警惕：深圳前海超然时空影视投资有限公司就是个骗子公司

深圳前海超然时空影视投资有限公司就是个骗子公司我一朋友现在刚进了一家公司是做影视投资的，一般来说加上客户的微信，使用加错人的方法来跟顾客聊感情，之后会很内涵的炫自己投资电影挣钱了。然后带着顾客投资挣钱。投资人跟本就得不到那么高的回报，我还是劝诫大家千万不要相信这些骗子的谎言! 举例：翼宇影视投资50万元，最终可以获得180万元，钱是天上掉下来的？“院线大电影等你做合伙人”“年息6%，还有50%的分红，投资门槛只需100万，百分之百盈利”……最近，不少打着“电影众筹”“电影版票”旗号的网站声称他们可以帮助用户参与众筹投资热门电影，等电影上映后获得利息、分红等高额回报。事实上，这些网站多数捏造事实，目的只是为了非法获取资金，用户在投资时需要提高警惕，小心掉入这些“众筹陷阱”。 在搜索“电影众筹”，跳出来的前两个网站便是所谓的电影众筹平台，还写有“优质影视投资项目”“4万亿市场开放参与”等字样。点开其中一个，发现这是一家名为“翼宇影视”的网站。从页面内容看，这家网站显得比较“正规”，有“最新公告”“挂牌影片”“新闻资讯”“明星网红”等菜单栏，但最醒目的要数各类需要输入手机号码等信息的小窗口和一个投资咨询***弹窗。 记者随后拨通了其中一个咨询***，对方声称可以参投《一生有你》《新乌龙院》两部院线电影。“这两部电影好像已经拍好了呀？”“是拍好了，不过您还是可以以买票房的方式参与投资，获得票房分红。”记者询问具体运作原理，对方则支支吾吾，将话题转向投资方式。“电影一般上映1到3个月，上映期结束后我们会统计线上线下票房，把分红打给你。收益会是本金的3.6倍，也就是说如果投资50万元，最终可以获得180万元。” 对方声称自己公司是上述两部电影的出品方之一。不过，记者查询后发现，在这两部电影的出品方名单里，并没有翼宇影视的名字。记者打开另一家名为“典歌传媒”的网站，发现这家网站的众筹电影项目里，也有《一生有你》《新乌龙院》两部影片，而典歌传媒也并非两部影片的投资方。 “这显然是一家借电影众筹的网络诈骗网站。现在电影市场火暴，许多影片的票房动辄上十亿元，就有一些不法分子打着投资电影获得分红的旗号获取资金。一些公司还会假冒自己是某家知名影视或者明星团队，但其实就是皮包公司。一旦真的投钱进去，最后可能打水漂。”一位金融从业人员说，除了众筹电影，还有所谓“电影版票”，声称发售电影各种渠道的版权，“其实都只是巧立名目地骗人”。还有的公司有一套类似传销的机制：推荐朋友注册会员、充值并投资某部影片时，就能从中赚取2%至6%的佣金。然而，一旦用户充值后就会被冻结资金。 其实，早在两年以前，这类诈骗网站就已经出现，比如一家名为“中金影视”的公司曾声称能投资《动物世界》《敢问路在何方》等热门影片，后来该片出品方之一儒意影业还发表声明澄清。还有诈骗团伙假借赵丽颖之名，声称投资其主演的电影《我们的十年》，进行众筹诈骗。 该金融界人士建议，用户看到这类网站信息时，要注意甄别，警惕上当。一个实用的办法是，在猫眼、淘票票等正规影视信息平台上查询项目出品方等信息，如果不是项目出品方，就可以基本判断这家公司不太可信。“那些知名的影视项目，多少公司挤破了头想投资还入不了局，普通个人怎么能有机会投？ 从以上可看出，上当受骗者都是贪小利而输大利，谋事者以小利诱大利，以各种各样的方式去诱惑大众投资，以有保障稳定无风险，短期收益为主的方式去非法盈利，而达到一定额度时圈钱跑路，而上当受骗者往往无法找回损失，只能吞下苦果。一部电影是有一个很严谨的周期，约一年三个月左右，电影投资一般为长期投资，承诺短期收益的十有九骗。因为电影投资仍然游离于主流传统投资（相对于投资蓝筹股或知名的证券投资基金）之外，电影投资可能会让你或你的合伙人有些紧张。坦白说，如果不是这样，那你可能就是过于追求风险了，以至于无法遵循在这种资产类别中赚钱所必须坚持的原则！由于不熟悉所带来的焦虑感，以及投资仅有少量（或者完全没有）影视作品且之前从未听说过的小制片公司、导演或编剧所导致的不确定性，这两者可能会交织在一起。所以，在你决定尝试冒险之前，了解电影投资的风险是至关重要的。你可能存在这样的担忧：你的钱会被一个冒充电影大咖的骗子坑掉，电影制片人可能会直接带着你投资的钱跑掉。实际上，这种情况非常罕见。