原标题：商业综合体集中布局杭州滨江 商业带或截流万象城

　　滨江商业在沉默数年后，即将迎来商业“大爆炸”，昨天，据星光百货方透露，项目将在5月开业，与此同时，中南乐游城二期也会在接下去几个月内开启。未来两年，据不完全统计，有五六个商业综合体项目，将在江南大道沿线启动运营。

　　在此之前，位于滨江区政府附近的星光大道，是滨江惟一的商业项目，除此之外，尽管零散的小商业在渐成气候，但对于压抑多年消费欲的大多数滨江人来说，消费始终不能尽兴。

　　而江南大道商业带的渐成气候，随着时尚潮流定位的新商业陆续扎堆，业内人士猜测，这里也可能会是“杭州的浦东”。而这块被外来商业大鳄们抢滩的版图，或将截流掉位于钱江新城的万象城南面一带的部分客流，与此同时，江南岸奥体板块商业的崛起，也将成为滨江商业的巨擘。

　　商业综合体将会集中布局滨江

　　昨天，据星光百货方负责人透露，再过两个月，位于滨江区政府板块的星光百货即将开业，紧随其后的，是钱江四桥南岸的双地铁商业上盖―中南乐游城二期，据项目负责人透露，项目将于今年9月开启。

　　以往，在人们印象中商业氛围并不浓郁的滨江区，在接下去的几年里，还将迎来宝龙城市广场、龙湖天街、星光大道二期、盒作社等项目的开业。这些体量在十万到四五十万方不等的商业综合体，将引领滨江升级商业新时代，把更多元化的休闲、餐饮、购物与生活娱乐带入钱江南岸。

　　据统计，未来两年，滨江区除了之前的商业存量外，全新的增量也不可小觑，商业体量超过百万方。除滨江宝龙城市广场外，当中值得关注的商业项目主要有世茂中心、星光大道二期和龙湖春江郦城的天街。

　　目前，据宝龙城市广场负责人表示，项目目前招商正在进行中，已经洽谈永辉高端品牌BRAVO超市、百老汇影厅等，预计明年下半年开业；与此同时，业内人士透露，龙湖天街系商业体招商也在同时进行中，预计2017年年底开业；除此之外，一些快时尚品牌、个性辅营等业态，也将陆续进驻滨江商圈，为消费者提供吃喝玩乐一站式消费地。

　　江南大道渐成“商业带”

　　综观这些商业综合体，以东西走向的江南大道为中轴线，每隔几公里便有一家新商场，而分布密集的商业综合体正逐渐形成一条商业带，将零星分布的小商圈串联起来。

　　与此同时，未来，在江南大道沿线，杭州将规划建成地铁六号线，其中，中南乐游城、宝龙城市广场即为六号线地铁上盖。事实上，在大型商业体落座之前，滨江江南大道沿岸零散布点的零售店已小有气候，这些社区底商中，不乏个性化咖啡店和特色餐饮。

　　中南乐游城购物中心项目总负责人俞江龙表示，地铁贯穿后，在建及规划中有大量与地铁连通的商业零售及综合体项目，将形成一个多种业态的集聚和联动效应。显然，发达的地铁网络，会给地铁商业带来大量的人流，而当人流量转换为客流量时，商业效应很可能会呈几何数级变大。

　　“商业带的形成与聚集效应将撬动滨江商业的发展，加上周边配套的成熟，江南大道商业带或将成为滨江最繁华的区域。”业内人士预测，它也可能会是杭州下一条延安路。

　　蛰伏数年，商业一触即发

　　事实上，滨江的商业在此之前已沉寂10多年。2000年初，江南岸滨江区的商品房很少，江滨花园算最早一批住宅商品房，此后彩虹城、国信嘉园等楼盘陆续建造，滨江步入发展高速期。

　　江滨花园业主舒女士告诉记者，2004年前后，滨江吸引了大批居民入住，房价也因此水涨船高，但十年后的今天，位于滨江区政府附近的星光大道，依然是滨江惟一的集中型商业，尽管星光大道在区域内有一定的人气，但仅凭这一座综合体去满足整个区域的消费需求显然是不实际的。滨江的住宅开发已接近饱和，尽管零散的小商业在渐成气候，但对于压抑多年消费欲的滨江人来说，商业无疑是制约区域升级的短板。

　　“滨江拥有22家上市公司，集中了各类高精尖人才，从尼尔森给出的数据来看，这里的消费主力主要集中在75后和85后。”杭州滨江宝龙城市广场总经理席蕾表示，这类人群的购买力较强。

