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3月5日这一天，既不是雷锋的生日，也不是雷锋的忌日。那么，为什么要选定这一天为纪念雷锋的最隆重的日子呢？ 是因为毛泽东在1963年的3月5日写下了“向雷锋同志学习”七个遒劲有力的大字。当时刘-少-奇的题词是：“学习雷锋同志平 凡而伟大的共产主义精神”。
周-恩-来的题词是：“向雷锋同志学习：憎爱分明的阶级立场，言行一致的革命精神，公而忘私的共产主义风格，奋不顾身的无产阶级斗志”。朱-德的题词是：“学习雷锋，做毛主席的好战士”。邓-小-平的题词是：“谁愿当一个真正的共产主义者，就应该向雷锋同志的品德和风格学习。
” 雷锋于一九四零年十二月十八日出生在湖南省望城县简家塘村的一个贫苦农民的家庭里。（见下图） 雷锋在不满七岁时就成了孤儿。本家的六叔奶奶收养了他。他为了帮助六叔奶奶家，常常去上山砍柴，可是，当地的柴山都被有钱人家霸占了，不许穷人去砍。
雷锋有一天到蛇形山砍柴，被徐家地主婆看见了，这个地主婆指着雷锋破口大骂，并抢走了柴刀，雷锋哭喊着要夺回砍柴刀，那地主婆竟举起刀在雷锋的左手背上边连砍三刀，鲜血顺着手指滴落在山路上。。。。。。 一九四九年八月，中国人民解放军路过雷锋的家乡。
雷锋看见宿营的队伍一住下来便向老乡问寒问暖，还帮助老乡挑水，扫地．买柴买菜按价付钱，不拿群众的一针一线，就从心底萌生了要参军的愿望。雷锋找到部队的连长，坚决要当兵，当连长得知他苦难的身世后告诉他还小，等长大了才能当兵，并把一支钢笔送给了他，鼓励他要好好学习，长大了才能保卫和和建设中国。
一九五零年，乡里成立了农民协会，进行了土地改革，雷锋积极投入了这场运动，当了儿童团长，站岗，放哨．巡逻，防止敌人破坏，他还学会了说快板，搞宣传。 一九五零年夏天，乡政府保送孤儿雷锋免费读书。一九五六年夏天，从荷叶坝小学毕业，几年里，雷锋克服困难，勤奋学习，受到师生的的一致好评。
他帮助落后的同学，爱护集体的粮食，并与坏份子做斗争，受到学校老师、同学和乡亲们的一致好评。在毕业典礼上，他上台发言，毅然要求留在农村，为建设社会主义新农村贡献自己微薄的力量。 一九五六年九月，雷锋在乡政府做通信员，十一月，年满十六岁的雷锋被推荐到望成县委做公务员。
一九五七年，雷锋光荣地年经被评为机关模范工作者。 一九五八年春天,雷锋来到困山湖农场当了一个拖拉机手。一九五八年九月,雷锋来到鞍钢做了一名C－80推土机手。一九五九年八月,雷锋来到弓长岭焦化厂参加基础建设。第二年夏季的一天，他带领伙伴们冒雨奋战，保住了7200袋水泥免受损失，>报道了雷锋抢救水泥的事，赞扬他舍己为人的事迹。
雷锋在鞍山和焦化厂工作了一年零二个月,曾三次被评为先进工作者,五次被评为标兵，十八次被评为红旗手,荣获"青年社会主义建设积极分子"称号。 一九五九年十二月初,新一年的征兵工作已经开始，雷锋迫切要求参加中国人民解放军,但鉴于焦化厂的征兵名额有限,且雷锋在工地的表现十分突出,领导也舍不得放他走,就不同意他报名。
这可急坏了雷锋,他跑了几十里路,来到辽阳市人民武装部向余政委讲起自己的经历,表明他参军的志愿和决心。 武装部的余政委和工程兵派来的接兵的领导专门研究了雷锋的入伍问题，认为他是苦孩子出身,经过实际工作的锻炼,政治素质好,入伍动机明确,虽然身高1。
54米，体重不足55公斤,身体条件差些,但他在农场开过拖拉机,在工厂开过推土机,多次被评为社会主义建设积极分子和先进工作者。相信他入伍会成长得更快。最后决定批准雷锋入伍。 一九六零年一月八日,雷锋领到了入伍通知书,随新兵一同由辽阳来到驻地营口市。
他做为新兵代表在欢迎战友入伍大会上讲话。 雷锋所在团是有着光荣战争历史的部队,他决心以实际行动发扬优良传统,开饭时，他主动给大伙读报,宣传党的政策:休息时,他教大家唱歌,雷锋在这个大家庭里感受到无此的温暖,由于他身小臂力弱，开始练投手榴弹时不合格，他天不亮就消消地出去练习,十几天后,他终于和其他同志一样,在实弹学习中得到了优秀。
