做生意要做到以人为本，这也是做生意的长久经营之道。下面百分网小编为大家整理的二楼商铺适合做的生意，希望大家喜欢。

　　二楼商铺适合做的生意

　　瑜珈训练馆除了有教练指导，还可以适时增设下列配套服务，通过更多的经营项目来增强获利能力。比如，形体类训练项目，如芭蕾形体操等;果蔬类项目，如果蔬美容等;产品销售类项目，如进口精油产品、服装、瑜珈用品等。收入来源有：卡式服务收入、疗程服务收入、套餐服务收入、产品销售收入、零散服务收入。一个月的营业额达到5.5万元，费用外的利润可以达到3万元以上。

　　1)选址：近公交站、近小区;2)投资：起步资金50万元，一般位置较佳的店面租金约20万元/年，进货费控制在10万元左右，最好能代理一种带护理服务指导、品牌单一的化妆品，如佰草集等，可避免自己进货渠道、进设备等一系列繁琐事务，如果自己单做，进货方面可先去广州、深圳等地寻找货源，先向供货方说明情况，每种产品先进1-2种样品，避免进货费用过多，在品种上，日常用品可多进些，如润肤、洁肤等基本保养品，而磨砂去死皮霜等则适当少进，这些产品使用人群相对较少。一些必要设备，如导入仪、离子喷雾器、美容床及热水器等也需配置，花费约需8万元左右;3)经营：顾客拉顾客，化妆品的利润十分丰厚，大多数品牌都会给零售商不低于30%的折扣。

　　新型墙纸选用优质纸作为材料，表面经过上光，背面涂胶，防潮防水不易褪色、不易脱落，寿命长，容易清洗，价格相对低廉，装饰施工简便。一家门面仅为2米的狭长型店堂，卷式陈列，容量较大即可;也可以开办一家以批发为主兼营零售的墙纸店，其展示风格又不一样。其共同的特点是，都有数册包括装饰效果图、墙纸样本册。

　　擦地拖鞋外观可以做得和普通拖鞋一样，但是它的底部增加了一层防滑、耐磨、吸尘力强的丝状化纤材料。穿上这种拖鞋，在房间里来回走动的同时，也将地板擦得干干净净!每逢节假日，家里越多，地板就擦得越干净。另外，这种拖鞋由于在底部增加了一层化纤材料，穿着更加柔软、舒适，如同在高级地毯上走路一般，感觉将会更舒服，而且清洗也很容易，放在水中即可清洗干净。拖鞋这个市场说起来十分可观，而室内拖鞋的需求就更加大，千家万户都需要，每个家庭少则需要2-3双，多则需要7-8双，如果是宾馆、饭店、科研院所需要的就更多，其市场容量之大，前景之好，难以估算。投资预算：家用缝纫机一台，350元;工作案台一个，100元;米尺、剪刀等日用工具，50元。原料总投资500元左右，所需原材料在全国各地都可以买到，按加工数量而定，全部投资在1000元左右。效益分析：每双生产成本为5元左右，批发利润为3元，零售利润为5元。每人每天的生产数量为40双。我们全部都按批发价计的话，每月每人可创利润：40×3×30=3600元。如果是全家4口一起来制作，年可创造利润为：=172800元。

　　中国有超过2.9亿儿童，玩具是儿童必须的益智消费品，玩具出租市场发展空间非常广阔，目前市场竞争又少，许多地区玩具出租尚属市场空白，谁看准了市场选对了项目，谁就把握了商机，抓住了成功的机遇。用买一件玩具的钱换来更多的玩具是玩具租赁业要打的招牌。要多做宣传，选择更有吸引力的玩具，进行优惠活动等。首先要想办法让家长租得放心。像消毒问题，要在店内摆放看得见的消毒设备。再有，一般的家长可能有这样一个顾虑，就是怕损坏玩具。为了避免类似物品损坏的纠纷，店主应尽量选取较耐用的玩具，并制订好玩具损坏赔偿制度，避免引起纠纷，让客户放心租赁是必须考虑到的。

　　小花农是一种DIY产品(自动动手做的意思)。家庭园艺DIY产品在市场上的面孔比较新，但符合市场需求。譬如小花农看上去只是一个罐子，但是里面已经配好了种子、花泥、花肥，只要定时浇水，种子就开始发芽、生长、开花、结果。突出小花农可以让人轻轻松松做个花匠，享受创作带来的巨大乐趣的附加情感价值。把小花农当作送给朋友的礼物来推荐，也不失为一种巧妙的销售手段。做到既保证品种尽量丰富，又能很好地与所在顾客的需求特点结合起来。

　　做生意投资要考虑的问题

　　1) 你们资金规模有多大?投资过哪些企业，是否可以介绍我去见识一下?

