随着城乡建设一体化的发展，城镇化进程的加快，城镇拆房的情况越来越多，而拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。因此2017年国家对城镇拆房赔偿进行了讨论，并颁布了2018年城镇拆房赔偿明细表。下面法律快车小编为您详细介绍2018年城镇拆房怎么赔偿的问题。

　　一、2018年城镇拆房要怎么赔偿？

　　1、草房。每平方1900元。

　　2、砖瓦房。每平方2400元。

　　3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

　　4、楼房(两层以上)。每平方3300元。

　　（1）房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

　　（2）院内。对院内的土地补偿。

　　（3）院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

　　（4）装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

　　（5）地上(下)补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

　　（6）异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

　　（7）搬家费。搬家产生的车辆费。

　　（8）搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

　　二、2018年城镇拆房的赔偿方法有哪些？

　　补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据居民被损失利益的总价值折合***民币进行补偿，第二种是等价置换，即居民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

　　被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。

　　三、2018年城镇拆房的赔偿需要注意什么问题？

　　国家明令禁止以下三种拆迁行为：

　　1、强拆暴拆等行为被禁止；

　　2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

　　3、禁止先拆迁后补偿的行为。

　　人民的利益就是国家的利益，国家政策越发完善，人民的利益就越发有保障，对于城市中的民房房主，最关心的就是拆迁。这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。当然补偿这个问题也是他们所关心的。因此2018年城镇拆房赔偿明细表为城镇居民提供了具体参考。 　　

　　（原标题：深扒！那些低价产权房，是馅饼还是陷阱？）

　　恰逢国庆，返乡潮中，三四线房产市场中混乱的各种产权房，更是花式作妖。

　　“小产权，承诺能办房产证，能买吗？”、“XX区XX项目说是安置房，才卖5000多靠谱吗？”……

　　一直以来，后台源源不断有学员咨询非正常产权房能否入手，国庆期间数量更是激增。

　　而且以低价好地段招徕客户，乱花渐欲迷人眼，是时候来一个拨乱反正了。

　　本篇我们就来深扒一下市场上比较典型的几种不同的产权房。

　　我们都知道，常规的产权房，也就是目前市场上正规出售、完成交易的商品房，都是五证齐全，产权证由政府部门统一颁发，并且能够正常进行二次交易的。

　　购买正常的商品房，可以对房屋行使占有、使用、收益和处分四项完整的权利，也就是我们通常讲的可以享受拆迁补偿、抵押、转卖等权利，并且受法律保护。

　　《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。

　　除商品房外，其他性质的产权房基本都不能拥有完整的产权，市场上比较常见的主要是以下三种：

　　拆迁安置房，因土地性质不同而分为三种类型：

　　看到上面我们似乎吃了一个定心丸?

　　拆迁安置房也挺稳妥的嘛，那不是购买之前了解土地性质，按程序办好就可以正常拿证了？

　　是，也不是。因为——“程序简明，风险难控”。

　　我们先看下安置房的定义，构成安置房必须符合这几个要素

　　（1）安置房的主导单位是政府。

　　（2）安置的原因是因城市道路或公共建设项目拆迁。

　　（3）安置的对象仅限被拆迁的住户。

　　要同时满足这3个条件，才能认定为真正的安置房。

　　因为安置房的特殊性，在没有取得房产证之前：拆迁安置房安置对象只能是被拆迁住户本人，且在取得所有权的一定期限内，不能更名或转让。

　　取证以后，如果该房产没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别。

　　但市场上很多拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子，常常伴随着陷阱：

　　比如。很多拆迁户未取得房产证，或者在限制交易时间内进行***，是无法及时办理房屋产权过户手续的，还可能存在房不对本、一房多卖等交易风险。

　　还有，由于安置房对象特殊，即使满足正常交易条件，在签订***合同的时候，拆迁安置协议内的全部被拆迁人也要出具书面材料，表示他们全体知情并且同意转让，这时***合同才能成立。

　　此外，集体土地性质上的安置房还有更长的路要走，因为:

　　集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，需通过：经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地；

　　而国有划拨土地转变为国有出让土地的，经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款，在两次转变后，在集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。

　　一旦涉及群体表决，那就是无穷无尽的工程了，毕竟人家村民即使不补交出让金也可以长久居住。

　　当然，也有些城市安置房在建设之初就已经进行过土地变性，走正常商品房程序，但这样的少之又少。

　　小产权房是市面上比较常见的了，特别是在深圳，截至16年底，深圳小产权违建面积达4.05亿平方米，几乎占全市总建筑量的一半，一般分为三大类：住宅类、产业类、公建配套类，其中住宅类占总违建面积高达40%。

