1、整树、小数、分数和百分数的认识

2、二百零四亿零六十万零二十写作（

3、5009000改写成用“万”作单位的数是（）。

4、用“亿”作单位写作（）；用“亿”作单位再保留两位小数（）。

5、把3/7、3/8和4/7从小到大排列起来是（

6、0，1，54，208，4500都是（）数，也都是（）数。

7、分数的单位是1/8的最大真分数是（），它至少再添上（）个这样的分数单位就成了假分数。

9、把0.58万改写成以“一”为单位的数，写作（）。

10、把一根5米长的铁丝平均分成8段，每一段的长度是这根铁丝的（），每段长（）米。

11、6/13的分数单位是（），它里面有（）个这样的单位。

13、把12.5先缩小10倍后，小数点再向右移动两位，结果是（）。

14、分数单位是1/11的最大真分数和最小假分数的和是（）。

二、判断（对的打“√”，错的打“×”）

1、所有的小数都小于整数。（）

2、比7/9小而比5/9大的分数，只有6/9一个数。（）

2、120/150不能化成有限小数。（）

接天气，接地气，大家都爱看的地产自媒体！

盘点一周大小事，述说一周新鲜事！2022年2月12日至2月18日的一周内，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。

河南省新型城镇化规划（2021—2035年）出炉，2025年城镇化率将达到63%

2月17日，河南省人民政府关于印发河南省新型城镇化规划（2021—2035年）的通知发布，根据规划，2020年全省常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率分别达到55.43%和36.09%，增幅居全国前列且两者差距持续缩小。预计到2035年，全省城镇人口增量将超过2100万人，约占全国城镇人口增加总量的十分之一。

到2025年，城镇化水平和质量稳步提升，全省常住人口城镇化率达到63%左右，城镇化率年均增速1.5个百分点左右，5年新增城镇常住人口800万人左右，城镇基本公共服务覆盖全部未落户常住人口。

此外，还提到：优化重塑郑州都市圈“1+8”空间格局。推进郑州与开封、洛阳、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源加速融合发展，着力构建“一核一副一带多点”的空间格局。

豫北3条高速今年建成通车 沿太行高速串起5个美丽景区

2月18日，全省高速公路“13445工程”通车项目推进会召开，会上消息，今年豫北3条高速将建成通车，分别为：沿太行高速公路新乡段、新晋高速（河南新乡至山西晋城）、鹤辉高速（鹤壁至新乡市辉县）。

河南人口密度出炉：595人/平方公里，居全国第8位

2月17日，河南省统计局发布统计数据，第七次全国人口普查结果显示，河南人口密度不断增大。在河南16.7万平方公里的土地上，居住着9937万的常住人口，人口密度为595人/平方公里，比全国平均水平高出448人/平方公里，在全国31个省、自治区、直辖市中排第8位，在中部六省中居第1位。

河南省各地人口密度情况对比

分区域看，2020年人口密度最高的是郑州市，为1665人/平方公里，是全省人口密度的2.8倍；人口密度最低的是三门峡市，为194人/平方公里，约是全省人口密度的三分之一。

河南多景区免门票，最长免至5月31日

2月16日起，河南省多家景区对全国游客免门票，最长免票期限至5月31日。目前，已官宣免票景区有焦作的云台山、青天河，新乡的八里沟、万仙山、宝泉、关山、秋沟等。

中部十强地级市出炉，河南4城上榜

2月16日，随着各地2021年经济运行成绩单陆续发布，中部地区普通地级市GDP十强排名出炉，分别是洛阳（5447.1亿元）、襄阳（5309.43亿元）、宜昌（5022.69亿元）、岳阳（4402.98亿元）、南阳（4342.22亿元）、芜湖（4302.63亿元）、常德（4054.1亿元）、衡阳（3840.31亿元）、许昌（3655.4亿元）、周口（3496.23亿元）。

河南省财政下达23.89亿元推进保障性安居工程建设

2月15日，据河南省财政厅消息，为加快推进城镇保障性安居工程建设，切实保障和改善民生，着力提高居民幸福感、获得感，近日，河南省财政下达2022年保障性安居工程资金23.89亿元，主要支持城镇老旧小区改造、城市棚户区改造、住房租赁等方面，并纳入中央直达资金管理。

