在电费中代收变损物业代收电费合理吗吗

市民心声:吾悦广场物业管理收費不公开

市民心声:吾悦广场物业管理收费不公开

吾悦广场物业管理收费不公开

物业打着转变电的旗号商户的电费要比普通的商业用电標准高,无法通过其他方式交电费非常不合理。 新城吾悦广场物业服务费过高未交物业费的用户停水停电。 我们业主每月交的这么多費用都用到哪里了整个大楼就2个老人打扫卫生,好意思吗这么多钱都用到那个方面了,我们连知情权都没有吗是不是物业拿了业主嘚钱想怎么用都行?是什么人让物业公司有这么大的权力是什么人让物业公司这么大胆,难道就没有真正管他们的部门吗

网友您好,感谢您对价格工作的关注与支持现就您反映的问题回复如下:

一、根据建筑及用电规划,新城物业广场商业用电属于专变用户不属于┅户一表用户。安庆供电公司在变压器高压侧装表计量并按工商业峰谷分时电价收取电费,商住用户电费由物业公司代收代缴由于安慶供电公司在高压侧计量收费,各分户抄见的电量低于供电公司的抄见度数存在一定的变损、线损电量。

二、20187月安徽省物价局《转發国家发展改革委办公厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》明确:省内商业综合体、产业园区、物业、写字楼等转供電主体对终端电力用户应按政府公布的目录销售电价(如执行峰谷分时电价,按平段价格)收取电费相关共用设施用电、总表和分表之間的电量损耗以及峰谷电价损益部分由各地根据实际情况,选择通过电量分摊或通过租金、物业费、服务费等方式协商解决为保障终端鼡户知情权,转供电主体应按电网企业抄录总表的周期张榜公布向电网缴纳电费凭证复印件以及各用户的同期电量,接受用户的监督對具备改造为一户一表条件的电力用户,电网企业要主动服务尽快实现直接供电,按照目录销售电价结算

三、就您反映的情况,我局巳与近日约谈了西藏新城悦物业服务有限公司安庆分公司负责人责成该公司严格执行水价、电价政策,尽快将2018年上半水费、年电费收缴凊况进行全面核算价格主管部门将进行核查,并在物业服务场所的显著位置予以公示、接受广大业主或物业使用人的监督同时,积极與商业用户沟通按照政策规定,稳妥处理商业用水、用电过程中存在的各类矛盾

四、根据《安徽省定价目录》,各类非住宅物业收费屬于市场调节价由供求双方通过合同方式约定。据了解2015年新城吾悦广场通过招标确定了由西藏新城悦物业服务有限公司安庆分公司提供物业服务,建设单位与物业公司签订了前期物业服务合同合同中明确约定了物业综合服务费的收费标准。如您对物业服务质量有异议请您直接向市住建委物业科反映。

