白领感叹“买房梦”渐远　　来源：房地产时报 记者唐作民　　“虽然房价在打折，但手中的货币也在打折，毕竟生活不是仅有住房，吃喝拉撒都要钱，买房的钱就越来越少了”。已经攒了十年买房钱的朱先生这样感叹。　　朱先生月薪5000元，他说这样的收入目前已经很
难存钱。如果加上去拜见丈母娘的花销，每月收入就只能是 “负增长”。从去年6月开始我就不再存钱，只往外取钱，买房已经越来越遥远了。
　　在外商独资企业做市场部经理的林小姐告诉记者，她实在无能力买房。林小姐月收入1万元，先生和她的收入相当，两人在长宁区景博花园租套两房，月租5500元，养个小孩请保姆照看和花销每月至少8000元，其他的日常开销不会低于3000元，目前没有买车，开销还少一些，如果买车就入不敷出了。最近，房东提出要增加租金，每月要加1500元，也就是7000元，让她吃不消。但环顾周围的房子，价格非但没降，有的楼盘还上涨了15%－20%，她实在买不起了，只能硬着头皮继续在高租金的房子里居住。　　毕业季房租同比涨三成 “涨租”底气何来　　来源：经济导报 记者 姜旺　　进入毕业季，和往年一样，伴随着部分“校漂”考研一族的撤退，新一批毕业生加入租房队伍，济南的房屋租赁市场也将再次迎来房客更替潮。　　21日，经济导报记者在山东大学附近小区采访时了解到，伴随大批房客更替潮而至的是房东雷打不动的提价行为。在山东大学东校区附近的花园路做了近8年“二房东”（房屋转租）的史磊告诉导报记者，自2004年以来，济南的房租价格水平就始终处于上涨趋势，即使经历最严厉的楼市调控，也没有阻挡其涨势。　　史磊回忆说：“2010年一套两室一厅预付一年租金的整租价格在900元-1000元/月，现在已经涨到1600元/月。”　　21世纪不动产济南区域市场总监罗贵洋接受导报记者采访时表示，近年来房租上涨的主要原因有两方面，一是国家限购政策出台以后，潜在购房者多处于观望状态，靠租房解决居住问题；另一方面，受整体物价水平上涨的推动，房租涨价自然不可避免。　　定期涨价　　每年5月份开始，关于寻找住房的话题就和找工作一样，成为高校毕业生们谈论的主要内容。　　“现在想要租到合适的房子很不容易，不是价格太贵，就是条件太差，房子一点不比工作好找。”山东大学大四学生张雷雨准备毕业后留济发展，最近一直在为房子的事情犯愁。每年，山东各高校都有大批像张雷雨一样的外地学生毕业后留在济南工作，租房成为他们解决居住问题的首选途径。　　“从5月份开始，找房子的学生就会明显多起来，特别是学校周边和企业聚集的区域，租房需求更是十分旺盛。”据史磊介绍，受毕业生集中离校的影响，每年高校校园周边的住宅出租都会有3个多月的高峰期，直到8月份才会结束。　　“每年这3个月里的租房需求量比平时高三成，房子容易租出去，房东自然会提高房租。一般来说，现在高校附近两室一厅的整租价格是1600元左右，而去年同期仅有1200元，上涨近三成。”据史磊介绍，单间的价格会根据面积及阳光通透性的不同而区别定价，大概在每月400元至800元不等。　　房东定期提高房租已成当前济南市场的普遍现象，其中整套出租的价格涨势最猛，“200元几乎是每次涨价的最低涨幅。”史磊说，越来越多的毕业生因无法承担房租的不断上涨而改租床位。　　低价床位受青睐　　21日上午刚刚参加完工作面试，张雷雨准备用整个下午寻找合适的住处。然而，学校周围单间动辄每月400元甚至800元的报价，让张雷雨的租房预期从单间转为“先租个床位凑和”。　　在“二房东”史磊的带领下，导报记者和张雷雨来到花园路东环花园小区。小区门口的公告栏上密密麻麻地挂满了各种出租广告，小区内每栋楼也都有若干个打着“出租单间、床位”、“宾馆”等字样的灯箱广告。稍一停留，便有几名“房东”热情地前来招呼。　　“每年这个时候都有很多‘校漂’考研生接到录取通知，不必再漂就陆续退房走人，但同时新的‘校漂’一族会马上补充上来，房子不愁租不出去。”史磊介绍说，由于临近学校、交通方便、室内采光普遍较好，这个小区基本已经成为最容易出租的“出租专用小区”。　　“最多的时候像这样的房子我有10套，现在大部分布置成床位出租。”史磊一边带领张雷雨来到该小区北门附近的2号楼的一套两室一厅内，一边对导报记者说。　　这套两室一厅的房子大约70平方米，史磊已将厨房和客厅加以改造，变成4间客房出租。导报记者注意到，每个房间里都有几张上下铺床贴着墙壁摆放，看得出，史磊为多放几张床费了些心思，这样整套房能容纳至少20人居住，收入也将远远高于当做单间出租。　　导报记者大略算了一下，按照史磊提出的180元/床/月的价格，如果这套房子的20个床位都能租出去，一个月的租金收入能达到3600元左右。　　房东理由：物价在上涨　　除高校毕业生的需求以外，房地产调控也是租房市场供求关系紧张的一大诱因。罗贵洋表示，国家出台限购政策之后，部分购房者认为后市房价会下跌，因此选择暂时观望。　　“他们的居住问题只能依靠租房解决，这就使得租房供需矛盾进一步突出，定价权掌握在房东手中。”罗贵洋表示，“想租房的人增加了不少，租金的议价空间自然被大大压缩。”　　“其实房租上涨并不仅仅是由于短期内高校学生毕业离校或者购房者观望让供需关系变得紧张，今年物价上涨的压力没有减轻，让房租上涨有了长期动力。”罗贵洋说。　　这个说法得到史磊的赞同，“物价上涨”已成为房东要求房租涨价的一贯理由。当然，他也无奈地表示，“更多时候甚至不需要理由。”　　“物价一直在涨，房东要涨租金也是很正常的事情。”面对房租不断涨价，史磊表示，转租生意的利润空间越来越小，只能想办法增加房子的“利用率”。　　房租上涨 海口白领大呼“不合租根本租不起”　　来源：海南特区报　　“现在租房价格这么高，我们都快租不起了。”日前，海口市民陈小姐向海南特区报热线反映。记者在走访中获悉，今年以来，海口租房价格水涨船高，近期更是上涨明显。　　5月18日上午，记者走访了海口龙昆南路、海德路、国贸等一带的房产中介了解到，近段时间以来，海口租房价格一路走高。位于龙昆南路一房产中介的黄先生告诉记者，目前是租房旺季，部分精装修的两房一厅，原本只租1500元/月，现在至少得2000元/月以上。国贸周边的一房一厅以及二房一厅约为1500至2500元/月，相比3、4月份上涨了200至500元。记者在走访中了解到，一些房龄较老，装修一般的房子，房租价格不会很高，比如龙昆南虹冠大厦，单间从以前的400多元涨至600元左右。　　同样是两房两厅，不同地段的价格也相差很大。在国贸，一套精装修的两房两厅月租金是2500元，在海甸五西路，精装的两房两厅的月租金普遍在2000元/月左右;在滨海大道，一套豪华装修的两房两厅月租金8800元。　　白领陈小姐告诉记者，她才毕业一年多，月收入两三千元。如今想租个好点的房子，得花去月收入的一半。　　白领邝先生表示，因为房租较贵，所以他和几个朋友一起合租。二房一厅的房子，月租为2000元，签约为1年。“不合租根本租不起!”邝先生说。　　一业内人士称，海口的白领一般选择价格适中的房子，月租价格在1000元至2000元之间。由于前段时间海南楼市观望情绪浓厚，因此不少人选择租房。如今楼市成交量上升，一些打算在海南置业的人也开始行动，不排除租房价格将下降的可能。 记者 王彩虹　　目前，摆在大学毕业生眼前的棘手问题，除了尽早谋求一份让自己还算满意的工作之外，就是赶紧在海口租到一间称心如意的房子。然而，令很多人感到郁闷的是，想如愿租下一间合适的房子真的不容易。自己一个人租房住的话，价钱相对较高，对毕业生来说不太划算，可是要找人合租的话，又存在很多隐患。