协商不成诉讼解决追究违约责任,违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任,其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约责任最主要的有:其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。 其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的... 展开

协商不成诉讼解决追究违约责任,违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任,其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约责任最主要的有:其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。 其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 其三,违约责任是财产责任,不是人身责任。 其四,违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打***法律咨询吴丁亚律师团队。 收起

最近一段时间，宁镇扬楼市的踩盘小分队一直在深访镇江各大小区的路上不停歇。昨天，有粉丝强烈建议我们去南徐的万科润园看一看。

他告诉我，最近在看万科润园的二手房，二手房价格普遍都挂到1.3-1.4万/㎡左右，具体价格根据装修程度不同会有所浮动，觉得这个价格有价无市，还不如买新房。

今天我就去万科润园附近中介了解二手房情况，发现3大猛料，分享给大家：

1、万科润园交付近十年，二手房挂牌价1.3-1.4万/㎡，近一年房价涨幅高达22.69%；

2、南徐二手房普遍有价无市，***双方进入胶着期；3、南徐一二手房倒挂严重，买房人多数选择新房。

万科润园交付近十年，二手房挂牌价1.3-1.4万/㎡，近一年房价涨幅高达22.69%

今天我去中介了解了万科润园的二手房信息，我从中介那边了解到，目前整个小区挂牌价在1.3-1.4万/㎡左右，比周边新房高至少3000元/㎡。

我查询镇江房天下二手房频道发现，网上报价为13668元/㎡，跟中介说的价格差不多。而且，同比去年已经上涨了22.69%。

据中介介绍，万科润园交付差不多10年了，属于老小区，能挂这么高的价格他也很诧异，但是最终能不能成交还是看***双方能否达成共识。

我今天在另一家中介看到有一套万科润园的房源，一楼，面积125㎡，总价165万，单价13200元/㎡。我看了下，这套房源还赠送40㎡的花园，中介说还是比较划算的。

我也对这个交付十年，还能报出高价格的小区很好奇，所以进小区看看小区的环境。

1、物业也是万科自己的物业 ，不过门禁并不严格

万科润园的物业是万科自持的物业，不过小区门禁并不过关哟。虽然贴有提示需要刷卡入门，但是我轻而易举的就进入了小区。

2、小区容积率1.34，绿化率30%，入住率非常高

进到小区，明显就能感受到小区的绿化很足，目所能及的参天大树。夏天蝉鸣的季节，这里是纳凉的好去处。

而且入住率很高，小区的生活气息十分浓厚。我还遇到好几只小猫小狗，在小区里面溜达玩耍。它们一点也不怕生，围着我直转圈。

小区里设有宠物便纸箱，一是方便养宠物的业主，二是维护小区良好的环境。

不过我发现有几家住户肆意抢占公共绿化区，砌出一块块的地方用来种菜。

总的来说，我感觉万科润园绿化是不错，以交付时间来看，它是普通住宅里面维护的还算可以的小区，但是也没有太惊艳的地方。

有中介跟我交流时，说出了他觉得万科润园二手房价格高的原因：

1、品牌效应，万科润园是万科品牌，多数人还是比较认品牌的；

2、业主的心理预期很高，觉得自己的房子就值这个价，宁愿不卖也不降价。

南徐二手房普遍有价无市，***双方进入胶着期

不过有中介说，最近南徐二手房普遍有价无市，挂这么高价格的二手房源都不好卖。中介拿万科润园给我举例，“你现在咨询我的万科润园，就算挂牌价1.3-1.4万/㎡，但是成交量惨淡。买方觉得价格贵，但是房主不肯降价，怎么能卖的出去？”

有中介直言，目前万科润园房主报的价格不太好卖，有价无市。

一位资深房产中介告诉我，这不是万科润园一个小区的情况，包括附近的万科魅力之城、万科沁园、万科蓝山、雅居乐涟山等，二手房市场都大不如前。房龄比较新的次新房还好出手一点，但是像万科润园这种交付时间比较久的，价格还这么贵就不太容易出手了。

这位中介给我总结了一下报价高的房主的心理：

1、这些房主心理预期太高，“惜售”是普遍心态；

2、在资金压力不大的情况下，多数房主选择坚守价格底线，即使要抛房也不会轻易降价；

3、还有一类房主并不是真的想抛房，只是想挂房源测一下市场温度，所以报价越高越好。

但也有降价抛售房子的，只是少数。大幅降价抛售房子的，大多是借用高杠杆套钱买房的投资客，原意是用短线投资的方式赚上一笔，却被调控打乱了阵脚，时间久了承受不住高额的利息，只能忍痛割肉，以求快速回笼资金。

这位中介还给我总结了买房人的心理：

1、多数来咨询南徐二手房的都是急于在此买房安家的，但是新房多数是期房，所以转向二手房市场，但是资金能力有限；

2、部分买房人对镇江楼市信心不足，觉得二手房有价无市，价格虚高，不愿轻易入手；

3、还有买房人坚信镇江楼市会大幅降价，担心太早入市会错过抄底的好时机，所以选择边咨询边观望的状态。

所以，总的来说，目前南徐的二手房价格普遍有价无市，房主挂的价格买房人无法承受，***双方进入胶着期。一方面，二手房房主对镇江楼市从长远来讲仍旧乐观，在价格上不愿做太大的让步；另一方面，买房人觉得价格虚高，不值得入手。

一二手房倒挂严重，买房人多数选择新房

一位中介经纪人说，据他观察和了解，目前还是选择入手新房的买房人比较多。主要有2方面原因：

1、新房办理手续比较简单，贷款方面也比二手房有优势；

2、目前南徐一二手房倒挂严重，所以虽然新房需要等，但是很多人还是愿意在价格面前低头。

整理了一下目前南徐有新房在售的楼盘一二手房价格：

万科蓝山：目前新房均价10100元/㎡，二手房挂牌价14423元/㎡，倒挂4323元/㎡；

雅居乐涟山：目前在售的二手房多是之前交付的毛坯房源，此前毛坯均价7000元/㎡左右，二手房挂牌价10133元/㎡，倒挂3133元/㎡。

不难发现，目前的南徐二手房价格普遍都很高，像万科蓝山和雅居乐涟山一二手房倒挂非常严重，最高倒挂4323元/㎡。面对这样的价差，一两年的交付时间这些都不在话下。所以这两家楼盘虽然新房房源很紧俏，但多数人还是会选择拼尽全力搏一搏，运气好也许能买到新房。

另外我统计了目前南徐楼盘的二手房价格信息：

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