新兵训练结束后,雷锋被分到运输连当汽车兵,"服从革命需要,革命需要我去烧木炭,我就去做张思德；革命需要我去堵枪眼,我就去做黄继光"。这是雷锋向组织上表明的态度。 雷锋性格开朗,平时很活跃,教唱歌,办墙报,说快板样样都行,上级领导安排他参加战士演出队,他就起早贪黑地背台词,后来考虑到雷锋的湖南口音与大家的普通话不协调,影响演出效果,他就主动提出换下自己,而集中精力为演出做好后勤工作,大家虽没有看到雷锋的表演,但台上的每一个节目都包含着雷锋的辛勤劳动,和他那处处关心集体,一切服从工作需要的精神。
雷锋回到运输连后,便投入到紧张的学习驾驶技术之中去,针对缺少教练车的现状,他带领大家做了一个汽车驾驶台。雷锋废寝忘食地学习技术,被大家一致推举为技术学习小组长。五月份,雷锋成为了一名合格的驾驶员,被分到二排四班,交给一台13号车上了建设工地。
施工任务中,他整天驾驶汽车东奔西跑,很难抽出时间学习,雷锋就把书装在挎包里,随身带在身边,只要车一停,没有其他工作，就坐在驾驶室里看书。他在日记中写下这样一段话:"有些人说工作忙,没时间学习,我认为问题不在工作忙,而在于你愿不愿意学习,会不会挤时间。
要学习的时间是有的,问题是我们善不善于挤,愿不愿意钻。一块好好的木板,上面一个眼也没有,但钉子为什么能钉进去呢?这就是靠压力硬挤进去的。由此看来,钉子有两个长处:一个是挤劲,一个是钻劲。我们在学习上也要提倡这种"钉子"精神, 善于挤和钻。 一九六零年初夏的一个星期天，雷锋肚子疼得很厉害,他来到团部卫生连开了些药回来,见一个建筑工地上正热火朝天地进行施工,原来是给本溪路小学盖大楼,雷锋情不自禁地推起一辆小车，加入到运砖的行列中去,直到中午休息,雷锋被一群工人围住了,面对大家他说:"我们都是为社会主义建设添砖加瓦,我和大家一样,只要尽了自己的一点义务,也算是有一份光发一份光吧!"这天下午,打听到雷锋名字及部队驻地的市二建公司组织工人敲锣打鼓送来感谢信,大家才知道病中的雷锋做了一件好事,过了个特殊的星期天。
一九六零年八月，驻地抚顺发洪水，运输连接到了抗洪抢险命令。雷锋忍着刚刚参加救火被烧伤的手的疼痛又和战友们在上寺水库大坝连续奋战了七天七夜,被记了一次二等功。 望花区召开了大生产号召动员大会,声势很大,雷锋上街办事正好看到这个场面,他取出存折上在工厂和部队攒的200元钱(存折上203元)跑到望花区党委办公室要捐献出来,为建设祖国做点贡献,接侍他的同志实在无法拒绝他的这份情谊,只好收下一半。
另100元在辽阳遭受百年不遇洪水的时候捐献给了辽阳人民。在我国受到严重的自然灾害的情况下，他为国家建设,为灾区捐献出自已的全部积蓄,却舍不得喝一瓶汽水。 团党委树立雷锋为艰苦奋斗,勤俭节约标兵后，雷锋更加严格要求自己，他出身贫苦,爱憎分明,好学上进,阶级觉悟高，入党动机正确，根据一贯表现，支部大会一致通过了雷锋的入党申请。
一九六零年十一月八日，雷锋光荣地加入了中国共产党。 一九六零年底,雷锋事迹被以>为题在报刊发表后引起强烈反响,各地邀请他作报告的单位越来越多，他以一部血泪斑斑的家史,告诉人们不要忘记过去,激励人们在建设祖国中团结一致，更坚定地去战胜困难。
应广大人民的要求，连里把雷锋事迹搞了一个展览室，中国人民革命军事博物馆也来人收集雷锋的事迹…… 雷锋把自己的藏书拿出来供大家学习，被人们称为“小小的雷锋图书馆“。他帮助同志学习知识，同班战友乔安山文化程度低，雷锋就手把手地教他认字，学算术。
同班战友小周父亲得了重病雷锋知道后以小周的名义给家里写了信又寄去10元钱。战友小韩在夜里的出车中棉裤被硫酸水烧了几个洞，雷锋值班回来发现后，把自己的帽子拆下来一针一针地为小韩补好裤了，轻轻地盖在他身上。知道这个情况的乔安山说:“为了给你补裤子,雷锋半宿都没睡!” 从一九六一年开始,雷锋经常应邀去外地作报告,他出差机会多了,为人民服务的机会就多了,人们流传着这样一句话:“雷锋出差一千里,好事做了一火车”。
一次雷锋外出在沈阳站换车的时候，一出检票口,发现一群人围看一个背着小孩的中年妇女,原来这位妇女从山东去吉林看丈夫,车票和钱丢了。雷锋用自己的津贴费买了一张去吉林的火车票塞到大嫂手里,大嫂含着眼泪说:“大兄弟,你叫什么名字,是哪个单位的?“雷锋说:“我叫解放军,就住在中国”。