据悉，2021年，全省共完成城镇老旧小区改造6065个，惠及居民71.53万户，完成年度改造任务143.05%，超额完成省定50万户的目标任务。连续三年，河南省老旧小区改造规模位居全国前列。

河南将在这5地市布局建设省区域医疗中心

2月15日，从2022年全省卫生健康工作会议上获悉，2022年，河南将实施国家区域医疗中心“5+3”工程，在建好儿童、心血管、神经疾病、中医肿瘤、呼吸5个国家区域医疗中心的同时，争取肿瘤、中医骨伤、中医脑病3个项目纳入国家第三批试点。在新乡、信阳，南阳、周口、商丘布局建设5个省区域医疗中心。

新年全国高铁建设规划：10个项目拟年内开通，河南、湖南市市通高铁

2月14日消息，从铁路部门获悉，2022年，全国铁路有10余个高铁和城际铁路项目计划（或争取）开通，开通高铁总里程约1967公里（含1月开通的杭台高铁的226公里）。根据目前施工进度，部分线路确定在2022年上半年开通，还有部分线路将在年底前开通。

新的一年里，包括河南濮阳、湖南益阳、常德、广西崇左、云南红河州、甘肃白银等全国多个地市实现首通高铁，其中河南、湖南将实现市市通高铁。

河南目前已创建“美丽小镇”500个

2月14日，2021年重点民生实事落实情况”主题系列新闻发布会第四场，主题聚焦农村交通。据悉，目前全省已创建“四美乡村”9200个、“美丽小镇”500个、“五美庭院”183万个，“一路一风景、一地一特色、一村一幅画”的美丽宜居乡村不断涌现。

河南新增3个PPP入库项目，总投资13.73亿元

2月14日，据河南省财政厅消息，河南省2021年12月纳入全国PPP综合信息平台项目管理库的项目和退出管理库清单公布。

其中，2021年12月河南新增3个PPP入库项目，分别为延津县南部新延快速通道建设工程PPP项目、河南省焦作市西霞院水利枢纽及灌区工程（温县片区）PPP项目和南乐县生活垃圾焚烧热电PPP项目。3个项目涉及总投资13.73亿元。

河南国家级经开区去年表现突出 排名实现大幅跃升

2月13日，从河南省商务厅获悉，日前，商务部公布“2021年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价”结果，我省国家级经开区总体表现突出，排名实现大幅跃升。

其中，郑州经开区排名第22位，在全国经开区前30强中前移4位；漯河经开区第97位，大幅前进47位，成功进入全国百强；鹤壁经开区第103位，前进8位；红旗渠经开区第122位，跃升82位；洛阳经开区第143位，前进18位；许昌经开区第166位，前进2位。

河南博物院新院拟选址郑州白沙象湖，6500万元开展全球概念性设计招标

河南博物院新院，最终会建在何处？2月17日，从河南省政府采购网上可看到，河南省文化和旅游厅发布2022年2月至3月政府采购意向。

根据采购意向，河南博物院新院项目选址拟在郑东新区白沙组团象湖以东地块，通惠路以西、前程大道以东、荣昌路以北、升平路以南围合的170亩区域内，预算金额6500万元；规划建筑面积为20万平方米，其中主体建筑面积14.8万平方米，地下辅助建筑面积5.2万平方米，主要包括公众区域、业务区域、行政区域。

2022年河南“982”工程方案出炉 8000多个大项目补发展短板

2月17日，从河南省发展改革委获悉，河南省印发了《2022年补短板“982”工程实施方案》，今年河南省将聚焦制造业高质量发展、现代服务业、现代综合交通、绿色低碳高效能源、新型城镇化、乡村振兴、新型基础设施、生态环保、社会事业等9大重点领域，集中力量推进实施8000多个大项目，力争全年完成投资2万亿元以上。

郑州入选国际性综合交通枢纽城市名单

2月16日消息，交通运输部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司日前联合印发了《现代综合交通枢纽体系“十四五”发展规划》。

《枢纽规划》明确了“十四五”时期重点推进的20个左右国际性综合交通枢纽城市和80个左右全国性综合交通枢纽城市建设名单，提出了枢纽城市设施布局要求和枢纽港站建设重点。其中，郑州入选国际性综合交通枢纽城市名单，洛阳、商丘、南阳入选全国性综合交通枢纽城市建设名单。

