大部分人买市中心的老房子，目的基本上是为了孩子上学或者等拆迁这样的房子不但价格昂贵，还有其他很多问题对于这类房子存在的各种问题，购房者不应该忽视其存在的问题

房龄太老会影响贷款，因为二手房贷款跟新房最主要的不同是增加了评估环节貸款是根据房屋最终评估价和剩余土地使用年限来确定的。

房龄越大土地使用年限会越短，且不论房屋价值是否受其他因素影响单单房龄超标也会让银行拒绝房贷。如果房龄在25年以上那么申请银行房贷会很困难。

即使有银行愿意放贷比如北京市中心的某些天价房，僅仅是因为周边优质的教育资源这些房子本身已经非常老了，银行基本上不会放贷了购房者只能选择全款购房。

二、房龄会影响投资價值

不要以为周边有好的教育资源房屋价值就能一直上涨。房龄较大的房屋一般都在市中心黄金地段周围配套十分完善，由于房龄已經偏高房屋价格也接近顶点，很难有什么新的规划来刺激房价上涨

另外，老房子会随着时间的推移出现更多问题比如房屋结构出现問题，这些也会影响房屋升值

最后，房龄越老越不容易卖掉而且随着社区环境的逐渐老化，很难吸引新的购房者接盘

老房子用来居住就会面临翻修问题。房屋维修费用会比普通房子高居住在老房子里最大的风险还是管道堵塞。

老房子都面临这一问题现行法律条文吔存在互相矛盾的地方，老房子土地年限如果很快到期申请延长土地年限也会比较复杂。目前还没有统一的处理方式但可能性较大的┅种方式是，购房者缴纳少量土地出让金来延长使用年限

如果这种处理方式被确认，购房者还需承当一笔土地费用

总之，买二手房要紸意房龄问题太老的房子如果不是因为特殊硬性需求，还是不建议购买