难怪很多毕业生直言：毕业找工作难，在海口市区找到合适的房子租住更难。　　租房市场海口近年房租呈稳步上升势头　　“目前从我们手上掌握的信息来看，海口租房市场基本呈现稳步上升的势头，与去年同期相比，同一区域、同一地段的房屋租赁价格上涨幅度不低于20%。”海口房产业内资深人士刘永刚告诉记者，总的来说目前海口市场的租房价格较去年有所上升。市中心区域或配套设施较好的房源比较抢手，容易出租，而且价格稍贵，一些家电齐备、装修中等以上的50平米的小户型房源，现在每月租金都在1200元左右。　　上述房源明显不在多数毕业生能够承受的范围之内。毕业生们如果想租一套自己能够承受得起的房子，就只能在海口市中心区域以外的地区寻找，比如城中村或城乡结合区域。昨日记者走访了海口10多家房产中介公司了解到，目前，最受毕业生欢迎的租房房源，大多是城中村中的村民自建房。这类房源之所以受毕业生们的青睐，关键就是价格便宜，而且房子普遍较新。　　几种选择合租小区房或单租村民自建房　　记者走访发现，在城中村村民自建房租个单间，是最容易被毕业生接受的。“我一个同学刚在金花村租了一个单间房，30多平方米，有卫生间，带齐家电，每个月租金是700元。”昨日在海口龙昆南路一房产中介，前来找房源的大学毕业生小高对记者说，他受同学租房的启发，也希望能找到一个装修较好、性价比高的城中村房源租住。“毕竟住市中心区域的小区房实在太贵了，一个月少说房租都要1000多元，我们才参加工作，实在吃不消。”小高谈起为何选择租住城中村房源时如是说。　　如果不是自己一个人租房住，而是选择与同学一起租住呢?不少前往房产中介看房的毕业生表示，除非能找到合适的合租对象，否则宁愿自己单租城中村房源。“如果能找到合适的合租对象，合租在市中心区域的小区房也是个不错的选择啊!1套2室1厅1厨1卫的类似房源，现在基本每月租金要价都在1200元左右，2个人合租的话，每个人每月租金的支出也和自己单租差不多。”不少毕业生如此表示。　　杜绝隐患大部分毕业生仍选择单租　　走访中，记者发现，尽管合租市中心小区房与单租城中村村民自建房的月租金支出差不多，可多数大学毕业生宁可选择相对偏远且房源质量较差的房源单租，原因很简单，多数毕业生认为，合租的不确定因素太多，而且存在不少隐患。　　一些有过合租经历的同学直言，以前的合租过程中，大家经常会为了一些琐事发生口角、产生摩擦，甚至还发生过私人用品不翼而飞的事件。正是基于上述几个因素的考虑，现在大家往往选择自己单租。　　来源：海南特区报 作者：崔晓　　12月份已经到来，海口各个高校的“准毕业生”马上就要到社会上实践工作，每年此时，房租也会上涨，而且有些地段的房子供不应求。　　城中村单间租金最高八百　　昨日，记者对海口部分城中村进行了走访，在金华村、坡博村、中丹村等村庄了解到，目前房租的价格每单间价格在550元，但有些带空调和家具的更贵，达到800元每间，而且不包水电。　　“我们这边价格肯定还会有所上涨，因为每年都是这样，一到高校学生实习的季节，房子即供不应求。”在中丹村的一位房东李先生说，虽然今年房租价格上涨了不少，但目前陆续有许多实习期的大学生进入市场租房，租金肯定会涨，但是相对于繁华街区的房子，城中村的房子相对便宜不少。　　而高校大学生刘同学则说，房租上涨对于他们来说是最吃不消的，因为出来实习后，就有股自力更生的劲，但往往现实非常残酷，还得靠家里才能够存活，面对房租的上涨，他们也只能找一些同学合租房子，那样子相对就会减少经济压力。合租虽然能够缓解大学生实习期间的经济压力，但相对于一些已经毕业的大学生来说，房租上涨对于他们也是不利的，因为租金上涨是集体性的，作为老一辈的“蚁族”，他们坦言，房租上涨只会加剧越来越多的“蚁族”形成，显然现在海南的生活水平线已经给他们带来了无形的压力。　　闹市区房租一直居高不下　　城中村因为便宜，受到大学生的青睐，而闹区地带的房租会是什么情况呢?记者走访国贸以及海秀路一带发现，房租基本都保持一个平稳的水平，较前几个月没有发生什么变化，不过相对于城中村，价格还是非常高。　　“现在房价都在涨，房租肯定会跟着涨，而且闹区相对于交通、购物都非常的便利。”一位在国贸大润发附近的房东告诉记者，他们这边的一室一厅月租价格在1200元左右，家具齐全。记者走访中发现，个人出租的房屋相对来说比较便宜点，而且还可以“杀价”，但一些房屋中介就会贵许多，因为房屋中介有佣金，所以在这一点上，业内人士建议，在选择租房时，一定要多参考租金价格，最好是和房东取得联系直接租赁，那样子就会省下一笔钱。　　国贸高租金吓退“候鸟”　　每年冬季，都会有大批的“候鸟”来到海南休假，从而引起房屋出租市场火爆场面，据海德路一家房屋中介公司的陈先生说，现在房屋出租的人非常多，一天大概有10套进行出租，有时房子还会供不应求，但是相对于目前来说，“租金太贵”是顾客抱怨的问题之一。　　“去年我来海南租在国贸那边，三室一厅一个月才1500元，现在一个月要4500元，压力太大了。”前来海南度假的符女士说，而且现在房子不好租，房东还提醒她，只要房东找到合适的卖家，合约就马上终止，所以她非常的无奈。　　近来，各种版本的“蚁族”之歌在网上流传广泛。“蚁族”，顾名思义，他们是如蚂蚁般的“弱小强者”，他们是鲜为人知的庞大群体，他们是刚毕业集体“蜗居”的一群80后。　　在海口，同样也生活着这样的人群。面对疯狂高涨的房价，海口的蚁族只能望楼兴叹，买房对他们来说遥远而不可及。不断上涨的房租价格，让越来越多的80后一离开学校，立即住进了蚁穴。在平均每人几平米的生活空间，竭尽所能地节省开支。他们上班努力工作，下班打工赚钱，闲了看书考公务员，闷了，吹吹免费的海风。和“漂”在大城市的生活有所不同，海口作为中等城市，这里的生活成本并不高，福利待遇、就业环境和继续教育机会等等和大城市相比也有明显差距。那么，在海口的“蚁族”生活状态究竟怎么样?近日，记者走近这类人群，希望能够对他们多一点了解。　　省钱有招　　五名同学合租城中村45平米民房　　近日，记者跟随秦钟来到他位于金花村的“家”。正是下班时间，金花村里人来人往很热闹。炒面、煮玉米、烤鱿鱼的小摊点到处都是，老板热情地招呼刚从外面回来的人们。尽管村子比较凌乱，超市、药店、理发店、网吧等“配套”却一应俱全。　　“我们五个人是大学同班同学，为了省钱，我们五人就挤在这间45平方的房子里。房子看起来比较拥挤，但是现在房价太高了，等到我们工作稳定了再考虑租好一点的房子。”秦钟表示，因为刚出社会，工资不高，他们每个月都要省吃俭用。　　他们的“家”里摆放着一张沙发，两张双人床，几乎占据了房间的一大半，房间的地板上堆放了几个箱子，秦钟说箱子里都是他们的衣服。秦钟告诉记者，“这里周边的环境我们熟悉，所以选择了在这里居住，但是这里离上班的地方其实很远，每天必须早上6时就得起床，然后搭乘1个小时的公车。”　　“这里吃的不贵，平摊下来房租也非常便宜。”秦钟说，5个人每月每人加上水电费只需花130元左右。　　“我们不求别的，只为便宜。”秦钟告诉记者，他的一个高中同学今年从海南大学毕业，就没有找到像他这么便宜的城中村房子，而是在海昌路里的一个小区里租了一套三房两厅里的一个单间，就要450元一个月，还要交物业费。所以尽管房子只有七八平米，现在他还在找人合租呢。“海口近年来房租涨了不少，刚毕业的学生大部分单住不起，只能合租。其实谁不想有自己的空间。”　　小心花钱　　“蚁族”把每月开支列出详细计划　　小路是山东人，从海南大学毕业。小路从2009年2月春节刚过就开始找工作，但是直到临近毕业，小路才在同学的帮助下来到一家房地产公司工作。