有人懂买房看怎么看一个城市的规划规划吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-13 01:58 标签： 怎么看一个城市的规划

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展开全部买房对于很多家庭来说是一件很重要的大事，因此买房时尽量把眼光放长远一些，这样才能买到好房子。俗话说：“买房跟着规划走，购房吃亏不会有”。很多购房者在买房子的时候都会考虑房价、地段、配套、交通和环境，但往往忽视了很重要的一点，那就是未来城市规划。一、什么是城市规划？城市规划就是指：简单讲即研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。城市规划通常会根据地理环境、人文条件、经济发展状况等来确定是否将来在当地进行开发，一旦确定下来，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。二、城市规划有多重要？作为购房者，应该相当注重城市规划，这是因为它相对于一张对未来如何发展的设计蓝图，大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升，基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到改善。另外，城市规划通常会提前几年确定下来，所以在早期买房价格会便宜很多，将来卖掉换新房，也会更合适。三、购房者在买房过程中要考虑哪些城建因素？1、考虑交通因素面对越来越快的节奏的生活，交通工具起着很重要的作用。买房时，宁可地段稍微差点，也一定要离交通点更近一些，城市规划离不开交通规划，诸如城铁的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。城铁不仅方便居民的出行，而且提升了沿线站点周边楼盘房价。2、要考虑患病就医因素有些购房者会考虑到在生活当中，老人和小孩会比较需要医疗类的配套，尤其是老人，身体免疫力下降，对疾病的抵御力下降，常常会出现各种问题，这个时候距离医院的路程长短对老人尤为重要，尤其是在生死攸关时，一点点距离的差别甚至能决定老人的生命。所以在城市规划中，小区周边区域内有医院的话，会吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。3、要考虑商业综合体如果把交通比作楼盘的硬件，那么楼盘附近的商业综合体可说成是软件，而且很多时候这样的软件对楼盘的重要性甚至还会超过硬件，拥有此类规划的楼盘比较适合改善型需求的购房者，对生活质量的要求较高，比较喜欢娱乐、购物的购房一族。以上就是关于城市规划的全部内容了，我们在买房的时候跟着规划走才是比较好的选择，当你发现时间一长，基础设施不断的完善、城市规划不断的升级时，居住价值也跟着提升了。因此在买房前考虑城市规划这一点对自己是很有利的。
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展开全部买房的时候很多人会比较看重房子未来的升值情况，但是未来的情况是不好预估的，其实大家可以多去了解一下房子未来的规划，多了解城市的规划对大家购房是有帮助的，大家在选购房子的时候也可以跟着城市的规划来进行，可能有的朋友会不解，那就由小编给大家讲一下买房要跟着城市规划吗？有哪些技巧呢？刚需购房符合条件就能买吗对于刚需族来说首次置业都会因为经济状况的问题有所妥协。但是对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。这个时候想要换房时，就要考虑到之前房子的升值问题了。首套房的升值，可以让自己在购买二套房时，有更大的选择空间，也可以追求更高的居住品质。刚需族买房不要只把眼光放在房价和户型上，应该具备长远的投资眼光，才能买房之后不后悔。刚需购房需求有哪些1、刚需房是指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。2、有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。3、对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。全屋定制首席装修设计总监家装套餐A高级装修设计师工装定制资深室内设计师装修攻略高级创意设计师
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2022-12-01 18:33
来源:
乐居网广州
很多人把看规划，作为买房时要考量的关键因素之一，但是，你真的知道什么是看规划吗？
通常所说的“买房看规划”主要涵盖了两个部分。
第一，项目规划，也就住宅项目在售楼部的公示区，张贴的项目规划公告，在相关部门的网站上，又叫做建设工程规划许可证。
第二，城市和区域规划，也就是购房城市和区域的政府规划，又叫做控规，相关部门的网站上叫做控制性详细规划。
以上两部分的规划，均可在所在地的政府部门网站上查看，比如广州的规划查询，就是在广州市规划和资源局网站查看。
先说张贴在售楼部公示区的规划公告，除了这张建设工程规划许可证外，一并还有若干张附件内容被公示出来，项目的规划公示包括：总平面图，一层平面图，平层平面图，立面图，立面剖面图，效果图，日照公示图。
相对沙盘图，规划公告是非常诚不欺我的数据，内容十分丰富，比如容积率、绿化、日照、层高等，我们可以从中看出很多被沙盘图遮掩的问题。当我们自行查看时，可以从图例入手，先明确图形线段等指代的含义，再去分析画面。
接下来是俗称控规的城市规划图，控规体现了政府对城市/区域的设计规划，规划的好坏关乎区域的发展和城市的未来，那些喊出东进西拓或南延北改口号的城市，都可以透过规划知晓真实动向，我们也可以通过规划图中不同色块的土地，来了解片区属性，搞清楚所在区域已有或者未来会建设那些生活配套。
学会看规划，你居住区域的属性优劣，甚至是长期的房价涨跌趋势，你也许都能高下立判。和售楼部的规划公示一样，看城市/区域规划，建议也先从识认图例开始，了解不同色块对应的土地用途，再去对应图片，对城市和区域进行系统的认识。
所以，学会看规划，也是在了解城市的发展方向，跟着趋势买房，大概率不会买错。
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