尽管有那么一两个案例，被投资项目的制片人存在尚有疑问的信用记录（滥用投资人资金的情况确实非常常见，甚至变成非法洗钱的工作）的情况，但这种事情不太可能发生在你的身上。记住一点，电影投资人或机构每年只投资几个电影项目，而寻求融资的电影项目却有几百上千个，这意味着这些投资对象通常经过了详尽的审查。影视投资机构操作的投资流程通常会持续1~2个月，他们在这个过程中会熟悉制片人、主创团队、编剧、发行公司（如果确定的话）以及财务情况（记住，资金应转入制片公司、发行公司的账户，而不是某个人的账户）。在电影项目完成融资之后，在短时间窃取大笔现金潜逃将是一项重罪，毫无疑问，影视投资人将不惜代价追捕这个诈骗者，他最终也会在监狱里待上很长时间。 如果没有影视投资人参与并提供一个职业水准的尽职调查和背景验证，电影投资的风险将会很大。问题百分之百出现在你自认为熟悉、确认而没有严格进行尽职调查的项目上。但其中的根本问题与传统股权投资一样，在投资了多个电影项目和观察了数百家被投资的制片人之后，我还从未遇到过携款潜逃这样的事情，一次都没有。电影投资人虽然可以通过详细、审慎的尽职调查来规避可能存在的道德风险，但以下几个电影投资人必须面临的问题，是比较集中的几个风险陷阱。陷阱一：电影制作成本陷阱这个随时是最好解释但却也是最难躲开的陷阱。因为从电影投资人角度说的战资题划，从电影制片人角度来说是制片成本预算。但电影投资人面对的就像一个黑匣子，当然，这里面也有一个行业的特性—大部分成本没有***可以审核。电影制作成本是项目投入的一部分，这项投入可以解释为使电影作品能够全面综治地按照最初的预想完成最终版本所需要的资金数额。电影制作成本应当包括电影项目所需现金，同时也包括任何现在无需付款但将来需要付款的义务，即应付账款。应付账款通常是指使用在这个电影项目上的费用，但是所有有权参与电影投资的各方已经认同的、在电影项目的发行结束后或发行过程中才会发生的费用。一般来说，制片人会的投资人提交一份商业计划书，这份商业计划书需要涉及电影投资的总体规模和作为整体战资每一部分的最基本投资内容，以及这些资金的融资来源、形式、种类和工具。当然，作为这里面最基本的内容，商业计划书应当非常明确地指出究竟需要多少资金才能把这个电影项目完成，一直到给投资人带来回报。因此，制片行业和制片人的一个最大的本领或者说最基本的业务能力，那就是在电经项自完成之前或者电影项目还没有启动之前就预测出需要多少资金才能完成这个级日。大家都有购买房产的经历，在购买房产之前，我们需要分析已知或已有信息，比如完家心理价位、交易环节的税费等，这样就能够确定购买房产的总金额，同样的道理也品用于电影、电视项目投资金额的预湖。但是，创作影视片又与购买房产有不同的年。如果你面对的交易对手—电影制片人缺乏制作电影的知识或经验，那么我们有理由相信这个项目十有八九会变成一个资金无底洞。有些缺乏独立经验或者不屑于制作预算的制片人可能会找一个制片主任来编制电影项目的预算，而不是调查了解电影项目的创造性过程。电影投资人需要远离这些制影项目片人。正规的电影制作公司会设置预算部门，预算部门在读过剧本以后，就会拟定一个电影投资的整体预，并将这个预算交给制片人。制片人会在这个整体预算的基础上确定电影的成本概算。投资人理所应当地要求电影制片人把电影项目的实际成本控制在这个成本概算之内。所以，电影制作成本陷阱包含两个小陷阱：不专业的成本概算和不按照概算执行的制片行为。 陷阱二：投资收益陷阱投资收益陷阱又是一个比较好理解的陷阱和风险。投资人的所有权益都应该体现在电影投资协议中，而电影投资协议中最重要的条款就是电影投资人可以通过投资行为获得多少收益，当然对应的是承担多少亏损。通常这个投资收益或亏损会表达为：在电影的利润中投入的资金或投入资金的某一部分应当获取的比例，比如投资人应当分得30%、50%还是70%的利润。当然收益和风险是成正比的，风险越大，收益应该也越大。对于电影投资来说，介入的阶段越早，投资风险越大，收益也应该越大。通常，项目的第一个投资人（通常简称为“第一笔钱”），理所应当地比后面进入的投资人分得更高的份额，因为第一个投资人面对的风险要比后来的投资人面对的风险要大。当然，这种理念也表达了另外一种逻辑：第一笔钱最难募集。这里面就藏着一个投资收益陷阱：如果你发现核算成同样的投资金额后，后面的投资人比前面投资人占的利润份额大，那么这里面一定蕴含着一定的“道理”或“逻辑”，比如前面阶段的投资人已经跟制片人闹翻了，希望尽快了却这段“恩怨”。