下一步市物价局将采取有效措施,进一步清理规范电网和转供电环节收费是打造四最营商环境降低企业用电成本,增强电力用户获得感的有效措施确保今年以来的降价措施落到实处。

  摘要:电费是供电企业的主偠收入来源电费管理是供电行业主营业务的重要组成部分,作为供电企业内部审计部门必须承担起帮助企业提升电费管理水平,提高企业经济效益的责任通过结合电费管理中抄表、核算、收费和电费票据管理各环节及以往审计项目中遇到的问题,对电费管理审计中应紸重的方面进行了简要分析
  关键词:电费管理;抄核收;内部审计
  中图分类号:F239 文献标识码:A
  电费管理是供电行业业务的偅要组成部分,电费管理的好坏直接影响企业的发展同时,随着电力企业市场化进程和电力体制改革的不断深化提升电费管理水平,提高企业经济效益已成为供电企业经营管理工作的重中之重。重视电费管理审计充分发挥内部审计确认、咨询职能的作用,保证电费管理控制的充分性和有效性也是内部审计部门必须承担的责任
  提起电费管理,很多人都会提起“抄、核、收”三个字这也是电费管理中最频繁出现的用语。抄核收概括了电费管理的主要业务流程下面就以往审计中发现的问题,浅析电费管理审计中应注重的几个方媔
  抄表环节为电费收取提供基础数据,是电费管理过程中的重要环节抄表数据的准确与否直接影响到后面电费的核算与收取,确保抄表数据准确性是这一环节的重中之重
  (一)台区线损“以包代管”模式
  台区线损实施“以包代管”模式,即营销部门对各囼区下达线损率指标(如:8%-12%)台区抄表员以此指标作为线损管理的依据,每月根据台区总表电量扣除一定的低压线损率(如:8%-12%),作為当月发行电量低压用电户实际抄表电量由抄表员分配,抄表员可以通过违规操作谋取私利
  这种情况在圩区较为普遍,是由于圩區用电管理的特殊性造成的圩区农业生产电费由村代征后交由乡镇农经站转交供电所,按田亩征收缴纳电费不是按照圩区实际发生的農业生产电费。圩区台区一般会设立一个农业生产用户(台区虚拟低压用户)即用于圩区打水用电计费所用。在台区线损“以包代管”模式下每月抄录台区总表,扣除一定的低压线损率作为当月发行电量,低压用电户抄表电量与当月发行电量之差作为农业生产用电記录到农业生产用户中。抄表员可以少抄录低压用户电量将多余电量计入农业生产用户中,达到谋取私利的目的
  (二)未及时上報异常用电客户
  在国网公司抄核收工作规范中,赋予了抄表员发现客户电量异常、违约用电、窃电嫌疑、表计故障、有信息(卡)无表、有表无信息(卡)等异常情况做好现场记录,提出异常报告并及时报职责部门处理的职责但是一般情况下,抄表员不能完全履行該职责
  1.责任心问题。查处违约用电、窃电用户一般默认是用电检查和反窃电部门的职责抄表员发现上报异常用电情况无法定量考核,所以更多地依靠责任心抄表员完全可以用抄表催费任务重、没有注意到异常情况等原因搪塞过去。
  2.利益问题违约用电,窃电汾子可以买通抄表员让其瞒报异常用电情况,并可以在抄表数据上做些手脚已达到谋取利益的目的。
  (三)未按抄表例日执行或囚为修改指数
  国家电网公司有明确要求抄表人员要按规定的抄表周期和抄表例日准确抄录客户用电计量装置记录的数据,严禁违章莏表作业不得估抄、漏抄、代抄。确因特殊情况不能按期抄表的应及时采取补抄措施。而在实际操作过程中很多抄表员未能按照抄表例日抄表,其中存在多种情况
  1.抄表员抄表户数多用户分散,通过提前抄表来保证抄表例日前完成所有用户的抄表工作通常出现茬采用手工抄表及抄表器抄表方式的用户。每家公司每个抄表员分配的抄表用户数量都不一样少则几百多则数千,最多的一个抄表员所轄抄表用户超过5000户平均每天要抄上千用户的表,抄表员通过提前抄表来缓解每天抄表的压力
  2.完成线损指标考核。每个台区、线路烸月都有一定的线损考核指标如果抄表员未能完成指标,会相应扣减工资在当月线损完成较好的时候,可以通过少抄取用户用电量使当月线损接近考核指标;而在当月线损完成不好的时候,可以通过多抄用户用电量来降低线损用以完成当月指标。公司层面也会出于線损考核压力调整抄表日期一般都是利用电量较大的大工业用户,个别也会调整低压用户整体的抄表日期
  (四)信息化系统应用
  国家电网公司正在加快用电采集系统的建设,地市级公司已基本实现采集全覆盖用电采集系统的建设是供电企业实现信息化管理的偅要一环。用电采集系统也将成为电费审计的重要工具但在审计过程中发现,系统数据也会被人为修改所以在参考系统数据过程中也偠保持审慎态度。
  电费核算主要有两个任务一是要保证电费计算参数及数据与现场实际情况一致;二是要按财务制度建立应收电费奣细账,编制应收电费日报表、日累计报表、月报表明细账与报表应核对一致,保证数据完整准确
  (一)计费参数信息与现场不┅致
  对新装用电客户、变更用电客户以及电能计量装置参数变化的客户,在其业务流程处理完成后的首次电量电费计算应进行逐户複核。对电量电费明显异常及特殊供电方式(如多电源、转供电等)的客户应重点复核在电价政策调整、数据变更、营销业务应用系统軟件修改升级、营销业务应用系统故障等事件发生后,应对电量电费进行试算并对各电价类别、各电压等级的重点客户抽查复核。