五月的一天,雷锋冒雨要去沈阳,他为了赶早车,早晨5点多就起来,带了几个馒头就披上雨衣上路了,路上,看见一位妇女背着一个小孩,手还领着一个小女孩也正艰难地向车站走去。雷锋脱下身上的雨衣披在大嫂身上,又抱起小女孩陪他们一起来到车站,上车后,雷锋见小女孩冷得发颤,又把自己的贴身线衣脱下来给她穿上,雷锋估计她早上也没吃饭,就把自己带的馒头给她们吃。
火车到了沈阳,天还在下雨,雷锋又一直把她们送到家里。那位妇女感激地说:“同志,我可怎么感谢你呀!“ 过年的时候,战友们愉快地在一起搞些各种文娱活动。雷锋和大家在俱乐部打了一阵乒乓球,就想到每逢年节,服务和运输部门是最忙的时候,这些地方是多么需要人帮忙啊。
他放下球拍,叫上同班的几个同志,一起请假后直奔附近的瓢儿屯车站,这个帮着打扫候车室,那个给旅客倒水,雷锋把全班都带动起来了。 雷锋就是选择永不停息地,全心全意地为人民做好事，难怪人们一见到为人民做好事的人就想起雷锋。 一九六零年十月以后，雷锋先后担任了抚顺市建设街小学（即现在的雷锋小学）和本溪路小学校外辅导员。
雷锋平时工作．学习都很忙，他只能利用午休时间或风雨天不能出车的日子请假到学校去找教师，同学谈心,或进行其他辅导活动。他善于团结小朋友,启发他们好好学习，天天向上。 雷锋以高度的使命感,责任感,辛勤培养下一代茁壮成长。共表团抚顺市委为表彰雷锋的事迹,曾于一九六二年五月二十八日颁发奖状,上面写着:“奖给优秀辅导员雷锋同志,保持光荣，继续前进”。
一九六一年九月，全团上下一致推举雷锋为抚顺市人大代表。 雷锋参加完人代会回到连里就担任了二排四班班长，在他的带领下，四班成了“四好班“，雷锋也成了全连的四好班长。 一天傍晚，天下起大雨，雷锋见公路上一位妇女怀里抱着小孩，手里还拉着小孩，身上还背着包袱，在哗哗的大雨中一步一滑地走着，雷锋忙上前一打听，才知道这位大嫂从外地探亲归来，要去十几里外的樟子沟去，她着急地说：“同志啊，今天雨都把我浇迷糊了，这还有孩子，我哭也哭不到家啊！”雷锋把雨衣披在大嫂身上，抱起那个大一点的孩子冒雨朝樟子沟走去，宁可自己淋得透湿，一直走了两个多小时，才把她们母子送到家。
雷锋入伍以来，多次立功受奖，他被选为市人大代表，出席过沈阳军区首届共青团代表会议，他的照片，日记和模范事迹．通过报纸．电台作了广泛的宣传，雷锋陆续收到来自全国各地热情赞扬他的来信，他在日记中写下了这样一段话：“我的一切都是党给的，光荣应该归于党，归于热情帮助我的同志，至于 我个人做的工作，那是太少了，我这么一点点贡献，比起对我的要求和期望还是很不够的……” 一九六二年八月十五日上午八点多钟,细雨霏霏,雷锋和他的助手乔安山驾车从工地回到驻地。
他们把车开进连队车场后,发现车身上溅了许多泥水,便不顾长途行车的疲劳，立即让乔安山发动车到空地去洗车。经过营房前一段比较窄的过道，为安全起见，雷锋站在过道边上，扬着手臂指挥小乔倒车转弯；“向左，向左……倒！倒！”汽车突然左后轮滑进了路边水沟，车身猛一摇晃，骤然碰倒了一根平常晒衣服被子用的方木杆子，雷锋不幸被倒下来的方林杆子砸在头部，当场扑倒在地，昏过去…… 战友们立即用担架把他送到附近医院抢救，各级首长立即赶到了医院，同时以最快速度把沈阳的医疗专家接到雷锋床前。
由于颅骨损伤，导致脑机能障碍，雷锋这个劳动人民的好儿子，中国共产党的优秀党员，年仅22岁，就这样和我们永别了！ 八月十七日，在抚顺市望花区政府礼堂召开隆重的追悼会。近十万人护送雷锋的灵柩向烈士陵园走去。 一九六三年一月，国防部命名雷锋生前所在的班为“雷锋班”，共青团追任雷锋为全国少先队优秀辅导员，解放军总政治部，共青团中央，全国总工会，全国妇联相继发出关于学习雷锋的通知，《人民日报》、《解放军报》、《中国青年报》等相继发表社论，评论和介绍雷锋事迹的文章。
一九六三年三月五日，首都各大报纸发表了毛泽东主席的光辉题词：“向雷锋同志学习”。 雷锋，这个光辉的名字，在我们的心中闪烁着不灭的光辉。他把自己旺盛的青春全部献给了党，献给了人民，他的高尚的理想、信念、道德、情操，必将在我们青少年一代身上不断发扬光大，他那不可磨灭的美好形象，将永远活在我们的心中。