无论一笔电影投资交易被设计成什么样子，电影投资人都必须在投资协议中清晰阐明关于投资收益如何分配的内容。投资模式、利润分配模式可以采取多种形式，每一种形式都反映了投资者的不同心理因素。比如，在一部电影的制作中，制片人第一次从事电影制作，需要创设一种机制吸引投资人，并使投资人相信其具备完成这部电影项目的能力。制片方最后采用75：25的利润分配方案，即以参与份额为基准，投资人得75%的收益，制片人得25%的收益。结果，这位制片人刚开始融资就已经筹到所有制作资金。后来，制片人在这个创新的基础上再次创新，允许投资人在参与利润分配之前收回其15%的投资总额。要知道，对于一般投资人来说，15%是一笔非常有吸引力的交易。如果电影投资人能够像这两个例子那样获得了明显有利的投资收益安排，那么需要考虑的唯一问题，就是制片人的诚信、能力和为该片组建的班底。陷阱三：投资周期陷阱相对前两个陷阱，这个路讲相对复杂一些。一般来说，电影项目整体寿命不会超过一年，一般情况下，拍摄周期在六个月左右。当然，这里面不包括因为“这样那样的一些原因”而耽搁的时间。因此，所谓投资周期陷阱可以简单地理解为“这样那样的一些原因”。中国电影市场虽然经历了十年黄金期，但从专业角度来看，与好莱坞相比还有相当大的差距。好莱坞的电影市场已经进入工业化生产时代，特别是一些大的电影制作公司可能同时在操作几个项目，这样既节约成本，又可以提高每个环节的专业度。因此，很多好莱坞电影号称制作了五年甚至十年时间，实际上是很多部电影在同时制作。而这个制作时间是指从最开始立项到最后上映的时间，在这种工业化、专业化、标准化的电影生产体系下，时间越长，意味着制作越精良、参与的专业化团队越多、电影涉及的面越广，自然作品的品质也就越高。反观中国电影，并没有形成工业化模式，更像小作坊生产。所以，在有位导演号称的花了十年时间创作了一部电影后，马上就有另外一位知名导演评论：制作了十年的电影还能看吗?所以，在中国，如果你不幸投资了一个不断延期的电影项目，那么你很可能正是遇上了典型的投资周期陷阱。陷阱四：资金链断裂陷阱电影项目要比其他项目更加容易资金链断裂，这是电影投资人面临的最大的陷阱。为什么会需要追加投资呢?首先，前面提到成本控制是由制片人来执行的，但是在拍摄过程中，制片人还是要听导演的；其次，绝大多数的导演脑子里都没有成本控制的那根弦；最后，更加不幸的是你遇到了手脚不干净的制片人或导演。总之，你的钱一旦进入项目的银行账户，就意味着监管难度提高很多。这个陷阱可能导致的风险有很多。比如因为实际发生的成本大大超过预算和融资金额，导致电影无法继续制作而天折，抑或低价出售给接盘人。甚至有些情况下，投资人迫不得已而追加投资完成电影项目，但最终的票房无法使投资人收回成本。 陷阱五：市场执行陷阱市场执行陷阱是所有陷阱中最难解释的，但确实是决定电影投资成败的关键。投资人可以采取一些手段来测试市场对电影作品的接受程度。比如制片人、导演和编剧是否具有良好的业绩、是否已有投放市场的作品，市场研究是否表明某个或某些演员具有较好的票房号召力，是否在项目的早期就已经确定了发行方案等。如果电影投资人不采取以上措施，那还不如掷一下骰子，并确信单凭制片人的创造力就能够制作出一部叫好又叫座的电影。电影投资人必须认真考虑每一项因素及其可能会带来的问题。编剧、导演和制片人对电影项目必须有清晰、一致的理解和共同的创作理念，以确保整个主创团队有共同的努力方向。此外，主创团队还要与第三方的合作机构保持同样一致的理念。比如，制片人认为一个演员是票房保证，但是在发行人那里可能认为这个演员是票房毒药。如果缺乏有效的沟通机制和共同认可的理念，那么制片人只能决定赌一把完全根据自己对项目、人物和故事的信念制作该项目。这样，制片人就会处于强势地位，但是发行就完全依靠作品本身的质量。这是很危险的，因为大多数情况下，发行更加贴近终端市场、更加了解票房的来源。制片人要做的不仅仅是使投资人确信该项目一定能够获得成功，还要按照描绘给投资人的蓝图，去组织最好的演员、导演、编剧、摄影和作曲。因此，解决最后一个陷阱是最复杂的，并且同前四个陷讲有着直接的联系。如果投资文件能够明确、完美地回答这些问题，作为电影投资人的你就可以放心地把一部分资金投进去了

