[摘要]为了保障农民跟城市居民平等的房屋所有权,促进城乡一体化,解决因为土地垄断而导致的房价虚高和城市居民买房难问题,同样必须将符合合同有效一般要件的小产权房***合同解释为有效。万宁的小产权房购房合同有法律效力吗?在万宁买小产权房需要网签吗?
为了保障农民跟城市居民平等的房屋所有权,促进城乡一体化,解决因为土地垄断而导致的房价虚高和城市居民买房难问题,同样必须将符合合同有效一般要件的小***合同解释为有效。万宁的小产权房购房合同有法律效力吗?在万宁买小产权房需要吗?
万宁的小产权房购房合同有法律效力吗?
1、万宁小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如***双方都是同一集体经济组织的成员,经过了审批手续的,可以认定合同有效。”
2、现实中,一直认为合同是无效的,但也存在特殊情况,即要是小产权房***双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定该小产权房***合同是有效的。
3、根据《物权法》的规定,万宁宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。
4、《土地管理法》第63条规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制,万宁农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民,农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设,该种行为被法律所禁止,转让合同自始无效。
在万宁买小产权房需要网签吗?
1、买万宁小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
2、万宁小产权房可以***,但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
国庆小长假期间,与亲朋好友聚会,房子是绕不开的一个话题。笔者对这一话题进行梳理,归纳出较为典型的几类情形。
第一类:庆幸自己几年前趁早入手;第二类:一直有买房的想法,但觉得房价超出心理价位,迟迟没出手,到现在为止还在观望;第三类:买房一定要买学区 房,哪怕房子旧一点、小一点。
那么,刚刚过去的国庆小长假,情况又是如何?以北京为例,本报昨日刊发的文章指出,在越来越密集的楼市调控政策下,北京楼市成交持续低迷,部分门店的交易量甚至下降70%左右。同时,看房的情况与平时没有区别,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。
另外,笔者还要引用一则报道:从北京、上海、深圳等一线城市,到南京、杭州、合肥等二线城市,再到无锡、东莞、上饶等三、四线城市,可谓凉风习习。以深圳为例,信息网的数据显示,10月1日至5日,深圳共成交新房住宅165套,成交面积累计16543.82平方米,成交均价每平方米5.4万元左右。具体来看,除10月1日成交50套外,2日、3日、4日、5日分别成交28套、28套、25套、34套。
与此同时,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示,与8月份相比,2018年9月份,一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降,“金九银十”的“金九”基本落空。
楼市遇冷,与政府的调控是密不可分的。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。在诸多内外因素的综合作用下,一、二线城市房价率先小幅下跌,三、四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。
那么,什么时候买房合适呢?笔者认为,对于刚需一族来说,只要条件允许,还是应该找准时机下手。想起笔者刚在“十一”期间结婚的堂弟,在前几年买房就是为了满足结婚的需求。而对于买房这事,堂弟庆幸自己当初果断出手,因为相比刚买的那会儿,如今房价已经涨了不少。当然,堂弟也坦言,像自己这种情况,不会借着房价上涨就把房子给卖了,毕竟,住房需求在那里摆着呢。
如今,买房这事早已经成为老百姓茶余饭后谈论的事情之一。但谈论之后,我们是否也要对这事做个深层次的思考。比如,我们买房到底是为了什么,是为了投资还是满足自己的居住需要。
笔者认为,调控一方面是要稳定房价,坚持“房住不炒”;另一方面,是要给房地产创造一个长远发展的健康环境,促进房地产市场平稳健康发展。