乐居买房讯 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022 昆明置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，具备什么资格才能在昆明买房？

不限购，不限贷。在昆明购房没有限制，只要是合法公民就可以买，带上身份证或户口薄，落户的话要求每24平米可以落一人。限购令实施的范围很明确，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

自1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内只能新购买一套商品住房。因此，昆明四城区的居民以及外地人到州市买房，暂不存在限购问题，具体按照州市政策执行。

2.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

购买首套商品住宅商业按揭按揭，最低首付不低20%；购买第二套商品住宅商业按揭贷款，主城区五区最低首付不低于45%，嵩明、晋宁、安宁等首付不低于30%；

3.目前昆明的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

2021年2月份，多家银行房贷利率都突破了5%，当时首套房利率基本在5.15%—5.3%之间，至5月底，昆明首套房贷利率全线突破5.3%，最高到6.15%。目前，昆明首套房房贷利率在5.2%-5.35%之间，二套在5.6-5.8%之间，相较去年有所降低。

4.2022年昆明房价会如何变化？

从经济宏观层面来看，昆明GDP水平至2025年计划达到10000亿水平，2035年翻两番。随着国家经济增长，劳动者收入增长，购买力将增强；从人口增加角度来看，至2025年昆明人口将增至1000万。这意味着未来几年，昆明人口的增长速度在20-30万人/年，将为住宅市场带来着巨大需求；从土地供给来看，昆明2021年土地供给大幅压缩后，将为市场带来供需关系的转变；因此，昆明房价已经不具备持续下行空间，目前主城房价将在1.4万/平小幅波动，并有望至1.45万元/平，实现量价回升。

5.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

一般来说，买房的好时机都逃不开“金三银四”、“金九银十”这两个时间段，这也是一年之中开发商活动较多的时期，这就好比“双十一”一样，是众所期待的打折时间。一般来说，开发商都会早早为此时的优惠活动做好准备，对买房人来讲，这些优惠都是实打实的。

6.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

目前昆明各银行房贷利率确实有所下调，额度也相对宽松，审批通过的甚至最快两三天就能放款。二手房就不一样了，涉及到过户、落实产权证、抵押等问题，预计最快1个月放款。

7.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

结合2021年各板块的总成交面积来看，官南片区是卖得最好的板块，也是目前为止成交面积唯一突破100万㎡的区域。可以说，囊括双塔、官南、巫家坝、会展及三个半岛等区域的官南板块，撑起了昆明市场21年的成交量，成为了名副其实的置业热区。

2022，昆明置业22问！（二）

8.想买二手房，哪些板块值得入手？

首先考虑五华区的有以下几个建议：第一，预算比较充裕的就买翠湖为代表的市中心区域。第二，自住投资总价在100万以内，可以考虑北市区，住宅密度高，刚需首选。第三，总价超过150万，建议多考虑西北新城。西北新城是五华区未来重点的发展区域，潜力相对较大，特别是考虑孩子上学首选五华区，教育一直是五华区的传统强项，各个片区都分布着很多有名的中小学，如果五华区要重点避开的是市中心的大户型和老破小，以及北市区的高密度住宅区，这些房子未来接盘侠会越来越少。

盘龙区主要以北京路为发展主线，市中心北市区，山水新城、茨坝片区，另外就是东边的世博、昙华、东北沙河片区。如果喜欢繁华热闹，交通便利，那就沿着北京路选择。无论怎么变，北京路永远是昆明的发展主线，山水新城只推荐不想离开北市区的改善人群购买。至于茨坝片区，那就算了吧，世博片区是已经没落的富人区，沦落到富人不会买，穷人买不起的尴尬境地。昙华片区因为地形和历史的发展原因，城市界面老旧，也不推荐。

西山区是近十年，昆明房地产发展最热门的行政区，拥有最靠近主城的大面积平整地形和滇池的独特优势。整个行政区包括二环以内的市中心，二环以外与广福路之间的南市区，以及海埂、滇池富人区、滇池草海片区，还有一个没有发展起来的马街片区，南市区买房建议优先选择低楼层的洋房或者低容积率的高层板房，因为低密度高层才是这个片区的主流产品，筒子楼是非常不建议购买的，草海片区要注意的就是滇池红线范围。马街未来五年没有太多的规划，建议可以再等等。

官渡区未来五到十年是最被看好的行政区，除了老牌片区世纪城、新亚洲、新螺蛳湾、经开区，他还有巫家坝、会展、空港经济区，这些都是昆明未来的重点发展区域，有能力的朋友肯定首选巫家坝和会展片区，只是发展还需要一定的周期，着急解决小孩上学的刚需群体可以考虑新螺蛳湾，预算有限的可以看看经开区，至于空港经济区，建议还是等它发展一下再说。