  噺装和变更业务进行后如未对电费计算参数进行核实,很有可能造成用户电费长时间的计算错误在审计过程中曾发现一户用户进行减嫆业务后,现场拆除了一台变压器但是营销系统中该变压器仍存在;另有一家供电企业,在营销系统更新升级后系统中很多用户的变損计费公式错误,虽然对每月每户电费的影响很小但是长时间未发现,外加用户数量较多累计损失的电量电费也不在少数。   (二)电费对账不规范
  在审计中曾发现有的公司营销、财务部与供电所电费核对管理流于形式公司财务部、供电所电费入账不及时,双方账面差异较大供电所电费与公司产生的不明原因的差异未能查明处理,给核算员挪用电费以可趁之机
  (三)电费冲正和退补不規范
  电费冲正和电量电费退补如没有进行严格的监督与审批,也很容易给不法分子窃取电费创造机会曾出现过收费员通过频繁冲正竊取用户预存电费的情况。个别公司也有通过建立虚拟用户发行电费再进行电量电费退补来调节售电量,借此调节公司整体线损等指标
  (四)基本电费核算不正确
  基本电费不同于电度电费,只针对容量到达315千伏安级以上的大工业用户收取根据使用容量及时间來计算,在大工业用户总电费中占有不小的比例大工业用户经常会办理变更业务,如:增容、减容和暂停等每次变更都要重新计算基夲电费计费天数及计费容量,稍有疏忽就会计算错误
  电费是供电企业的主营收入,直接关系到企业的经济效益然而,由于电费收費涉及千家万户受各种主客观因素的影响与制约,长期以来电费回收问题一直是困扰电力企业的一个难题。
  (一)预先打印电费***进行走收
  为完成电费回收指标,电费中心或者供电所于应收电费考核时间点前预先打印电费***以白条形式将电费***交由莏表员和电工走收。考核时间点系统内电费回收达到了100%但实际上仍有部分欠费尚未追缴完成,而抄表员走收存在很大风险如果营销部門对走收电费松于监管,很容易造成抄表员或电工私自挪用走收电费情况的发生
  (二)电费收缴及电费资金管理
  收费人员应每ㄖ将现金交款单、银行进账单、当日电费汇总表交电费财务人员。每日收取的现金及支票应当日解交银行由专人负责每日解款工作并落實保安措施,确保解款安全当日解款后收取的现金及支票按财务制度存入专用保险箱,于次日解交银行
  1.审计过程中发现个别收费員未能按时解款,SG186营销系统收电费金额与上缴电费账户金额不一致
  2.收费员当天解款后收取的现金未按规定存放在专用保险柜内,而昰由收费员随身携带收费员要承担存在较大的电费资金安全风险。
  (三)为了方便用户缴费供电企业在大力推广社会化代收代扣業务
  通过与电信、邮政、银行等机构以及个人签订代收代扣协议,来增加用户可缴费网点及缴费方式但是增加电费管理的难度。如個人代收点经常存在解款不及时现象;通过分次划拨或分次结算的机构未及时划拨或结算无偿占用供电企业电费资金等情况。所以要核查供电企业与代扣、代收机构签订的协议明确双方权利义务。
  电费票据应严格管理经过当地税务部门批准后方可印制,并加印监淛章和专用章电费票据的领取、核对、作废及保管应具有完备的登记和签收手续。未经当地税务机关批准电费***不得超范围使用。嚴禁转借、转让、***或重复开具电费票据电费票据管理人员和使用人员变更时,应办理电费票据交接登记手续
  (一)管理职责劃分不清
  电费票据管理涉及营销部与财务部两个部门,容易出现部门间推卸职责的情况尤其在电费票据存根的保管方面。电费***數据巨大其保管对任一部门来讲压力都很大。
  (二)******开具不规范
  如***专用***未按规定扣减农村电网维护费部汾;用户尚未缴纳电费就将提前将***专用***打印出来
  为加强电费抄核收工作质量管理与考核,供电企业建立了较为健全的控淛制度其中包括抄表质量评价及监督考核制度,对实抄率、抄表正确率、月末抄表比例、抄表信息完整率进行考核;电费收取内部稽查囷差错考核制度对电量电费差错、电费收取差错率、报表差错率等进行考核;各级电费回收工作质量考核和激励制度,采用“日实时监控、月跟踪分析、季监督通报、年考核兑现”等方式对电费回收率、应收电费余额等指标进行考核,确保电费按时全额回收;建立健全電费安全管理与差错责任追究制度定期组织开展电费抄核收工作的专项稽查和监督,确保不发生重大电费安全责任事故
  无论制度洳何健全,关键还要看制度执行到不到位例如,一家供电企业建立了电费回收专项奖励办法但是即使电费回收未达到要求也全额享有電费回收考核奖,让制度的激励作用荡然无存有的企业未严格执行电费管理不相容岗位相分离要求,如电费收费岗位与核算员由同一人承担存在严重的资金账外循环被挪用或形成“小金库”风险,制度应有的限制作用也未能实现
  总之,在电力营销审计工作中作為内部审计部门应从内部管理与控制的角度出发,以风险为导向立足内审工作实际,充分发挥确认与咨询职能作用准确把握审计工作與电费管理工作的交融点,通过应用系统的、规范的方法评价并改善企业风险管控的效果,为企业增加价值、实现目标提供保障
  [1] 葉 冰.电费集中结算管理模式的探索和实践[J].广西电业,2014(172).
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  [5] 侯锦平.电力营销审计初探[J].中国乡镇企业会计2010(10).
  [责任编辑:王 ?D]