　　当今之时，各行各业鱼目混杂，为了试探真假VC，问问也无妨。不过从另一个角度来看，这个问题是一句废话，只要确保对方能够把钱投给你，管他们投过哪些公司，要是不投钱给你，他们基金规模再大、钱再多，也不关你屁事。

　　不过你这一问，说不定正好打开了对方的话匣子，张口滔滔不绝地讲起自己手里管理着多少个亿的资金，翻手为云覆手为本领如何如何之大……听听而已吧，千万不要听了这些话，使自己越变越小，让对方越变越大。在创业的天地里，创业者永远是大山，投资人是陪衬的小山，因为一个创业企业的价值是创业者创造的，投资人的钱只是加速剂，有钱干得快一点儿，没钱慢一点儿，不管有钱没钱，创业者是命中注定一定要去创业的。而投资人要是没有了创业者，一捆捆的钞票只能锁在保险箱里发霉。

　　2) 你们给我的估值，是基于的假设和计算方法，是否可以介绍一下?

　　创业者总是心比天高，投资人给出来的估值总是或多或少会偏离俺们的预期目标。要知道，VC都是职业投资人，估值自有他们的假设和方法，如果VC的估值并不能使你满意，你应该讲出充分理由来提升的你价值，不然你可以反守为攻，先问问VC出价的基本假设和计算方式，再看看你是否有更高明的理由和算法来回敬，切忌无厘头式的、不讲理性地瞎侃价。

　　3) 你们通常投资一个项目需要多少时间?大概是怎样的流程?

　　不少创业者见到投资人就以为一个下午就能谈定，明天就能把钱打过来，有的人甚至口气更大：你们是不是马上可以投?我们的要求就是要快，否则就不用谈了。

　　讲这样的话实际上暴露出了创业者自己的外强中干 --

　　既不懂投资的基本门道，也缺乏最基本的销售技巧。世界上任何生意，都是要让消费者自愿掏出钱来，要让消费者感到满意，无论是超市、餐厅、加工厂、软件公司、系统集成商，哪一个可以例外?融资实际是一件兜售你公司股份的大***，谁有本领能让顾客(VC)不花功夫左看右看、问这问那、挑挑拣拣、穿穿试试，马上摸出几十万、几百万、几千万来砸进去?!

　　通常VC做一个案子需要3-5个月。VC们要在众多手头的案子里腾出时间来仔细关注你的项目，和你签Termsheet、尽职调查、找律师起草投资协议、中间可能还要出国去度假……不过每个VC都会在你面前表现出他们的和利落，所以你要抓住这一点，首先问他们最快多久能做完你这个项目，要是对方说三个月应该差不多了，这说明他目前手上没有忙活;要是对方说5-6个月是起码的，那他的潜台词就是最近我很忙，此项目还提不到优先级。紧接着你应该再细问他们的流程，并按他们说的流程排出一个时间表来发给双方，再派你秘书作为项目经理严格跟进，这样你多少对融资的时间能有所掌控。

　　4) 你们在看我们的这个项目时，最大的担忧是什么?

　　投资人的担忧就是创业者融资道路上的障碍，所以创业者应该主动清扫路障。你可以大胆地问投资人他们的担忧是什么，如果他们回答说最大的担忧是风险控制，你可以回答：等钱到位了，我们马上到4大会计所去挖个高手来当财务总监，建立严格的财务管理和风险控制制度;如果投资人说我们担心你们的销售，团队里缺一个销售副总，你可以回答：哈，你说的太对了，我们早就准备好了，瞧，15%的期权早已经划出来放一边了，候选人的简历这里已经有一大堆了，要是此人不到位，俺绝对不动你一分钱。融资的本质是向投资人对症下药，让投资人买到他们希望得到的东西，对于你融资道路上的绊脚石，不要掩饰、不要解释、马上清除!