目标敲定！郑州今年将建超5000平方米公园20个

2月16日，市政府办公厅发布的《郑州市2022年城市园林绿化工作实施方案》明确，我市将通过规划建绿、拆违建绿、见缝插绿、留白增绿，强力推进公园游园、生态廊道、河道绿化和街头绿地建设，大幅增加城市绿地面积，进一步优化公园绿地布局。

年度新建绿地面积600万平方米以上，其中市区新建绿地360万平方米以上，县（市）新建绿地240万平方米以上，全市新建5000平方米以上综合性公园20个，新建5000平方米以下微公园、小游园50个以上，改造提升公园游园30个，随道路主体施工进度，开工建设椰风路等8条生态廊道、实施郑航北路等71条道路绿化。综合公园—社区公园—专类公园—游园（微公园）体系进一步完善，“城在林中、园在城中、林水相依、林路相随”的生态格局基本形成，着力打造成天蓝地绿水净、宜居宜业宜游的绿都郑州。

未来立体生态建筑（国际）创新中心研发的城市立体绿化一站式综合解决方案，为城市打造绿色宜居新生活，如有合作需求请联系：。

郑州市今年安排重点建设项目446个，总投资8857亿元

2月15日召开的市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会议，印发《关于下达2022年度郑州市重点建设项目的通知》，今年全市共安排重点建设项目446个，总投资8857亿元，年度计划完成投资2250亿元。

此外，会议上还提到：全力支持郑州大学、河南大学“双一流”建设，积极引进国内外知名高校；加快推进机场三期建设，用好第五航权，争取第七航权。

洛阳市政府工作报告：尽快启动地铁二期报批，力争年内新增上市企业2～3家

2月17日，洛阳市政府工作报告全文发布。其中提到，2022年重点工作：滚动实施“三个一批”，确保593个省市重点项目全年完成投资2600亿元以上；发展时尚消费，推动传统购物中心和步行街向时尚、社交、体验综合场景转型，落户品牌首店20个以上；积极推动呼南高铁焦济洛平段早日开工，提高洛阳龙门高铁站枢纽换乘功能、年底前完成南广场初步设计，尽快启动地铁二期报批。

投资40亿元！南阳首个城市更新项目即将开工

2月17日，南阳市宛城区仲景街道陈棚区域城市更新项目房屋正式拆除。

陈棚区域城市更新项目是宛城区乃至南阳全市启动的第一个城市更新片区开发项目，涉及宛城区仲景街道陈棚社区吴相公庄、陈棚、周寨、王府4个自然村4个居民小组，1346户，拆除面积约43.8万平方米，建设安置面积近31万平方米，计划投资40亿元。

焦作2022年260个重点项目公布

2月17日上午，为进一步强化“项目为王”理念，更好地推动十大战略落地见效，焦作市政府办公室出台了《关于印发推进十大战略实施2022年度重点项目的通知》，重点围绕先进制造业、现代服务业、现代综合交通、绿色低碳能源、新型城镇化、农田水利基础设施、新型基础设施建设、生态环保、社会事业等九大领域，实施2022年市级重点项目260个，总投资2834亿元，同比分别增长30%、56%。其中，战略新兴产业项目84个，占先进制造业项目比重达58%；以装备制造、食品产业、新材料等主导产业为依托的先进制造业项目145个，占重点项目比重达56%，对加快构建全市现代产业体系起到了战略支撑作用。

南阳将建设大型植物园，面积超20公顷

2月16日消息，今年，南阳市大力开展城市生物多样性保护，实施生物物种资源普查，制定《城市生物多样性保护规划》，建设一个面积大于20公顷的植物园。新建、改建绿地建设项目强化乡土树种应用，其面积大于80%，建立物种引进、驯化、应用、保育（护）机制，防止外来物种侵害，使生物多样性趋于丰富，本地木本植物指数不小于0.9。

平顶山11个项目入选省重大项目白名单

2月14日从平顶山市重点项目建设服务中心获悉，平顶山市平煤神马集团5万吨/年己二腈、尼龙化工公司尼龙化工产业配套氢氨、平顶山市物流产业新城等11个项目入选一季度省重大项目白名单，在项目建设中将得到包括“非安全因素不停工”“能耗指标协调”等全方位支持。

