拜托告知房屋贷款在成5都的还款方式大概有什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-26 12:37 标签： 有哪些房贷还款计息方式

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申请住宅公积金贷款需要什么前提？

(1)单位树立公积金轨制并至贷款时已接连足额缴存住宅公积金6个月的在职职工；(2)具有不变的职业和收入，信誉精巧，有按时还本付息的能力；(3)具有合法的购房合同或和谈，借款人必须是购房合同商定的产权人；所购住宅为济南行政区规模内的合法房产；(4)已拜托所购住宅所有价款30%的*款；(5)第2次使用住宅公积金个人住宅贷款采办普通自住住宅的，购房*款比率不得低于60%，贷款利率按同期住宅公积金贷款利率的1.1倍履行；(6)赞成以所购住宅作典质或供应打点核心认可的其他保证编制；(7)借款人及其共同还款人现在无住宅公积金贷款余额；(8)禁止借款人家庭第三次使用住宅公积金贷款采办普通自住住宅。

济南现在有哪些银行可以打点住宅公积金贷款？

济南住宅公积金打点核心负责打点济南行政区域内所有单位职工的住宅公积金贷款。经济南市住宅公积金打点委员会赞成，打点核心委托中国工商银行山东省分行、中国建设银行山东省分行、中国农业银行山东省分行营业部、中国银行济南分行、交通银行济南分行、招商银行济南分行、兴业银行济南分行、中信银行济南分行、浦发银行济南分行、光大银行济南分行、齐鲁银行济南分行、华夏银行、民生银行、深圳发展银行等14家银行打点住宅公积金贷款营业，贷款包揽网点有270多个。

(1)采办商品房住宅公积金贷款过程

所购商品房应为济南住宅公积金打点核心核准的按揭楼盘，具体过程：

①借款人向银行提出申请并供应贷款资料②银行受理并进行初审③打点核心对贷款资料进行复审④审批经过，核心签发委托放款告诉书⑤签订《借款合同》并发放住宅公积金贷款。

(2)采办二手房住宅公积金贷款过程

①借款人向银行提出申请并供应贷款资料②银行受理并进行初审③打点核心对贷款资料进行复审④审批经过，开具《个人住宅公积金贷款营业确认书》打点典质挂号手续⑤银行返还《他项权利证书》，核心签发委托放款告诉书⑥签订《借款合同》并发放住宅公积金贷款。

(3)集资建房住宅公积金贷款过程

①由单位向公积金核心提出贷款申请②核心同单位签订和谈后，借款人向包揽银行供应贷款资料③银行受理并进行初审④打点核心对贷款资料进行复审⑤审批经过，核心签发委托放款告诉书⑥签订《借款合同》并发放住宅公积金贷款。

(4)采办棚户区改革回迁安装房公积金贷款过程

商品房住宅公积金贷款应供应哪些资料？

①借款人及共同还款人、保证人的住户身份证、*簿、婚姻环境证明原件及复印件；②共同还款承诺书或保证书；③合法的商品房购房合同或和谈；④个人资信证明；⑤借款人已拜托不低于30%购房款的有效根据；⑥第2次使用住宅公积金个人住宅贷款采办普通自住住宅的，购房*款比率不得低于60%；⑦个人住宅公积金贷款审批表；⑧住宅公积金打点核心请求供应的其他资料。

二手房住宅公积金贷款应供应哪些资料？

⑴借款人及共同还款人、保证人的住户身份证、*簿、婚姻环境证明原件及复印件；⑵共同还款承诺书或保证书；⑶网签的《存量房生意和谈》；⑷个人资信证明；⑸借款人已拜托不低于30%购房款的有效根据；⑹第2次使用住宅公积金个人住宅贷款采办普通自住住宅的，购房*款比率不得低于60%；⑺个人住宅公积金贷款审批表；⑻卖方身份证复印件；⑼房产证原件及复印件；⑽住宅公积金打点核心认可的评介机构出具的评介报告；⑾住宅公积金打点核心请求供应的其他资料。

在什么环境下住宅公积金贷款应供应保证人？

①职工单身；②配头无工作或已退休；③借款人或配头均为异地*；④打点核心认为需要借款人供应保证人的。

住宅公积金贷款额度若何一定？

住宅公积金贷款额度有两种较量争论公式：

公式一：住宅公积金贷款额度=借款人及参贷人住宅公积金月缴存额之和÷缴存比率×12个月×贷款年限×40%；

公式二：住宅公积金贷款额度=借款人及参贷人住宅公积金缴存余额之和×15

同时不得跨越住宅公积金贷款限额的规定：(1)贷款金额不高于典质房屋总价款的70%;(2)公积金贷款较高额度不跨越50万元(章丘、平阴、济阳、商河履行贷款较高额度40万元)。

假如借款人属于未婚、仳离、丧偶等单身职工或配头未交纳住宅公积金，可将一名愿动作共同还款人的公积金缴存额合并较量争论可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住宅公积金贷款。

住宅公积金贷款的刻日是若何一定的？

住宅公积金贷款刻日需要同时知足前提：

(1)贷款年限*长不跨越30年；(2)贷款刻日加借款人春秋不得跨越借款人法定退休春秋后的5年。现规定，男性依照65周岁较量争论、女性依照60周岁较量争论贷款刻日；(3)二手房房龄与贷款年限之和不跨越50年。

贷款期内如遇中国国民银行进行利率调整，借款人的住宅公积金贷款利率若何调整？

现在，我国住宅贷款利率策略履行的是“浮动利率”，即贷款利率在贷款期内跟着存贷款利率的调整而调整。依照中国国民银行的《个人住宅贷款打点举措》第十四条规定：“个人住宅贷款刻日在1年以内(含1年)的，履行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款刻日在1年的，遇法定利率调整，于次年1月1日*先，按响应利率档次履行新的利率规定。”

未接连缴存公积金六个月的能否申请公积金贷款？

依照规定，申请住宅公积金贷款的职工必须接连足额缴存公积金六个月才干申请。因单位未按时缴存公积金形成申请贷款的职工不克不及使用住宅公积金贷款的，只需单位补缴全体职工欠缴的住宅公积金后，可视同该单位职工已接连缴存公积金，购房职工即可申请打点住宅公积金贷款。

异地缴存公积金的职工能否可以在济南申请贷款？

依照有关规定，省内职工可以打点异地缴存公积金的贷款营业。凡采办济南行政区域内的商品房，在山东省内异地缴存住宅公积金的职工，在公积金缴存地打点核心开具无贷款证明和公积金泛泛缴存证明后，可以在济南申请住宅公积金贷款。

便民通道：济南公积金查问

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 《民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。法律不保护躺在权力上睡觉的人，因此对于逾期贷款应当尽快主张权利，以防因为超过诉讼时效而不受法律的保护。

  • 借贷之后长时间逾期或者说故意不还，额度超过2000之后，就已经可以构成诈骗犯罪，有被网贷平台告上法庭的危险。一旦法院判决网贷平台胜诉，那么借款人除了要支付需要还的款项外，还要支付双方诉讼费用和巨额罚款。

  • 离婚时，一方未出庭的，夫妻共同财产由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
    根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
    第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
    夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
    第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
    第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
    第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

  • 诉讼费用：财产标的20万以内的，法院一般会收取案件受理费300元左右。财产标的超过20万的，超过部分、按照财产类案件比例收取费用律师费用：不同地区、不同律师收费标准都是不一样的，具体要和委托的律师协商，可以是按照财产标的按比例收取费用、也可以是一个固定值，一般不低于2000元

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