公司是刚刚成立的，小路的职务是调查员，试用期工资每月900元，转正后1300元。　　记者在小路的家里看到了一本非常详细的账本。“早餐1元，乘车1元，午餐2.5元，本子2元”，由于住的地方太小，无法自己做饭，搬出学校的第一个月，小路就入不敷出了。为了节省开支，小路开始列出详细的花钱计划。每月房租450元，电话费50元，上下班乘车路费每天2元，一个月60元，日用品卫生用品等一个月总共算20元，水果一个月30元，这样一个月最基本开支就需要610元。一个月的伙食费只剩280元，也就是每天不能超过9元。小路告诉记者，现在她的工资涨到每月1300元了，生活稍微好过一些，但是她还是要严格控制开销才能保证自己能够养活自己。　　收入不多　　工资待遇低让“蚁族”频繁跳槽　　“没钱租房子主要就是找不到好工作。”谈起找工作的经历，从甘肃来海南的大学生林一凡深有感触。林一凡学的是空中乘务专业，他告诉记者，这样冷门的专业一般很难遇到适合的岗位。2009年来到海南后，林一凡尝试着去找一个专业对口的工作，可是对口专业的工作没有找到，无奈之下，他只能先到一家公司当销售员，每月底薪500元外加提成，但是由于不熟悉业务，前两个月一直没有提成，感觉到这份工作不适合自己后，他又应聘到了一家酒吧当起了前台经理，每天晚上8时工作到凌晨5时，感觉到特别的疲劳，所以又放弃了这份工作。在那之后，他又先后应聘了三家企业，今年的2月份，他才在目前的这一家酒店稳定下来。当记者问到现在他的工资待遇如何时，林一凡坦言，现在他处于见习期，每个月有1500元的工资，而养老、医疗等这些保险要等工作一年之后才能有。　　像林一凡这样频繁辞职又频繁应聘的大学生很多。他们多从事保险推销、电子器材销售、广告营销、企业促销等临时性工作，而且每份工作持续的时间都不算长，他们的生活一直处于不断辞职又不断求职的循环中。　　名词解释　　“蚁族”并不是一种昆虫族群，而是“80后大学毕业生低收入聚居群体”。这个群体和蚂蚁有许多相似点：高智、弱小、群居。“蚁族”主要聚居地是国内各大城市，分别被冠之以京蚁(北京)、沪蚁(上海)、江蚁(武汉)、秦蚁(西安)、穗蚁(广州)等称呼。　　“蚁族”封闭、敏感，调查表明，他们的强迫、抑郁、敌对、人际关系敏感、焦虑、偏执等分值均高于正常成人值，普遍处于心理亚健康状态。　　从城铁上地站出发的447路公交车，绕着上地软件园行驶大半圈后，一路向北，如同画了个倒挂的问号。　　20分钟的车程，进入唐家岭村被拆迁消息笼罩的“蚁族聚居地”。　　3月29日，唐家岭地区村民回迁楼及多功能产业用地正式奠基，标志整体改造全面开始。　　随着外界关注不断升温，拆迁消息把唐家岭搅得满城风雨。如今生活在村里的各种人，心里也都有个问号。　　阳光慵懒地洒在唐家岭村主街上，白花花的直晃眼。两侧的商户已开始新一天的清仓甩卖，嘈杂的音响里小沈阳与艾薇儿唱着对台戏。　　4月10日，对于这里聚集的“蚁族”们来说，本是一个可以睡懒觉的周六早晨，如今被拆迁打乱了。　　搬离：“蚁族”搬家司机挣钱　　拖着行李箱和编织袋的年轻人，不时从胡同口出现。这让一些司机兴奋不已，他们的面包车挡风玻璃上都挂着“搬家”牌子。　　一位开金杯的司机说，从3月初开始就在唐家岭给租户们搬家，“到小牛坊20块，霍营80块，按距离算钱。”　　主街上停着30多辆面包车，司机们说周末搬家的人多，一天能拉四趟，“主要是搬到回龙观、霍营、西二旗。”　　25岁的小蒋准备尽快搬家，他在回龙观找了间三居室，月租金2000元，他和同学合租其中的一间。小蒋在唐家岭住了近1年，每月房租400元。一栋村民自建的四层公寓里，带独立厨房和卫生间的10平米单间，被复制了50多间。　　唐家岭拆迁的消息已让这栋楼里一半的租户选择了离开，这让小蒋很着急，“周围的房租已经开始涨了。”如果再不搬，就真没地方住了。　　主街的一家服装店里，20岁的河南打工女孩叶子问电话另一端的老乡，“你和老板说好了啊?那我周一过去，和你挤(着睡)了啊。”　　她刚到唐家岭一个月，明目张胆地跳槽，是因为老板已没心思管这些，“他都自身难保啦!”　　烦躁：商户甩货房东发愁　　叶子的老板正为生意冷落发愁。　　为应对租户骤减，从3月初开始，他的服装店橱窗上就贴满打折海报，整条唐家岭主街的商户们都这样做。　　4月9日傍晚，主街被人流车流挤得水泄不通，上班族们下了公交车，拖着疲惫的身子赶回住处，眼睛里读不出丁点内容。两侧的商户为了吸引顾客，都把音响开到最大，穷尽所能地聒噪着：“全场五折，一件不留”“拆迁甩卖，挥泪清仓”……　　叶子的老板坐在收款台，这一天，只有三个陌生人进过服装店，“一个是应聘的，另一个和你一样来采访我。”　　老板24岁，去年10月底，他从湖南老家到唐家岭开了这家服装店，一开始生意很红火，每月流水有五六万元。春节刚过，服装店进了一批春装，拆迁消息带来的变化让他始料不及。来店里买衣服的人越来越少，原本生意最好的周末，拖着行李往外搬的年轻人倒是越来越多，“看他们搬家，我心烦。”　　有时他会用董家大院来安慰自己，“听说房东都疯了。”　　董家大院是唐家岭最高的建筑，7层楼共有338间出租屋，每间屋子都有独立厨房和卫生间。去年十一才竣工，兄弟四人投资了2000多万元。　　董家大院的房东董荣强没有疯，不过因租户骤减同样烦闷。董荣强不理解，为什么连拆迁补偿方案还没定好，就忙着哄赶租户，干吗这么着急?　　“到底哪天拆啊?”50多岁的村民刘女士也是满腹怨气，她也是房东。自从拆迁消息传开，不到一个月的时间，自家出租房搬走20多户。她说，“说拆不拆，只散播消息，租户全被吓跑了”，而自己连补偿方案是什么都不知道。她怕再这样持续下去，连房租都收不上来，“家里该断顿了。”　　幸福：拆迁使“蚁族”被幸福　　10日早晨，唐家岭一家报亭，68岁的邓老汉操着浓重的武汉腔喊着：“看报!看报!唐家岭拆改方案曲(出)台啦!”　　他在唐家岭卖了7年报纸，早已熟知什么新闻才能触动唐家岭人的神经。不到半天时间，几十份都市报就被抢购一空。　　最近的报纸卖得特别好，邓老汉计划今后一个月再多进些报纸。　　相比邓老汉的幸福，24岁的郑凯自称“被幸福”了。　　作为“蚁族”一员，按照他的计划，要在唐家岭村再住五年，攒出首付买房子。　　郑凯住在唐家岭村西一栋4层自建房里，每月租金350元。他在上地软件园的联想公司上班，每天早晨要拼命挤上公交车到单位，他说那是件恐怖的事，但是为了以后的幸福，“哥忍了”。　　9日清早6时30分，天已大亮，人流迅速地在唐家岭南站聚集，站台上百十号人面无表情地望着公交车开来的方向。　　几近爆满的509路公交车由远而近，人群中开始有人以短促快速的步伐抢占有利位置。公交车还没停稳，人们便小跑奔向预判的车门位置，扎稳底盘承受着身后的推挤。　　车站督导员喊着，“往里挤挤!里边空着呢!”使尽力气将挤在车门处的男子往里推。车门先关了半扇，督导员摁着男子的脑袋，“头往里!左胳膊别弯着!那只手举起来!”　　车门终于关上了，男子的背影如同蜘蛛侠，随着公交车一起远去。　　这几天，一个新消息在唐家岭传开：听说五一之后，经过唐家岭的公交车都绕行了?　　“蚁族”们觉得，这是在逼着他们搬家，拆迁使他们“被幸福了”。　　爱情：村民赶办婚礼的秘密　　“被幸福”的不仅是“蚁族”。房东陈先生抱怨，五一几天已经被婚宴排满了。　　请他参加婚礼的，都是本村村民，几十年的交情，抹不开面子推掉。他理解，老邻居们挤在这个节骨眼儿上给孩子摆婚宴，明摆着是要赶在拆迁之前收礼金，“如果唐家岭拆了，两年之内都找不到人。”　　这话在第二天就得到了印证。　　10日早晨，唐家岭南站仍然被等车的人群挤满，公交车、面包车、小货车将原本狭窄的街道堵得拥挤不堪。