9.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

房贷业务的收紧，审批流程的严苛，放款时间的拉长……最着急的无疑是那些准备上车的购房者。2021年昆明住宅成交均价约为14500元/㎡，若以户型为100㎡，首套房首付比例25%为基本参数，则购房者需要准备的首付约为36万元。

纵观当下的昆明楼市，新入市的项目价格都不低，遍地2万+已成常态。而昆明主城区房价在15000元/㎡以下的在售楼盘项目仅约20余个，占比不足三分之一。

10.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

金地峯范：15套特价房源，15013元/㎡起

金地峯范规划建设13栋小高层，板式住宅，两梯两户设计，容积率低至2.5，居住体验舒适，目前在售建面约105-143㎡的三房至四房，带装修交付。

项目位于五华区滇缅大道西城时代斜对面，为金地集团入昆打造的首个峯系高端作品，内部配备自行车、平衡车跑道等业态，周边3公里范围内覆盖有昆医第一附属医院、昆医第二附属医院、云南省阜外心血管医院、高新一小、高新二中、昆十四中等各方面所需的配套。

光明璟宸：首付15万起，均价元/㎡

光明璟宸产品定位刚需，主推建面约95-128㎡户型，两梯四户设计，每个户型均带大面宽阳台，其中109㎡三房、127㎡四房为大横厅设计，视野宽阔，采光通风俱佳。

项目位于呈贡区白药街与兴园路交叉口，内部配建露天游泳池，绿地率40%，此外，项目地处大学城范围内，周边有云大幼儿园、艾尔西幼儿园、师大附小附中、云大附小附中、前卫缤纷世界、雨花商业广场、聚贤街商业广场、春融公园、洛龙公园等等完善生活配套。

碧桂园·春城映象：新春一口价倒计时，到访得好礼，现场有抽奖，买房有优惠，首付5万起

碧桂园·春城映象在售建筑面积约78-138㎡高层住宅，南北通透，明厨明卫，分两梯四户及两梯六户设计，价格约12500元/㎡起，带装修交付。

项目地处西北新城片区，自带10000㎡商业，毗邻云南省阜外心血管医院（三甲医院），海源小学、高新一小学、师大附中、昆明第十四中等知名学府分布四周，周边还有新城吾悦广场、宜家家居、首创奥特莱斯、爱琴海购物中心等商业，不用去到市中心便可得到高端购物体验。

美的·云璟：13800元/㎡起

美的·云璟共计推出12栋住宅，两梯四户、两梯六户设计，整体为中式古典建筑风格，在售建筑面积约106-136㎡户型，所有户型配置飘窗，格局通透，装修标准约为2000元/㎡，配备美的置业智能家居产品。

项目位于盘龙区红锦路与龙江路交汇处，是昆明首个云筑系产品，内部配建幼儿园、小学以及临街商业，距离月牙潭公园仅约500米，有同德、北辰、霖雨桥、和谐、爱琴海等成熟商圈环绕，红云小学、师专附小、滨江小学、武成小学，昆八中等重点学校分布四周。

龙光玖云台：13800元/㎡起

龙光玖云台采用全央座社区规划，推出建筑面积约105-143㎡户型，两梯三户、两梯四户的梯户比例，户型空间布局合理，配备大面宽阳台，在设计上室内采光面积和对流性得到最大化，所有户型均通透明亮。

项目位于巫家坝休闲文化娱乐区内，内部配备羽毛球场、环跑道、起跑热身区、全民健身区等功能模块。周边有云南省中医院、昆明市儿童医院等优质医疗资源在侧，5公里范围内有关上第一幼儿园、海贝中英文幼儿园、关上二小、官渡一中、云师大附中等知名学府，以及大润发、希望汇耍街、大商汇、南悦城，海伦国际等商业。

俊发俊云峰：158万元/套起

俊发俊云峰目前主推建面89-115㎡户型，其中，89㎡户型为紧凑三房设计，自带南北双阳台，功能完善，生活便捷；115㎡自带6.6米观景阳台，空间宽敞明亮，主卧配置飘窗。

项目位于广福路与星耀路交叉口，周边6大商圈环绕，14所优质教育资源在侧，还有昆明市第一人民医院星耀路分院、昆明同仁医院、云南省中医医院、云南中德骨科医院等医院在旁守护，生活便捷。

俊发·彩云城：檀湾（带车位）/晴湾，9套特价房，13800元/㎡起

俊发·彩云城目前主推86-124㎡户型，分布于晴湾和檀湾两个地块，产品均采用纯板式户型设计、南北通透，建筑最大楼间距达约101米，住宅包含从三房到四房的五种户型，满足不同家庭等多样居住需求。

项目位于彩云北路与广福路交叉口，整个项目占地9010亩，涵盖商贸、商务、购物、休闲、居住、生态等多种业态。由于地处新螺蛳湾商圈，项目能享受到新螺蛳湾这一城市超级市场带来的丰富货品，新亚洲商圈、世纪城商圈等则可进一步满足家庭的日常购物、休闲、娱乐等相应需求