　　为了清理历史遗留问题，深圳已于9月17号通过了关于处理产业类和公共配套类两类历史违建的处理办法，自10月10日起施行。

　　整个处理办法通俗的讲就是：

　　产业类——生产经营性的厂房，只需补缴50%的市场评估地价，就能转为商品房；商业类办公写字楼，补缴全额地价，也能转。

　　公建配套类——仅能确认为非商品性质。

　　但是，只字未提住宅类小产权房，后期是否转正各有说法，我们暂且分析一下现在的情况。

　　住宅类小产权房，主要分为这三大类：

　　一是个人建的农民楼；

　　二是村集体组织建的统建楼；

　　三是外来开发商购买村集体用地，无合法手续建的出售楼。

　　这三种大类的小产权房并不都是可以正常立户的（欢迎网友补充）

　　开发商和村集体建的出售楼，部分可以通过更名后立户

　　而个人自建的农民房，外来人是肯定不可能独立立户的，顶多挂靠在该村的集体户口上。

　　而且，立户的前提是你必须是深户（包括集体户），而且必须是一手转让才可以。

　　所以即使是在试点的深圳，小产权的情况还是一团迷雾，风险却是不胜枚举的：

　　（1）无房产证、土地证，房屋有可能被强制拆除或被拍卖；

　　（2）不能进行正常行使***、赠与、置换、继承、出租等权利，即使签定相关合同也，不受法律保护；

　　（3）不能贷款，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款；

　　（4）无拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

　　（5）无法办理落户的小产权房，无法获得免费医疗和义务教育资源；

　　同样，全国各地针对小产权房的处理也不尽相同，比如说曾经被郑州市金水区列为重点工程的楼盘“郑公馆”，建好入住5年后即被拆迁，原因正是因为小产权。

　　根据上文我们了解到，部分安置房是可以通过获取房产证转正变成一般商品房。而小产权房现阶段不具备转正条件，而且属于违章建筑，随时可能被清理。那介于这两者之间，还有其他不同土地性质上建的其他产权房，既不能转正，经过合法保障后但也不会随时被拆迁，还能满足正常居住功能，但也仅仅能住人而已。

　　比较常见的是，在农村集体经济组织产业用地上开发建设的住房，土地性质一般是其他商服用地。

　　因为产业用地的土地权利人只能是农村集体经济组织，用于建设商业类房产发展产业，不能直接建设住宅进行销售。

　　符合政府相关部门的规划报建后，可以取得集体不动产权证、规划许可证、建设用地批准证、施工许可证，但无商品房预售许可证；

　　一般是由投资商与村委达成协议，通过租赁集体土地30-50年使用权对地块进行投资开发。

　　投资商取得土地使用权后，经规划设计、报建、施工，将使用权销售给购房者。

　　作为回报，投资商通过支付土地租金或收益分成给返给村委。

　　根据上图我们可以看到，土地完全使用权仍归村委所有，投资商没有取得，所以购房者购买此类项目所签署的《合同》并非购房合同，而是一份合作建房合同。

　　《合作建房合同》规定：购房者出钱与投资商共同建房，享有房屋使用权（通常是20-40年）

　　不能办理个人不动产权证，也就意味着无法享受学区等一系列和户籍相关的福利和权益。

　　40年的土地使用权到期后，土地仍然会回归到全体村民所有，购房者就不能继续享有它的土地使用权。

　　除此之外还有开发商在工业、物流用地、仓储用地，科教用地以及综合用地上建设公寓：

　　以创客工厂，艺术公社，之名冒充商品房公寓销售。

　　实际基本都是“以租代售”在市场推出。

　　燕郊的李女士，以市场价的一半买了一套“xxx城”的房子，签订的合同是租赁合同，租赁期仅为25年，用途显示“仓储”。

　　销售人员说：“性质差不多，产权用完了以后继续和国家续约。”

　　“我们签订的合同里写了，以后拆迁款都是租户所有。”

　　“我们是以租代售的模式，政府是支持的，如果说你三五年之后想卖的话，直接找到物业，然后物业帮找买房人，也就是一纸合同的事情。”

　　由于只能全款支付，那就相当于以市场正常房款的50%租用了一套25年的公寓，这真的便宜吗？

　　而且，一般工业、物流用地、仓储用地，以及综合用地的使用年限是50年，到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用目前都没有明确的说法，何况搭建住宅还是违背土地用途的。随时有可能因为城市的扩张讲工业仓储用地拆迁变形卖给正规开发商建设商品房。后期赔偿问题也是麻烦重重。

　　租赁和***的概念完全不同，最长20年租赁期限到期后，所有权仍归还出租方，所以同样的，拆迁款也归出租房所有。

　　至于转卖更名就见仁见智了，一般开发商都是不知名小企业，三五年之后资金一回款就人去楼空，谁又能保证什么呢？

　　更糟糕的是，如果没有履行正规合法的报建，这就是不合法的建筑，租赁合同的法律效力就不复存在了，购房者无法得到保障，一旦发生争议，法院将判处租赁合同解除，购房者还要支付房屋使用费。