邓老汉耳尖，率先听到唢呐声，“这又是哪家结婚了。”　　一辆准备进站的365路公交车前，一队迎婚人群不慌不忙地向前走，最前面的是舞狮演员，新郎骑在马背上，轿子里坐着新娘，原本已经拥堵的主街更加无序。　　邓老汉看着说，自己也有爱情。他买彩票赔了20多万，和老家妻子离婚后来到北京。他说，现在一名约40岁的女人暗恋自己，女人与老家丈夫感情破裂离婚，搬来唐家岭一个人住，在一家物业公司做保洁。邓老汉说，女人有什么烦心事都喜欢跟他说，总提出要请他吃饭，还约他去家里做客，他从没赴约，“人家单身女人，去了对人家影响不好。”　　这几天没见到那个女人，邓老汉心里开始打鼓，“要真拆迁搬走了，以后就真的见不到了。”　　未来：个人未来与唐家岭未来　　没事的时候，邓老汉喜欢对着纸片上密密麻麻的数字沉思，1个小时不换姿势。他每天都买彩票，最多的一次中了1000元，“顶个屁用。”　　他的目标是要中头奖，买个房子体面地回家给前妻看。为了这个目标，他13年没回过家，给自己定下了不买彩票的条件：买到中头彩，或者买到死。　　27岁的“蚁族”王静坐在董家大院的出租屋里，怀里抱着半岁的女儿。她在唐家岭生活了四年，认识了现在的丈夫，婚房也是出租屋。　　夫妻俩都是一家IT业公司员工，王静做行政，丈夫做技术，每天要挤公交车上班。女儿出生后，王静在家带孩子。　　去年6月，王静和丈夫在通州买了房，这是两个人在唐家岭奋斗了4年的成果，再过两个月就要搬家了。她现在关心女儿今后上学问题，关心自己和丈夫工作问题，对唐家岭的未来并不关心。　　今年1月，25岁的王岩松和女朋友搬到唐家岭，他的愿望是也在北京买一套房子，两个人平日除了工作，就是窝在出租屋里看电影，几乎没有别的消费。　　王岩松说，做销售的女友比自己辛苦，工资也比自己高，“上个月挣了一万多。”　　听说唐家岭要拆迁，王岩松和女友商量，3月份的工资如果过万就搬家，过不了就继续坚守直到拆迁。　　7层高的董家大院，是唐家岭村最高的建筑。站在大院楼顶俯瞰四周，一栋栋小楼拥挤着连成一片。楼与楼之间形成的小巷，狭窄、逼仄。分不清用途的电线，横七竖八地在村子的半空织起一张网。　　唐家岭村党支部副书记董建华说，全村95%的村民都盖房，租给附近学校上学或毕业的学生和外来务工者，这种现象在2003年就开始了。　　唐家岭的“典型供求”　　上世纪末，唐家岭村曾尝试依靠土地发家致富，先后种过水稻和冬枣。村民们说，单靠种地很难致富，很多村民弃耕外出打工或经商。　　2000年以后，唐家岭人迎来拐点。那时中关村科技园已成型，与村子一街之隔的上地软件园也发展起来。　　随后，一所名为中国软件管理学院的民办学校，在唐家岭村西落脚，该校学生成了唐家岭最早一批租户。　　2002年入学的小林说，当时学校里学习氛围比较差，大学第一年自己就住进唐家岭，那时村民家都是平房，月租120块，“当时村里没有多少人，和现在没法比。”　　小林说，不少学生毕业后找不到工作，又不想回老家，就到唐家岭寻找廉价的安身之处。　　村民刘女士回忆，大概在“非典”之后，来村里求租的学生一下子多了起来，为了挣点租金，村民纷纷在自家院子里盖起了二层小楼，占用土地多是自家宅基地。　　“这是一种典型的供求关系。”董荣强说，当初唐家岭再往南几百米，房租动辄每月千元，那些到中关村和上地求职的学生，把唐家岭作为安身的首选，村民也乐于通过出租房屋挣钱。　　房东许女士记得，2004年就传唐家岭要拆迁，那一年很多村民为了多收房租，都在自家宅基地上加盖了二层小楼。拆迁理由是违建越来越多，但到最后不了了之。　　3000村民租房给5万人　　随着上地软件园的成熟，越来越多求职大学生来到唐家岭。多名村民说，看到村干部在自家盖起四层楼，村民们也开始把二层小楼改成四层，以容纳更多租户。　　“村干部都带头了，我们还担心什么。”村民许女士说，2005年前后，加盖楼房的村民收到村委会的停工通知。几番博弈后，楼房仍然一点点变高。　　唐家岭村党支部副书记董建华称，多年来外租房屋形成大规模违章建筑，导致村内交通拥堵、同时蚕食集体土地导致数量众多的道路狭窄，给消防安全带来极大隐患。　　3千多本地村民容纳了5万多外来人口。水票，成了两个群体之间积怨焦点。每个月总有几天，联防队员把守村里每个胡同口，赶着上班的租户须交10块钱才能走。　　“蛮横不讲理，稍有反抗就要动手。”租户宋贺说，好几次都想对他们喊，有种你到我老家来，但一直没喊出口。　　董建华称，村里水一直是靠多年前集资挖下的深井，由于租户太多，分户后没法按水表，统一每人收10元(包含卫生费)。　　拆迁公布村民仍在加盖　　去年国庆，董家兄弟四人集资2000多万盖起了董家大院，为吸引租户还安装了中央空调并设了班车。如今董荣强压力很大，这栋楼让董家欠了一屁股的债，一家人等着拆补方案的同时，开始忙着开辟短租服务，“住一天都行。”　　4月8日，唐家岭村东两块巴掌大的空地上，工人们正忙着加盖村民的自建房，砌好的砖墙将每层分隔成同样大小的房间，厨房与卫生间的轮廓也已经成型。房东坦言，就是抱着拆不了的心态盖房的，也希望能增加补偿。　　补偿方案有望下月出　　对于目前仍有村民加盖房屋，董建华未明确表态，只称拆迁指挥部届时会有统一补偿方案出台。　　近日，海淀区相关负责人表示，宅基地腾退补偿方案有望下月出台，唐家岭地区腾退搬迁工作将于今年12月31日前完成。　　关于农民“上楼”后的生计问题，该负责人表示，政府在改造过程中考虑到老百姓原来靠租房生活的事实，因此唐家岭改造中产业用地规划建设公租房，产权归村集体所有，由村集体有组织地进行租房。此外，一些“人少房多”的村民，政府允许进行个人出租。　　“唐家岭将成为历史和记忆，海淀区不会再出现第二个唐家岭。”该负责人说。（新京报 贾鹏）　　牛刀：中国房价泡沫破灭后 老百姓啥都没有　　来源：北京青年报　　记者：您在2010年出版过《穷人通胀，富人通缩》，时隔一年多，又出版《中国通胀，世界通缩》，您明显已经把视野从国内延展到全球。您还会延续“通胀”话题，出第三本吗？　　牛刀：我现在写的书，主要是解释市场的表象问题，让百姓明白中国经济究竟发生了什么事，对我们的生活产生了什么影响，我们应该怎么应对？中国经济现在搞出了一个大泡沫，最后怎么处理，谁也不知道。但是，纵观全球经济史，任何资产泡沫都有破灭的时候。老百姓赚一点钱不容易，不应该去抢购泡沫资产。就像股市在6124点时，不应该再去唱1万点一样的道理。温总可以把房价泡沫撑到他下台前，但是，下一任政府无论如何不可能再支撑房价泡沫。这就是我认为房价底部是在2012年6月以后至2013年才能生成的主要理由。现在黄金泡沫开始破灭，中国百姓必须明白一个道理，就连黄金价格都逃不脱大跌的命运，何况钢筋水泥的建筑产品？　　至于写书，以后对通胀的研究将趋向学术上，而不是对市场的表象进行解读。泡沫破灭后，谁都知道怎么回事，谁在裸泳，一目了然。　　记者：您觉得时隔一年多后，再来谈“通胀”，有读者说这个话题显得有点过时了，您对此有什么看法？　　牛刀：中国通胀还没有消除，所以，谈这个话题，还有现实意义。　　记者：听说您的这本《中国通胀，世界通缩》历经一年才得以出版，在您的博客里，您也写到前后很曲折，您能具体讲讲您这本书的坎坷过程吗？您觉得《中国通胀，世界通缩》不能顺利出版的原因有哪些，对此您有什么自己的看法？　　牛刀：这个原因与中国经济的转型有关。现在，18大要讨论的就是最大的问题之一，就是关于经济转型的事。本书，原来的内容涉及国际贸易问题，也就是涉及加入WTO的评价问题，需要高层作出结论，我们才能评论。所以，本书删去4万多字，回避了一些没有定论的问题。　　