跃层单价1万1丶正规3房带书房丶保利公寓水电气3通丶品质房

731新政后一个月二手房成交遇冷，九月已经开始，深圳楼市传统的金九银十目前还未现端倪，后市如何我们拭目以待，考虑科技园置业的朋友可以先趁此时机，规划买房方向。

今天，淘房会成员张坎，给大家做个独特的片区介绍，从科技园北区松坪山刚需住房到科技园中区刚需以及学位兼顾的角度介绍不同的楼盘选择。

如果您是科技园工作首次置业三房两房接受400万上下，优先考虑生活氛围和生活方便可以选择松坪山，而且片区也有公办学校松坪山学校，家长方便接送。如果您优先考虑好的学位那南山外国语文华学区房是您的不二选择，如果您想住家品质和优质学位兼顾南山外国语科华学区您可以首先考虑。如果您是刚需住家和学位兼顾南山外国语大冲学区也是不错的选择。

下面从北区松坪山学校到中区南山外国语三所学位开始给给大家简单介绍一下学校小区及户型。

学校创办于1995年，是深圳特区一所九年一贯制公办学校，广东省一级学校。学校由小学部和初中部组成，现有64个教学班，2500余名学生。

学校师资力量雄厚，现有教职工近200人，其中有特级教师两名。近年来，学校涌现出广东省南粤优秀教师、深圳市名校长、深圳市优秀教师多名。

学校数学、语文、艺术等多门学科的教学工作走在了全国前列，涌现出一大批名师。如数学学科胡兴虎、叶世彪和陈士荣三位教师是国家“奥数”金牌教练，特级教师胡兴虎老师还是享受国务院特殊津贴的专家。在他们的指导下，几年来，我校学生参加“华罗庚金杯”等大赛，一共摘得472个奖项。其中，国际金牌2枚，银牌4枚，铜牌6枚；国家级一等奖43个，二等奖85个，三等奖147个；省、市级一等奖39个，二等奖93个，三等奖53个。另外，还获得了全国团体一等奖一次，省、市团体一等奖11次。

松坪山学校所覆盖的商品房小区就只有松坪山小区。

松坪山小区是政府微利房，已转红本，有一期(竹苑，菊苑，梅苑)、二期、三期、小区自住很舒适方便，周边生活配套齐全，小区容积率较低，绿化好环境好，居住安静舒适。

第一期于1995年开盘，同年开始建设，第二期于1997年开盘，同年开始建设，第三期于2011年入伙(安居房),现已满五年，已经能上市交易（红本商品房）。

一期的建造年代是1995年，迄今已有21年；二期建造年代1998年，迄今已有18年；三期建造年代2008年，迄今已有8年。一般是在入住之后一年拿到房产证，一期的房产证发放大约是1996年；二期1990年；三期是安居房，2008年建成，2010年入伙，2016年已经满五年以上，可以申请转红本。

松坪村小区位于南山科技园北区松坪山六号路，是政府建造的成熟社区，小区东面有大沙河公园，西面有松坪山公园，周边还有松坪村学校小学部、中学部，还有红太阳幼儿园、圣泽新蕾幼儿园和马荣·国际松坪山第一幼儿园，建于1995年政府建造的成熟社区，建筑面积313356平米，占面面积242989平方米，地理位置好，地处科技园，交通方便，有雅致的绿化，成熟的小区。西邻科技园北区，现有大批国际上市公司进驻，东邻大沙河山野公园，西邻松坪山公园。

下面先来介绍下松坪山一期，共分为2个区：南区（也就是所谓的菊苑）1-38栋，北区（也就是长说的梅苑）39-59栋；松坪山二期：为东区：61-68栋（此处解释下60栋，60栋为独立的一栋，在松坪村中学旁边）；松坪村三期分为2个区：西区（1A-5栋，共6栋），东区(1-5栋，5栋)。