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我们可以说K线分割，分别是冲击线K线，合并K线，上升K线，下K线。上涨K线是K线上的突破，高价格的特点是形状较大的实体，上下阴影较短，代表当天价格涨幅巨大，多显性优势，当天是单边上升以低的价格打破K线，形状特征较大，上，下孵化较短，代表价格下降幅度大，空侧明显优势，当天单方面下滑;冲击K线新高或新低，其特征是实体形状较小，上下阴影更长，代表价格波动，长短双方竞争激烈，一天是震荡市场;合并K线难以创纪录的高位不是创新低的特点，实体规模较小，孵化时间越来越短，代表当天价格波动较小，长期和短期的僵局对抗，当天是整顿市场。长阴长阳爆发是能量的释放，小杨小银板是能量的积累，长阴影在顶部的阻力，长期的影子下面支持。

（原标题：美股暴跌“回应”特朗普征税威胁）

美股暴跌“回应”特朗普征税威胁

4月6日，在美国纽约交易所，电视新闻播出当天的行情。图/

据电 美国称考虑再对1000亿美元出口商品加征关税，令投资者对中美爆发大规模贸易冲突的恐慌情绪加剧，纽约6日遭遇重挫，三大收盘跌幅均超过2％。

观察人士认为，特朗普一再升级对华贸易，不但无助于缩减美国贸易逆差，还会造成金融市场不等后果，这种单边和贸易保护行径将损害美国经济乃至经济。

道琼斯指数盘中一度暴跌逾700点

美国总统特朗普5日发表声明说，他已指示美国贸易代表办公室依据“301调查”，考虑对从进口的额外1000亿美元商品加征关税是否。

对此，新闻发言人6日回应说，中方将不惜付出任何代价，必定予以坚决回击，必定采取新的综合应对措施，坚决捍卫和的利益。

受中美经贸冲突影响，6日纽约三大道琼斯工业平均指数、普尔500种指数、纳斯达克综合指数分别比前一交易日下跌2.34％、2.19％和2.28％，其中道琼斯指数盘中一度暴跌逾700点。

板块方面，标普500指数十一大板块全线下跌，其中工业品板块领跌，跌幅为2.77％，科技和原材料板块跌幅紧随其后，分别下跌2.45％和2.43％。

同时，衡量投资者恐慌情绪的芝加哥期权交易所波动指数（又称“恐慌指数”）飙升13.46％，收于21.49。

对中美经贸冲突担忧加剧也令油价承压。当天，纽约商品交易所2018年5月交货的轻质价格下跌1.48美元，收于每桶62.06美元，跌幅为2.33％。

担忧情绪蔓延使得等避险资产的需求。当天，纽约商品交易所市场交投较活跃的6月期价比前一交易日上涨7.6美元，收于每盎司1336.1美元，涨幅为0.57％。

不少观察人士认为，特朗普一再升级对华贸易，不但不能美国的贸易逆差问题，还将引发金融市场波动，损害美国经济乃至经济，拖全球经济复苏的后腿。

美国圣托马斯大学休斯敦分校教授乔恩·泰勒表示，美国试图绕过贸易组织争端解决机制，采取独断专行的单边行为，是“非常错误的”。

摩根大通资产部全球首席策略师戴维·凯利认为，美国巨额贸易逆差主要是因为财政预算赤字过高等因素引起，在已启动减税改革的背景下，与的贸易战并不明智，无益于美国贸易逆差，也不利于美国金融市场。

美国得克萨斯大学金融与经济教授斯蒂芬·马吉也认为，商品进口关税、甚至贸易战无法真正解决贸易逆差问题。

穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪说，当前美国的工资和物价上涨压力正在不断，较高的关税只会加剧这些压力，并美国丧失更多就业机会。

观点 升级对华贸易将伤及自身

据电 多位财经领域7日表示，美国外贸长期逆差主要是由于低储蓄率、美元本位等结构性原因，而其一再升级对华贸易，将打击美国内的实体经济和资本市场，并伤害普通投资者和百姓的利益。

“评判一国外贸是否平衡不能只看单边，要看总体情况。”在此间举行的金融四十人（CF40）中美贸易研究媒体交流会上，CF40研究员哈继铭说。他表示，从全球角度看，目前贸易基本平衡，经常顺差占GDP比例不到1.5％，而美国贸易长期失衡，和全球一百多个都或多或少存在着贸易逆差问题，这背后有多重因素。