　　但在此前，滨江这个拥有31万人口的高新区，在医疗、交通、教育逐步完善的同时，几乎没有可以供追求高品质生活家庭消费的大型商业配套。而随着滨江大型综合体的陆续开业，这里的商业也将一触即发。

　　商业带或截流万象城？

　　“受板块消费群体特征影响，接下去陆续开业的大型商业综合体，大多定位时尚、年轻、潮流、品位，在招商方面，据我所知，商场们也在避开同质化，寻求差异竞争。”滨江某商业综合体招商部负责人表示，但毋庸置疑的是，大型综合体建成后，滨江人将拥有更多一站式消费体验地的选择权。

　　家住滨江浦沿的来小姐表示，“以往，除了星光大道一期的步行街，滨江人想要寻找商场吃喝玩乐，开车最便利的是去万象城，往江南大道往北走钱江三桥十分便利，但是未来，就不用再大老远跑城东，可以就近选择大型商场消费了。”

　　业内人士透露，滨江商业综合体的建成，或截流掉位于钱江新城的万象城南面，以及绍兴一带的部分客流，“万象城作为杭州最早且定位高端的商业综合体，目前正面临巨大挑战。一方面，经济增长放缓的总体形势，持续推进的反腐行动，使得高端零售市场非常艰难，另一方面，一些时尚、潮流零售业态和轻餐饮日趋同质化，不再是一部分滨江居民的消费首选。”业内人士指出，万象城经过几年的商业洗牌，客户粘性将逐渐减弱。

　　“过江龙”抢滩滨江版图

　　从滨江目前进驻商业综合体的开发商来看，几乎均为外来企业，杭州本土百货却鲜少出现，“未来，宝龙、龙湖以及万达等企业将在江南岸展开激烈竞争。”据商业地产人士分析，这些外来企业中，不少已经布局杭州周边，如宝龙除滨江外，目前已落子杭州下沙、萧山和富阳；而龙湖在下沙的金沙天街也计划开业，外来“过江龙”布局杭城的野心可见一斑。

　　作为一个新区，良好的规划及大量的闲置土地，使得此处成为商业大鳄们的“兵家必争之地”。“滨江作为龙湖布局杭城的战略重地，我们非常看好它的前景。”席蕾表示，这里也可能成为下一个上海浦东。

　　而据业内人士表示，江南岸奥体板块商业的崛起，未来也将成为滨江商业的巨擘，“随着奥体板块住宅、交通配套的成熟，加上政策扶持，未来这个区域很可能带动滨江整体商业的成熟。”

1天府文旅板块，环境好，周边恒大童话世界，十里八湾，黄龙溪古镇等，景区集聚；

2、第四代住宅，户户带空中花园，40平以上赠送；

3、依山傍水，纯粹的湖岸岛居社区，麓湖设计师设计水景；

4、产业生态一体发展，医院、教育、生态、交通、商业一应俱全，配套全面；

ps：首付5w，送6.8w精装礼包，送完即止。

——低价保障，买贵包赔；免费专车，接送看房！——

20年前上映的《黑客帝国》三部曲开启了科幻电影新局面。作为经典IP，黑客帝国近期再次回归，带来第四部，又在科幻圈中掀起了一阵浪潮。

IP这个词听起来很大，实际上这个词在地产行业中有很多案例。比如，当购房者听到某个品牌、某个系列产品的新品，即便具体的产品信息还未释放，就已经忍不住去关注它的最新动向。这便是IP效应。在充满挑战的2022年，开发商做好产品与服务固然重要，但“被看到、被记住、被选择”同样重要。如何打造自己的IP效应，是很多开发商需要思考的问题。在成都市场里，多年来将IP效应表现得淋漓尽致的，便属麓湖。

2005年，成都天府新区还在“生长”中。16年的“愚公移山”式的开疆拓土，让麓湖生态城成为现象级产品。产品背后的“麓湖现象”更值得我们深思，这样的效应如今还能在市场上看到吗？

麓湖生态城，在许多城市标志性产品中是比较具有创意的。因为，十余年前，麓湖所在的天府新区还是个正在起步发展的新星。而麓湖生态城却依靠着超前的理念、极具特色的生活场景和兑现能力，成为中国四大神盘之一。