两房（59-65平）、三房（76—77平）、四房（86平）。

户型优点：实用性2房，房型方正，卧室大（目前有套中间楼层在卖的360万，红本在手满两年）。

户型优点：南北通户型，客户及餐厅分明，采光通风好，卧室，客厅全南，目前在卖的小区中间位置6楼400万，欠款90万左右，满五年唯一住房。

户型优点：公摊面积少，卧室客厅使用面积大，划分合理，不浪费，目前在卖的有套5楼448万，红本在手满两年。

菊苑南北通77平3房：一梯2户，单阳台。

户型优点：双阳台，南北通透，采光充足，可做开放式厨房，附带小的生活阳台。目前有在卖的中间楼层485万，顶楼精装修的480万，都是红本无税的。

户型优点：不浪费面积，合理利用。能满足一家多口的居住需求，目前唯一一套在卖的3楼560万，红本在手满五年唯一住房。

松坪村二期：基本为60-68栋全是67平三房

户型优点：面积利用好，使用率高，南北通，采光好，刚需客户的首选，目前没有在卖的，需要的朋友我可以帮忙留意。

三期是目前成交最活跃的楼盘，新政策的出台依然没有影响小区的成交活跃。是很多刚需客户和小青年关注的一个热点楼盘，松坪村三期分为2个区：西区（1A-5栋，共6栋），东区(1-5栋，5栋)。

西区较安静，适合居家，年轻两口婚房首选，人车分流，花园社区，东区毕竟靠近沙河西路与宝深路、南坪快速相对吵，户型会比西区大10平米相对西区可能舒适度更好。总之各有利弊，看个人需求。

西区有两种户型，一个是49.02平的2个房间挨一起的，一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。49.02平户型：A、C、H、D、G、K(其中D、G是北向)，50.08-50.28户型：J、B、E、F(其中E、F是北向)，东区同样也有2中户型，一个是59.28两个房间挨一起的，一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的。

户型优点：全明户型，南向，采光通风较好，次主卧室过道的上空可以打排柜子，虽然49平做两房，但是户型划分合理，空间利用不错，一家三口或小青年做婚房都是不做的选择。

户型优点：相对于49.02平的户型，这个次卧会比较大，可以摆放1.5米的床，而且还有一个放衣柜的空间，客厅也比较大了些。

东区59.28平的户型

户型优点：全南户型，2卧室可以充分的吸收采光和通风，厨房卫生间也比较明亮。

户型优点：两个房间分开，卫生间在中间，可以更好的避开了2个房间的私密性，不会打扰到对方，整个三期东区西区在卖的房源相对一期二期较多一些，可以根据各位不同的要求进行筛选，目前在卖的优质资源还有几套，需要的朋友微信私聊。

科技园北区介绍完接下来是科技园南区这边的情况，还是从学校着手。

南山外国语文华学校介绍：

深圳市南山外国语学校是1995年9月由政府创办的实验型学校，经过近12年的发展，学校已成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校、省一级学校、省绿色学校。

现有151个教学班，共有学生5775人，在412(237在编教师，175临聘专任教师，名教师中，有高级职称76人，中级职称182人;博士2人，硕士44人，学士326人，特级教师5人，外籍教师6人，海归教师11人。

文华小学部作为南山外国语学校的起源地，设备先进，功能齐全，学部文化底蕴深厚，现有小学五个年级，29个教学班，在校学生1434人，一线教师92人。

南山外国语文华学位楼盘列表：

科技园34小区（博客公寓）、科苑花园36区、科苑花园37区、科苑花园38区、科苑花园48区、科苑花园58区、科苑学里、桑达苑、特发小区（通讯小区、翠岭居）。

南外文华学校对应的小区和在售户型：

桑达苑：1994年入伙中小型多层社区，原为企业福利房，属名校南山外语文华部名校学位。小区一共6栋，以75,平81平两房和86平93平三房为主，目前在卖的81平两房改三房620万，红本在手满五年。

86平正规三房720万，一梯两户，红本无税，学位未用中间楼层。

翠岭居：1997年入伙，由两栋走楼梯组成，总高8层，小区主要以89三房和75平两房为主。2017年外观有重新翻新，小区环境更适合居家，目前唯一在卖的89平三房5楼720万，南北通透红本满五年，学位六年级。

科苑花园48区：1993年楼梯房，小区一共7栋，主力户型75平两房和87平三房；目前没有在卖的房源。

科苑花园34区：1993年的老社区，一共十三栋，其中1到8栋主力户型为52平一房一厅，75平两房和83平三房。1到8栋和科苑花园36区共一个大花园社区，环境优美，安静宜居。9到13栋为31平和39平单身公寓，分列在科华路和科伟路边上，目前在卖的75平南北通透2房改三房，7楼620万学位空出，满两年。另有一套7楼原始两房的600万红本在手，学位未用。