总投资约653亿元，驻马店55个文旅项目名单公布

2月14日，《驻马店市“十四五”文化旅游融合发展规划》全文公布。

《规划》明确，到2025年，建成中原一流的创新型文旅融合高地。力争实现全市年接待游客量突破8600万人次，全市旅游综合收入突破516亿元，游客接待量和旅游综合收入分别保持20%和15%年均增长。实现旅游业综合贡献占GDP比重超过12%，文化产业增加值占GDP的比重超过5%。

同时，《规划》从文化体验、文化传承、休闲度假、红色旅游、乡村旅游、研学旅行和文旅基础设施等方面，包装了55个文旅项目，总投资约653亿元，其中在建项目15个，总投资208亿元；新建项目16个，总投资154亿元；谋划项目24个，总投资289亿元，保障规划有效落地和持续推进，从而推动文旅产业提质增效、高质量发展。

其中，皇家驿站文化旅游综合体项目投资总额650000万元，建设内容包括建设皇家驿站体验核心、驿站文化体验轴、康体养乐运动轴、滨水生态休闲轴、驿站文化展示体验板块、练江湖休闲娱乐板块、驿城风情体验板块、养生居住板块的驿站文化古镇。

驻马店方特熊出没旅游度假区项目投资总额200000万元，该项目占地约685亩，主要建设熊出没乐园、熊出没水世界主题园区及相关配套项目。

中部欢乐城大型文旅综合体建设项目投资总额300000万元，该项目占地900多亩，其中公园占地700多亩，场馆体验项目180亩。

金融支持力度加大 保障性租赁住房春风送暖

2月8日，人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，受此前各租赁机构爆雷事件的影响，以及企业普遍缺乏抵押物、ABS发行审批严格等原因，现有的融资渠道很难为住房租赁企业提供足够的金融支持。《通知》明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，这意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，有充足的空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，再加上此前保障性租赁住房已经纳入房地产投资信托基金（REITs）试点，保障性租赁住房融资渠道再次拓宽。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析指出，从目前全国保障性租赁住房发展的情况来看，如何调动企业获取租赁住房专项用地和盘活存量资产的积极性、推动拿地企业尽快开工建设，都是在市场发展过程中遇到的实际问题。也有很多传统地产企业在选择进入住房租赁市场时，因为“三道红线”的压力而踌躇不前，此次政策的出台，从资金端明确了行业界限，缓解了企业的后顾之忧，将极大推动保障性租赁住房的规模扩张，加快项目的入市节奏。

央行开展3000亿元MLF操作

中国人民银行2月15日发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展3000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对2月18日MLF到期的续做）和100亿元公开市场逆回购操作。本月MLF操作利率为2.85%，与上月持平。本月MLF到期量为2000亿元，因此本月MLF操作实现量增价平。

2022年底前实现不动产登记涉税业务全流程信息实时共享

2月15日，《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》发布，2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

有关贷款不纳入房贷集中度管理：推进保障性住房建设

2月 14日消息，日前，人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

业内专家认为，《通知》有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

浙江省：大学生如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿

2月17日上午，在国家发展改革委举行的新闻发布会上，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中介绍，高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。

大学生想创业，可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。

山东菏泽下调住房贷款首付比例，最低降至20%

2月17日，据了解，山东菏泽多家大行已下调住房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，可执行的首付比例普遍在20%-40%间。

需要注意的是，作为非“限购”城市，本次菏泽首套住房按揭贷款首付比例最低20%仍在职能部门的政策要求内，且是由菏泽地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

延吉：农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券

2月17日，吉林省延吉市鼓励农民进城购房试点工作领导小组发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》（以下简称《实施方案》），其中提到对于农民购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。优惠补贴政策将从2022年1月1日开始执行，截至2022年12月31日。

对于农民购房的条件，《实施方案》称，购房人户籍所在地为农村（购房人也可以是外省、市户籍所在地的农民）；购买的房屋仅限于在城市规划区内国有土地上所购买的商品房或二手住房；不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房；购买的住房应当属于家庭(购房人、配偶以及未成年子女)在城市规划区内国有土地上的唯一住房。

