浦发唐镇项目城未来的地域板块有什么亮点？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-16 09:31 标签： 浦发唐镇项目
沪叔说房呀
2023-03-13 21:43
发布于：上海市
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我预算总价800-1200w，首套房，想买新房，该如何买房呢？南翔板块怎么样呢？帮我推荐下可选的优质板块和楼盘！
沪叔：你好，首先还是要了解政策规划，可实施性强的区域是重点。可关注以下几个板块：上海张江虽然位于中外环区域，但板块的产业十分发达，规划成为上海科创型城市副中心，但目前的张江住宅供应用地较少；另外，森兰板块有生态环境优越、教育资源优质、商业成熟，还有同样被划为城市副中心的金桥板块也值得关注。其次是周边配套，尽量选择配套成熟、生活便利的区域。南翔板块各项配套都比较均衡，交通便利，商业配套丰富，教育、医疗资源较为优质，生态环境优美，比较宜居。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，预算在1500万左右，名下有套房，社保满分，最近准备把这套房子卖掉，让自己成为无房户，但是现在比较麻烦的是，还没有看中心仪的房子，自住兼投资用，名下这套房现在看房的人也不多，而且价格一直谈不拢，这种情况下我该怎么做会比较好呢？
回答:你好，买房这种事情宜早不宜迟，拖得越久，政策瞬息万变。
可以先多看看内环中环外环不同区域的房子，确定自己想在哪个版块买，其次看新房和同时挂牌出售二手两者要同时进行，只有确保这套房子卖出去后，积分高，选房才会万无一失。
遇到买家，双方谈价格的时候，差不多就可以了，适当的降价便宜卖掉也是在可以接受的范围内，毕竟现在新房和二手房倒挂，买到新房也是赚的。
提问：沪叔，你好，预算在400-420万，刚需，不太懂城市规划，也不知道该买哪里会好？麻烦指点一下，谢谢！
回答：你好，这个预算嘉定的嘉定新城，青浦区宝龙广场那一块儿，汇金路那一块、松江区、以及浦东的川沙，四百万如果说买两房及以上的商品房来宝山也可以考虑一下像顾村顾村公园那一块儿都可以关注。
提问：沪叔，你好，毕业后在上海工作，未婚，和女朋友都是沪漂，我们打算明年结婚，想在上海买一套房，家庭经济条件一般，请问泗泾地区适合我这样的刚需人士买入吗？未来发展前景怎么样？
沪叔：你好，泗泾地区发展整体状况比较一般，产业也都以密集劳动业及小商品商业为主，整体经济发展水平不高。从房地产行业来看，该区的商品房市场也多处于不温不火的状态，整体的居住氛围较为一般。泗泾地区的整体城市页面比较像城乡结合部，多为小厂房加农村式楼房，此外还有大片荒地。但是这并不影响其成为刚需者青睐的地区，周围有地铁加持，加上房价较为适中，性价比较高。但是泗泾地区未来要吸引更多的人才流入，必须完善商业基础设施，引进较好的公办学校，同时完善轨道交通设施，把其古镇的优势发扬光大，这样未来才能有良好的发展前景。上海具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。平台声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
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2022-12-13 13:53
来源:
血拼上海楼市发布于：上海市
小狐你好，上海本地，有二套房资格，想买唐镇，但是去年这个板块很难买到，现在却主动打电话找我认购，想问下目前还适合入手吗？
唐镇，从龙东大道旁沿线别墅开始崭露头角，到王港卡园金融集聚吸引众多目光，再到2号线延伸线开通运营所带来的赋能加持。
张江科学城版图示意
再加上张江科学城扩容，唐镇大部分面积被划入其中，这个位于浦东外环外原先的普通乡镇，早已成为不少购房者眼中的热门板块。
据悉，2021年板块内共拿8张预售证，推出3562套房源，其中5张预售证、2265套房源触发积分，开盘当天售罄。
2022年截至目前，板块内仅有浦发虹湾及浦发唐城2个项目开盘入市，其中浦发虹湾随3批次、浦发唐城随4批次先后入市，均于9月开盘。