科苑花园36区：1994年大型花园社区，小区活动空间足，安静宜居，一共19栋，楼梯小高层，主力户型75平两房，80平两房，89平到98平三房。目前在卖的80平两房680万，精装修，满两年欠款200万，学位未用。

128平大三房：1000万，南北通透，无税有欠款，学位未用。

95平三房黄金楼层：精装修自住，830万。一梯两户南北通透。红本在手满五年。

科苑花园38区：2000年楼梯小高层，和科苑山庄别墅共小区，私密性好，居家环境舒适。总高5层，南北通透。外观新。文华学位走楼梯里面最新的小区，目前在卖的91平三房950万，南北通透中间楼层，自住精装修（户型图更新中）。

科苑花园37区：2000年小高层楼梯房一共三栋和科苑花园36区共小区，外观比较新，户型方正，目前在卖的140平四房，1180万4楼精装修，红本在手，满五年，学位空出，140平四房3楼，1280万，自住居家装修，红本满五年。学位空出。

科苑花园58区：1998年楼梯房，整体感觉还不错，离学校最近，出小区即到。和南外文华唯一电梯小区科苑学里共小区，配套基本齐全，出小区门口就有公园，小区主力户型58平一房一厅，78平和82平两房，95平到104平三房，目前在卖78平两房660万中间楼层，红本在手满五年学位未用。目前在卖的。

78平两房：6楼685万，红本在手满五年，学位空出。

97平三房800万，有欠款，满五唯一，学位空出。

103平三房两卫860万，精装修自住，带固定车位，满五唯一。

科苑学里：2005年入伙，电梯小高层，一共7栋，南外文华最新的小区。小区配套好，有泳池，离学校近。主力户型82平到89平2+1房，97平，113平，125平三房，145平四房；以及少量175平213平230平一楼和顶楼复式。

目前在卖的83平2+1房可以改三房，精装修715万。无税有欠款，学位未用。

113平950万朝南中间楼层，自住精装修学位未用，红本在手满两年。

113平920万朝北，低楼层，学位未用，毛坯，红本在手满两年。

145平四房1300万，红本在手，满五年。学位空出，精装修，黄金楼层，通风采光俱佳，视野好。

213平顶楼复式1700万五房，有欠款，满五年，送两个大露台顶楼花园，学位空出。

南山外国语科华学区楼盘列表：

莱英花园、城市山谷（新豪园、硅谷别墅）、英伦名苑（英伦春天、爱丁堡）、华润城润府（新世界豪园）、红树别院、大冲城市花园（阮屋村、吴屋村）

南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校，位于华润城中央，规划办学规模60个班，其中，初中36个班，小学24个班，由华润代建，学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米。

由4栋的小高层合围而成，共178户，2003年9月入伙，除一栋总高11层有电梯外，其余三栋均为总高六层的楼梯房一梯两户，户户南北通透，使用率高。由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设。

户型主力户型卫115平，120平，127平三房，140平左右四房，一楼均为170多平到200平左右复式带小院；149平顶楼复式5房和131平顶楼送阁楼和露台可做四房。

英伦名苑一期目前在卖的房源

141平，1200万，四房两厅两卫，红本在手，满两年，学位未用。一梯两户南北通透，主客分离，私密性好。通风采光俱佳。

140.95平，送顶楼37.4平顶楼花园露台，复式4+1房，可做五房。1410万。红本在手满五年，学位未用。超高实用率，实惠价格，墅级享受。

于2004年4月30日入住，由4栋11层电梯小高层围合而成，共148户，二期在成功延续英伦名苑一期的整体风格特色的基础上，开发商“深圳市东方投资发展有限公司”又在其建筑风格与园林特色上精心布局、匠心独运，进一步表现出了恢弘与品位并存的英伦建筑格调。

小区以少量125平三房和主力150平左右四房为主，少量顶楼和一楼复式；无论平层、跃式、还是复式全部一梯两户，都有较高的使用率。一二期均配套地下停车场，人车分流，车位均为113个，车位比1:0.76。