华夏金地世博一号：104㎡特惠房源约13500元/㎡起

华夏金地世博一号共计推出18栋高层产品，有建筑面积约105-175㎡户型在售，选择丰富，所有户型配备宽景阳台，通透性好，采光效果好，卧室带飘窗，赠送面积大，得房率高。

项目位于沣源路与水苑路交汇处，配建幼儿园。周边有东北师范大学盘龙实验学校、红星美凯龙体验中心、和谐世纪广场等生活配套，可基本满足业主的日常所需。值得一提的是，项目所在片内还有金殿山森林公园、呼马山郊野公园、世博园多个公园环绕。

俊发·观云海：跃层准现房仅剩2套，约9000元/㎡起

俊发·观云海目前主推云中苑地块产品，地块规划布局12栋高层住宅，1栋幼儿园、1栋配套楼以及部分沿街商业，在售建面约70-140㎡户型，价格约12000元/㎡起，带装修交付。

项目位于彩云北路南部汽车站正对面，内部配建幼儿园、小学、中学，及3万方的商业。周边有昆明市第三幼儿园、昆明市第一幼儿园、官渡一中小学部、矣六中学、云大附中、云师大附中、官渡区第一中学等众多学校环绕，一站式全龄教育资源，还有5大成熟圈环绕。

鹏欣漫城都荟：元/㎡起

鹏欣漫城都荟目前在售建面约97-128㎡户型，均为带装修交付，装标2300元/平。所有户型方正实用，动静分区，其中，128㎡户型自带L型转角阳台，可享三面采光效果，根据规划，项目首期交房时间为 2022 年 12 月。

项目地处彩云南路旁，是鹏欣集团入滇首作，内部配建1所幼儿园，3万平商业，集办公、商业、酒店、住宅、教育、公园六大业态于一体。项目距联大街地铁站500米左右，周边有万达广场、吾悦广场。

2022，昆明置业22问！（三）

11.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

双塔片区北接传统主城城区，东南临近巫家坝CBD未来新中心，既占据主城区成熟配套，又能享受巫家坝未来发展的城市中枢地段。该片区与巫家坝开发思路类似，双塔片区主打的也是高端改善型住宅，具有大面积、高总价的特点，从巫家坝的开发经验来看，昆明高端购房群体还是很愿意为此买单的，更何况双塔片区的资源和配套相比巫家坝片区而言都是现成的，片区内高端住宅的价值体现得更加彻底。

双塔片区在售项目有云和中心、锦粼天序、复地云极和润城。目前双塔片区所有项目单价都在2W+，差别不大，且项目产品都有约200㎡左右大平层户型，还带装修交付。

云和中心目前建面约111-200㎡板式大平层在售，价格约22000元/㎡，总层高26-33层，为2T3/2T4户设计，预计2022年12月31日整体交房，带装修交付。

锦粼天序项目位于昆明市西山区双塔旁，目前建面约137-259㎡高层住宅在售，价格约元/㎡，预计2023年6月带装修交房。项目打造的昆明首个豪宅实景中庭“琉璃光院”已呈现，实景园林已开放。

复地雲極主推建面约126-176㎡国际健康住区，准现房，均价约22000元/㎡，带装修交付，容积率为4，绿化率为32.11%，有意向的客户可到售楼部咨询。

润城建面约114-230㎡宽堂大户型在售，均价约20000元/平米， 润城项目位于西山区，双塔片区，另有公寓在售，高颜值、智能化升级、全配置、可选层级带装修LOFT，均价/㎡。

12.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

五华区是昆明公认的教育强区，素有“文化区”、“教育区”、“云南教育看昆明，昆明教育看五华”等美誉。

目前，五华区有8个在售新盘配建有学校，主要集中在龙泉路，包括中海云著、龙泉俊园、御龙半山、美的云璟等。

如龙泉俊园，项目配套的36班红云小学已开学，公立博轩龙泉俊园幼儿园也已建成。龙泉俊园还和昆八中达成战略合作，将合力打造昆八中新校区（初中部）。

美的云璟已签约引入公立公办的五华区第一幼儿园，预计2023年秋季招生。小学则签约引入公立公办的武成小学，对外宣称可直升昆八中；中海云著引入的市机关三幼、韶山小学均已开学，目前准现房在售，均价约1.2-1.4万/平。 位于西北新城的三千时光、万科城，以及市中心板块的翠湖一品、融创春城书院也配建有学校。其中，三千时光配建的公立红旗小学上悦校区已开学，项目带装修住宅售价约1.4万/平。万科城配建的长城中学（小学+初中）已确定民转公，项目带装修住宅售价约1.4-2万/平。

