碧桂园也差不多了？碧桂园极有可能会跟随恒大融创的步伐，走上暴雷之路！
人们都有“侥幸心理”！认为自己是最有运气的那一个，所有倒霉的事情都不会发生在自己身上。
纵观中国房地产行业，历来有“七年之痒”一说。上世纪90年代的时候，海南的房地产高速发展，很多人一觉醒来就成了“百万富豪”，可最后还是迎来了泡沫。
从1999年到2007年，海南花８年时间，最后把被誉为“天涯，海角，烂尾楼”三大景观中的“烂尾楼”盘活。
2008年，楼市低迷，刺激后，房价翻倍！
2015年，库存过多，刺激后，房价翻倍！
2022年，房企爆雷，刺激后，奄奄一息！
可你们看现在这一轮地产危机，还和以前一样吗？完全不是两回事！
自打去年恒大集团暴雷之后，楼市也出台了一系列所谓的利好正常。如降低首付比例、降低房贷利率、放开二套房限购、甚至部分城市还能搞什么“家庭贷”，意思就是一人买房，家庭成员一起养房子。
在这么多利好政策之下，地产销售回暖了吗？并没有！有数据显示，2022年上半年，恒大集团实现合约销售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。
2022年1-8月，融创累计实现合同销售金额约人民币1346亿元，累计合同销售面积约1021.1万平方米。
6月至8月，集团累计实现合同销售金额约358.2亿元，累计合同销售面积约281万平方米。
从以上数据就可以看出问题所在了，尽管房地产行业的利好政策不断，但房企公司们的房子依然很难卖出。房企房子不好卖，意味着现金流危机，加之融资渠道又断了，所以不少地产公司就走上了暴雷之路！
网友们现在关注的公司是碧桂园，毕竟碧桂园的体量也很大，很多网友都在担心碧桂园是否会走上恒大融创的暴雷路线？
在春公子看来，从目前的碧桂园自身的情况和房地产行业大势的情况来看，碧桂园是真心不容乐观。
今天碧桂园股价暴跌了超10%个点，在恒大融创暴雷之前，资本市场也是第一时间有反映。
这么说吧，碧桂园前几年近4000亿市值，今天407亿市值。这等于说是资本市场已经开始用脚投票了！
从碧桂园今年的半年报来看，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币1,851.0亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约2,348万平方米，回款率达到92%。
期内，集团实现总收入约人民币1,623.6亿元，毛利约人民币172.1亿元，净利润约人民币19.1亿元，公司股东应佔核心净利润约人民币49.1亿元。
这么一看，碧桂园上半年还赚钱了，但这并不能说碧桂园就没有风险了。因为碧桂园目前的负债1.65万亿，有息负债更是高达3374亿，其中一年内到期的短期债务约800亿元。而碧桂园手里的现金连2000亿都没有，这不是风险，是什么？
再来看一组数据，恒大总负债2万亿其中银行贷款方面有5700亿、融创总负债1万亿其中银行贷款3000亿，碧桂园总负债1.65万亿其中银行负债1400亿，三家总负债4.6万亿占了全部房地产公司负债近50%！
这数据说明什么问题？说明我们房地产行业存在巨大的泡沫，我们现在就是慢慢释放泡沫的阶段，而不是一下子就刺穿泡沫。
这次房地产危机，说白了，就是市场体量不再增长了，要活下来，就只能是残酷的“淘汰制”！所以不要再指望什么恒大融创之流能“起死回生”，这简直就是痴人说梦。