目前在卖的房源147平4+1房，红本在手满五年，1250万，学位空出。深圳再难找到的电梯小高层洋房，一梯两户，南北通透，超舒适俱佳享受，从不会为等电梯烦恼。

于2005年建成，跟一期一样也是由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设，共252户，是由四栋11到14层的小高层从北到南并排组成的英式花园社区，每栋两个单元，基本为一梯两户和一梯三户所有户型均朝南向。

小区配套地下停车场，人车分流，车位252个，车位比1:1，基本够用。相比一二期，英伦春天更近华润万象天地商业街区，近地铁。小区户型有76平两房，84平2+1房，97平三房一卫，108-110平3+1房两卫，112平三房两卫，135平四房。

英伦名苑三期目前在卖的房源

75平两房两厅一卫，800万少量欠款，满两年，学位空出。向阳好，房间东南，客厅正南，早上阳光是洒在主卧的大阳台上的舒适度毋庸置疑。

113平三房两厅两卫，1080万，满五年唯一住房，学位未用，南北通透。

英伦名苑三期134.89平，四房两厅两卫南向，1250万，红本在手满两年，学位空出。南北通透，格局好。每个房间都能放下1.5米的床，主卧2米的大床没有问题。

由“深圳市友盛地产有限公司”开发建设；位于二期爱丁堡南边，紧挨南外科华学校。小区2015年入伙，楼龄新，是由四栋现代派风格建筑合围而成，小区配套有泳池，绿化好，属于高档精致的居家小区。其物业“深圳市开元国际有限公司”设有24小时安保，每栋楼都有民警联系***，其他人进出小区需出示证件，核实身份后登记才可入内。物业管理费6.9元每平每月，车位比1：2.9，大大满足了住户一户多车的需求。

小区由于楼龄和华润城润府差不多新，又拥有豪宅的品质和优越的物业管理，因此备受客户认可和喜爱。目前小区均价12万左右，在售房源极少。小区户型有极少量31.5平单间，53到63平左右2房，73.5平到83平小三房，101到106平大三房，175平到232平5房复式，245平6房复式。基本满足刚需到改善型到舒适型住房各层次不同客户人群需求。

红树别院目前在卖的房源

63平，两房760万，红本在手满两年。户型实用，客厅主卧都朝南，看花园安静宜居。

83平三房南北通透，红本无税学位未用。

175平，复式五房，2000万，毛坯红本在手，满两年。大气格局，四个卫生间，超大入户花园。三房朝南两房朝北。明厨明卫。

继幸福里后，华润又一城市高端居住社区。是中国首个城市人文综合体，总占地面积约为68.5万㎡，总建筑面积约280万㎡，总投资逾300亿人民币，是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一，也是华润置地目前投资最大的综合体。小区共8栋，1栋公寓+7栋住宅，小区布局楼栋间距宽，视野极其开阔。

89平东南向三房，带装修1020万，欠款200来万，满两年学位未用。

89平东南向中高楼层1180万毛坯，红本在手满两年。学位未用。

89平东北向1100万，毛坯欠款300多万，不满两年。学位未用

89平西南向1100万，欠款300万左右，自住精装修，满两年学位四年级

笋盘83平东北向两房980万，豪华装修，红本在手满两年，学位未用，高楼层视野无敌。

125平1450万中间楼层，红本在手，毛坯，学位未用。

介绍完科技园南外文华部和科华部这种纯学区及改善型住宅，下面再介绍一下刚需住房同时兼顾学位的选择南外大冲学区。

南山外国语学校（集团）大冲学校系一所义务教育九年一贯制公办学校，共设置54个教学班。作为南外集团新成员，大冲学校将通过续创外语教育特色品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流体验活动、创新国际学习型社团组织、创新国际合作办学机制，培养国际化现代公民；通过整合科技园社区资源，打造“未来教育”平台，培养未来创新人才；通过整合核心课程体系、创新学生活动项目、创新学生发展平台等形式，实施“提升学生综合素养行动计划”，全面提升学生综合素养。

深圳市南山外国语学校（集团）大冲学校位于科技园北区，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡，一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。