记者：您在书中提到任何国家加入WTO，就意味着要受世界银行等世界三大经济组织的束缚，先解决发达国家的通胀，即接受把发达国家的通胀引入到自己国家的现实。那么您对我国加入WTO有哪几个方面的理解和认识，对现在发生的各类状况有那些可以参考的建议？　　牛刀：这个问题我在上面已经回答。等高层有定论的时候，我们才可以讨论。　　记者：“关于黄金，已经圈进了中国大量的社会财富，也成为造成人民币通胀的主要原因”。但是也有专家认为通胀才是造成黄金价格上涨的原因，因此才圈进大量社会财富。对此您有什么看法？您在书中提到过中国吸纳了发达国家的通胀，自己形成了严重的通胀。那么，中国的通胀何时会到达巅峰状态，我们面临着哪些不可承受的恶果？就您来看，我们有哪些可以减轻或者规避伤害的解决途径？　　牛刀：看过《中国通胀世界通缩》就应该知道，这一轮通胀主要是新经济体国家的通胀，不是全球性的通胀。这就很可怕。这种通胀与美联储的量化宽松有关。所谓量化宽松，其实，就是美元以自己的霸权地位，向新经济输入通胀的手段，以通胀来掠夺新经济体国家的财富，这是我们要提防的事。黄金还要大跌，把中国中产阶层的一点可怜的财富圈进不知多少，抗的是什么通胀？　　记者：您在书中分析到“金砖国家”和“灵猫六国”的发展形式和投资趋势，请问这些国家中，您最看好哪个国家的经济发展，原因是什么？建议我国的投资者考虑哪些国家的哪些行业？　　牛刀：两极分化严重，或者还在实行独裁统治的国家，最好不要去大规模投资，肯定会出事。一些正在改型和转制的国家会迎来一轮经济的繁荣，而不是营造资产泡沫。　　记者：评论界对您书中观点犀利性给予高度评价，但是也有评论家认为您拿来支撑的论据相对薄弱了，有很多是个人意见，在谈实质的内容时，往往不够深入，对此您有和看法？　　牛刀：实质性的问题，不容探讨。　　记者：中国当下有许多社会问题，都是有经济问题导致的，除了从经济的角度上去严防死守，解决问题 ，您对当下国民心性有何建议？　　牛刀：纵观改革开放30年来的中国经济史，最后能获得成功的都是踏踏实实干实业的民营企业家。但是，这几年，我们一直在玩泡沫，所有从事实业的民营企业家都受到冲击，这是不好的兆头。投机客的资产来得容易去得也快。建议大家看看我的《穷人通胀富人通缩》，有五大资产适合做实业。　　记者：有读者说：在“三剑客”里牛刀是最不喜欢图形化数据的，虽然他们数据分析能力都很强；这是牛刀的软肋，说服力不强；连刘军洛现在都在调整其风格，牛刀是不是也跟进一下？对此，你有何自己的看法？　　牛刀：我没有听见这个意见。至于图形化数据我也做过，比方说在《穷人通胀富人通缩》中对中国、日本、美国人口结构和经济发展与房价分析，我全部采用了图形化分析。我不需要跟进任何人。做我自己的事，由他们去说吧。　　记者：很多人都拿曾经的日本经济崩溃、复苏与现在的中国来比，发现了很多共同点，要是中国也按日本的路子走行得通么？为什么？　　牛刀：中国经济和日本当年没法比。日本的民族工业在房价泡沫时，依然在全球称雄，三洋、索尼、日立、东芝、松下、尼桑、本田、富士等等品牌为国民创造了很多财富。中国房价泡沫破灭后，老百姓啥都没有。这就是温总护住房价泡沫的一个主要原因。　　记者：有读者质疑您的书不严谨，有不少常识性错误，认为您只是消费老百姓的盲目情绪，坊间对您有“一面和人打赌设局唱空房价，一面自己大量买房炒房”的传闻，对此您有什么看法？　　牛刀：这些都是开发商集团对我的污蔑。随他们去吧。　　开发商再举降价旗　　房报讯（记者张之花）申城楼市成交冲高回落，开发商无奈再举降价大旗，希望激活略显疲态的楼市。　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，由于开发商降价力度减弱，4月上海楼市成交迅速下滑，在这种情况下，部分开发商不得不再度举起降价大旗。以上周商品住宅成交为例，成交榜首的富力桃园，依靠低价热销，其他排名靠前的楼盘，如滨河华城、春江美庐等，几乎都对价格作出一定的下调。在此影响下，上周全市商品住宅成交面积自4月以来首次突破20万平方米大关，成交榜首位的富力桃园，单价仅1.1万元。　　即使价格无法让步，开发商也会尽量在其他方面给予 “配合”。日前，房报记者来到松江新桥镇一知名新盘，该盘尚余十几套尾房，当记者表示二套房首付和利率太高，可否有其他变通方式时，销售人员表示，二套房首付六成，不可能打破，不过在贷款利率方面，可以做成基准利率，当然这需要购房者支付几千元左右的“包装费”。另外，如果首付时间比较紧张，也可以多宽限些时日。总之，只要愿意买房，一切都好商量。　　开发商降价能否持久？业内人士指出，目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，很可能又会缩小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。“降价―成交―观望―再降价―再成交，这种循环在未来一段时间会反复出现。　　另外，虽然目前市场仍以刚需为主，但改善型需求也已经开始逐步释放。部分房企开始将火力重点转向改善型需求，“红五月”房企仍会加大推盘，或将瞄准改善需求出击。促销楼盘的分布也有从外环外向中环及内环地区倾斜的趋势。在这种形势下，大量的改善型项目纷纷入市，发力势头明显。

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　　李迅雷最新发声：现在买周期股是刀口舔血，对中国通胀不用担心，资产要配置到这些买不到的东西上　　来源：聪明投资者　　“好多人问我，周期股能够炒到什么时候？还是要小心，你如果现在这个时候还没买周期股，再进去可能就是刀口添血了，就有危险了。”　　“对通胀不用担心，越是现在通胀（预期）很厉害的时候，我越跟大家说，通胀不用担心，尤其是对中国的通胀不用担心，明年中国通胀肯定会回落。　　现实问题来讲，这轮大宗商品价格的上涨，还没有结束，还会持续。”　　“这一轮通胀虽然起来了，但不至于让美联储马上加息。”　　“我们不能以为，美国经济复苏了，全球经济也复苏了，全球经济就开始好了，又来了新一轮的周期上升，所以看好周期股，要看好两年、三年。没这么好，长期的问题还是存在的。”　　“简而言之，今年的全球经济是一个反弹，我们判断今年美国GDP增长大概是3.2%。全球经济增速是5.5%，中国的经济增速大概是8.5%。”　　“在未来10年，中国的GDP肯定是全球第一，没有任何悬念的。”　　“展望未来，随着我们人口逐渐老龄化，消费率肯定会提升，因为随着人口年龄越来越老龄化，大家慢慢会觉得房产投资的意义变小，而是更倾向于投资一些比较短的、回报率比较稳定的东西。”　　“全球的产业转移，从欧美转移到日本，又从日本转移到亚洲四小龙，又从亚洲四小龙转移到中国，大家在担心从中国会转移到印度、印尼、越南，但我认为到中国基本上就是终点了。”　　“核心来讲，我们目前的政策导向在于两点，一个是要扩内需，一个要发展自主创新，当然我们还要记住一个新的发展格局，就是内循环和外循环相互促进的发展格局。”　　“中国的大公司跟小公司之间的差距不是特别大，基本上是乒乓球跟西瓜之间的差别，美国的公司它是芝麻跟西瓜之间的差距。　　做投资来讲，不要捡了芝麻，丢了西瓜，将来分化还会越来越大。”　　以上，是中泰证券首席经济学家李迅雷，5月13日在中泰证券主办的“首席经济学家的一堂公开课”活动上，分享的最新精彩演讲。　　目前市场对于通胀普遍存在担忧，但李迅雷认为，越是通胀很厉害的时候，他反而不担心通胀，明年肯定会回落，而美联储也不会马上加息。　　