对于契税全额补贴，延吉市政府方面表示，市政府给予农民购房坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民购买房屋后需要携带相关材料到延吉市房产管理中心“农民进城购房优惠补贴服务窗口”申请办理。

另外，延吉市还将为购房的农民提供家电消费券和装修消费券补贴。

浙江衢州：住房公积金贷款家庭最高80万、个人最高50万

2月15日，浙江省衢州市住房公积金管理委员会发布《关于调整优化住房公积金相关政策的通知》（简称《通知》），按照新政，衢州市住房公积金贷款额度调整为家庭最高80万元，个人最高50万元。

绍兴：对引进的人才，最高给予500万元房票补贴

据“绍兴发布”消息，2月14日，浙江省绍兴市召开2022年绍兴招才引智“人才专列”活动暨全市教育系统“千名硕博”全球引才新闻发布会。

在高层次人才方面，绍兴对引进的A—E类人才，给予9万—100万元安家补贴、35万—500万元房票补贴，为期10年每年1.5万—10万元租房补贴，高层次人才在绍购买首套房的，可享受全额公积金贷款政策。

房地产融资的市场预期正在稳步改善，风险化解有序推进

2月18日消息，当前，房地产融资的市场预期正在稳步改善。初步统计显示，2022年1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元。其中，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。除了间接融资，房地产企业的直接融资也获得了改善，多家房企已经或准备在银行间市场发行中期票据。

1月全国土地供应、成交规模均下降，房企短期拿地意愿不强

2月17日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2022年开年，全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。

数据显示，2022年1月份，全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万平方米，环比下降39%。土地供应量是2019年以来最低的一个月。另外，在土地供应量下降的同时，土地成交的规模也出现环比大幅减少的情况。

据克而瑞统计的数据，1月份全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万平方米，环比大降84%，同比下降52%。

2300亿国内债券！房企今年将迎两轮偿债高峰期

2月16日消息，2022年，房企将面临数轮债务兑付高峰期。据标普信评发布的研究报告，2022年，116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰。

如果考虑到海外美元债，房企面临的债务重压将更大。Wind数据显示，年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元，2022年偿债压力集中于上半年。

35个重点城市住房租赁价格指数发布：六成城市下跌

2月16日消息，近日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年1月份中国城市租赁价格指数为1033.1点，与上月持平，同比跌幅0.46%。

四川：保障性租赁住房发展扩面增量，申请不设收入门槛

根据“成都发布”发布的信息，2月17日，四川省住房和城乡建设厅举行《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》新闻通气会，会上《实施意见》已由四川省住建厅等8部门正式联合印发实施。

据悉，四川省保障性租赁住房面对的群体为：住房困难的新市民、青年人，且在申请上不设收入门槛。

北京今年首轮集中供地开启，成交达480亿

2月16日和17日两天，北京率先开启2022年度第一轮集中供地出让，本轮出让的18宗地最终成交17宗，成交价480亿元，整体溢价率4.5%。有 1宗地因竞买人未报价而最终流拍。

这18宗地共吸引了22家房企（房企参与宗地不重复计算）及联合体参与现场竞价，国企和央企依然为拿地主力，最终也是拿地大户。

业内人士认为，本轮集中供地整体土地位置都不错，部分地块属于稀缺地块，资金状况相对较好的房企参与热情较高，而且年初获取的地块有机会本年内形成销售储备货值，也是房企关注的本轮土拍的重要因素之一。与去年后两轮集中供地相比，今年首轮土拍显示出土地市场明显复苏迹象。

建业集团举行媒体恳谈会

2月14日，建业集团举行媒体恳谈会，建业集团董事长胡葆森携建业旗下4家上市公司CEO（建业地产杨明耀、中原建业马晓腾、建业新生活史书山、筑友智造科技郭卫强）及建业集团副董事长王俊、建业集团副总裁代纪玲等一众高管亮相，针对近期热点话题、行业动向、企业发展做出详细解答。

