济南买二手房上学规定市商用住房可以就近上学吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-25 01:37 标签： 济南买二手房上学规定
2022-11-10 12:17
来源:
白云的生活记录本
商务公寓价格普遍低于商品房，是很多济南家长的购房选择。由于商务公寓房产性质比较特殊， 很多家长担心：商务公寓能不能申请学位？
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济南哪些区商务公寓可以申请学位？
大部分地区的 公寓是不能办理房产证的，也就意味着不能办理落户，因此公寓房是不能上学的。一些能够办理房产证的普通公寓，还要看公寓的地段是否属于学区房，以及产权问题，若产权证上写的是商用上不学的。商务公寓或酒店式公寓是不能落户没有学位的，目前有不少公寓就属于商务公寓价格不低，还要50%首付，贷款也只能贷10年，就算有名校相傍，但业主的子女也享受名校学位。而住宅式公寓则可落户，也有学位。
怎么判断住房是否属于商务公寓呢？
1、看房产证上的 房屋用途。商务公寓上会明确写着“商务公寓”商务公寓的定义是政府认定的正规公寓，具有 居住功能，也可注册办公。
2、看公安局产证登记证上的字样，是 “公寓”字样还是 “住宅”字样。
3、咨询国土资源局（应为归土委）自己住房的 房产属性。
历下区
历下区学区范围内的房产是指：
家庭住宅不含公寓、办公用房、商业用房，不含在建或规划待建的住宅项目。已交付使用户籍迁入并实际入住，但未列入学区范围的住宅项目，其业主适龄子女入学由区教育和体育局根据小区生源数量和周边学校教育资源等情况，在全区范围内，按照相对就近的原则协调安排入学。
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市中区
市中区公寓房和商品房有什么区别？
1、住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款。符合条件可落户，有学位，使用年限70年，住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气，二手交易税费相对较低。
2、公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍），使用年限最多50年，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％；契税3％；个税是1．5％。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0．1％印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
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天桥区
天桥区随迁子女父母居住证（或暂住证）在济南最近至少连续满半年，居住证在其它区县的，不在天桥区招生范围内，根据居住证（或暂住证）在天桥区时间长短按照不同分值赋分，天桥区2022年外来务工人员随迁子女录取资格线为22.5分。达到录取线的外来务工人员随迁子女家长，进行志愿填报。
高新区
高新区购买的公寓，若户口迁入到该公寓后，孩子能否在附近学校入学?
学区的招生范围一般不包括学区内单位、商业用房、公寓、公建用房等，若适龄儿童及监护人户籍已迁入该公寓，且该公寓系监护人完全所有(提供房产证)并已实际入住，同时监护人双方能提供房产部门开具的在本市无其他住房的证明，则视当年学位情况协调安排入学，无法保证就近。
历城区
历城区小学入学信息采集说明：
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幼升小政策专家提醒 ：建议家长在购买商务公寓用于学位申请的话， 除了要提前对该片区学位信息足够了解，还要把握对学位申请成功几率。
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责任编辑：
2020-06-14 17:01
来源:
济南房地产网我爱芳邻
6月12日，济南市住房和城乡建设局、市教育局、市公安局、市人力资源和社会保障局、市医疗保障局、市住房公积金中心联合发布《济南市符合条件的租赁住房承租人相关权益保障的实施意见（试行）》，进一步培育和发展住房租赁市场，保障济南市符合条件的承租人及子女享受义务教育、落户、医疗保障、养老保障、提取公积金等权益。本意见中“符合条件的承租人”是指在济南市住房租赁综合服务平台（以下简称“市租赁平台”）办理住房租赁合同网签备案的租房人。
记者了解到，符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，在本市接受义务教育，实行免试就近入学和积分入学制度，在确保“零择校”的基础上保障承租人权益。
具有本市户籍的适龄儿童少年、无本市户籍的来济人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁住房所在地作为唯一居住地，并且在该租赁住房办理落户，或者在该租赁住房办理居住证、居住满一年且同时在济南市参加养老保险、医疗保险或合法经营依法缴税的，由居住地所在区县（含管委会，下同）教育行政主管部门安排到相对就近的义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区县教育行政主管部门制定。
符合条件的承租人有子女义务教育需求的，在义务教育年限内，学区内符合条件的一套住房只提供一户住户(一对夫妇)的孩子申请学位；如果同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或法定监护人。市教育行政部门制定全市承租人子女申请入读义务教育学校积分入学指导意见，各区县教育行政部门制定本区县积分入学实施细则。积分项目包括居住时间、养老保险和医疗保险缴费时间、缴税时间等。符合申请条件的承租人子女，由各区县教育行政部门根据义务教育积分入学政策和年度招生计划，按照积分由高到低录取。
