农村自建房拆迁，有两个选项，1是拿宅基统一自建到小区里去，2是按老房子面积或者人口数拿商品套房原来的老房子会不会估价赔偿？
您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
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我在8年前买了姑父家一片宅基地建房，现在面临拆迁，拆迁政策是06年后建房赔偿每平米1700，新房产权下属的老房子每平米7000,那时候那块宅基地上是有5间老房子是我姑父建的的，当初买地签合同时并没有写上老房子的归属，只是注明了宅基地面积，买过之后就把老房子拆掉建新房子了，并且我们没有房产证和准见证，现在拆迁赔偿我们不是本地户口所以开发商对我们这类户主都是实行一脚蹬赔偿政策，我所疑问的就是，我姑父有没有权利在我们不知情的情况下通过村长把我们下属的老房子归属过户到他自己的产权之下，还是说只要新房产权是我们的那么开发商就只能赔偿给我们，而我姑父没有任何渠道可以拦截这笔老房子的赔偿金？需要提的是我们合同上的签名是他们村里人和村长联名签署的，
您好，现在纠纷到什么程度，您手里关于房子有什么证据，房本和宅基地准建证都没有吗？新房本是谁申请的，这样吧，稍后律师详细的和您***沟通
农村拆迁后自建的房子，无房产证，拆迁款不够建房子，后续费用是我爸妈出的，房子也是我妈辛苦建的，请问家里爷爷奶奶有权利分配房产吗？
您好！你父母建造的房屋应当属于你父母，建议协商解决，如果协商不成，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益！详情可来电来访！
农村老家盖房子，新房的宅基地是以前养猪的，右边是邻居，左边是村子里的路应该留多宽？
（1）***双方进行房产交易后一个月内持房屋***合同和其他证件到房地产交易所办理***过户登记。去办理登记需要携带***、***、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）***双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带***、***、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需***双方共同办理。***双方或一方因故不能办理***过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完***过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
通常《购房合同》中有关于委托开发商***房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其***房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
产证遗失补证登记的程序如下：
（一）房产证遗失补证申请登记程序：
档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
（二）房产证遗失补证登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
4、申请人***件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格***或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人***件复印件(查验原件)。
1、房屋权利人应持***到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在所在地日报上刊登权属***遗失声明；
4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权***作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、***及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
契税——1.5%(非普通住宅3%)
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
契税——1.5%(非普通住宅3%)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
契税——1.5%(非普通住宅3%)
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
1、带好三证(结婚证、***、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋***，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；
（三）到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民***或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和***及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；
（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（2）申请人***明；
（3）房屋所有权***或者房地产权***；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是***合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
（2）1万元以上的，按2%收费。
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江南大学法律本科毕业。华东政法大学研究生。有着亲临国内外市场贸易的营销...
周磊律师.法学学士、工商管理学学士。无锡市锡山区鹅湖镇.2003年起在...
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提前还完贷款领回房产证在哪里？银行说没在所贷款银行，开发商或者房产局那里都有几个证？
你好，购房贷款还清后手续办理流程如下： 1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续 2.与保险公司办理相应保险费的退还手续 3.与开发商办理押金的退还手续（如果有的话） 若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及***拿到房管部门窗口即可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料： 1.产权人及共有人***或户口簿复印件、户籍证明及私章 2.购房合同书（正本） 3.契证及复印件 4.购房***及复印件 5.门牌证及复印件 6.结婚证及复印件或未婚证明他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利***。
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我在2006年贷款买楼，我贷款时开发商未办好房产证，售楼人员，银行人员，我三方在场正在办理贷款，售楼人员说房产证办好了直接交给银行做抵押，我没有见过房产证，现在还清贷款银行只给我他项权证，说他那没有房产证，问开发商说已经给了银行，我该向谁追讨？
可起诉要求退回购房款并支付违约金， 可来电咨询详谈，帮你研究个方案，争取得到一个好的结果。
我是在银行办的抵押贷款，现在钱已还清，从银行拿回的他项权证可以去房产局换房产证，可房产局说没办房产证，我该怎么办?