胡葆森表示，建业将来更应该在创新效率上下功夫，真正做到在危机中寻新机，在新机中找到建业新的发展机遇。

新城多个项目挺进郑州市TOP10榜单

2月1日至13日期间，新城多个项目挺进全市TOP10榜单。其中荥阳新城郡望府单周销售20套、占据全市套数榜销冠；新城时光印象管城区成交榜首，全市成交TOP4；新郑新城悦隽公馆、巩义新城各项目亦分别成为区域流量担当。

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未来立体生态建筑（国际）创新中心隶属于清华大学全资企业清华大学建筑设计研究院，是以城市森林花园建筑（又名第四代住房）原创核心团队为基础，整合清华大学建筑学院、环境学院、土木水利学院、美术学院四大学院，及中国工程院、中国农科院、北京林业大学等高端资源共同打造。未来立体生态建筑（国际）创新中心中原大区业已成立，并能够为行业提供未来立体生态创新建筑的全过程咨询及示范项目代建服务。

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8月份，清远住建局印发了《清远市“十四五”住房发展规划》（下称“规划”）的通知，对未来五年清远城镇住房发展做了详尽的战略规划和指导，以推动住房供给侧结构性改革，促进高品质住房发展和居住水平提升，更好地满足人民对美好生活的向往。

规划期限为2021年至2025年。

规划明确清远各县（市、区）的住房发展方向、发展目标、主要任务和重点区域；为清远融入粤港澳大湾区，承接大城市人口、产业和住房需求提供科学依据；提升广清城轨片区居住品质支持跨城自住需求，试点发展轻轨站点TOD社区。

1.房地产市场规模扩大

“十三五”期间，全市房地产开发投资累计完成1755亿元，年均增幅15.2%，占固定资产投资比重为46.4%，较“十二五”期间提升9.8个百分点；房地产业增加值累计758亿元，年均增幅13.1%，占地方生产总值的比重为9.6%，较“十二五”期间提升3.1个百分点；新建商品住房销售面积达3378万平方米，年均增幅4.5%，较“十二五”期间增长61%。截至2020年12月末，全市商品住宅可售面积758万平方米，消化周期14.1个月，处于合理区间。

“十三五”期间，清远积极落实公共租赁住房分配、住房租赁补贴发放及棚户区改造等工作，各项任务均有序完成。截至2020年末，政府投资公共租赁住房已分配套数4961套，已分配比例达97%，单位自建公租房已分配套数3716套，已分配比例达100%；“十三五”期间累计发放租赁补贴5446户，开展棚户区改造3165户，均超额完成任务。

“十三五”期间，清远出台《清远市企业专业技术人才公寓建设方案》《清远市企业人才公寓管理办法（试行）》等人才安居文件。截至目前，共筹集人才公寓2处，123套，分别是华南863人才公寓40套，由高新区华南863园区运营方出资开发建设、运营管理，入住率达100%；枫桦花园人才公寓83套，由清远市建鑫住房租赁有限公司出资开发建设、运营管理，入住率75.9%。

2020年提取金额中，住房消费提取占85.30%（购买、建造、翻建、大修自住住房占4.27%，偿还购房贷款本息占80.84%，租赁住房占0.19%）。提取职工中，中、低收入占96.2%，高收入占3.8%。2020年末，累计发放个人住房贷款6万笔、159.5亿元，分别为2015年末的14.3倍、13.4倍。个人住房贷款余额96.3亿元，占缴存余额的93.6%，比2015年末增长6.7个百分点。贷款职工中，中、低收入占98.8%，高收入占1.2%。公积金对支持中低收入缴存职工的住房需求作用明显。

2020年，清远主动率先开展老旧小区改造工作，共启动改造老旧小区422个、6300栋、38873户，435.1万平方米，其中，已完成改造工程的小区79个、5300栋、26380户，293.4万平方米，着力推进城市人居环境改善，提升居民居住条件。

根据第七次全国人口普查数据，2020年，全市常住人口396.95万人（其中，本地户籍常住人口303.6万人），比2010年第六次全国人口普查时新增27.11万人，增幅为7.3%，比全省平均增幅（20.8%）低13.5个百分点，广州等珠三角城市对我市青壮年劳动力的虹吸效应明显。

全市60岁及以上人口占总人口的比重为16.3%，其中，65岁及以上人口占总人口的比重为11.6%，分别比全省平均水平（12.4%、8.6%）高4和3个百分点，老龄化程度较高。