麓湖之所以十余年都屹立在神坛之上，在于：

（1）造城，开发时间长。先进的规划理念和不断迭代的产品，站在城市甚至更大尺度格局上对于项目机遇的研判。改变一个区域，一个城市的未来。

（2）前卫独特的设计和产品概念，对于地块、道路、湖系、绿地在人性化尺度上有效组织。产品落地的能力，不仅要踩准时代发展脚步，更要符合当下城市发展、人居需求。

（3）湖的利用。湖贯穿始终所有地块，以水为源，让业主享受到项目独有的水岸岛居生活。

（4）强大的兑现能力。与那些依赖现有区域优质资源的楼盘项目，社区自己就是一座可生长的大城，不断地落地多方面的配套，带动整个区域的发展。

对标以上，我们发现位于剑南大道南延线的滨江郦城，极有可能掀起“麓湖现象”。

滨江郦城的土壤条件与麓湖有异曲同工之妙，比如原生的浅丘地形和先天的自然环境条件。但滨江郦城有更大的宏图，一方面，它不仅要造一座城，以康养产业去焕新城市，撬动板块；另一方面，它开启了“森林城市”的全新人居时代，将中国人向往的“院子生活”理念融入建筑，颠覆现代生活方式，进行全方位的创新。

从过去城市的“产城人”到如今“人产城”的理念进阶，让“人”成为了所有要素中的第一核心。在当下的大健康时代，滨江郦城致力于完善区域内的医疗产业配套，由此吸引全国乃至全球的人才自发来到产城，继而发挥人口聚集效应。

圆中北科生命科学中心实景图

滨江郦城自身聚焦于大健康产业，将在西南片区规划以大病筛查、体征检测监控、健康档案管理、疾病预防、干细胞储存技术为主，治疗康养为辅的大健康社区，满足未来人们的健康生活方式的需求。项目核心产业配套，聚集着三大产业中心：中日国际医院、养老介护中心、圆中北科生命科学中心。此外，项目与中法农业科技园，江口古镇，彭祖养生文化城协同发展，共同实现产业兴城。

品牌方面，项目是板块内难得的集合圆中控股、渝太地产、润达丰控股集团三大巨匠，联合开发的项目。强大的开发实力和品牌效应，将为产品品质保驾护航。

滨江郦城重新考量城市建筑、居者与自然的关系，以城市森林花园建筑所构建的低密格局将森林融入建筑，复刻生态的静与美。

（1）精心造景，打造独特观景体验

项目景观的设计师，是曾经操刀麓湖生态城景观设计的国际大师黄飞。此外，项目更是不计成本地精心造景：借助锦江生态带，将公园引入社区，打造“一步一景，十步一公园”的景观体验。试想一下，社区与公园的边界消失了，人们仿佛住在公园里。园中的美景随着季节的变化而变化，为居者带来别样的风景。

（2）在产品上做“加法”，“空中庭院”打造符合潮流的人居方式

滨江郦城深度挖掘了当下人们对生活的多重向往，力求打造出符合潮流的生活场景。

项目创造性地以垂直森林理念为核心，打造“空中庭院房”：

居住业态上的多元。它能将墅居、院子整合在一起搬到空中，以超强的墅居感受和多元化的室外生活场景，创造前所未有的空中居住感受，将“公园城市”的理念表现得淋漓尽致；

目前城南不可多得的垂直森林建筑。“垂直森林”作为垂直绿化中的一种全新设计方式，是将森林与建筑群相结合，形成具有一定的森林生态功能的生态建筑群，通过植物的造氧增湿、净化空气、削减噪音来改善小气候环境，是自然与建筑和谐共生的新模式。

2018年，成都开始了“公园城市”的实践。在滨江郦城看来，公园城市并不仅仅是“公园”和“城市”的简单叠加，而是需要重塑建筑/生活/工作的日常关系。从建筑本身来看，”垂直森林建筑“打破了建筑与自然的边界，让生活成为自然的一部分，将建筑种植在四季里；从居住文化上来看，滨江郦城以人为本，重构全新生活空间，并满足了成都人的中式院子情怀。

全新的社交空间。空中花园不仅是邻里好友的社交空间，更是不同家庭成员的游乐、健身空间，还可以遛鸟、种菜、种花，增添生活情趣。

更先进的设计理念，解决后期花园维护问题。花园将采用工艺处理，让业主能够更便利地种花、种菜，打造现代的田园惬意生活。

项目这次所推出的建面约78-150平米全景头等舱产品，空中花院、阳光和院、临水别院、亲水叠院等多种优质产品，满足不同客户的置业需求。

其中，建面约78-96平米阔绰三房产品，拥有阔绰尺度、改善意味明显。要知道，这样的产品，在如今动不动就130平米户型门槛的市场上已经很少见了，几乎绝版；总价80万起，大大降低购房门槛，价格十分亲民接地气。

