深圳是个神奇的地方，短短三十年的发展，演变成为全国乃至全世界的一线城市！

大家都知道，深圳有一句响当当的口号“来了就是深圳人”真的是这样的吗？我觉得至少得有个家才算是深圳人吧，我相信很多人都是这样认为的。有家得有房，有属于自己房子的地方才属于自己的家。多少人和小编一样收入和房价的上涨不成正比，只能望房止步。下面呢我结合一些权威的数据分析一下当前楼市市场和为什么这个城市的房价一直在上涨！

上半年全市的楼市都是涨，涨，涨。下面来看一组数据（图）全市60个片区 .上涨的片区有57个，上涨10%的有三个片区，最高的涨幅达到17%的深圳湾，深圳湾是大湾区中心，国家打造，房子新。第二就是上涨10%的百花园岭片区（学位房）第三就是科技园，南山中心 科技之城。只有3个片区下降，跌幅都是不超过1%。

这就说明上涨的片区远远多于下跌的片区，涨幅速度远远大于下调的速度。

再来看一组真实成交价格的涨幅，福田百花片区的学位房（图）

2017年4月与2018年4月成交价格对比。从记录数据上来看也是上涨了很多。同时也说明很多购房的都是刚需。

二，为什么深圳的房价会一直处于上涨的阶段呢？我认为有以下几个因素。

深圳房价为什么长期上涨？

1、供求关系。深圳建市接近40年。管辖人口2200万，常住人口1260万。商品房总量180万套。平均每年新增人口30-50万，商品房才供应4.5万套，这造成了深圳房产的长期供不应求。这是长期格局，也是深圳房价引领全国的核心原因。

2、经济增长。深圳2017年GDP2.2万亿，且仍然保持每年8.5%左右的增长。GDP总量目前已经超过广州，今年即将超越香港，成为全国经济第三强城市。要知道，深圳的土地面积仅仅1990平方千米，是北京的四分之一，广州的五分之一，上海的三分之。强大的经济能力不断造就新富翁，他们是房价支撑的最中坚力量。深圳的互联网、物联网、电子芯片、金融均全国领先，可以料想，这四大产业在未来三十年，会让深圳更具国际竞争力。

3、基础建设。深圳是计划单列市，税务不需要上缴省政府。所以深圳市的财政能力十分强大。深圳土地面积1990平方公里，基建投资密度全国第一。这么点地方，到处是山，目前地铁3延、4延、5延、6、6延、8、9延、10、12、13、14、16、20，十二条地铁线路在建。这么点地方，竟然规划了32条地铁线，最近据说33号线又在调研考察。基建投资密度之高，世界罕见。基建投资密度高，就意味者地价高。地价高，房价必然更高。

4、人口因素。出入深圳各种场合，看到的基本是青壮年，老年人十分少，小孩目前也不多。这么多青壮年劳动力，大多数没房，他们是强大的后备刚需群，他们只要混的好，必然会想方设法买套房子。据统计，2017年深圳出生婴儿22万，这是长期支撑楼市的巨大后备军。父母们会想尽一切办法，给他们买套婚房。不然等以后三十万一平方的时候，让他们自己买？

5、地价因素。2014年以后，深圳所有住宅用地，均为地王。开发商不是慈善家，他经过几十轮竞价，抢了一块天价地，被限制容积率、限制户型、限制面积，要不要为了做成宇宙价卖给大家，他犯的着来做这个孙子吗？这也没办法，地产商也要吃饭，也要养员工。

6、通货膨胀。目前m2已经从前几年的12%-14%降到8%-9%，但哪怕每年只有8%，以5年为期，也增加了35%。这又是一个很复杂的问题。总之知道，钱在贬值、购买力不断下降的同时，房、地的成本一直在增长就行了。

以上是房价长期上涨的根本原因。须知，外部因素如果不能触及六大根本，最多只能短期影响需求、抑制房价，但长期来看，不可能改变上涨的基本趋势。如果您真的有购房的需求，该下手还是要下手。特别是刚需的（无房的，买学位的）讲解就到这里，有不足的或有不一样观点的可以跟帖或悄悄我。

　　导语：整体价格稳定!深圳在5月份有在售房源的小区共2923个，在售房源数量减少，价格稳定。2017深圳走势最新消息，5月十大涨价和降价小区排行榜。

　　根据兔博士地产大数据显示：深圳在5月份有在售房源的小区共2923个，在售房源数量减少超六成，也就是房东卖房现象在减少。另外价格方面稳定，房东涨价和降价较少。