南市区的俊发俊云峰，项目已签约云大附小/附中星耀学校本部。按开发商近期宣传，买房即可享云大附中星耀学校小学+初中双学位。

西山区目前有10盘敲定学校，涉及锦粼天序、复地云极、云和中心，以及润城、融创文旅城二期、金地商置昆悦等。

其中，双塔3盘都在书林一小前卫校区（规划建设）划片范围内。

按西山区教育体育局11月30日回复，该学校拟明年开工，规划为26班小学，计划2023年9月开始招生。

盘龙区通过一校多校区或多点办学方式，有效补充区域教育资源总量，扩大优质教育资源数量。目前区域内在售新盘中，有6盘配建有学校。比如在去年迅速扩张的明通小学，就分别签约入驻大华公园天下、中交碧桂园映象美庐、俊发城3个项目。其中，中交碧桂园映象美庐配建有双公立学校，小学部由明通小学领办，初中部由昆十中领办，计划2022年建成。映象美庐位于昆明东市区，目前在售户型为96-208平洋房，220-240平湖山联排，售价1.65万/平起。

作为北市区热门大盘，俊发城目前已是万人居住的大社区，其学位问题也备受家长关注。俊发城配套学校中，已开学的有3所幼儿园、2所小学(云师大附属俊发城小学、云师大附属俊发城实验小学）、1所中学。待明通小学建成招生后，俊发城教育配套将进一步扩大。

13.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

目前单价最低的是位于呈贡的光明璟宸，售价约为元/㎡，有房源优惠力度超35万/套。据悉，该项目为清盘阶段，仅剩约60套房源，首付15万起。户型建面约95-127㎡，多数房源总价在100万以内。

俊发·俊云峰开工就推出3套特惠房，建面约为89㎡、115㎡、128㎡，总价在158-210万之间，分别位于4层、5层以及11层。

俊发彩云城檀湾、晴湾共推出9套特惠房，优惠后售价约为元/㎡，楼层分布在2层、3层、4层、5层、6层以及18层。并且，檀湾房源还带有车位。

俊发观云海则是尾盘在售，据中介消息，2套特惠房源为跃层大平层，仅约9000元/㎡起。

华夏金地·世博一号推出的特惠房源为104㎡户型，约13500元/㎡，买房送车位，还送加油卡。据了解，该项目整体均价在16500元/㎡左右，优惠了近3000元/㎡，力度空前。

美的·云璟规划了10栋32-33层、2栋15层住宅，户型面积约为105-136㎡，价格区间为元/㎡左右。近期项目推出13800元/㎡的特惠房，优惠力度不小。

2022，昆明置业22问！（四）

14.特别钟爱阔景阳台/大宽厅/（结合当地特色，找个关注度高的产品特点写），哪些项目可以满足你的需求？

龙湖·山海原著建面约143平洋房户型，该户型四房两厅两卫，建面约143平，方正的户型设计做到了对空间的合理规划和极致利用；动线合理，减少交通面积。此外，两间卧室以及客厅三开间直面阳光，大横厅设计、约10米长、1.8米宽的景观阳台让业主充分感受自然光的味道，居住舒适度非常高。

15.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

昆明西山区的筑友玺珑湾别墅具备诸多优势，项目地处滇池北岸，雄踞昆明市滇池旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处，是度假区内最后一块纯别墅住宅用地，距离500里浩瀚滇池仅800米，与市中心咫尺相距，是全昆明不可复制的城市型别墅居住区，项目是由云南筑友房地产开发有限公司开发，项目总规划用地：约180亩。容积率仅为1.0；打造70年产权的毛坯合院，配送电梯，预计交房时间为2022年12月31日前。

16.从长远发展看， 昆明的潜力置业板块有哪些？

从90年代初的翠湖片区,到“一湖四片”新昆明规划出台,过渡到滇池年代,从广福路扩建、南市区路网体系日益成熟,到新螺蛳湾片区、呈贡片区、草海片区的形成,再到滇池国际会展片区、巫家坝片区崭露头角。这些年,昆明逐步缔造了诸多地产价值区域。

由于巫家坝定位为昆明建设“桥头堡”和旅游城市的重要位置,并被列入昆明市“3015行动计划”重点开发的十大片区之一和世界知名旅游城市建设重点打造的六大片区之一,交通固然不可松懈,昆石高速、广福路、春城路可与主城区便捷联系,轨道交通1号线、7号线、8号线及东西、南北快线等轨道交通网路和巫家坝路、经四路、春城路、纬六路等城市主干道都经过于此。

巫家坝片区计划打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、绿色创新传媒中心、总部基地,商业方面规划也相当丰富,其中地下商业就让人充满想象,以飞虎大道作为片区地下商业开发的主干线,结合地铁站点建设8处地下商业综合体以及6条地下商业街区,现都处于规划阶段,有实质性进展的是龙湖昆明时代天街,约13万平方米大体量自持购物中心,发布会已正式推出。