产品方面，部分户型可以俯瞰锦江，这样的观景体验，足以对标了市面上许多豪宅产品。

户型设计方面，78平米户型，会客厅的面积约25平米，这样空间优于市面上许多同面积的竖厅产品，为居者带来更好的生活体验。生活阳台也达到约7平米，比同类型产品常见的4平米生活阳台，阔绰很多。96平米户型，客厅空间达到约28米。生活阳台约9平米，打造真正的纯粹改善空间。

这些房源的主要功能房几乎都通过落地窗，衔接空中花园，站在室内向外望去，满眼绿绿葱葱。独具特色的空中花园也为业主提供了全新的生活方式，你可以在这一方绿色空间中栽花种树、种菜、遛狗养鸟，还可以和朋友相约喝茶打牌，它更是小孩子的游乐空间！结束一天忙碌的工作，回家在属于自己的闲静庭院，与大自然近距离接触，这样的人居梦想谁不向往？

项目意境图 向右滑动查看更多

随着生活水平的提升，人们不单只是需求于房子居住本身，尤其在疫情后，人们对于房子的户型、构造、绿化、采光、通风、阳台、空间、品质舒适度、绿色健康等提升居住体验的因素关注度倍增，对于这类近乎“理想”人居的需求越来越大。并且，越来越多的人开始在意房子的文化属性。比如，中国人心中，自古就有着深刻的院子情节。不论是“庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数”，亦或是 “ 晚风庭院落梅初，淡云来往月疏疏 ” 。西南区域拥有川派安逸悠闲的文化属性，闲适的绿意生活自然成为人们的向往。而项目的“空中庭院”恰好就造就了这样的居住文化氛围以及绿色生态居住环境，较大程度地迎合了当下的居住潮流。可以预见的是，院子生活将成为未来人居发展趋势。

滨江郦城各方面的配套规格都很高。一座城市的地标项目，不仅镌刻着城市的骄傲，孕育着未来发展的无限前景，更是城市形象的载体与精神象征，代表这座城市的时代高度。

剑南大道南延线，一个全新高端生活圈将崛起。

商业方面，项目将规划区域内难得的社区全室内4000平米高端综合市场，贴心考虑所有业主日常生活采购距离，满足最重要居住需求。滨江郦城将打造约1.5公里滨河商街，不仅带来体验式商业IP，也将营造一条项目特有的商业街风景线。漫天樱花，美不胜收，未来，这里或将成为一个新的网红打卡地。滨河商业街、街心花园、五星级酒店、大型商超，城市居住的所有配套，均在这里。它真正成为一座集游、教、购、养、医于一体的国际级生活大城！

教育方面，区域内建立5-18岁教育体系，满足多元教育需求。

交通方面，项目所在的板块是剑南大道上难得的离成都较近的高端居住板块，目前环天府新区快速路已通车，串联起成都未来发展潜力最大的天府新区和东部新区。地铁5、6号线南端站点已开通至回龙，大大缩短了板块至成都各区域的通勤时间。

高规格的教育和交通配套，以及特色商业IP，在服务项目业主的同时，也为区域价值赋能，让板块各方面配套得到升级，一个充满活力的高品质生活圈将崛起。

第一批入手麓湖的购房者已经成为人生赢家，因为后面的多批次房源，很多时候还很难买到。10余年过去了，有人认为“麓湖现象”不可复制。

当下，我们很难看到一个开发商花费大量时间和资金去造一座城，撬动整个区域的发展；不计成本、精益求精的产品设计和园林规划更是少见。

直到滨江郦城的出现。巨幅体量，强大、前沿的产城规划，符合当下居住潮流的产品设计，可生长的高质量生活大城......这样的高规格配置回望过去十年，你都很难看到。滨江郦城以强大的实力带动区域产业资源整合；它要提供一种独特的美好生活方式，住在空中庭院享受诗意人生，让度假成为生活的一部分.....事实上，由于市场环境和政策，这样的大盘规划和产品设计，未来很难再看到。所以，建议那些对居住环境有较高要求的置业者，抓住机会，且行且珍惜。

滨江郦城2022新年购房活动开启！总价门槛有惊喜，购房总价80万起，便可以置业建面约78-150平米空中花院，大大降低了买房门槛；还有新春6重礼的重磅福利。对于那些资金有限、却对居住环境有较高要求的置业者而言，是个重大福音，建议多多关注。