新大冲学校已纳入南山外国语学校麾下，小学部的教师由原来大冲小学的部分教师和南外的教师组成。初中部则由全部由南外的教师组成， 包括来自南外的教师和去年深圳教育局在全国范围内公开招聘的精英教师，原来的大冲小学是省一级小学，原来差的只是大冲的生源， 大冲小学每年级4个班，生源基本由大冲村的外来流动人口子女组成， 而科技园的各小区的深圳户籍小孩由于以前可以上南外文华、南山实验、学府小学等等，所以很少有人读原来的大冲小学，直到彻底变身为9年制的南外大冲分校后， 科技园的户籍子弟才开始进入南外大冲分校就读。  

原来的省一级小学的大冲小学，有师资力量，9年制南外大冲分校 ，科技园科技白领子女的生源 + 名校南外的教学管理体系，如今科技园的生源 + 南外的教学管理实力， 成为顶级的名校指日可待。

南外大冲学位楼盘列表 ：

缘来居，科苑居，朗景园、深南花园、凯丽花园（麻雀岭）、帝景园、科技园（需住宅），目前知道的有：13、14、15、17栋、科技工业园7栋=科发路2号30区6栋、科技园37区、科技园西区33栋、科技园东区12栋、 科苑西2栋=科技工业园住宅楼30栋、科技园2栋=科技工业园14栋、科技园20栋=科发路7号，汇景豪苑、现代豪园、豪方花园、晶品居、汇园雅居、泰阳硅谷公寓、大冲都市花园（需住宅）、大冲新城花园（需住宅）、维用综合楼21栋（需住宅）、***花园、科慧路1号沛鸿（需住宅）、吴屋村、阳光海景豪苑（需住宅）。

南外大冲学校对应的小区和在卖的户型

小区是目前能交易的二手房小区里离学校最近的小区，位于南山区深南大道与科技大道交汇处，在科技园商圈，靠近深圳的深南大道，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区，小区由深圳市中昊地实业发展有限公司开发，于2001年建成，小区多为60至80平米的两房，45平米的一房一厅，有少量的155到168平顶楼复式。

小区占地高达1万㎡，总户数576户，共分六栋(A、B、C、D、E、F)，总高14层，两梯八户。居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活，园区体现健康、生态、优美的自然风光，小区环境优美，安静舒适，假山、涌泉为小区增添了别样的色彩，"闹中取静"一词完美的阐述了朗景园的特点。

45平一房一厅355万，红本在手，满五年，学位未用，朝北。

68平两房两厅490万，欠230万，满两年，朝南。

70平520万，红本在手，满两年，朝北。

75平两房两厅，500万欠90万，满五唯一，朝南。

80平540万，红本在手，满两年，朝南。

99平650万，满五唯一，欠款100多万。

102平650万，精装修满两年，欠120万左右，朝北。

151平950万，南北通复式，红本在手，满五年唯一住房。

科技园小区（别名：科苑西小区）：

近深大地铁口，待拆迁物业。南外大冲学校住宅里总价最低的小区，小孩上学投资俱佳。

28平方一房西向200万 红本无税，学位未用

34平方一房西向238万满两年欠款80万

缘来居：2003年电梯房，单独一栋没有小区，南海大道旁离学校稍远。小区主力户型有42平和48平一房，58平和75平两房以及93平三房。

42平方一房南向288万满两年有点欠款

阳光海景豪苑：2002年电梯高层，小区一共两栋，位于腾讯大厦正北面主力户型58平和78平两房

目前在卖的58平方两房，东向350万，精装修，欠款很少满5年

78平方两房，东北向438万，满五年唯一，红本在手。

汇景豪苑：2002年电梯高层，位于深大地铁口，科技园文化广场楼上，一共五栋，有地面花园和空中花园。配套完善。

65平方两房北向415万满五年有欠款。

113平南北向三房，650万精装修，红本在手满五年不唯一

深南花园：98年电梯高层，在汇景豪苑旁边，一共四栋。其中以80平两房和101平三房户型最为方正。

87平方两房南向450万满五年红本在手。

101平三房两厅两卫，红本在手满五年，515万，学位未用。

以上就是科技园北区到中区的学校和楼盘及户型情况，还有问题如果能帮到大家的可以加我微信，我讲一一为大家解答，共同探讨学习，为大家置业提供帮助。本人从事二手房行业已经6年有余，深知熟练的交易操作流程，一直深耕咱们科技园，清楚的了解各个小区的户型及周边的规划和发展，很高兴为你服务，为你找到满意的家。

（本文作者：淘房会会员张坎）

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