购买新房缴纳的各种税费：
一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
1、交易费，购房总价的0.5%***双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条：
契税：普通住宅1-90平，1%；91-144平，1.5%；144以上的，3%；非普通住宅3%。
手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。
登记费：80元，非普通住宅80-800不等。
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
建议你去房管局查询，当然，更简单的是你去这几个小区物业办询问下，这些小区的手续是否齐全！当然了，如果有“国有土地使用证”其他证件也是可以办理下来的，所有证件齐全就可以办理房产证
你好，如意房产的房产信息 天星如意湾 价格：7000元/平米 地址：嘉兴市东方北路与天星西路交叉口东，天星西路505号 户型：二居89平米 装修情况：毛坯 容积率：1.6 绿化率：30%
北京做房产法律业务的律师挺多的，关系一看专业，二看责任心。我以前委托的刘尚发律师很不错，很专业，很负责。你可以试试。
查询产权证号码有以下两种方式： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）； 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人***件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
企业将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,财税[号是有新的规定:对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
1 对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。 2 对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/4、1/5，即可认定为空置房。 “目前，我国部分大城市的住房空置率已接近或超过10%的国际警戒线。房屋空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平、贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要。”郭松海昨日说。 他认为，房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的，“富人付出1%~2%税率的房产税，远低于房价上涨的增长率，房产税只是拔去其九牛一毛。”
于我国对房地产权利实行的是登记制度，一旦将你女朋友的名字写上后，原则上双方对该房产就有了平均分配的权利。 在操作上，要添加名字在手续上也是比较繁琐的。将完全按照你出售50%房产给你女友的程序，并需缴纳相关的税费。同时，由于你还有贷款未还清，首先要取得房贷银行的同意并重新签订贷款协议；再去房产交易中心更换原抵押给银行的《房地产他项权证》。 建议不要轻易去做房产的变更。婚姻还未成熟前，就草率地做出决定，会容易给未来造成后遗症的。 务必三思而后行！
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
核心概要：目前在昆山相比新房,大多数人更青睐购买二手房,因为在售的新房源少之又少,合心意的房源就更别提了。因此二手房的交易市场一直很火爆那么,小编要问了你们,真的知道二手房怎么买吗?买房有哪些必须知道的常识要知道?有哪些坑要规避呢?小遍今天一一给你解释,收好哦!
相比新房,大多数人更青睐购买二手房
因为在售的新房源少之又少
合心意的房源就更别提了
因此二手房的交易市场一直很火爆
你们真的知道二手房怎么买吗
买房有哪些必须知道的常识要知道
小编今天一一给你解释,收好哦!
一、昆山二手房交易流程
买房需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料,寻找靠谱中介、***咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充足的准备。
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,预约看房时间并在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋。
当你选中房屋后,需核查所购房屋的产权***,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。
这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房***合同后需找评估公司做评估。
支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款的,则要向公积金中心申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段。
***双方带上产权证、***、结婚证、***、二手***合同到产权交易中心地方税务局涉税窗口缴纳相关过户税费。
***双方缴完二手房过户税费拿到税票后,到不动产登记中心二手房网签窗口,网签及转移登记。
一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。
二、签订合同时注意事项
中介公司大多会提供二手房***合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的统一。
一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式,凭自身实力选择。
(1)交房的时间和条件
时间好办,条件可以提哪些比如卖方要留下给购房的家具及电器等。
(2)物业费、水电费等
卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等相关费用。
①时间:确定到房管局办理***合同登记和过户的时间。
②费用:过户所涉税收和费用谁出,这些要在合同里订好。
③上证的人数:房产证上要写几个人的名字老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦得很。
④户口迁出:大点的最后一个问题,签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。
这事真常有,如果合同签完,原房主A哥突然发现:我去,房价飙升了!!!!要你退房了。咋办这时就先明确违约责任,注意以下几点:
(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)
(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
1、***及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要。
2、***及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要。
3、结婚证或者离婚证,离婚协议。
4、收入证明:一般去所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。
5、银行流水单:去银行柜面,加盖柜面公章,携带***、银行卡,需要本人到场。(一年或者半年,银行不同,需求不同)
6、征信报告:同时需要去银行调取的还有征信报告,用于银行对购房者进行贷款资格评估。
四、二手房交易税费大全
2017年3月13日起,买房先缴税后过户!4月1日起,房屋转让手续费取消!尽管有些税费是要卖家支付的,但是在实际交易之中,卖家往往要的是一个净到手价,所以,税费基本上都是买家承担!昆山购买二手房到底要交哪些税呢
征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收***;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征***。
① 房改房:以公有住房***契约、购房***或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
② 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。
征收方法:不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅,免征个税。
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。
①公产的评估费为50元人民币整。
②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。 自己评估的话,关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈,少一些,但还是让中介帮你做,省心。(组合贷款和纯商贷都需要交)
③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下,输入小区名字,就会跳出来价格。
收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
五、昆山二手房***热门问题
Q:我买的房子,已经网签备案,贷款审批通过,现在拆迁办上门登记号码,房主不肯卖,我可以起诉房主要求继续履行合同,并赔偿违约金吗需要保留哪些证据
A:***双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,另一方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成可诉讼处理。可选择继续履行合同,协助办理过户事宜,或要求房主承担违约责任。可以提供签订的书面合同,网签完成的材料,银行同意下款的短信或邮件等,房主不愿履行的短信、微信截屏等及其它证据。
Q:房主拒绝履行合同,拒绝和我去过户,法院会强制执行,办理过户手续吗
A:起诉之后,法院会根据相关诉请判决,之后可以根据判决书申请强制执行。
Q:父母给子女买的婚房或资助购买的婚房,房屋产权究竟归谁
A:实践中,父母为子女结婚购房,离婚产生纠纷,有两种情况居多:
①父母出资购房,登记在父母名下,由子女使用,子女离婚,房屋权属的确认。这种情况,房屋归出资的父母一方所有。因为父母与子女婚姻的关系属于婚姻外部关系,与夫妻的特殊身份无关,因此应坚持物权变动以登记公示为准的制度。房产登记在父母名下的,房屋虽交付子女使用,但房屋仍归父母所有,子女只是享有使用权,双方共同负有返还的义务,离婚时该房产不能分割。
②子女一方的父母出资购买的房屋,登记在子女名下,子女离婚,房屋权属的确认。这种情况应按《婚姻法解释(二)》第22条的规定处理,夫妻婚后父母出资购买的房屋已登记在子女名下,出资认定为父母赠与夫妻双方的共同财产,除非父母明确表示只赠与一方;如果夫妻婚前父母出资购买的房屋,该出资就认定为是对子女的个人赠与,除非父母明确表示赠与双方,才能认定为共同财产。
Q:你好。房本上是夫妻两个人名字。现在想去掉一个人名字。该怎么去大概税费怎么收。120㎡,购买时190W。 目前夫妻俩名下一共就这一套。
A:是婚内房产的话,(婚内房产指的是先领完结婚证后,再买的房子《以房子的契税票时间晚于结婚证领证日期》)可以走更名手续。只要工本费。
Q:你好,买房时中介要求签合同的时候顺便把中介费也给交了,还是硬性要求,必须交。这合理么
A:不合理!签合同,是二手房交易的开始,别看之前又是看房,又是讨价还价的,只要没签合同,一切都是幻影。但是签完合同之后,后期还有很多事情需要中介来帮忙张罗,此时千万别轻易给中介费,一方面是中介担心***双方违约,自己劳而无获,另一方面,买家就不担心给了中介费,中介不好好干活吗毕竟那么多流程,单靠自己是忙不过来的。
Q:买房子首付交了贷款下不来怎么办
A:交了首付后,要是贷款没办下来的解决办法如下:
支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;
如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人。
如***款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了。
在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说,假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时,自己可以和房主协商解除合同,由房主返还自己已付的首付款。
如果房主认为自己有违约责任,要求支付违约金,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则自己将有权拒绝支付违约金。
六、关于买二手房,小编的一些建议
①一定要在交定金之前把所有的费用谈好,否则有些中介还会跟你提出要交诸如贷款服务费等本可不必被收取的费用。
②关于意向金,也是要在交纳之前喝中介商谈好,若房屋成交需补交多少,若房屋未成交是否返还。
③中介费用要提前让中介方为你算出来看看,同一个房源可能被很多中介挂出,所以多谈谈价格,才能找到更好更实惠的中介公司。
④多问问买过房子的人,多听听别人的意见。
⑤买过后就不要后悔,有些中介会故意说你买亏了什么的,不要轻信就好。
⑥在昆山通过买房落户是需要房屋面积至少在80㎡以上,所以有落户需求的在面积上一定要多注意,以免买了房却不能落户。