　　5) 你说除了投资我们钱，你们还有很多资源和附加值，是否可以具体说出来看看?

　　VC们都说自己有附加值，呵呵，VC们总是在谈判估值的关键时刻甩出了这个杀手锏……VC们这么一说，创业者小弟弟***妹们就放松了对估值的警戒，以为VC的价值超越了钱，于是不再斤斤计较什么公司估值了。那些所谓的附加值到底是什么?真正的附加值是具体的，一说出口你就能听明白，马上白纸黑字马上记下来;笼统的说什么我们有行业资源啊之类，无非是将来介绍一两个他们所投公司的CEO和你认识认识，呵呵，弟兄们记住啊，大部分VC的价值就是他们的钱，什么附加值之类的甜言蜜语，除非有兑现的具体条款，否则就听听而已吧。

　　6) 你们是全部自己来投，还是要找几个跟投者?你们愿意领投吗?

　　当一个VC说对你的项目有兴趣投资，这句话是包含着很多可能性的：

　　* 有兴趣马上来着手投资你的项目(Termsheet，尽职调查、谈判等等);

　　* 有兴趣参与投资，如果有另外一个VC来主导这轮投资(领投)话，可以跟投一部分;

　　* 有兴趣来领投这轮融资，不过最终是否投要取决于能否找到其它一些跟投的投资人;

　　* 有兴趣继续观察，时机成熟就投(当然时机可能永远不会成熟).

　　创业者要摸清楚投资人确切的兴趣程度，以便做出相应准备，千万不要被误导，以为VC有兴趣然后在那里干等，最后耽误了自己融资的时间。如果你确定了投资人只有跟投的兴趣，就争取和他们确定一个可能的跟投资金额度，比如1/3或1/4。然后你继续努力去寻找一个领投的VC，你不妨试探地push新碰到的投资人说：你快来领投吧，我连跟投的VC都帮你找好了。

　　7) 你们什么时候可以提供我Termsheet? 或者是否可以根据双方的谈判要点签一个意向书?

　　判断VC对你项目兴趣程度的另一个最有效的方法，就是直截了当问他们是否愿意马上给你出一份Termsheet。创业者迫不及待想知道的敏感问题，比如投资多少钱啊、股份比例啊、期权啊、对赌条款啊、注资条件啊……都会一条不少地罗列在其中，要是VC对你的兴趣还不到火候，那么他们一般不会费周折来出什么Termsheet的。

　　融资过程常常像雾里看花，投资人时隐时现，创业者不必羞羞答答，要勇敢地和投资人挑破天窗说亮话，问他们拿Termsheet，然后根据对方出的Termsheet来一条条系统地谈判主要的投资条件。Termsheet、Termsheet、Termsheet，这是你在融资道路上最重要的一个里程碑!

　　8) 你们在投资以后，通常是如何管理被投公司的?

　　对于投资人来说，投资只是一个起点，是他们工作的真正开始。投资后的管理大有讲究，有的投资人管得严，比如会要求指派财务总监进入公司的核心管理团队，还有的会要求每月召开董事会、要被投公司建立各种监管和汇报制度……也有的VC砸了钱以后就死活不管了，一年半载开个董事会也指派个投资助理来当替身。了解一下VC投资后的管理要求和方式，也可以帮助创业者判断值不值拿他们的钱。