找开发商解决；未果，可起诉解决。
我买的房子房产证在银行做抵押贷款我还能在贷装修贷款吗
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1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
4、申请人***件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格***或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人***件复印件(查验原件)。
1、房屋权利人应持***到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在所在地日报上刊登权属***遗失声明；
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其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
契税——1.5%(非普通住宅3%)
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
契税——1.5%(非普通住宅3%)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
契税——1.5%(非普通住宅3%)
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1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
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6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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（三）到“公证”窗口办理公证手续；
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3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；
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（3）房屋所有权***或者房地产权***；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是***合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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（2）1万元以上的，按2%收费。
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随着房地产评估行业发展的规范化，房地产评估对象的范围在不断的扩大，房地产评估业务也逐渐被大众所熟知，在社会上的受益面越来越广。同时对于规范房地产市场的发展也有着重要的贡献。为了进一步提高房地产评估市场的行业素质及规范，下面房董汇就为大家整理了一些规范房地产评估市场的建议，以供大家参考。
一、提高从业人员素质，规范房地产评估操作行为
在具体的房地产评估工作中，应在以下方面不断完善。
（1）积极开展房地产评估理论、方法、信息处理方面的培训工作，让评估人员及时更新专业理论与相关知识；
（2）房地产评估业务真正实行两个或两个以上的房地产评估师具体参与评估操作，不再挂个名字，盖个图章；
（3）房地产评估标的实地勘测必须有估价师亲自到场；
（4）房地产评估方法和技术路线由该项目参与评估师集中讨论后决定。而且房地产评估机构内部应严格按照审核制度进行审核，真正体现房地产评估工作的科学性与技术性。
二、加强房地产评估机构的诚信建设，倡导诚信执业理念
但由于房地产信息透明度不高及专业知识的欠缺，要真实客观地了解资产价值状况是非常困难的。房地产评估机构以专业的角色将资产价值信息披露给经营决策者，很好地解决了这个问题。房地产评估机构作为第三者的地位，具备可信任的条件，在此充当公信者。所以房地产评估机构作为拥有房地产评估专业知识的一方，必须以诚信为基础，不断地进行员工培训、知识创新、规范管理并积累经验，为委托方提供更专业的咨询服务，确保报告质量，并不断改进和提高技术水平和服务意识，才能担负起社会赋予房地产评估机构公信者的责任。
三、严格准入条件，控制新增房地产评估机构
在房地产评估市场容量一定的情况下，有计划地控制房地产评估机构总量，不仅是市场经济发展的客观要求，也是加强房地产评估行业管理的重要任务。房地产评估机构数量无节制地增加，任其自由发展，必然导致无序竞争。机构的数量应与房地产评估市场规模相适应，房地产评估市场需要一个培育和发展过程，在调查和预测房地产评估市场发展的基础上，采取市场竞争和计划调控相结合的方法，适当控制房地产评估机构的数量，有利于促进房地产评估服务有序、健康的发展。
四、完善法律法规体系的建立，进一步规范房地产估价行业
在当前，应该加强行业法制建设，尽快出台《资产评估法》，使评估工作走向法制化、规范化。随着相关法律的颁布实施，可以对房地产评估工作实行统一管理：解决房地产评估行业的恶性竞争行为，使评估行业健康有序地经营发展；提高房地产估价师的职业道德，培育房地产评估师的社会责任感和风险意识；确保房地产评估结果的客观性、合理性，提高房地产评估机构的专业服务水平。
房地产评估是房地产行业重要的组成部分，房地产行业要想健康稳定的发展，就必须实现房地产评估市场的规范化的管理，因此作为房地产评估机构一定要不断的提高自身的业务水平，从而更进一步的推动房地产评估行业的健康发展。