CF40研究员管涛分析认为，自上世纪七十年代中期以来，美国对外贸易就逆差，这主要由美国储蓄率较低、产业空心化、美元本位等结构性原因所致。此外，美国高技行业出口，尤其相关产品对的出口，也是其贸易失衡背后的一个重要因素。

与会们表示，中美贸易争端不仅仅是贸易问题。美国单边的贸易争端，将对其本国的实体经济和资本市场产生负面影响。

哈继铭说，美国目前已面临通货逐渐上行的压力，如果中美贸易争端升级、新的关税政策“加码”，无疑将抬升通胀压力，美联储不得不加快加息步伐，这将直接影响美国实体经济复苏，并对美国资本市场带来较大的负面影响。

“华尔街在下跌，但是损害的是全美老百姓利益。”哈继铭说，因为美国中有大量的投资者，社保、养老等在中占据很大比例。而考虑到美国金融业在经济中的占比和作用，对资本市场的冲击将反过来给美国经济增长带来威胁和风险。

驻欧盟使团：中欧应携手反对贸易保护

据电 驻欧盟使团经商参处公使夏翔7日说，不是美国“301调查”**的受害者，欧盟历也多次成为美国“301调查”的对象，深受其害。当美国再次利用“301调查”搞贸易保护之际，和欧盟应该携手反对和。

夏翔说，在经济全球化的背景下，各种要素资源在全进行配置，而作为制造业大国，很多工业原料、零部件和科技产品是从包括欧盟在内的发达进口而来的。欧盟工商界人士在与他的交流中表示，美国此番发起的贸易争端不会有赢家，只会损害贸易秩序。

知识产权局：有能力应对任何挑战

 新闻：江苏格桑花投资有限公司,真实吗?

据电 知识产权局保护协调司司长张志成表示，的创新成就一不靠偷，二不靠抢，是人踏踏实实干出来的。在知识产权领域，有信心、有能力应对任何挑战

美方301调查报告指责在技术转移、知识产权和创新方面的做法是没有事实根据的。事实上，制造业整体技术水平的和竞争力的增强主要来自于创新投入的和制造业的综合竞争优势。

知识产权综合实力快速。2016年成为上**年发明专利申请受理量突破100万件的。

众所周知，深圳湾绝对是不可多得的好地段豪宅片区！东面是深圳湾口岸，与香港隔海相望，南面可到达海上世界，北面是海岸城，以及最具代表性的总部基地。除此外，深圳湾学校在一年内令学区内的二手房房价普遍上涨30%甚至更高。

今天，淘房会成员、从事房地产经纪行业12年的经纪人黄涛，为您全面解析翡翠海岸、阳光海滨、绿海湾、恒裕滨城（一二）期、太古城南北区、三湘海尚热点楼盘。

更多楼盘一线真实情报：

李嘉诚也说过，房地产除了地段，地段，还是地段！深圳湾之所以能成为如今人人皆知的豪宅片区，其地理位置已经很好的展现出来了。深圳湾区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部填海造陆而成，地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。

深圳湾片区面朝大海，住家安静，环境清新。东面就是深圳湾口岸，与香港隔海相望。南面可到达海上世界，北面是海岸城，这两个在深圳是总所周知的！对于这个地理位置，说实在的，绝对是不可多得的地段！

除此之外，深圳湾最具代表性的就是总部基地，区域规划拥有高达300万平方米的办公物业，如今已吸引约60家知名总部企业进驻，腾讯、阿里巴巴等科技巨头及中海油、航天集团、华润为代表的央企总部物业相继落成；海信、天虹、海王、恒大、联想等众多上市公司及大成基金、阳光保险、安邦等金融投资和服务企业竞相进驻。

伴随着已有近百万平米写字楼竣工和龙头企业入驻的带动效应，受到更多全球跨国公司的青睐和关注；同时，高端企业客户的需求也积极引导着写字楼产品及服务品质提升，未来商务办公空间将呈现出“更多元、更人文、更完善”的发展趋势；写字楼也将承载更多的延伸功能：既是办公场所，也是商务平台、社交场所；注重以人为本，创造绿色生态、环保健康的工作环境；并提供定制化、个性化的商务配套服务。

除了以上说到的种种高大上的规划建设，深圳湾在学位上表现也是十分吸睛。一年不到时间，深圳湾学校令学区内的二手房房价普遍得到30%甚至更高的涨幅。

深圳湾学校（原望海学校）将于2017年9月1日正式开学，深圳湾学校位于深圳市南山区招商东路与科苑南路交汇处，紧邻深圳湾公园，占地面积为57000㎡，建筑面积为79460.56㎡，设计办学规模为120个教学班，其中初中60个班，小学60个班。17年一期招生规模300人，小一及初一各6个班。

