月1号，伦敦用来迎接冯一平的，是一场苦雨，就如同此时很多伦敦人的心情一样。

    伦敦，或者说，整个英国，这个春天，可以说，都陷在凄风苦雨中。

    英国的不容易，最早源自一对不经意间就出了名的夫妇。

    去年9月14号，英国的霍华德夫妇，到他们的开户行，英国第五大按揭银行，北岩银行（rhrrk，又译为诺森罗克），准备取出他们账上的100万英镑的存款时，却遭到了银行的拒绝。

    谁都知道在那样情况下储户的心情，百般协商未果后，两位老人把和他们打了几十年交道，已经非常熟悉的银行经理，堵在了办公室里。

    北岩银行也发挥了他们“弱势群体”的本色，通过叫来***，才把那位银行经理解救出来。

    此事一经媒体报道，立马招致了非常严重的后果，北岩银行的股价，在当天收市前，就迅速下跌了三分之一。

    因此，当天英国股市全面下滑，甚至于还让英镑汇率也随之走低。

    而从第二天开始，北岩银行在英国所有的点前，凌晨5点的时候，就已经都排出了前来取现的长龙，惊慌失措的民众们，都希望能把自己的血汗钱拿到手里。

    和霍华德夫妇一样，很多人在北岩银行的存款，就是他们的全部积蓄。

    而按照英国的金融补偿条例，如果一家银行倒闭，存款数额少于000英镑的储户，可获全额补偿。

    但如果存款超过000英镑，补偿的上限则到5万英镑为止，超出000英镑的部分只能获得90％补偿。

    也就是说，存款5万、5万、50万英镑的储户，最后都可能只获得17万英镑补偿。

    在霍华德夫妇的100万英镑都取不出来以后，有谁还敢把钱存在北岩银行？

    于是很快，截止到两天后的9月16号，北岩银行向储户支付了超过10亿英镑——这已经是他们银行所吸收存款的一半。

    面对这样明显已经殃及到其它银行的挤兑狂潮，9月17日晚，英国政府史无前例的公开为北岩银行担保。

    英国财政部更在电视上公开表示，将为北岩银行以及其它遭遇同样问题的任何银行提供存款账户担保，并立即让担有英国央行职责的英格兰银行，紧急向北岩银行提供具体数额保密的贷款，情况最终才有所缓解。

    但从那时起，原来作壁上观的英国人，终于也切身体会到了次贷所带来的寒意。

    其实，对证券市场有所了解的人，早就应该会预计到这样的状况，因为在全球资本市场中，美国房地产金融市场，占据着非常重要的地位。

    这就意味着，任何机构投资者想在全球范围内建立自己的资产组合，就不得不考虑购买美国的房地产金融产品——就像各国央行不得不购买美国国债一样。

    而现在美国房地产市场，以及房地产证券的恶化，自然而然的会让英国的一些银行，遭受极大的损失，进而直接影响到英国老百姓的银行资产的安全，以及固定资产的价值。

    从目前英国报纸及络上的一些动态，就能清楚的得出一个结论，这应该是自从美国独立战争以来，英国人最恨他们的美国兄弟——现在应该叫美国大哥，或者说美国主子的时候。

    黄静萍放下报纸，看了前面安安静静的坐着英国公司负责人哈姆一眼，用家乡话问冯一平，“美国，这一次真的把英国害得这么惨吗？”

    “他们俩，其实也是兄弟别说哥，在房子方面，英国的问题，也大的很，”冯一平摇头。

    也就是，你如果打算买一套0万英镑的房子，就可以从一些银行带出来5万英镑。

    那额外的5万英镑，你可以拿来做任何你想做的事情，比如超跑等奢侈品，或者就像是昨天已经正式宣布辞职的纽约州州长斯皮策一样，把它花在找姐姐上。

    顺便说一句，当斯皮策从云端掉进泥淖里的时候，月1号和他共度的那位叫阿什莉的姐姐，迅速翻红，fa<bk以及博客的量，陡然猛增，已经成了一名红——倒是很想某所谓“校长”的那些前女友一样。