　　房价高压之下，可谓，类住宅产品叠生，虽然，此类房产低投入即可满足自住需求，后期还可以通过出租回本或收益。

　　但，因土地性质的特殊因素、开发商资质、相关部门的监管范围外，风险系数相当高。

　　即便是70年产权的住宅，还需要多维度多思路的判断价值和投资机会，40年产权的商铺公寓即便五证齐全也仍然是我们一直不推荐的投资标的。

　　而产权不清，五证齐全，各种非常正常的产权房，更是应该谨慎、远离、屏蔽。千万不要被眼前的低价和销售的话术迷惑，道阻且长，且买且珍惜！

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近期房地产不断出一些大的消息，让我们有点看不懂到底怎么办？我们将如何把握这个时期，怎么选择！

正如当下的，让很多人看不明白。
为什么千万人口的一线城市不涨，只有百十万人口的三四五线却疯狂上涨？
为什么GDP排名前30的苏州、郑州、合肥不涨，而GDP排名80开外的乌鲁木齐却犹如开挂？
就好像有一团云雾，笼罩在我们与楼市之间，让我们找不出其中的走势规律，摸不清未来房价的方向。
如果你也有类似的感受，如果你也对楼市的未来感到焦虑或迷茫，请一定要认真看下面这段话。
当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。

旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。

2018，注定是楼市新旧时代的分水岭
之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。
一次在1998年，一次在2008年。
8这个年份，是非常特别的。
1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。
1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。
这个十年，是中国行业高增长高回报的“黄金时代”，投资和销售都处于高速增长状态。
不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。
2008年，疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，正式进入白银十年。
解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称金融化，宣告了除了居住以外的另一个属性——金融属性。
也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。
想想08年以前，们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。
而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。
甚至当时还流传着一个特别出名的中国老太太存钱买房和美国老太太借钱买房的故事，来鼓励大家贷款买房。
然而，在的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。
下图是全国主要城市从08-17年房价涨幅：

从图中就可以看到，在白银十年，同样的本金，买对了城市，你最多能获得6倍的升值，买错了城市，哪怕同为二线，10年间的涨幅可能也就不到1倍，刚刚跑赢通胀。
白银十年比不上黄金十年，未来十年的房价涨幅，也注定比不过白银十年。
当然，如果我们从今天的角度再来看过去，可以很强烈的感受到，98年和08年，是两次绝 佳的楼市机遇。
但是当局者迷，身处当时的年代，很少有人能够给出真正正确的判断。其中更不乏有楼市大V，经济学教授，博士大能给出错误的预测。
这跟当下的我们何其相似，处于新周期新十年的开端，旧的经验正逐渐失效，新的经验还正在摸索之中，感到迷茫困惑才是人之常情。
我们现在每天关注楼市动向，分析房价变化，也不过是在迷雾中努力探索，希望能早点拨云见日，早点抓住新十年的机遇。
其中更值得我们注意的是，机遇是在不断变化的，不能用过去的眼光看待未来。
就像黄金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。
找寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投资的真正重心。

在去库存基本结束这个消息出来之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。
但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来。
转折点，都是有标志的。
98年，转折点的标志是房改。
08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。
18年，转折点的标志是住房属性的明确变化，货币化棚改的减弱信号，以及二三四线去库存的结束。
过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）
但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）

下面这段非常著名的讲话，就是属性变化的最根本体现：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
朋友们可以拿过去几届关于的描述，和当下的描述进行对比，就能明显感觉到去投资属性的意味。
而且，让“全体人民住有所居”这句话分量非常重，这预示着房产市场重心的转移，这说明了房子除了***以外，租赁同样重要，是未来发展的重心之一。而租赁靠什么来盈利？租金！
那些嗅觉灵敏度高的企业，如今都纷纷进入转型期，甚至那些对行业发展最为敏感的互联网大佬们，也嗅出了不一样的味道，开始大力布局住房租赁市场。
像阿里巴巴联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台，像苏宁宣布开通二手房中介业务，像京东宣布进军，第一个突破口就是北京住房租赁监管平台的技术合作，这些大佬们又是看到了怎样的预兆？
这个话题点到即止，过了这段时间我们再继续深入。
不过，至少看了这篇文章的朋友们，你们现在心中就已经有了一个概念，一颗会发芽的种子：2018是一个重要的转折点！是从只关注房价增值收益，转移向房价租金兼顾的转折点。
而且这个转折点，并不是标题党骗阅读的转折，而是真正意义上的，楼市又一次的重大转型。
试想一下，如果你能在98年认识到商品房新时代的到来，08年意识到贷款买房的光明前景，一切是不是都会变得不一样？

