06-11来源：潘胜军
听说农村老家的房子要拆迁了，但是农村大多数已建好的房子并有房产证，没有房产证是否拆迁会受到影响？本文小编为大家解答：农村已建房还能办房产证吗？农村房屋拆迁时房产证有什么用。
农村已建房还能办房产证吗
1、农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体所有，也就是我们说的小产权房，那么是不能办理房产证的，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。
2、所以，已建好的农村住房是否还能办理房产证需要具体问题具体分析，其关键在于是否有宅基地使用权证。农村住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。
3、在我国，很多农村是没有房产证的，只有登记手续。如果是可以办理房产证的，需要在建房前，一般是要先取得批建许可。然后，带土地证和准建证到房管局办理房产证，一般镇政府发的就可以。
农村房屋拆迁时房产证有什么用
1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这亲，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。
2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为大部分地方者没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。
3、所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了少有可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你拥有土地使用证的前提下，那么和当地同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的，房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户具有同等的权利。
小编建议，农村房屋如果符合办理房产证条件的话一定要及时办理，因为这会涉及到拆迁时的补偿问题，房产证是非常关键的。
自从一个血红的“拆”字被圈上圆圈，便成为了一个标志性的符号。也正如一个笑话所说，它象征着财富。
虽说是个笑话，但很多地方的人确实也因此迅速富起来了，摇身一变成了土豪。
随着我国经济的不断发展，城市在不断的向近郊区扩张，或者由于农村速度的加快，一些地方被规划进行重新修建。
如此一来，直接导致的问题便是拆迁，哦，也许不对，对一部分人来说，这应该不算是问题，可能是生活的一个重大转折，从穷人到富人的转折，走上人生巅峰的第一步也许就从此开始了。
那么，如果面临拆迁，以前建房没有办理房产证的房子也能获得拆迁补偿吗？或者户口外迁后，老家的房子拆迁，还能拿到补偿款吗？
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能没有统一发放房产证，这样的房屋属于合法建造，可以获得拆迁补偿款。
2、代代流传下来的祖宅
祖上留下来的房屋，老房子，只要能够证明是属于自己家的产业，如遇拆迁也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
3、上世纪50年代到60年代的房屋
由于特殊的历史背景，这个时间段建的房屋基本上都没有房产证，但是这些房屋却也是合法的。如遇拆迁，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
首先，我们应该清楚一个问题：房屋是我们的私有财产，但宅基地不是。
根据《》中规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于农村集体所有，我们仅拥有宅基地的使用权。
所以，如果面临房屋拆迁，拆迁费还得分成两个部分，一部分就是你的私有财产——房子；另一部分就是针对宅基地的补偿，当然，既然宅基地归集体所有，那么这部分的补偿自然也是归集体所有，虽然不会直接给使用人，但是会通过一定的分配方案分发给被拆迁人手中。
重点来了，既然宅基地上的房屋属于我们的个人合法财产，那么肯定是可以作为遗产继承的。
一般来说，如果宅基地上的房屋是你的固定资产，那么房屋的所有权就属于你所有，所以即使我们将户口迁入到了城市，依然享有老家房屋的所有权。
又根据宅基地的“地随房走”的原则，继承房屋的结果，并不可能单独来继承宅基地。但是作为继承人对于老家宅基地上所建造房屋的继承也是对宅基地使用权的延续。
因此，宅基地不能继承，但是公民可以通过继承宅基地上的房屋，变相的来获得宅基地的使用权。
但是户口迁出的继承人，如果是想要继承老家老人的房屋，就要尽力的来保证房屋不会因年久失修而坍塌，虽然不允许重建翻新，但是还是可以修善的。
所以，只要保障房屋不坍塌，同时不被村集体收回，即使你的户口已经迁出，房子一旦要被拆迁，你依旧可以获得相应的拆迁补偿。