同时，李迅雷还分享了对当下全球分化的看法，展望了今明两年的货币政策、财政政策、全球经济走势，对于当下具体要配置哪些资产，也给出了明确的建议。　　聪明投资者整理了李迅雷演讲精彩内容，分享给大家。　　大家下午好，很高兴能跟在座各位交流讨论一下中国经济形势，以及在全球通胀压力下，经济走势怎么样，资本市场会怎么样，我只是站在一个宏观研究者的角度来跟大家做交流。　　美国房价去年平均涨了14%　　因为超大规模地发货币　　去年由于美国放水、欧盟放水、日本放水，所以那些国家的房价涨得都比我们多。　　我们上海涨了很多，但做分析的时候，你不能只看上海，你要看全国，去年70个大城市里面有23个城市好像是下跌的，上海涨得比较多。　　所以我们不能够说上海房价涨得多，全国都涨得多，同样道理美国也一样，美国的房价去年大概平均涨了14%，我们平均涨了5%。　　为什么美国涨那么多，还是靠超大规模地发货币。　　而且他们发的货币基本上是流到了老百姓和企业的口袋里面。老百姓有钱了，那就去消费、买房子、买股票。　　所以，美国去年股市从技术性的熊市变为技术性的牛市；　　去年3月份的时候，美国股市大跌，跌幅超过20%，理论上来讲就叫技术性的熊市。　　大家都认为美国股市大概要惨了，因为美国股市已经搞了10年牛市了，没想到今年又创历史新高了。　　所以很多时候我们要敬畏市场，你说专家能够预测市场吗？我想专家的特点就是，他能够分析市场，你要预测市场是很难的。　　因为影响市场的因素特别多，所以大家也不要迷信专家，当然也不要嘲笑专家，学有所长，术有所攻，每个人都有每个人的特长地方。　　我想给大家讲的就是一些数据、一些情况，以便大家能够更加清楚地认识到，我们的变化在哪里。　　经济复苏导致大宗商品需求上来　　资源国疫情严重，供给能力有限　　供需缺口导致价格大幅上涨　　现在大家担心比较大的就是通胀。你看美国的通胀那么厉害，最近大宗商品价格涨得那么厉害；　　今年我们怎么办？我们输入型通胀是不是也会很厉害？　　这些担心不是没有道理，但还是要客观理性分析。现在主要是大宗商品价格在上涨，猪肉价格在下跌。　　所以我们不能看猪肉价格下跌了，就认为是通缩，看大宗商品价格上涨了，又以为是通胀。　　不能够盲人摸象，摸到哪里算哪里，还是要客观地、综合地、平均地来看这些问题。　　为什么大宗商品价格会涨那么多，油价、铁矿石、铜、铝价格为什么涨那么多呢？　　一方面是因为经济复苏，去年挖了个坑，经济突然下跌，之后慢慢在填坑，填坑的过程当中需求产生，　　我们过去没啥库存，去年受疫情影响，大宗商品的进口数量也减少了，今年突然发现需求上来，要补库存，需要大量的进口，那这样有供需缺口存在了。　　再一个问题，那些资源国，它的疫情都比较严重，　　比如说像巴西、智利、印度。印度也是个资源大国，疫情都比较严重，他们供给能力有限。　　但需求都已经恢复了，像那些发达经济体、中国的需求都恢复了，就导致了一个比较大的需求缺口。　　现在买周期股是刀口舔血　　明年中国通胀肯定会回落　　这轮大宗商品价格上涨还没结束　　但这个缺口不会长期存在。　　所以好多人问我，周期股能够炒到什么时候？　　还是要小心，你如果现在这个时候还没买周期股，再进去可能就是刀口添血了，就有危险了。　　一个东西一定要在它刚刚有点苗头的时候，你要去拼命分析。等到行情都起来了，你再去讲这个是不是还有机会，就有点晚了。　　我们投资者，尤其是个人投资者一定要注意，不要追涨杀跌，当然你们每个人都想逢低吸纳逢高出货，想是这么想的，往往反过来做，这是因为人的心理。　　我们人的心理有一个缺陷在，每个人都一样，都是贪婪和恐惧。　　为什么说投资是反人性的游戏。　　当别人贪婪的时候你恐惧，当别人恐惧的时候你贪婪，这是反人性的。　　为什么大部分人做不好，就是因为符合人性，符合人性是个好事情，但在投资上面要反过来，反人性是有难度的。　　所以对通胀不用担心，越是现在通胀很厉害的时候，我越跟大家说，通胀不用担心，尤其是对中国的通胀不用担心，你们看一下明年就知道了，中国通胀肯定会回落。　　现实问题来讲，这轮大宗商品价格的上涨，还没有结束，还会持续。　　所以我们看通胀，就看一个指标——原油价格指数，这个指标能够反映总体的情况。　　铁矿石、氧化铝、铜、镍、锌也可以参考，但最具有代表性的还是原油价格，　　这个价格如果再往上走，大家还是觉得通胀压力比较大。　　但是因为短期涨幅过大，它肯定会有一个回落，从长期来讲，需求是有限的，我们不像2008年、2009年，搞了个两年4万亿的巨大投资，搞铁公基。　　因为基建投资它也有个周期，我们国家的基建投资是领先的，但这几年基建投资增速都明显放缓，因为需求有限了。　　另外一方面，基建投资主要靠地方政府，地方政府如果财力不足了，他拿什么钱来投？　　所以大部分需求在中国，对美国来讲，确实美国经济会强一点，因为它放水放得多，总会有效果。　　美联储现在的政策目标是盯就业　　不会马上加息　　大家又在担心美国会不会加息，尤其是昨天美国股市已经反映出大家对于加息的预期了。前两天，前美联储主席耶伦，她说美国应该要加息了。　　她现在是做财政部部长，财政部部长不应该说加息之类的话，在中国绝对不会发生的。　　但是美国言论自由，说了之后，美联储主席鲍威尔压力就很大，说我们还是要忍受一下，通胀是暂时的。　　后来耶奶奶听说之后，她也觉得不能够逼得太紧，也说通胀是暂时的。　　这说明，现在美联储的政策目标主要是盯着就业。　　美国现在就业还是有点问题，失业率还在6%以上，失业率的好转会比较慢。　　过去，央行的政策目标主要是就业和通胀双重目标，现在变成主要看就业了，所以这一轮通胀虽然起来了，但不至于让美联储马上加息，这是我个人的判断。　　今年通胀压力不会很大　　我们今年的通胀压力依然还是会有上升，但是也不会很大，为什么呢？　　因为我们居民收入增长慢了，没有收入增长也就没钱去消费，因此PPI（生产资料价格）向CPI（生活资料价格）的传导会受阻。　　这样一来，今年下游企业日子肯定不好过了，　　因为上游原材料涨价了，如果不能向中下游传导，那么对于下游企业来说，自己成本上升，又不能涨价，那么它们的利润就会收到挤压，这是我们今年可能面对的问题。　　下面要讲的是房租和房价的背离，房租没怎么涨，但房价一直在涨——房租是代表服务消费，房价是代表资产价格——这两者是背离的，跟西方国家不一样，西方国家两条线的涨幅是比较同步的。　　这也反映出当今中国社会遇到的问题是什么呢？还是有效需求不足。　　我们的模式当然还是挺好的，继续替全世界打工，在18世纪就有中国劳工，中国人最大的特色就是吃苦耐劳，所以为什么中国出口量那么大？都相当于在替老外打工。　　当然有打工的水平和资格也不错，不像印度，虽然人口也很多，但它就没有能力替全世界打工，他们这次疫情也失控，人均收入只有中国的1/5。　　我这么多年做经济研究，发现有很多现象可能只有文化因素可以解释，如果纯粹用体制因素、市场化的机制这些东西来解释，就不太有解释力。　　比如为什么受儒家文化影响的国家，奥运会金牌拿的比较多，中日韩三国在奥运会上都能拿很多金牌，因为我们是比较追求名利的，而印度追求下辈子，所以奥运会上不争第一，他们高种姓的人又是吃素的，所以力气也不足。　　说回通胀压力，如果拉长时间看，你会发现整体来讲通胀压力是不大的，　　虽然货币是在超发，大量的货币也转到资产领域了。我曾经写过一篇文章，叫“水往高处流”，央行放的水是往高处流的，流到有钱人口袋里面去，流到资产领域了。　　比如以美国为例，美国在金本位制下，它的通胀是不高的，因为美元跟黄金挂钩，到后来美国发现这样不行，这样导致了1929年的大萧条。　　