2018，短期炒房和长期持有的分水岭
在经历了16-18年这一波房价快速增长之后，很多人都对房价产生了一个错误的认知：
炒房是很容易的，买房是可以很快赚到钱的。
只要找准热点城市，用低首付高杠杆买入，房价上涨之后卖出，半年时间本金翻倍不是梦。
但是，这样子的快钱，从2018开始，再也赚不到了。
首先，是价格不会允许再大涨。
去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。
根据国家统计局统计的二手房数据显示，5月最大的二手房涨幅也不过是乌鲁木齐和武汉，涨了1.8%。国家统计局的二手房数据，还是比较真实可信的。

而对于新房来说，未来一年上涨能不能被允许超过6%，可能都是一个未知数。
其次，是低首付低利率再也拿不到了。
目前，全国首套房利率已经连续18个月持续上涨，达到了5.65%，相当于基准利率的1.151倍，注意这还只是首套房的利率，二套房利率只会更夸张！
而且，这才只是刚刚开始，随着美联储明确加息至2020年，未来3年的购房利率只会越来越高。
在全国35个主要城市中，上海目前的贷款利率是最低的，所以说如果你在上海有名额，如果你是刚需，不要再等什么房价下跌，请及时入手。
要知道去年一年利率上涨了至少15%，而房价下跌却没有一个超过这个数。
最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。
这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。
过去，限购限贷是调控的主力军。
但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。

未来，短期***快速获利注定成为历史。看看上图，有人口，有经济，有潜力的城市基本上全被限售，剩下来的那几个，你敢不敢买？
未来，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是防止房价大涨大跌，不给投资人钻空子，又是在给长效机制的出台留一些时间和空间。
如果你有关注近期楼市，就会发现有关税的消息又开始喧嚣尘上，这一切其实都有迹可循。
所在，在如今房贷利率上涨，楼市限卖的大环境下，买房一定要谨慎小心。
千万不要“炒房炒成房东”，尤其是成为那些连租都租不出去，三四线的“房东”。将来不仅要还贷，还要多交税。

2018，一二线和三四线的分水岭
目前部分一二线城市处于横盘和阴跌，大多数三四线城市反而在上涨，这是毋庸置疑的现实。
但是，这并不能说明，未来三四线就比一二线更值得投资。
反而在大大看来，一二线越是横盘阴跌的厉害，风险就越小，留给我们抄底的机遇就越大。
追涨杀跌是大忌，低买高卖才是楼市最 佳策略。
比如目前上海的房价，就比17年同期还要低，而北京哪怕是回暖了几个月，也依然没能达到16年的水平，结合着货币贬值的速率，一线城市简直就是阴跌的典范。
尤其是对于之前没有来及买房的人来说，2018年绝对是最 佳的一线上车时机。

而且，如果我们重点关注下北京的销售行情就会发现，阶段性底部实际上早已于18年初出现。

阶段性底部一旦出现，未来会发生什么事，从上图中就可以看的一清二楚。
09年，13年，16，17年，莫不如是。
反观三四线，17，18年涨的越厉害，房子卖的越多，库存去的越多，将来也就越难转手，被套牢的概率大增。
原因很简单，本轮一二线房价上涨，主要是15年货币政策多次宽松导致的结果，是由货币金融引发的全国性经济行为。
而三四线房价上涨，则更多的是由去库存和货币化棚改引发的，是针对性政策导向的结果。
未来，针对全国的货币金融政策仍会常有，但针对三四线的去库存和棚改，已然临近尾声。
最后，回答朋友们一个最关心的问题，按照目前的行情来看：
到底哪些城市的房子，现在依然敢买？ 
如果只能用一条数据来预测判断未来，那么人口净流入，永远是最 佳的参考指标。

最后的最后，对于买房这件事儿，我们一定要牢记一点：
有人口的地方，房价才有未来。

正如有人口的地方房价会有未来，而北京是永远不会缺人的，但是北京却让很多人想留而没法留，所以你就该把目标放在环京，而环京南部不管在地理位置和政治经济人文等等廊坊都将是你首选！而廊坊买房看廊坊狮子城！

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• 不买 亲戚之间关于钱的事情最难扯皮了

• 楼主我跟你说个我同事的真实事情，他家拆迁拆了一套房子，多年以前就卖了，但不知道出于什么原因最近才拿到房产证，那套房子卖的时候卖了40W，现在房价涨到100多万好像，买房子的人在里面已经住了好多年，就说再加5W请我同事把证给他，然而我同事翻脸不认人，把人家告上了法庭，说当时的卖房合同无效，因为签字人是他，而房子所有人是她老婆，其实说到底就是因为房子涨价了证又刚好在他们手里，就想收回来重新卖个好价钱，他还得意洋洋地在公司说，我们现在都不敢跟他打交道，做人太损了