“十三五”后期，随着广州、佛山等珠三角城市购房政策放松，大量购房需求回流至广州、佛山两市，处于大湾区外围地带的清远市对外地购房者的吸引力下降，多个商品房项目的外地人购房比逐步下降。新建商品住房项目去化速度下降，市场上各种大促销、降价等“以价换量”的情况明显增多，商品住房销售价格大起大落。

2020年，清远市房价收入比为7.7，即三口之家的城镇居民家庭7.7年的可支配收入可购买一套建筑面积100平方米的商品住房，在北部生态发展区排第2位，高于梅州（6.8）、云浮（6.6）、韶关（5.8）。目前新建商品住房对于本地居民可负担性较低，不仅带来住房民生问题，而且也不利于房地产市场健康发展。

在实物保障方面，全市现有公租房8828套，其中政府投资公租房5112套，企业等单位自建公租房3716套，供应总量全省倒数第五。从占比来看，清远公租房占全省公租房供应总量的1.51%，与清远常住人口占全省人口总量1.58%的比例相比，供应规模偏低。

全市（不含连州市和连山县）年间交易的新建商品住房中，在幼儿园服务范围内的套数占比41.6%，在小学服务范围内的套数占比仅32.2%，在中学服务范围内的套数占比52.9%，位于幼儿园、小学和中学共同服务范围内的新建商品住房套数占比仅12.5%。

清城区新建商品住房在小学服务半径范围内的占比最低，为28.4%。

根据居民生活用电数据，清远2019年、2020年住房空置率处于25%左右的水平，超过住房城乡建设部设定的15%的上限标准。分县市区来看，清城区、佛冈县和清新区等外地人购房占比较高的区域住房空置率超过全市水平，以2020年8月数据来看，分别达到27.6%、26.9%和26.2%。

从省级层面的政策、规划，以及清远市层面的发展导向来看，清远市“十四五”期间住房发展将迎来三个维度的机遇。

1.广清一体化及“入珠融湾”发展背景下，住房持续融入区域大市场。

2.新型城镇化及城乡融合发展背景下，住房市场进一步依赖本地需求。

3.城市品质和人居环境提升背景下，本地居民对住房的要求不断提高。

规划显示，“十四五”期间，全市将新增供应各类住房25.7万套，其中新建商品住房25万套，公共租赁住房（含租赁补贴）0.69万套（户）。

按照规划，“十四五”期间，清城区住房供应总量为14.8万套，其中新建商品住房供应套数为14.3万套，1570万平方米，对应的住宅用地面积为628公顷；公共租赁住房（含租赁补贴）供应量为1750套（户）。

清城区重点区域有6个。包括燕湖新城起步区、省职教城片区、广清城轨清城站TOD片区、银盏片区、广清产业转移园片区、广清空港现代物流新城等、

清新区住房供应总量为2.8万套，其中新建商品住房供应套数为2.7万套，298万平方米，对应的住宅用地面积为119公顷；公共租赁住房（含租赁补贴）供应量为800套（户）。

1.发展以中低价位、中小户型住房为主导，大户型、高端住宅为辅，新型住宅产品为探索的商品住房供应体系，提高低总价的中小户型住宅供应比例。

2.合理安排住宅用地供应规模及节奏，保持住宅用地供需动态平衡，建立地价房价联动机制，根据地块周边新建商品房销售均价确定起拍价。

3.对老旧小区进行美化绿化亮化改造，补齐老旧小区公共服务设施和市政设施短板，完善老旧小区功能。加装电梯、整治绿化照明、改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施等。

4.大力提升新建住宅工程质量，加强新建住宅项目设计、施工、监理以及施工图审查等质量控制关键环节管理。房地产开发企业销售全装修商品住房时，全装修价格不应明显高于本地区及周边地区同档装修价格；并在售楼现场公示全装修住房所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。

5.完善住房保障机制，培育和发展保障性租赁住房；优化人才安居政策及模式。

6.支持美林湖片区、银盏片区、轻轨站点周边地区打造广清跨城居住试验区，建设以刚需户型、改善型户型为主的住房供应体系，合理安排高端住宅供应规模。探索在广清城轨清城站、银盏站发展TOD社区。

来源：清远日报、清远市住建局，清远楼市发布整理