后来在1971年把布雷顿森林体系解体了，从此之后美元跟黄金脱钩，美元就像脱缰的野马开始超发了，　　但超发之后通胀厉害吗？并不厉害。　　但是房价、股市、黄金价格涨了很多，所以货币超发的钱往往是向资产领域去流动的。　　为什么物价一直不高呢，因为中国有大量的人在打工，替美国生产产品，除了中国之外，还有印度、印尼、越南、墨西哥……　　那么多的穷国，他们吃苦耐劳，生产产品，这样美国还指责中国对美国输出通缩，这也就导致了特朗普在2018年对中国要加征关税。　　所以在全球化时代，产品的供应能力是很强的，所以我是不太担心长期的通胀。　　大家都在担心通胀，那为什么现在猪肉价格跌了呢，因为肉价一涨中国人就觉得赚钱机会来了，都纷纷养猪了，供给多了价格自然就会下降。　　制造业转移到中国基本就是终点了　　中国现在是全球制造业的第一大国，全球的产业转移，从欧美转移到日本，又从日本转移到亚洲四小龙，又从亚洲四小龙转移到中国，大家在担心从中国会转移到印度、印尼、越南，但我认为到中国基本上就是终点了。　　中国还有6亿人，月收入只有1000块钱，他们还有动力去赚更多钱，愿意打工，　　所以产业链很难继续向下转移了，像我几个同学生产出口产品，之前把工厂搬到印度、印尼，前两年觉得很好，现在开始后悔了，因为产业是需要有配套的。　　所以全世界的这种劳动分配模式是有它的道理的：总有人是享乐的，总有人是要辛辛苦苦工作的，这样就组成了一个世界。　　央行早就转弯了　　今明两年，中国经济增速会呈现前高后低的走势　　国内来讲，央行也反复强调，你们不要老研究我们的公开市场操作了，因为我们现在研究的人越来越多了。比如第7次人口普查数据一公布，马上就有那么多人开始研究，都变成统计专家了，搞得统计局压力很大。　　我们现在那么多卖方分析师都在研究央行的货币政策，研究它的公开市场操作，试图寻求一些蛛丝马迹，预测央行后续的政策，虽说货币政策不会急转弯，但这又引申出两个问题：一是到底会不会转弯？二是怎么转弯？　　——其实这也没有什么好研究的，早就转弯了。　　现在自媒体时代，很多问题特别容易被过度解读。一个报告出来之后，就会有各种各样的解读。有的时候央行少讲一句话，就会有很多人问为什么不讲这句话了？　　比如上次央行的货币政策报告里面，就没有说政策不会去转弯，大家都以为政策要转弯了，后来高层讲了一句政策不会急转弯，大家才停止议论。所以很多时候过度解读也容易出现问题，但是总体来讲，我个人认为央行今年不会加息。　　今明两年，中国经济增速会呈现前高后低的走势，　　这是我们做的一个统计，明年的CPI和PPI都会回落，这个跟我前面讲的逻辑也是一致的。　　产业、人口、企业在分化　　第二个是产业的分化，就是新旧动能转换，传统产业往下走，现在热门的碳达峰、碳中和，很多小企业的成本可能又会进一步提高，这又会提升产业集中度。　　第三是人口的分化，　　像这次第7次人口普查数据出来，我们可以看到，东北和中部地区人口继续减少，大量人口集中在东部地区，长三角、珠三角的人口都在大幅增加。　　过去我们的农民工是“孔雀东南飞”，现在农民工老了，就开始“孔雀西南飞”，今年统计下来，西部地区人口居然是增加的，这也说明了人口的分化。　　三、四线城市人口在减少，　　中国大概有2/3的三、四线城市人口都出现净减少，大量的人口流向大城市，流向一线城市和新一线城市，　　这种趋势在将来还会延续，所以未来我们在哪里买房，答案也很明确了。　　第四是企业的分化，　　强者恒强，大公司越来越多，份额越来越大，所以现在为什么要发垄断呢？　　我们现在要防止资本无序扩张，因为那些超大企业的垄断性越来越大了，但是这个也是代表一个趋势。　　如果一直跟着节奏　　永远买不起房子　　我们如果能够看得更加长远一点，那就可以发大财了。　　但是很遗憾，我们大部分人都是人在此山中，如果那个时候大家能够看到美国和日本的发展，你就会知道在1990年代，大家都在抢购商品的时候，就算买不起房子，也可以把钱压箱底，当时的第三套人民币，压箱底，放到今天也很值钱了。　　在刚改革开放的时候，你很难想象我们会怎么样，但如果你有一定的想象力，你现在可以想想，我们现在 M2就是广义货币200万亿，将来会变成多少？　　在2006年的时候，我写了篇文章——《买自己买不起的东西》，就是发现那个时候中国居民的大部分（资产）都是商品，大部分人都没买房子，你想想如果中国人都拥有房子之后，对房地产的需求会有多大？　　所以我当初在写《买自己买不起的东西》的时候，有人就跟我辩，他说既然买不起你怎么买呢？　　因为当初大家都没有加杠杆的意识，我就说买不起就借钱买，　　那个时候居民收入都差不多，贫富差距没现在大，你这点工资我也这点工资，你在国有企业，我也在国有企业，你总想房子现在买不起，2000块钱一平方太贵了，等到我有钱了再买，等到你有钱了，它变成4000一平方米了，你再攒钱它就变成1万一平方了。　　所以如果你一直跟着节奏，你永远买不起，这个时候一定要加杠杆，要跟别人不一样。　　所以我在那个时候说中国的M2（广义货币）31.5万亿还是太低了，未来我们会怎么怎么样，这是我2006年写的篇文章。　　当初有人看了我文章很兴奋，就花了2万块钱买了房子，他只有2万块钱，问亲戚朋友借了钱，2万块钱作为房地产公司的保证金先认购，再去借钱，他说我现在财务自由了，还是很感谢你，当初看了你这篇文章鼓足勇气买了。　　现在房地产总量过剩　　结构性还是短缺　　但现在就不能够写这个话了，因为现在资产过剩了，房地产总量过剩了。　　中国现在的房地产总量是多少？400多万亿的规模。　　400多万亿等于美国房地产的总市值，加上日本总市值，加上欧盟总市值之和，那中国房地产到底有多贵或者到底有多大规模？大家可以考虑一下。　　所以总量是过剩了。　　那总量过剩是不是风险都很大？结构性机会。　　所以我后面讲中国为什么现在没有全面牛市了？因为总量过剩了。　　总量过剩，大家追求是结构性机会，我们货币过剩了，但还有6亿人月收入只有1000块钱，所以是结构性短缺，资产也过剩了。　　所以总量过剩了，但是结构性还是短缺。　　我在2018年的时候写了一篇文章叫《买自己买不到的东西》。　　这张图大家知道在哪里吗？　　这条河叫赤水河，所以我在2018年的时候，我写这篇文章的时候，我就贴了一张赤水河的图，让大家能够看明白，大家都知道赤水河盛产酱香型白酒。　　这是一个结构性的短缺，因为有钱人越来越多，就像这种酱香型的白酒在整个白酒的结构里面原先只有2%的份额，现在上升到7%了，未来可能还会再提高。　　当然我现在讲这个话，很多人会说专家总是事后诸葛亮，但你看我以前写的文章，确确实实也是讲了好多。　　我2018年这篇文章里面，因为合规要求，中国的A股我不敢提，我提了美国，我提了苹果、特斯拉、谷歌、微软、辉瑞制药，我上面都写了，　　因为买不到的东西（是最好的），有些专利技术是买不到的，核心地段是稀缺的，所以你要寻找这些稀缺的东西。　　那现在还有什么稀缺？还有什么是买不到？我觉得青春买不到吧，所以现在做美容行业（很好），这也不是我现在才说的，我在那个时候就写了。　　现在来讲，要找到结构性的机会，这是第二个大的思维。　　在上海配置房地产没有问题　　但全国来讲房地产配置过多了　　未来资产往权益市场配置是没问题的　　我相信在座的各位对房地产肯定是情有独钟的，尤其在上海，在上海配置房地产没有问题，因为全中国就一个上海，上海的教育，医疗资源如此发达。　　但是作为全国来讲，房地产的配置肯定是有问题，配置过多了。　　根据央行统计，中国居民家庭资产里面60%是配置在房地产上面的，股票的配置大概只有2%，美国居民家庭资产配置里股票配置30%，日本和欧洲都是9%。　　