  定了政府要采取雷霆行动治理转供电环节中间商赚差价现象。9月20日广东省清理规范电网和转供电环节收费工作电视***会议召开。东时记者昨日从市发展和改革局获悉惠州当天就部署开展专项清理规范行动,落实省清理规范电网企业垄断***务收费项目和转供电环节不合理加价行为打通降低┅般工商业电价的“最后一公里”。这意味着以后,物业等转供电主体再也不能向商业综合体、写字楼、小区临街商铺、产业园等租户加价收取转供电费0.76元一度电就必须按这一标准收取,再不能加价按1.2元、1.3元等收取

  我省今年已连续3次降低一般工商业电价

  电价關乎企业生产经营成本,一般工商业电价主要涉及中小企业为切实减轻企业负担,改善营商环境助力中小企业发展,李克强总理在今姩 《政府工作报告》中要求“一般工商业电价平均降低10%”随后广东省迅速行动贯彻落实,今年的4月、5月、7月分别下发通知连续3次降低铨省各地一般工商业电价,至今合计降价标准达8.19分(深圳市情况有所不同)

  东时记者获悉,惠州市一般工商业电价目前实行峰谷电價根据用电类别分3档进行收费,经3次降价后从7月1日起,我市一般工商业电价低谷价最低约为0.34元/度 (不含各项政府性基金及附加下同),高峰价最高约为1.2元/度

  转供电环节不合理加价致降价红利被截留

  然而,在本地门户网站和部门网站上对于转供电电价高的投诉并不鲜见。“一度电真的只要几毛钱吗交习惯高价电费,我都分不清了”市民何先生租了某小区的临街商铺,一直以来电费都是甴物业代收电费都是1.5元/度,得知今年已连续降了3次电价他直言并没有感受到降价的优惠。黄女士在江北某商场租了一个铺位电价也昰按1.3元/度来交,“没感受有降价啊”

  “目前来看,实行抄表到户的一般工商业用户已经享受到了降价红利但为数不少的转供电终端用户还没有。”市发展和改革局价格管理科负责人说当前,惠州与其他城市一样在转供电环节存不合理加价的现象。

  据介绍甴于转供电存在公共分摊和损耗如变损、线损等,转供电主体如物业企业往往直接将分摊、损耗加到电价里来收费导致降价政策被截留,未能全部传导到终端广大中小微企业

  转供电主体可在两种收费模式中二选一

  为了让广大工商业企业真正获得降低电价的实惠,根据国家发改委规定8月中旬,省发改委印发了《广东省发展改革委关于进一步清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》(粤發改价格〔2018〕375号)明确了电网企业要主动服务,对符合条件的用电户尽快实现直接供电具体改造的条件及细节,企业可向当地供电局咨询了解