巫家坝走的是高端路线,中交、中铁建、保利、绿地、万科等实力房企已经用项目产品的首开价来进行了说明,只要把规划的内容发展明白了,巫家坝房价2万就只是个起点。

经开区为昆明经济技术开发区,位于昆明主城东部,东起黄土坡,西至彩云路、昆洛路一带,南临呈贡新区,北接空港经济区。昆明经济技术开发区地处昆明主城、呈贡区、长水国际机场三角区域中心,区内路网纵横,看起来区位、交通优势明显,发展潜力可观。该区包含的8个片区内,居住区相对分散,其中牛街庄和羊甫片区还在官渡区范围内,距离市区算比较近的。交通规划方面,昆石高速、昆玉高速、绕城高速、昆嵩高速、机场高速等道路网除了满足产业发展的需求,也改善了居住交通。

17.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

有以下特点的房子容易出手。

房企的感召力在二手房市场依然很强。俊发、江东等本土房企开发的小区。如，时代俊园、金尚俊园、江东好世界。当然也有万科等品牌房企打造的万科金域国际、魅力之城等小区。相较之下，对房企物业和品牌的信赖，也是促使买家下手的重要原因。

二手房的好处是配套成熟、所见即所得，买家选择时就有更多的参考性。

近地铁、学校、商业的小区就更抢手。像卖得快的万科金域国际，配套春城小学。

万科魅力之城近地铁1、4号线，大商汇靠近在建的地铁2号线（广福路站）。

当然了，靠近市中心的房子自然就更好卖。比如，学府路上的中海学府路8号，近地铁4号线小菜园站，挂牌4天成交。

一方面是小区位处市中心，地段佳，还有一个原因是新盘有限。

放眼整个市中心翠湖周边，新项目仅一个正在筹备开卖的春城书院。

最后，房价也是影响成交的一个重要因素。

一个是单价在万元以下的房子，成交速度就比较快，基本1-3天就能卖出。

另外，小户型低总价的房源也吃香，在统计到的22套房中，有10套总价在100万以内，最低一套仅60万。

18.目前昆明市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

目前口碑排名前十的物业有昆明俊发物业、金地物业、融创服务、蓝光嘉宝服务、巨和物业、云南城投物业、鸿园物业、云南城建物业集团、保利物业、实力物业。

2022，昆明置业22问！（五）

19.从以往市场销售情况看，昆明哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

元旦假期，昆明房协发布了2021年度房地产项目成交金额排行前十。俊发观云海、彩云城、万科500里、万科城、山海湾8号、华润悦府、万科公园城市、华夏四季、俊发城和润城位居前十，成为昆明过去一年里最受关注的地产项目，总权益销售金额222.61亿元。

20.在安全交付越来越受重视的当下，昆明哪些品牌可以放心购买？

当下买房对购房者来说是一场考验，选对了就是捡漏，选错了就是踩雷。房企资金有保障。房企资金是推动项目进度的重要保障，放眼昆明楼市烂尾项目，无一不是房企资金链断裂导致。因此，买房首选房企就是国企、央企，以及未踩“三道红线”、资金充足的房企。华夏四季、中铁诺德·山海春风、招商·雍和府、绿城诚园、旭辉广场·铂宸府、中海云著、中海·云麓九里、山海湾8号、华润润府、中海寰宇天下、中交锦澜府、碧桂园·北城映象。 华夏四季、中铁诺德·山海春风、招商·雍和府、中海云著、中海·云麓九里、山海湾8号、华润润府、中海寰宇天下、碧桂园·北城映象这9个楼盘，都已经交付，且交付的产品均为品质交付，获得了购房者的认可。这些项目目前在售产品多，性价比高。其中，招商·雍和府去年提前7个月交付业主，并且实现了部分房源“交房即交证”。

21.从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热门项目？

由于2021年昆明土地成交腰斩，所以2022年昆明新盘锐减。据不完全统计，截止目前，预计在2022年开盘的纯新盘不到20个。这其中，以下几个项目值得重点关注。

俊发未来城，目前昆明最大的项目，占地超6000亩，自身配套齐全，规划了约50万方新型商业、2所医院，还规划约70万㎡城市生态廊道景观，可满足业主购物、医疗及休闲娱乐需求。项目A1地块规划有一所九年一贯制学校（小学36班、初中24班）。项目首开将推102㎡、119㎡和123㎡装修房，吹风价约14000元/㎡起。

中国铁建·西派城樾为巫家坝国际住区板块纯新盘。项目首开地块只规划了6栋住宅，为大围合、纯板式、双中庭规划的纯住宅区。项目以西派高端系打造，首推将推建面约119-203㎡装修房，价格待定。

俊发城·逸凌峰是俊发城新地块，可共享俊发城丰富的教育配套。项目紧邻北京路，是俊发城位置最好的地块之一。俊发城·逸凌峰容积率4.53，住宅每层4户配4部电梯（电梯入户），享1梯1户居住体验。项目首开推出建面约179㎡、221㎡和247㎡三个户型产品，精装交付，装修标准约4500元/㎡，预计首开价约20000元/㎡。

22.最新出台的昆明市房屋限购令有哪些细节?

昆明正式出台十条楼市调控的具体措施。当地居民购买商品住房(含二手住房)的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。同时，鼓励长期到昆明务工的外来人员购买商品住房(含二手住房)，在办理签约、网签以及权属登记时，不要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。