办法中指出，要坚持以流入地的区县政府管理为主，统筹义务教育学校学位，努力解决承租人子女义务教育问题。各区县政府根据经济社会发展情况制定教育发展规划，将承租人子女义务教育统一纳入规划，统筹安排。建立学位供需协调机制，提前建设学校， 扩大学位供给，合理配置资源。市、区县教育行政部门将承租人子女义务教育纳入义务教育工作内容，指导、督促各义务教育学校为符合条件的学生建立学籍，并纳入全市学生管理信息系统，认真做好接收就学和教育教学工作。入学申请资料将实行联合核验，各有关部门应当按照管理职责，完善管理信息服务数据，房屋租赁、户籍或居住证、养老保险、医疗保险、缴税等信息，通过济南市政务信息资源共享平台在线核验。
同时，办法也在落户、医疗、养老等方面做出明确规定。济南市无产权住房的承租人，凡符合济南市现行户口迁移政策的，可在租赁住房地址（需提供房屋租赁登记备案信息等相关手续）办理落户，也可自愿选择在租赁住房所在地社区集体户办理落户，同时，在济南市无产权住房的承租人医疗保障按照《济南市职工基本医疗保险办法》《济南市居民基本医疗保险实施办法》等规定执行；在济南市市无产权住房的承租人，符合济南市居民养老保险参保条件的，按照《济南市人民政府关于进一步完善居民基本养老保险制度的实施意见》执行。已在用人单位就业的职工， 由用人单位按规定参加社会保险；灵活就业人员可按规定自愿参加企业职工基本养老保险。
此外，在济南市无产权住房的承租人及配偶提取公积金用于租赁住房，参照《济南市住房公积金提取管理实施细则》等政策执行“承租人和配偶可按月提取住房公积金用于支付房屋租金。租赁商品房定额提取的，每人每次提取金额不超过公积金中心向社会公布的金额;租赁商品房限额提取的，承租人和配偶提取额度合计不超过实际支付金额且上限不超过公积金中心向社会公布的金额。
来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点返回搜狐，查看更多
责任编辑：
2020-06-13 18:13
来源:
山东人民广播电台
6月12日，济南市住房和城乡建设局、市教育局、市公安局、市人力资源和社会保障局、市医疗保障局、市住房公积金中心联合发布《济南市符合条件的租赁住房承租人相关权益保障的实施意见（试行）》，进一步培育和发展住房租赁市场，保障济南市符合条件的承租人及子女享受义务教育、落户、医疗保障、养老保障、提取公积金等权益。本意见中“符合条件的承租人”是指在济南市住房租赁综合服务平台（以下简称“市租赁平台”）办理住房租赁合同网签备案的租房人。
记者了解到，符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，在本市接受义务教育， 实行免试就近入学和积分入学制度，在确保“零择校”的基础上保障承租人权益。
具有本市户籍的适龄儿童少年、无本市户籍的来济人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房， 以监护人租赁住房所在地作为唯一居住地，并且在该租赁住房办理落户，或者在该租赁住房办理居住证、居住满一年且同时在济南市参加养老保险、医疗保险或合法经营依法缴税的，由居住地所在区县（含管委会，下同）教育行政主管部门安排到相对就近的义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读， 具体细则由各区县教育行政主管部门制定。
符合条件的承租人有子女义务教育需求的，在义务教育年限内，学区内符合条件的一套住房只提供一户住户(一对夫妇)的孩子申请学位； 如果同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或法定监护人。市教育行政部门制定全市承租人子女申请入读义务教育学校积分入学指导意见，各区县教育行政部门制定本区县积分入学实施细则。 积分项目包括居住时间、养老保险和医疗保险缴费时间、缴税时间等。符合申请条件的承租人子女，由各区县教育行政部门根据义务教育积分入学政策和年度招生计划，按照积分由高到低录取。
办法中指出，要坚持以流入地的区县政府管理为主，统筹义务教育学校学位，努力解决承租人子女义务教育问题。各区县政府根据经济社会发展情况制定教育发展规划，将承租人子女义务教育统一纳入规划，统筹安排。建立学位供需协调机制，提前建设学校， 扩大学位供给，合理配置资源。市、区县教育行政部门将承租人子女义务教育纳入义务教育工作内容，指导、督促各义务教育学校为符合条件的学生建立学籍，并纳入全市学生管理信息系统，认真做好接收就学和教育教学工作。入学申请资料将实行联合核验，各有关部门应当按照管理职责，完善管理信息服务数据，房屋租赁、户籍或居住证、养老保险、医疗保险、缴税等信息，通过济南市政务信息资源共享平台在线核验。
同时，办法也在落户、医疗、养老等方面做出明确规定。济南市无产权住房的承租人，凡符合济南市现行户口迁移政策的，可在租赁住房地址（需提供房屋租赁登记备案信息等相关手续）办理落户，也可自愿选择在租赁住房所在地社区集体户办理落户，同时，在济南市无产权住房的承租人医疗保障按照《济南市职工基本医疗保险办法》《济南市居民基本医疗保险实施办法》等规定执行；在济南市市无产权住房的承租人，符合济南市居民养老保险参保条件的，按照《济南市人民政府关于进一步完善居民基本养老保险制度的实施意见》执行。已在用人单位就业的职工， 由用人单位按规定参加社会保险；灵活就业人员可按规定自愿参加企业职工基本养老保险。
此外，在济南市无产权住房的承租人及配偶提取公积金用于租赁住房，参照《济南市住房公积金提取管理实施细则》等政策执行“承租人和配偶可按月提取住房公积金用于支付房屋租金。租赁商品房定额提取的，每人每次提取金额不超过公积金中心向社会公布的金额;租赁商品房限额提取的，承租人和配偶提取额度合计不超过实际支付金额且上限不超过公积金中心向社会公布的金额。
来源：齐鲁网
编辑：梦迪
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编委：曹进
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