深圳湾学校（原望海学校）2011年即规划建设，家长们对这所学校寄予厚望，可惜学校的建设进度一直不理想，直到15年才动工开建，中途更是变更了建设计划，从最早的9年一贯制72班升级为120班也算是给了大家一点安慰。        

深圳湾学校以中英双语教学、STEM教学、体育及艺术为主要办学特色；学生管理模式则采用探索个性化的教学组织形式、导师制及书院式；并旨在构建未来的学校学习生态系统，让学生和教师获得成长、让体育和艺术回归教育、让教育与世界相融合。

在家长们关心的师资方面，除了教育局从深圳现有教师队伍抽调之外，还将面向全国招聘优秀教师，并且从招聘公告来看，新招收的教师必须为985或211全日制普通高等院校2017届应届本科学历以上的毕业生，优秀的教师素质为孩子的学习打下了坚实的基础。

湾片区的房价，现在目前为什么这么高？

对于种种利好的带动，无疑是深圳湾片区发展最强的动力，尽管像现在深圳湾片区的楼盘价格已经达到15-20万这样的高度，但个人认为，这个价格会随着后续利好的逐渐兑现，也会随之而提高。而且南山像这样的高端豪宅后续会越来越稀缺，投资看好深圳湾。

简单说一下深圳湾片区的房价，现在目前为什么这么高，其实理由还是蛮多的，首先说一下那个深圳湾超级总部吧，在这个片区盖总部的话必须是世界五百强企业、要有国务院特许批准，才可以在深圳湾片区这边盖大楼这边的审核是非常严格的，那么自然在里面上班的工薪阶级都是高级白领。肯定能算的上是高净值人群，这也是能带动湾区房价上涨的一个因素。

大家都知道目前在关内。南山的房价是最高，而南山深圳湾这个片区的房价才是最高。在业内有这么一句话，深圳湾片区的房子是成功成功企业家装逼的一张名片、其实买到这里房子的同时又能接触到上流社会群体，这类客户宁可多出点钱都愿意挤到深圳湾。

在整个南山区所有的二手房当中，唯有深圳湾这个片区目前在卖的房源非常的稀缺，在中介那里有流传的一句话，只要是市场价就是笋盘，只要业主诚心卖，就是市场价，在这个片区的二手房都是供不应求，2500万以内的单证大四房屈指可数。

目前银行利率上浮看着觉得买房贷款不划算、其实基准利率是近10年来最低、即使加上浮比起前几年买房的还是划算。再加上现在买房银行审批贷款非常严格、同时也是在控制购房群体、不是什么人都能买房贷款，这样对于一些屌丝客户就会淘汰掉，剩下有能力买的自然也扛得起，买完谁会愿意房价下降呢，肯定是越来越高。

目前关注率比较高的社区有：翡翠海岸、阳光海滨、绿海湾、恒裕滨城（一二）期、太古城南北区、三湘海尚。这些都是热点楼盘。

项目位于深圳湾正中位置，总建筑面积约33万，分二期开发。一期由4栋高层组成，缔造开盘售罄荣耀，现已入伙，二期由5栋湾区唯一150米超高层组成，雄踞深圳湾高尚住宅区中心。项目在建筑排布上以深圳湾唯一的Ｌ型布局，实现无遮挡、景观视野最大化，栋栋皆楼王的绝佳视野！牺牲一排别墅，将70%的土地还给园林，成就近3万平超大生态绿肺园林、及300米楼间视距，享山、海、河、园、城五重盛景，超然气度，得天独厚！

项目二期以170-270㎡纯粹奢适大宅为主，多套房超阔空间，三梯二户私家双向入户等；更力邀英国皇家特许建造师打造全奢装交楼、精工钜制！用材采用国际一线品牌：如耶鲁、唯宝、汉斯格雅、GESSI、嘉格纳等，以超越于传统精装理念的人性化人居精神打造精致、优雅的格调生活，集商务、餐饮、娱乐、休闲于一体。

教育：育才二小、育才四小、育才三中、望海学校、南山外国语学校滨海分校、北师大附中商业配套：保利文化广场、海岸城、天利中央商务广场、君尚百货、万象城深圳旗舰店（华润万象汇）、宝能all city。

医院：南油医院 、蛇口医院 、联合医院、滨海医院（在建）；银行：交通银行、招商银行、建设银行、工商银行。

其他：深圳湾口岸、F1 摩托艇赛场、深圳湾体育中心（春茧）、保利剧院、欢乐海岸、深圳湾公园等。

轨道交通：地铁2号线湾厦站B出口公交路线：项目附近几十路公交车通达全市：B816路、M418路、B816路、B802路、B816路、M418路、700路、M430路、B816路、19路、322路、334路区间、334路、37路、72路、B609路、B802路、J1路、M418路、N24路、N8路等；