    她可能是少有的几个能在次贷危机中，实现逆袭的底层民众之一。

    但英国的很多中产阶级，甚至是殷富家庭，都没有她这么好的运气。

    在英国，中产家庭的定义，为年收入4万英镑左右，殷富家庭的年收入，大约要为普通中产的两倍，及八万英镑以上。

    而从去年第四季度开始至今，英国的房地产价格，已经连续下跌了5个月。

    英国民众同样没有我大天朝的老百姓喜欢储蓄的好习惯，大多数人也都是寅吃卯粮，所以，对很多家庭来说，房产，同样是他们最大的一笔财富。

    据毕马威会计师事务所预计，受美国次贷危机影响，英国目前平均每4分钟，就有一人陷入破产，或者其它无力偿债状况。

    而英国政府破产事务部门的数据显示，英国今年已经发生564例无力偿债事件，其中15651人申请破产，9614人申请“个人自愿安排”（iva）——iva作为一种债务重组方案让债务人5年内以定期、定息、定额方式还清欠款。

    但这还不是最糟糕的，英国《每日邮报》援引专家的分析说，这只是“风暴前的宁静”，无力偿债者人数会剧增，这一趋势甚至会持续至009年。

    而另一个相关数据，则更让人忧心，英国负债者的债务情况已达到“可怕”水平，除去抵押负债，平均每人负债将近5万英镑！

    也就是，平均每个人负债，已经超过绝大多数家庭一年的收入。

    这也是英国人把个人住宅当作生钱机器，所遭受的苦果（也不知道我们会不会有这么一天）。

    车队最终驶入了他去年来参观过的肯辛顿花园大街，在阴雨天中，这个位于伦敦市中心的豪宅区，格外的幽静。

    黄静萍看着路两旁那奢华的英式豪宅，看着路上零星才驶过的一两辆车，转头问冯一平，“我怎么感觉好像是到了一个片场一样？”

    确实如此，这里看起来，真有些像国内的那些影视基地。

    “是，只不过这个片场的主角，是英国皇室，”冯一平朝前面的肯辛顿宫指了一下。

    车停在一栋宫殿式的建筑前，哪怕是在阴雨天中，整个豪宅的外观，看起来依然非常的大气雅致。

    在冯一平眼中，这栋房子，隐隐闪着金光，因为，这可以说是他投资最大的一次置业，到手价，就已经接近了4000万英镑！

    而这，还是上一任因为急需资金周转的房主，打了一个75折的狠折后的价格。

    这栋房子，一共四层，前后有花园，底下有车库，面积共超过100平米。

    虽然接下来英国的房价，肯定还会跌，但鉴于这里的豪宅，一向是稀缺资源，以及这里的豪宅，绝对不会大跌超过5%，所以，冯一平虽然感觉有些肉痛，但在听到哈姆的汇报后，迅速拍板决定入手。

    此时，在一位穿燕尾服的老管家的带领下，三女两男，加上老管家，一共6位服务人员，已经在门前站好，恭迎他们的到来。

1.在英国买房的流程？

答：在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。前两个阶段需要买房者亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由律师（solicitor）主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

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2. 在英国工作的华人在英国买房能贷款吗？

答：能贷款。只要您的财务状况、收入情况符合要求就可以了。

贷款机构将会通过衡量您的当前和未来的收入与开支来检查您的偿还能力。为通过按揭审批，您还需要准备一些材料，如过去三个月的工资单、银行对账单，P60表格等标准收入证明，关于退休金及投资的证据以及信用报告。

3. 华人游客及学生是否可以在英国贷款买房？

答：能贷款。但由于英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况资讯，所以国内买家很难从当地银行获得贷款。对于游客和学生，可以从中国银行英国分行贷款买房。

4. 在英国买房是否可以移民?

答：单靠买房子不能移民的。现行的英国移民制度主要有计点积分制和非计点积分制。计点积分制分三种签证类型：Tier1投资移民、Tier1企业家移民和Tier2 工作签证。非计点积分制分三种签证类型：配偶/结婚签证、十年永居签证和EEA家属签证。不过在签证或移民的申请表中，向移民局说明申请人在英国购入房产等，有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿。

5.买房时是否一定要请律师？

答：是。英国的房地产市场有着非常严密完善的体系，在英国买房需要请律师。

答：您在调查中应该试图弄清楚：这个地段住着怎样的人？周边的生活设施（商店、医院、公园、车站、影院等）条件如何，距离远近？如果您有孩子，那么周边有学校吗？声誉和排名如何？周边的犯罪率如何？从这个地段通勤到您的工作场所是否快捷方便？您如果有车或是将要买车，那么该地的停车空间如何？周边街道的其它房产状况是否年久失修，甚至对您房产的价值是否会造成影响？该地是否正处在中产阶级的迁入期（Gentrification），或者复兴期（Regeneration）？