我觉得未来资产配置往权益市场方向配是没有问题的，　　对资本市场我还是长期看好，当然看好不等于就能涨，因为一方面资金会流到资本市场，但另外一方面资本市场的盘子也在扩大，所以总体还是资产过剩。　　在资产过剩当中寻找结构性的短缺，那哪些是短缺？核心地段的房地产肯定是短缺的。　　为什么会短缺？我给大家举个例子。　　比如说，你在离人民广场10公里是一个半径，20公里又是个半径，如果你从20公里圆缩小到10公里，就是核心了。　　10公里半径面积是20公里半径面积的1/4，距离缩短一半，面积要缩小3/4，这就是短缺。　　另外专利技术。　　苹果确实还是很牛的，我们有很多企业也是所谓的苹果产业链，但你看它的ROE只有10%左右。　　ROE有50%的肯定是有核心技术的，或者你这个商品是稀缺的，短缺的，像 LV，爱马仕，它们的毛利率很高，因为它有品牌。　　所以我们资产配置一定要配置这些买不到的东西。　　分化的时代　　一定要看到人口流向哪里　　另外，一定要看人口的流向，我是特别喜欢看人口的流向，　　之前公布了第7次人口普查，我一直在想为什么没有公布各个省的人口流向。　　那现在这个问题很严重，比如说像江苏，江苏也是个人口大省，但这几年江苏人口没什么增加，　　我把出生人口跟死亡人口剔除之后再看人口的变化，会发现浙江的人口增加很多，浙江的人口主要是流到哪两个地方？宁波、杭州，其他地方人口都没增加。　　再看一下广东，广东是中国人口流入最多的省份，但广东就是深圳、广州、佛山、东莞，这4个城市人口增加很多。　　分化的时代一定要看到（人口）在哪些地方集中，集中度的提升就容易带来机会。　　包括农民工也是一样，现在农民工主要是从珠三角流出，但珠三角流出的时候，珠三角的人口增加还多，那就是非农民工在流入，也就是偏高端的人口在流入，等于说腾笼换鸟了。　　因为大家还是喜欢买房子，买房子的时候一定要看人口是怎么流动的，　　作为上海来讲，你也得研究上海的地段，城市的规划，2040年的上海城市规划大家有没有看过？这就对你购房的地段是一个很好的指引。　　人口的流向，资金的流向，是很重要的。　　高成长的公司不容易选到　　寻求稳健、知名度高的　　说不定就很安全　　第三个布局高成长的赛道，高成长基本上出在哪些领域？这也是很重要的。　　当然大家千万不要被迷惑了，我经常听到有人跟我推荐说这个公司今明两年有连续50%的盈利增长，这个东西我也就听听而已，这是它的短期增长，那它以后能够增长多少？　　我有一句讲得比较多：“相信逻辑，不要相信奇迹”。　　比如说基金经理，你说基金经理他的业绩很好，今年很好，明年大概率就要下去了。　　我们做过一个简单的统计，如果你的基金经理能够连续5年的业绩保持在前50%的，那总体的业绩就在前20%。　　这个基金经理可能听上去很牛，再牛的基金经理能不能连续5年在前50%？能做到就很牛了，大部分人还是做不到的。　　给大家再看一张表，你会发现连续5年上市公司的盈利增速在20%以上的公司占比只有1.2%。　　高成长听起来好像很容易，但找一个高成长的公司是百里挑一的，是不容易选到的，不要以为挣钱这么容易。　　基金经理里有几个能够每年的业绩都在20%以上的，我们只看到了2019年，2000年这两年的业绩好，你再去看看2018年的业绩，惨不忍睹，要知道基本上都是随大流的，这就像马拉松比赛一样的。　　配置高成长这个话好说，做起来是很难的，基本上都是百里挑一，你不要寻找那些特别高成长的了，你就寻求那种稳健一点的，知名度高一点的，说不定就很安全。　　老想着要出奇制胜，要寻找大黑马，可能寻找到一个大的黑天鹅。　　头部企业不一定一直是头部企业　　投资要更加注重长期　　行业选龙头，这个是成立。要选行业龙头，头部企业，头部企业也不一定能够一直是头部企业。　　我是有案例的，比如说在2002年的时候，我当年在国泰君安研究所，我让我们的每个行业研究员推荐一个未来蓝筹。　　2002年的时候我们就出了一本书叫《未来蓝筹》，30个行业里面推荐了30个股票，现在回过头来看成功率是40%，有12个公司到现在为止还是行业龙头。　　如果说按照当初我们《未来蓝筹》的股票你去买入，持有到现在为止，收益率太惊人了，但这个过程是很痛苦的，但是波澜起伏之后，还是起来了，最终的结局是好的。　　但就过程来讲，会让你质疑自己，让你怀疑你的智商，觉得我怎么会推荐这个公司，但长期来看这个逻辑是成立的。　　我们做投资要更加注重长期，而不是被短期所困惑，要长期坚持下去。　　基金经理很多时候他做不好是为什么呢？因为他们有行业的排名比较，所以他要经常要换。　　另外，基民也要换，导致基金经理也是被动的去加仓去减仓，所以这也是一个问题。如果说你们个人要配置资产，那就找龙头长期持有不用去看了。　　不要老去看这个东西，说不清楚的，股票涨跌每天都有逻辑吗？没有逻辑的，前两天涨停，后两天又跌停，像神经病一样，它有逻辑嘛？它没有逻辑。　　但很多投资者他非要从其中来解释这个逻辑是什么，没啥逻辑的，就是这种情绪的波动。　　但这里面就一定要看头部的新兴行业，一定要看它的技术含量，科技含量到底有多大。　　很多公司它没啥科技含量的，他也叫某某高科，起的名字都很好听，但实际上没啥科技含量。　　中国的大公司和小公司差距不是特别大　　美国的公司是芝麻跟西瓜之间的差距　　对于政策这方面，很多政策都是长期政策，它不是一个短期政策，所以我们从九大战略性新兴产业到碳中和是一个长远目标。　　这个目标里面，主要去把握哪些方面？　　主要还在能源这一块，　　讲了这么多的“碳达峰，碳中和”，我们还是要抓住重点，主要还是在能源领域里面，在新能源替代方面，在这些方面找机会可能找得更多一点。　　还有抓大放小，小公司有机会，不拿是不是有点可惜？　　尤其小公司很多故事，因为船小好掉头。　　但是这个历史数据反映什么呢？　　大市值公司它有更好的利润，尤其是到现在，增量经济是个做大蛋糕的过程，存量经济是个切蛋糕的过程，做大蛋糕的过程当中，大公司小公司都有机会。　　小公司盘子小，它能够增长的比例更高，到了存量经济时代就是怎么切蛋糕了，你切的多了，我就切的小了，此消彼长的，所以这个时候一定要找要抓大放小。　　你再看一下中国的大公司有哪些？美国的大公司有哪些？未来会有什么样的变化？　　我们现在的大公司再过10年是不是还是大公司？这个变化是挺多的。　　在巴菲特的年会的上面他也专门讲了，全球前20大公司10年前跟10年后发生了巨大变化，过去银行比较多，现在美国的大公司里面没有一家银行了。　　所以第二个分化会加剧。　　这个图左边是中国的公司，中国的大公司跟小公司之间的差距不是特别大，基本上是乒乓球跟西瓜之间的差别，　　美国的公司它是芝麻跟西瓜之间的差距。　　做投资来讲，不要捡了芝麻，丢了西瓜，将来分化还会越来越大。　　我大概有个统计数据，中国现在有5000多家上市公司，大概按照市值从高到低排序，后面一半的公司市值加起来是10%，已经很小了，你没必要去关注了，　　前面2500家公司占了90%的市值，你应该关注前一半的。　　那后一半有没有机会？肯定是有点机会的，但这个概率极低，　　我们做投资要寻找大概率事件，小概率事件就像中彩票，中头奖的概率很低的。　　而且未来中国小市值的公司，后50%公司的市值还会继续缩小。　　美国现在后一半的公司市值只有3%，中国还有10%，将来还要缩小，不要以为你这些小股票现在已经跌不动了，还要往下跌。　　这是我们是讲的理性分析，不要心存侥幸。
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