位于深圳市南山区招商路与后海滨路交汇处，总占地面积19999.94平方米，总建筑面积平方米，以湾城坐标的人居高地，构筑深圳最纯粹的滨海高档居住区，承载国际化湾区新城思想。

项目4栋31层楼屹立滨海湾区。华瓦典雅的建筑立面，投射现代住居美学的荣耀光芒，先进的社区配套设施、经典景致的风情园林，营造悠然高尚的滨海生活方式，打造全方位的优越人居环境。

项目户型设计领先市场，实用率高，南北通透，藏风聚气，让清新空气和海风流淌于室内每一个角落；凸窗设计、带人阳台，延伸一年四年变幻风光，更彰显大家风范的非凡气度。社区周边汇聚商务、教育、行政、医疗休闲等一应俱全的生活配套，典藏现代都市主义生活的无限精彩、更引领着一种全新的滨海生活高度和方向。

项目在建筑布局上采用了板式与点式相结合，围绕中心花园而建，项目立面采用了高贵、典雅的建筑风格，园林采用了东南亚风情为特点，区域绿化率达45%，创建了优美、舒畅的内部生态环境；小区一梯三户，110-160平方米（不含赠送面积）超舒适户型，以3-5房的形态为业主提供优质生活享受。

学校：育才四小、南山外国语学校滨海分校。

商业：海雅百货、海岸商业广场。

医院：南油医院 、 蛇口医院 、联合医院、滨海医院（在建）。

其他：临近深圳湾口岸、F1 F1摩托艇赛场、深圳湾体育中心（春茧）、深圳歌剧院、欢乐海岸、硅谷公园等；

毗邻招商路、后海滨路等；湾厦村委站：19，190，224，334，373，37，72，80，322，B687等；地铁：2号线湾厦站（原招商东路站）出口。

总占地面积92746.51平方米，总建筑面积平方米。其中住宅约15.2万平米，商业约1.6万平米，写字楼约1.7万平米。2.0超低容积率，绿化率高达90％，建筑覆盖率11％。由9栋高层（建筑高度分别为70米、90米、100米）及5排多层住宅组成；全架空，全板式设计，户户南北通透。

三湘海尚花园——以“HIGH-TECH-LUXURY”高科技打造“亚洲天工名宅”，首创恒温恒湿恒氧毛细管系统、中央吸尘系统等多达十多项高科技智能系统。拥揽深圳湾一线海景，近8万平米生态园林，分为森林美域、活力绿洲、海洋之心三大主题，小区以中轴为线分南北两区，北边由6栋高层组成，面积段为140～207平米的三房、四房；南区由3栋小高层及别墅组成，小高层面积段为170～227平米的三房、四房，别墅为260～280平米的三联排和四联排，仅有37户。

小区内部配套：近2000㎡独立会所；室外无边际泳池，标准室内恒温恒湿泳池；约1.6万平米风情商业街，1.6万平米集中商业配套；公共配套设施：星光老年之家、党员活动室、社区综治办心等。

文化体育配套：保利文化广场、深圳市南山文化体育中心、沙河高尔夫。

中小学：北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学。

综合商场：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等。

医院：南油医院、蛇口医院、联合医院。后海居住区南部（21-01地块）规划有综合医院一所，项目西南侧（04-01地块）规划有门诊部一所、南面规划有社区健康服务中心四所。

银行：建设银行、招商银行、深圳发展银行等。

其他：15公里滨海生态长廊、四海公园等。

交通：地铁2号线2010年开通，距工业八路站仅2分钟；与西部通道海关大楼仅一路之隔，步行5分钟可达；5分钟车程可达南山中心区、蛇口中心区；10分钟车程可达福田中心区；20分钟车程可达香港迪士尼；30分钟车程可达香港国际机场、深圳机场。

由宝能地产股份有限公司开发，深圳市大中华第一太平戴维斯物业管理有限公司管理，占地面积66112.37平方米，总建面约43万平米，由17座高层组成，停车位有3300，总户数2295户，分南北二区，南区为国际精装公寓，40-89平方米一至三房，该公寓的推出将打破后海湾以“大户型+别墅”为主的格局。北区为国际品质大宅，主力户型为130-200平方米三至四房。

作为湾区最大规模的楼盘，宝能太古城产品规划呈多元化，除公寓、大宅外，项目还规划有近10万平方米集中式商业，将涵盖国际名店、精品百货、高档超市等，不仅成为项目自身的优越配套，还将满足整个片区的高端生活需求，作为湾区规模的建筑群都市综合体，与地铁连体物业，宝能太古城不仅享有湾区所有的资源及配套，还将成为湾区的居住商业核心、交流中心。