1.每套公寓均拥有落地玻璃窗，赏城市天际线和泰晤士河美景。

2.紧邻公共通勤点及渡轮码头，便捷通达威斯敏斯特、金融城等。

3.提供健身俱乐部，20米长游泳池，带有室外酒吧和餐饮设施的巨大露台。

在对周边地段的情况做到大体了了解后，如果您觉得还算满意或是可以接受，那么您就应该去实地考察一下房产。

考察房屋的一般条件（如室内布局、是否有足够的电源介面等）；维修状态（如中央供热系统、管道和锅炉的效率以及是否老化）；还有室内室外的结构性问题（如墙上是否有裂缝等）

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他多年来一直是世界上最富有的人，已经成为“成功”和“奇迹”的同义词。（图）李嘉诚的时代已经结束，但他的房地产投资标准却对无数的房地产投资者产生了深远的影响。当被问及决定房地产价值的因素时，李嘉诚回答说：“第一是位置，第二是位置，第三是位置。”这句话一直被视为房地产业的黄金法则。

今年，我国也加大了对房价的调控，很多大城市的房价也有点下跌，但在很多地方下降的趋势并不一样，有的地方只是下跌了几百元，它根本没有起到很明显的作用，但是也有向下无情，如北京已成套的房地产甚至出现了腰部降价，开通40000，不到两年直接进入20000。

这也是因为很多住户直接找到了房产，也就是说，只要他们买自己的房子，最关心的应该是舒适，价格问题已经成为过去，但是从这件事上也可以看出，现在房子应该被准确分类。作为一个“商品”专栏，我不知道有多少。很少有人依靠这个来建立一个家，成为当地的大亨。如果你想改变你的命运和致富，你必须开始做生意，但现在不一样了。随着监管的进行，很多人看不到房价的未来。买房子时必须做的事情和投机股票一样危险。很多网民说你也在赔钱。很多钱。我们很久以前就听说过，叫做“未来房价如葱”，很多大人物都说过这句话，我们听过很多次。

李嘉诚曾经建议年轻人不要过早买房，年轻人应该多学习，多利用自己的青春离开自己的梦想。他认为，如果年轻人买得太早，就会丧失斗志。事实上，他本人也严重减少了房地产业务。9月，李嘉诚以9亿元人民币收购了日本特斯拉，然后以10亿英镑（约合87亿元）收购了一家英国能源公司。

我相信，很多朋友和我都很好奇，为什么李嘉诚不把房地产开发做好就得转向新能源、投资英国水电和天然气基础设施等与房地产无关的行业呢？***很简单。熟悉英国李嘉诚的人都知道，他曾经说过：“我不会做最后一枚硬币。”由于他非凡的投资眼光、风险意识和控制能力，他被称为“李超人”。近年来，李嘉诚多次选择把国内房地产卖到市场最好的地方，投资于徘徊在欧洲市场的资本秃鹫。“逃逸”一词一直有人听到，但李嘉诚自己却说，我首先是一个商人，一个精明的商人首先想到资本的安全，其次才想到赚钱。钱。所以，不难解释他为什么决心出售他的房地产生意。坦率地说，他早先（2013年）看到，中国房地产市场的未来不再像过去那样有利可图，或者房地产市场快速增长的潜在风险超出了他的控制。你只能选择离开。

李嘉诚还承认，目前香港的房地产价格太高。我们的房地产价格与一般公共收入不符。特别是，我们需要更多的公屋和居屋，以解决市民的住房问题。公平地说，香港政府已经尽了最大努力获得更多的土地，但我确实希望能获得更多和更快的土地。”李嘉诚说。李嘉诚：我一直说，如果你有现金，买（房子）去生活，那没关系。但如果是投机，不要投机。现在，价格几乎是世界上最贵的，所以尽你所能。李嘉诚：如果你已经投资，考虑一下如何继续做得更好；（如果）从事新的投资，我认为最可能的失败因素是。我会在多大程度上失败？这是我从1950开始就做生意的唯一方式。在你负担得起之前，失败的可能性有多大？损失很大吗？如果不是，生意好，战略好，努力集中。

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