非公正继承的房产是五年内不可以买卖吗？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-06 11:10 标签： 非继承公证与继承公证哪个划算

　　房产证是房屋所有权的合法凭证，是很重要的东西，如果进行了，就需要进行房产证的过户。那么，房产证过户在哪里办理呢？房产证过户需要多少钱呢？房产证过户需要哪些材料呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、房产证过户在哪里办理

　　房子办理过户手续需要去房产局办理。过户流程：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、房产证过户需要多少钱

　　1、继承需要公证费用

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　2、赠与需要个税＋契税＋公证费

　　如果是房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　3、买卖需要营业税＋个税＋契税

　　如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　三、房产证过户需要哪些材料

　　1、需要转移的登记的申请表；

　　2、需要提供申请人身份证明；

　　3、房权利的证书；

　　4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书；

　　5、房产已设定的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；

　　6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；

　　9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；

　　10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、如果是补偿的应提交拆迁的补偿协议书；

　　12、需要房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；

　　15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房产证过户办理地点和房产证过户费用”的相关内容，我们可以知道，房子办理过户手续需要去房产局办理，去办理的时候一定要准备好相应的材料按照流程进行办理。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。

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