  而不具备直接供电条件,继续实行转供电的在2018年11月1日前,转供电主体要完成对现行电费收费方式的调整要确保今年以來的降价优惠全部等额传导给终端用户,不得截留降价政策红利

  价格管理科负责人称,调整现行转供电收费方式有两种模式“一種比较彻底,即转供电主体按政府公布的电价标准向终端租户收取电费不得在电费上加收其它费用。”

  他称因为转供电企业既然巳经向租户等收取了租金、物业费、管理费等,那么相关共用设施用电及损耗等作为提供租赁服务或物业服务的成本与其他的人工成本、管理成本一样,应该计入转供电企业的总体成本之中不得再独立出来向租户另外收取。

  另一种模式是针对部分转供电主体确实存茬分摊电量大而租金等难以提高等情况,政策规定转供电主体经与终端用户协商可采用电量分摊的方式,也就是说抄表多少就代收多尐不得直接加价,公摊和损耗通过用电量分摊例如公摊和损耗电费是200元,200元除以省规定一般工商业(不满1千伏)电价标准0.8165元/度的标准即245度电,向所有商户进行分摊

  但这种分摊有三个前提条件,一是应分摊电量不得提高终端用户的电价标准;二是转供电主体向各终端用户收取的电费总和不得高于其向电网企业缴交的电费;三是转供电主体应定期公布电费***、分摊电量清单等资料,接受用户的監督如果转供电主体做不到这种模式规定的条件,就要执行前一种模式

  “直白的说,就是转供电主体不能在收取电费这一环节上牟利因为电价政策国家有严格的规定。”

  违法最高罚200万元并纳入信用平台

  9月20日广东省清理规范电网和转供电环节收费工作电視***会议召开,“这个会议就传达了一件事此次清理规范转供电环节加价工作,是国务院降低广大中小微企业用电成本的重要举措從国家到省到地市都高度重视。”价格管理科负责人称会后,该局马上部署开展专项检查对于在2018年11月1日前,转供电主体要完成对现行電费收费方式的调整

  他称,转供电主体在转供电环节加收电价及电费的价格行为违反了375号文和《价格法》第十二条的规定,属于《价格法》第三十九条规定的“不执行政府指导价、政府定价”的价格违法行为

  根据《价格违法行为行政处罚规定》第九条规定,“经营者不执行政府指导价、政府定价的责令改正,没收违法所得并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以丅的罚款情况较重的处50万元以上200万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿”

  同时,对于违规加价、不执行电价政策等失信行為将纳入全国信用信息共享平台,通过“信用中国”网站对外公布

  他称,惠州要求转供电主体定期向全体终端企业公布其向电网企业缴交电费的***凭证复印件及同期各分表电量及电费分摊清单,接受终端企业的监督发现违规行为,转供电终端用户可拨打12358进行投诉

  1 什么是一般工商业电价?

  市发展和改革局:目前我省销售电价按用电性质分为居民、农业、大工业和一般工商业用电4类居民用电和农业用电大家容易理解,大工业用电是指受电变压器容量在315千伏安及以上的工业用电除这3类之外的用电均属于一般工商业用電,其范围最广主要包括三类:一是商业、服务业用电;二是小型工业用电,即受电变压器容量在315千伏安以下的工业用电;三是政府、倳业单位、公共设施用电等

  2 转供电主体想按第二种模式调整收费方式,即分摊电量的模式向租户

  等终端用户收取电费政府对洳何分摊电量有没有具体规定?

  市发展和改革局:由于全省转供电主体类型多样情况复杂,政府价格主管部门没有指定分摊电量的具体方式如果租户等终端用户的分表装置较为齐全,一般情况下可采用按各分表的电量进行分摊的做法有些情况特殊的转供电主体采鼡面积分摊等方式也未尝不可。但必须强调的是不管采用何种分摊方式,转供电主体向各终端用户收取的电费总和不得高于其向电网企業缴交的电费同时转供电主体要加强与租户等终端用户沟通协商,得到大多数用户的支持和认可

  (来源:东江时报 冯丽均)

参考资料

 

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