3批次中浦发虹湾推出339套高层及叠墅产品，其中高层建面约90、98、118㎡，均价约67000元/㎡，叠加别墅建面约131-135㎡，总价约953-1320万元/套，终获631组认购，入围分达46.25分。
浦发虹湾三批次所推房源区位示意图
4批次中浦发唐城所推341套建面约90-136㎡3-4房，备案均价约70620元/㎡，开出76.77的入围分，毫无悬念开盘日光，唐镇板块热度由此可见一斑。
浦发唐城一期、二期相对位置示意图
但迟迟未入市的融创未来金融城、七批次入市未见一期盛况的浦发虹湾，也让不少购房者心中打鼓。唐镇怎么了，还值得入手吗？
对于这个问题，小狐觉得，唐镇依旧是一个值得置业的优选板块，二套房买在这里还是可以的。
为什么这么说呢？因为地处浦东正中心的唐镇，紧邻2035规划中的金桥、张江、川沙三大城市副中心，占有地利优势。
除此之外，周边还有张江产业园、迪士尼、祝桥航空城、外高桥贸易区、金桥开发区以及卡园，产业聚集必然带动人员流动。而唐镇不仅现在，而且未来的一段时间内依旧可承载这些高层次人才的居住需求。
再加上国际社区的板块定位，区域内交通、商业、教育等资源相对完善。
所以，对于大多数人来说这里都称得上是一个舒适宜居，又有潜力的板块。
至于目前这个阶段面临从“抢房”到“抢人”的转变，小狐觉得这是暂时的，主要还是由于今年下半年新房供应量激增，大家可选的空间更大的原因。
但这也给想要入住唐镇的各位提供了一个不错的进场时机，那板块内目前有哪些新项目可选呢？
首先是今年4批次中仅剩的未认购项目——融创未来金融城，待推房源共计314套，户型为建面约85-136㎡，备案均价约68000元/㎡。
项目前期认购实景图
虽然由于种种原因，项目迟迟未入市，令不少想要入手的购房者心存疑虑，但这也为低积分购房者提供了一个不错的机会，是否要把握就看大家如何抉择。
其次是随7批次再次加推的浦发虹湾项目，本次再推348套高层房源，户型为建面约90-146㎡3-4房，本案均价约66784元/㎡，预计将于12月19日开盘。
根据目前得到的消息，本次所推房源仍可小筹，且大概率不会触发积分。所以，一期未入手或低积分想要入住唐镇的各位买家也可以考虑一下。
浦发虹湾二期房源区位示意图
除此之外，就是一期售罄，二期待推的浦发唐城。
据悉，项目二期于今年9月16日动工，预计2023年年中上市。根据规划，二期由8栋13-14层全精装修小高层组成。
浦发唐城二期效果图
那说到2023年，唐镇还有2个位置更好的项目或许也要加入供应了，分别是：今年二批次土拍中的华发唐镇项目（唐镇中心镇单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块）和三批次土拍中的安联唐镇项目（唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块），2个项目联动价均为70620元/㎡，溢价率均超过9%，预计将提供2000余套房源。
目前2个项目的最新进展：
华发唐镇项目（唐镇中心镇单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块）于9月底公布规划方案，具体信息如下：
C01B-09地块为商业和住宅规划，拟建3栋14-16F高层住宅、1栋16F保障房以及4栋2-3F社区商业配套，住宅套数下限240套。
C01B-10地块：拟建5栋14-16F高层住宅，住宅套数下限307套。
C01B-13地块：拟建6栋14-16F高层住宅以及配套用房，住宅套数下限484套。
华发唐镇项目规划设计示意图
安联唐镇项目也于近日公布了规划设计方案，根据设计方案显示，项目共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。
规划方案如下：
文中项目大致区位示意图
以上就是小狐了解到的唐镇目前新房市场情况，大家如想在唐镇置业，就下来就可根据自身情况来安排自己的唐镇购房计划了。
对文中项目感兴趣的购房者欢迎扫码添加小狐企业微信，备注“项目名称”，通过后进入专属讨论群，讨论分享更多项目信息~返回搜狐，查看更多
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