富力首府怎么样新城怎么样 详细评价富力首府怎么样新城的优缺点？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-02 21:01 标签： 富力首府怎么样

2023-04-09 15:29
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黄埔区富力新城
黄埔现在最不缺的就是旧改，因为体量都很大，所以在名字上都加了一个“新城”，像什么富力新城、中央城、黄埔新城......
其中富力新城是黄埔较早的一个旧改大城，在2016年开盘，当时还不叫富力新城，叫富力悦禧花园，均价2万。
2016年到2020年本是黄埔房价上行的年头，但相比黄埔其他板块的一手盘，富力悦禧花园却卖得一般，价格涨幅也跑输大行情。
或许是为了转运，富力悦禧花园在2020年改了名，变成了现在的富力新城。
富力新城目前在售的是二期组团，均价3.3万/平方米。
同板块内，富力新城面对的直接竞争对手是黄埔新城，对比黄埔新城的3.5万-4.2万的吹风价，富力新城有一定的价格优势。
但黄埔新城的价格还是个迷，而且吹风价基本都是吹的，实际的开盘价格往往会比吹风价低。
如果黄埔新城的开盘价格比富力新城均价略高甚至持平，富力新城就没什么优势了。
毕竟从物理距离来看，黄埔新城更靠近鱼珠CBD和珠江新城，会是很多在天河上班刚需客的买房选择之一。
跟周边的二手房价格相比，富力新城的价格倒是有点优势。
富力新城所在的黄埔南岗板块有万科尚城、佳兆业城市广场、海伦堡花园和凯信东方华庭等多个小区。
其中万科尚城和佳兆业城市广场是楼龄比较新的小区，交楼入住的时间只有几年，这两个小区有平层和复式的户型，平层的放盘价格在3.2万-3.8万/平方米之间，复式的放盘价格普遍在4万以上。
不过万科尚城和佳兆业城市广场周边的配套相比富力新城会更好，至少去地铁站都近了很多，还有自带的商业配套，比如万科尚城有万科里，佳兆业城市广场有黄埔佳纷天地，都是现成的配套。
富力新城当然也有商业，规划有8万方的商业配套，但最终做成什么样，还不知道，蓝图中的始终不如眼看的好。
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项目位于广园快速与笔村立交交界处，在售二期距离13号线南岗站2.7公里，门口有多条公交340/397/447/454/567线路直达地铁站以及天河萝岗新塘区域，通过13号线可以换乘5号线到珠江新城，目前地铁13号线二期和5号线东延段正在建设，届时开通过去天河更加方便。
项目门口还有有轨电车2号线宏远路站，2022年开通，可以接驳地铁6号线和13号线。目前项目还有安排楼巴，每天早晚2趟过去天河。
如果选择自驾，走广园快速和环城高速，最快10分钟到鱼珠，20分钟到金融城，30分钟到珠江新城。
整个项目配套3所幼儿园，一期的幼儿园已经建成，二期自带一所近3360方的幼儿园，还有一所九年制品牌公办学校（小学36个班，初中18个班），预计引进省一级学府-广东外语外贸大学附属中小学，目前已经封顶，小孩上学就在家门口，非常方便，附近还有东区小学和东区中学。
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项目规划24万方商业配套，包括星级酒店、大型知名超市、商业风情街等。二期也有简单的底商，走路10分钟可以到达笔村综合市场。项目毗邻南岗，还可以享受老黄埔的成熟商业配套，包括南岗万达、万科里、佳纷天地等大型商圈，过去也很方便。
项目附近就有多家医院，比如广州广州开发区医院，黄埔区红十字会医院、暨南大学暨华医院。广州市医科大学附属第十二人民医院已经正式动工，穿山隧道修成之后，最快5分钟就能去到。
项目位于拥有700多年人文历史的笔村，依山傍水，至今仍然保留着珍贵的文化古迹，占地1200亩的丹水坑风景区和5000亩的龙头山森林公园近在咫尺。生态环境优越。
小区园林面积约3.1万方，还配套中心阳光多功能草坪、艺术泳池、多功能休闲健身、缓跑道景区。部分楼栋已经收楼，配套基本已经实现。
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相比于黄埔老城区和萝岗科学城的价格，富力新城3300元/方起的价格确实有优势。项目配幼儿园小学和初中，教育配套齐全，户型选择性比较多，无论是刚需还是改善，都有合适的户型。过去市区也是比较方便的。
目前主推的是T2和T3号楼，一共有三个户型，分别是73平方米两房、97平方米三房和110平方米三房。
其中73平方米两房户型，带有入户花园，竖厅设计，厅出阳台，比较规矩的户型，不足的是，这个户型是北向，采光和通风会差一点；另外，主卧正对着客厅，私密性比较差。
再看看97平方米三房户型，套内面积约79平方米，实用率达到了81%，有西南朝向和东南朝向的两种户型选择，西南朝向的户型价格会便宜一些，但在夏天也会比较晒。
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这个户型也是竖厅设计，动静分区合理，三房做到了两个卫生间，都做到干湿分离，适合二孩家庭居住。
110平方米三房户型，属于横厅设计，整体的采光面会比竖厅户型大很多。
横厅户型普遍存在一些共同的缺点，过道会浪费一些面积，房间的私密性也差一点。
看完户型下来，我觉得富力新城的户型设计中规中矩，没有什么惊喜。
需要注意的是，T2和T3号楼今年年底收楼，对于急于入住新家的买家会是一个比较好的选择。
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