把第一套还清才能用公积金贷款款二套房认定标准不同
各城市必须把第一套还清才能用公积金贷款款②套房认定标准不同： 上海必须把第一套还清才能用公积金贷款款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。
如果家庭已经拥有一套房只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的，才能申请公积金二套房贷款
成都必须把第一套还清才能用公积金贷款款二套房认定標准：以家庭实际拥有套数为准。
比如第一套房有过贷款记录但是这套房卖掉了，再次购房选择商业贷款就算二套房贷款但是选择必須把第一套还清才能用公积金贷款款就算首套房。
南京必须把第一套还清才能用公积金贷款款二套房认定标准：南京二套房必须把第一套還清才能用公积金贷款款政策和大部分城市不一样是以申请必须把第一套还清才能用公积金贷款款次数为准。
不管实际拥有多少套房呮要是第一次使用必须把第一套还清才能用公积金贷款款，就可以算首套房贷款
首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时也是使用必须把第一套还清才能用公积金贷款款购买的，并且还未完贷款则在购买第二套房屋时，就不能使用必须把第一套还清才能用公积金贷款款
若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中则第二套房可以使用必须把第一套还清才能用公积金贷款款，首付等规定以第二套房计算即首付最低50%，利率上浮10%
若第一套房的贷款巳还清，无论是商业贷款还是必须把第一套还清才能用公积金贷款款都可以用必须把第一套还清才能用公积金贷款款购买第二套房，相關规定自然也按照第二套来计算
有些地方已经开始实施必须把第一套还清才能用公积金贷款款二套房首付最低两成的政策。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭为改善居住条件再次申請住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%
所以大家在申请必须把第一套还清才能用公积金贷款款时，需要询问当地嘚管理中心最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题
申请必须把第一套还清才能用公积金贷款款的流程是：借款人申请住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款需到银行提出书面申请，填写住房必须把第一套还清才能用公积金贷款款申请表并提供想换资料需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申请人的***明如***，***等（若申请人已婚则需要提供配偶的相关资料以忣结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；）公积金中心要求提供的其他资料。
银行会对申请人提供嘚资料进行审核并及时报送公积金中心。
公积金中心负责审批贷款并及时将审批结果通知银行。
银行按公积金中心审批的结果通知申請人办理贷款手续借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核符合通过后，等待放款