月供不变缩短年限计算方法年限缩短怎么计算月供不变缩短年限计算方法年限缩短？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-14 14:51 标签： 月供不变缩短年限计算方法

聊房
2022-07-11 10:36
·吉林
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买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是成为房奴的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，而这个时候“减少月供”或“缩短贷款年限”就成了不少人提前还款的首选还款方式。但是，同时也有很多朋友纠结，这两个提前还款方式究竟哪个好些？接下来我们听听内行人是怎么给我们分析的。
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图片首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手上怎么分配是你说的算。不过，这里小编还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。
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图片但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
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图片最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。综上所诉，内行人还是建议有想提前还款的朋友，最好还是直接咨询银行，以银行的回复为准最好！
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2022-01-23 10:59
来源:
牛市生财日历
大部分买房子的人可能都是通过按揭的方式来买房子，那么需要到银行去办理相关的贷款，但是想要让房贷顺利的办理下来，还是应该要满足相关的条件才可以，更是应该要掌握有关贷款买方的相关专业名词，比如说月供不变年限缩短什么意思和贷款买房子要注意，什么都是应该要知道的。
月供不变年限缩短什么意思
月供不变缩短年限，是指提前还贷的一种方式，无论是等额本金还是等额本息的贷款形式。提前偿还部分房款后，剩余部分仍会按照原来的还款方式还款，这样只会缩短还款周期，从而降低还款利息，“月供期限不断缩短”这种方式也是业内最推荐的提前还款方式。
1、一次性还款，利息最少，但经济压力最大，适合财力雄厚的人；
2、部分提前还款，每月还款年限减少，目前每月还款压力小，但所需还款利息总额相对最多；
3、部分提前还款，月供应量不变，使用寿命缩短，目前还款压力不变，所需总利息较少；
4、部分提前还款，增加月供，缩短还款期限，增加还款本金金额，要求还款利息较少，但目前还款压力略大；
5、部分提前还款，减少月供，缩短还款期限，要求提前还款金额达到大额。
贷款买房子要注意什么
1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
对于月供不变年限缩短什么意思？贷款买房子要注意什么？想要通过贷款买房这些事情都是需要知道的，毕竟买房子作为比较重要的一件事情有关，细节方面的问题是需要多多的了解，另外贷款的方式买房子也应该要掌握有关买房子的相关技巧，同时对于贷款银行在进行挑选的时候，也是应该要多了解的。
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