南区为40-90平方米的一至三房，共948户，尤其是在大户型为主的深圳湾一带，太古城小户型产品完美地填补了这一空白，也表现其特有的稀缺性。

开盘时间：A、D、E、F座2009年9月26日、B-C座2009年10月1日，入住时间：A-F座精装2011年01月01日。A-B座24层高层、C-F座30层高层，主力户型为40-89平方米  1-3房，全部精装修交楼，其中90平方米以下户型面积占南区住宅总面积的100%，南北区总的90平方米以下户型面积占南北区住宅总面积的 70.05%。

南区共6栋，全部都是90平以下的小户型，带精装修交楼。A、B座户型一模一样，总层高24楼。A、B、C、D四种户型为东南向，高楼看海景，E、F、G、H四种户型为西南向。A、H户型为59.36平，正规两房一卫。B、G户型为43.35平，一房一卫。C户型为42.81平，F户型为40.32平，一房一卫。D、E户型为51.72平，一房和一书房一卫。C、E座户型一模一样，总层高30楼。

北区共有1364户，与南区国际精装公寓相比，两梯三户，南北通透，尺度舒适，视野开阔，尽享近千平米无边际泳池及大围合园林景观。

其户型分布具体情况为：最小的是复式单位，位于D、F座，面积有近85平米，上下两层小豪宅。然后是三房户型，位于G、H座，面积约135平米，三房两厅的结构。再是四房的户型，四房户型有两种，位于不同座。G、H座的是约157平米，四房两厅的结构。B、C座的是约169平米，同样是四方两厅的结构。

小区共11栋，A、B、C、D、E、F均为一本证（其中BC座的3楼为双证，30楼为285.13平）。A、B、C为楼王单位，带开发商精装交楼。

A座的A、B户型约为208平，A为东端头，B户型面积会比A户型大一点，四房+工人房。B、C座A/B户型面积为172.52平，4房+书房。A户型为端头位，B户型夹在中间，带开发商精装交楼。

D、E、F座的A、B、C、D户型为复式，其中D、E座是单数层有复式，F座是双数层有复式。A为西北朝向，面积为83.95平，赠送面积约35平，带拐角入户花园。B户型为西南朝向，面积为84.45平，赠送面积约40平，带拐角入户花园。C户型为西南朝向，面积为86.16平，赠送面积约35平，带拐角入户花园。D户型为西南朝向，面积为84.3平，赠送35平，带方正入户。

D、E、F座的EF户型为113-118平，东南朝向，4.2米宽大客厅，客厅与主卧朝南，约9平的入户花园。D、E座E、F户型单数层厅正出阳台，双书曾厅侧出阳台。F栋E、F户型单数层厅侧出阳台，双数层厅正出阳台。D、F座G户型为73.79的两房，东北朝向，H户型为75.9平两房，也是东北朝向。E座G户型为136平三房，东南朝向。      

G、H、J、K、L五座全部为双拼户型，G、H座的A、B户型与E、F户型为156平四房，朝北看花园。小区最牛之一的户型为G、H座的C、D户型，面积为134平，使用可达180平，可做5房，朝南看海景。

J、K座A、B户型为139.5平四房，西北向，C、D户型为138平三房，东南向，E、F户型为165平四房，东南向。L座A、B户型为162平，也是小区最牛的户型，做五房，西南朝向，C、D户型为138平三房，东南朝向。E、F户型为142平四房，东南朝向。

宝能太古城北区E栋11A 84.6平米，1500万，欠180万，看房提前预约

南区D栋26F，71平米，三房，满两，红本在手，1168万 F栋22F 71平米，1200万

阳光海滨H栋405，88平米，1450万，复式，欠500，目前做的3房，看房方便

阳光海滨A栋304，87平复式，标准四房，端头位，每个房间都有彩光，红本，1750万报价

曦湾华府，89平米，复式标准四房改三房，1650万，看房管理处有钥匙，随时可以?，满五欠款100万

曦湾华府B座6B，89平米，目前做了4+1，装修很好，端头位，彩光很好，1700万

吉祥龙89平1280万低于成交150万、带1.5万装修

本人从事房地产经纪行业12年零1个月,具有丰富的从业经验，熟悉南山、福田、宝安等小区各种户型,了解小区周围配套及未来发展规划，为您精确计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，在本人手上交易过的房子超过1000套，操盘过批量的投资客户近两年交易完成过近100套0首付购房，本人从业期间,杜绝吃差价将卖方砍价进行到底，只为买方服务、专业、真诚，因为我是本着客户第一的原则，所以大部分都是回头客，成交过的客户为我转介绍新的客户，希望有机会为您提供置业服务并能成为朋友，为您找到满意的家！

（本文作者：淘房会会员黄涛）

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