　　做服装生意赚钱的案例

　　我进布行上班的时候，中大的国际轻纺城才开了几个月。公司是卖绣花布的，有自己的绣花厂，主要业务是给客户的面料进行匹绣。我们老板有两个档口，我和一位同事负责其中新开的一个。没什么生意。不过，同事和我説，他们在旺季的时候2个月可以赚一百万的。在布行上班的日子不长，对我后来的事业也没有太大的帮助。不过既然是全国最大的布匹批发市场，我就顺便説説我的感受吧。在这里，每天都有很多来自全国各地甚至是外国客户在这里川流不息。基本上你想要找的面料在这里都能找到，而且分区也比较明确。针织T恤面料在轻纺成的一楼北面，东晓南路就是他们的大仓库(这里是我经常走的)。往南就是一些梭织花布和雪纺。顺景就是卖制服面料，往西就是牛仔。大大小小很多个场，平时去找面料，不过也没有注意叫什么。瑞康，长江就是卖辅料的。不要小看他们这些小小的档口，很多都投资了接近百万的。有一家叫“泰×”的针织布行，光是每天做色卡的工人就有将近10个，据说老板的财产达到6亿(传闻，未经证实)。当然，这么多档口也不乏一些档主是炒货的。

　　好啦，再説就离题了。在布行3个月后，我觉得对我的帮助不大就离开了公司。接下来，我应该进入服装公司了。上人才往，看人才报，找来找去都没有找到合适的职位。虽然有很多服装公司招聘，但他们大多数都在招“设计师，指导工，裁床师傅，车位”等等一些技术人员。即使有的公司销售部招人也是招有3年行业经验，熟悉……的销售精英和经理。在这些严格的条件下，我是不可能闯进去的。(事实上，投去的简历也是石沉大海)

　　天无绝人之路，在众多服装公司里，我发觉有一类服装公司门槛很低。就是在那里我学会了如何无本创业。

　　在这里，我想説的无本创业是制服。相信在这里已经有朋友提过这个行业，所不同的是我愿意拿出我的经验和你们分享，把我知道的告诉你。

　　创业杂志总结：制服也就是工作服，现在有很多公司、工厂、学校、政府部门和酒店等等都须要订购。他们的制服一般是一年一换，有的两年一换，有夏装和冬装两季，每次定制每人至少两件。市场可谓非常大。但活跃在这个行业的制服公司也很多，大的有如莱克斯顿品牌，小的就只有几个业务员的公司，甚至是我这种只有一个人的游击分子。一些小的制服公司对业务员的要求不高，一般只须要有业务经验就行了，所以我很顺利地进去了。

　　我进入的制服公司麻雀虽小，五脏俱全。至高无上的是丁总，丁太是设计师(自学的PS，毫无设计可言，技术很差)下面是李经理，业务员五个，***业务员两个，采购一个，跟单一个。我在里面自然是做业务员了。底薪是800元，车费实报实销，提成是7个点，如果是***业务员提供的信息则只有5个点，另外2点当然是给报料人啦。

　　第一天，在丁总给我们简单的介绍了一下公司的情况后，就让我们拿了名片(名字栏和手机栏空白的名片，填上去就行了)自己到外面跑。主要面向一些酒店、酒楼和娱乐场所。我和另一位新同事一组，坐车到了东山区，就开始进攻了。上了一家酒楼，两位咨客就很客气地走过来招待我们，问我们几位。我很直接地就告诉她我们的来意，并希望能见经理。可想而知，这种方式是行不通的。结果你们也可以猜到了：让我们留下名片，在我们离开后，名片被扔到垃圾桶。(垃圾桶一幕纯粹个人猜想，但她把名片转交经理的机会是微乎其微)我们继续以这种方式“拜访”了几个酒楼和宾馆，结果不是给咨客留名片就是让保安劝离。我知道这种方法是行不通了，就没有继续，而是回到公司，查看公司资料，听其他同事***联系客户。下午，经理回来给我们简单介绍了一些面料和制服知识。第一天就这么过了。

　　随着镇江住宅房价的快递上涨，住宅投资空间受限，镇江房地产市场上商铺产品的热度开始持续升温。但同时在电商冲击下，商业中心的业态形式承担的风险越来越大，因此不少投资者将目光瞄向了社区商铺。社区商铺大多面积较小，投资门槛更低，且经营灵活，因而更加受到投资客青睐。

　　好的社区商铺不仅可以日进斗金，还能保值增值。与住宅相比，好的社区商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，反而越持久越有价值。具有长远目光，且具备一定资金购买能力的人，必定都考虑投资社区商铺。但社区商铺具有其独特性，对投资者的要求更高。那在选择社区商铺的时候有哪些注意事项呢？

　　买房看地段，买社区商铺还是看地段。地段决定了商铺的很多方面，价格、升 值空间、人流量、租赁需求。

　　品牌开发商的楼盘住宅及社区商铺，首先房屋品质及工程进度可以保证。二则在小区建成入住后，能够用强大的物业来保证小区业主及商户的安全。除此之外，在商铺管理、运营方面也会大不一样。好的开发商能够为商铺业主更好的后勤保障及支持，让业主减少许多的后顾之忧。

　　3、看社区自身规模

　　规模大的社区，人流量也大。能够保证社区商铺的客户来源。社区商铺形成商圈之后，也必定会带动小区人气旺盛。社区商铺为业主提供基础的便捷生活服务圈，小区人流也会倚靠社区商铺进行日常生活。长此以往，社区商铺可以形成繁荣的社区体系。

　　由此看来，对于投资社区商铺而言，地段、开发商品质、社区规模是三大考虑因素。一些新兴区域的社区商铺虽然没有市中心繁华的商业环境，但正因此才有着更稳妥的发展空间。这种商铺通常是依托密集的住宅区，有相对良好的商业氛围和稳定的客流，入手后可出租也可自用，风险低、收益稳定。

　　路劲诺丁山，是城东区域内少有的主打英式风情别墅的品质楼盘，位于丁卯楚桥路与四平山路的交汇处，也被誉为主城区性价比最高的别墅。目前，面积约38-105㎡的路劲诺丁山临街社区商铺正在热销中，仅有27席，总价只需65万起。

东区核心，通达路网，带来无限商机

　　路劲诺丁山商铺位于发展潜力巨大的城东丁卯板块。丁卯板块，辖区面积约20平方公里，隶属于镇江新区。作为政府重点打造的城东副中心，丁卯区域内商业、交通、学校各种配套一应俱全，受到了越来越多镇江投资客的青睐。

　　再加上丁卯桥高架全线通车，造就了路劲诺丁山四通八达的交通状态，到达镇江各个区域都非常方便，导入了大量丁卯和全城的消费客群。

　　同时本项目配套便利公交，51路、1路、62路、63路、115路、24路、车管所专线，7个公交线路来往市区，密集便利的交通路网将会带来大量的消费人群。

外资房企NO.1，品牌实力雄厚，铸造商业标杆

　　路劲地产成立于2003年，其母公司“路劲基建”成立于1994年，在1996年香港上市，1997年被《亚洲周刊》列为“国际华商500强”之一，2001年跻身恒生综合指数200成份股之一。一路走来，路劲地产坚守“用心筑造品质生活”的初心，全国已开发60余盘，连续5年蝉联全国外资房地产开发企业第1名，位列全国房企30强，实力不可估量。

　　路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。

客源稳定，出租率高，坐享财富狂潮

　　有人才有商，充足的人气是商铺投资 回报的保障。路劲诺丁山推出的这一批临街商铺，属于主城熟铺，是周边唯 一集中配套商业，客流量大，人气旺盛，项目价值直线上升。

　　路劲诺丁山社区临街商铺，不仅满足自身四千多人的小区住户，形成固定消费群体。项目还有来自宜园旅游的游客，以及商铺对面是大学科技产业园，将为小区临街商铺带来更多消费人群。

38-105㎡临街黄金旺 铺，全城珍藏27席！

　　除了地段、开发商实力、人气等优势，路劲诺丁山商铺产品本身也极 具亮点：临街、现铺、有5.1m挑高。

　　路劲诺丁山38-105㎡临街黄金旺 铺，挑高5.1m，买一层变两层，空间增加一倍，拥有超大自由挑选的灵活空间，投资成本减少，在经营业态上也更加灵活。

　　而且，不像买一般的社区商铺那样，购买之后需要等待交付，交付之后还要耗费时间养铺。路劲诺丁山目前推出的这批商铺是现铺，即买即用即收益，入手之后立刻就能获得回报。

　　目前路劲·诺丁山推出的这一批临街现铺，仅有27席，家门口的放心铺，买到就是赚到！有兴趣的客户可以致电售楼处：400-890-1122转13047。