目前，合肥的楼市处于政府调控阶段，都在限购，很多银行收窄银行贷款，大体上合肥的楼市处于稳定的限购状态。但是在十一之后，尤其是社保缴满一年的人群，有可能会下手楼盘。我们先来看下滨湖目前的房价趋势：

某房产网站给的一份数据

从数据来看，均价在1.5万到2万之间，10月新房价格在18231。当然，这只是一个平均值，具体的价格还是要看楼盘。

首先，我们来分析下，合肥目前房价走势。

合肥楼市自去年10月2日重启限购政策以来，房价稳中有升，并未出现刚需期待的“断崖式下跌”。伴随着多种调控政策的深入，一些开发商选择低价开盘抢客，另一些开发商选择捂盘惜售，等待“限价令”的松绑，以期获得超高利润。与此同时，合肥的万元刚需盘也越来越少，留给刚需上车的机会真的不多了。

再次，我们看下目前合肥市房贷政策 3家停贷购房成本暴增

据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折优惠;从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主;而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。

注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。

目前来看，四大行工商银行、中国银行、建设银行以及农业银行首套房贷款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商银行已经上浮25%以外，其余三大行均上浮20%。

合肥市目前降价的空间可能性非常小，房价处于稳定阶段，随着社保一年到期，不乏一些开放商大量推出一些高价房。目前房贷政策收紧，就是为了限制市场上的房价不稳定性，保证房价的稳定。我们建议是，持续观望市场动向，如果买的刚需房，可以入手，但是作为投资或者其他意向，可以观望一段时间。

滨湖房子必须能买，省政府搬过去了，合肥最重点发展的区域！钱大量往滨湖投啊！看看地铁的密度就知道了，合肥的口号大湖名城，就是滨湖边上的巢湖啊！

所以很多投资客就是看到滨湖的前景才去投资的！滨湖房价现在仅次于政务区，以后肯定会超过政务区！因为滨湖地多，利好政策更多，政务已经没有发现空间了！投滨湖以后肯定赚！信我的，没错！

滨湖的房子以后省政府边上的学区房，和沿巢湖的湖景房肯定最贵！

在滨湖住了5年，对滨湖的了解还算深刻的。我从我个人的角度来聊一聊滨湖的房子到底目前是怎样的一种状态。

上大学的时候就决定以后要留在合肥，毕竟跟我老家比合肥算得上大城市了。毕业后就有了在合肥买房的念头，14年底正式下决心买房，带着当时的女朋友就开始看房了。在网上查了一通之后发现，滨湖的房子价格比市区要便宜。毕竟刚毕业一年，也没有存款，之前父母那边说买房的话可以资助20万。那末我们就只能考虑总价60万左右的。滨湖世纪城60万出头的房子一抓一大把。

周末我们就到了滨湖，看了一天，其中有一套树荫苑89平小三房，8楼，南面是师范附小和48中的操场，没有任何遮挡，采光无敌，我嫌太矮，视野一般，就没有考虑了。当时多少钱呢？58万，还可以谈。

到了傍晚又看了树荫苑的一套，31楼。我的天！傍晚上去的，到了阳台我就激动的不行了。整个南边没有任何遮挡，天山路的灯光一路延伸到中山路塘西河公园，夜景简直无敌了。当然，有照片为证。

93平63.3万。我不会玩套路，也懒得玩套路，当即决定就买它了！晚上问朋友借了一万交了订金签了合同。

没有夸张的成分啊，我们只看了一天房借钱交了订金就把房子给买了。

并不是说我有慧眼，但是那个时候我确实觉得合肥相较于其他省会城市，房价确实一点都不高。迟早要涨一波，我当时预估会涨到一万二左右。包括丈母娘还跟我说过，实在买不起可以不买，反正以后有回迁房。我妈也埋怨我，买房这么大的事情也不找他们商量。

直到两年后合肥房价翻番上涨，我妈我老婆和丈母娘都对我说:“你看，是我要你抓紧买房的吧！”

跟房东明确三个月后才能交钱过户，签了合同，之后不到一个月，政府出了一个政策，满两年免什么税，具体记不清了。而后房价开始上涨，房东也算实在人，没有为难我，15年3月份开始走过户和其他的手续。

后面的事情全国人民都知道了。暴涨。期间我跟我老婆还想着能不能在最高点把房子卖掉。一直到2016年10月的一个周日的晚上，下着大雨，本土某房企在滨湖的地王楼盘连夜加推。我当时就知道，有事要发生。我为什么记得这么清楚呢？因为那次我的猜测太准确。周日、下大雨、连夜加推，一定是听到什么风声了。

第二天，合肥政府正式出台限购政策。

那末，两年过去了，今天滨湖的房子还能买吗？

具体怎么买，买哪里，为什么，我慢慢说。

去年也就是18年年底我决定卖掉树荫苑的房子，对小区物业和环境不太满意。我一旦决定的事情，我不会墨迹，越快越好。一个礼拜之内就找到了买家，毕竟视野采光无敌。合同一签，我就开始物色我要置换的房子了。

滨湖虽然不大，却分启动区、金融区、环湖CBD区、和省府区。

启动区不用说了，世纪城占了一大半，环境和物业实在一般，不然我也不着急置换。

金融区主要指滨湖西南一带，楼盘众多，但是优势不明显，没有什么亮点。

最看好的当然是省府和环湖了。奈何当时省府只有招商雍和府、龙湖紫云赋和旭辉江山印三个楼盘我觉得还不错。当时毛坯一万六，香的很，至于雍华府，离省府太远。包河大道以西的，现在也称为省府区。我实在不敢恭维，这离我之前的树荫苑也没几条街啊。

再就到环湖CBD板块了。塘西河公园以南，金斗公园以东，上海路以西，环巢湖一带称之为环湖CBD。

那末环湖板块有哪些优势呢？

整个环湖板块被塘西河公园，金斗公园和巢湖环绕。沿湖规划有十大场馆，因环湖一公里原因目前在建和已建的有六大场馆(安徽名人馆、安徽创新馆、百戏城、渡江战馆等)。

商业有滨湖银泰、融创茂，现在在建的有亚洲最大的书城，包含7万方商业和特色商业街，还有宝能茂、塘溪津门特色商业街。仅仅云谷路和庐州大道交口就有3个大型商业。商业配置简直恐怖。

另有因环保原因停工的原规划518米的摩天大楼恒大中心，和它的另外3个超高层的兄弟。有宝能城最新消息高度为499的摩天大楼和它的6位兄弟。这些高楼建成之后毋庸置疑的必将是滨湖乃至合肥的天际线和城市地标。

滨湖环湖CBD的配置足以看出合肥对于打造“大湖名城”的决心。

所以最终我决定置换在环湖板块。环湖板块当时均价1.8万左右，我个人觉得才刚刚开始。

环湖板块有塘溪津门、东方蓝海、置地双玺、联投书城、万达城、宝能城、海上五月花、滨湖公馆、时代公馆、公园里、朗诗绿郡等。我一直对二手房情有独钟，要什么样的位置、楼层、采光和视野跟中介小哥一说，立马就能看到，不像新房，要等，我不想等。

这么多楼盘各有各的优势，我会在今后慢慢的分析各个楼盘的优缺点，感兴趣的记得关注我！

我最终选择了中海滨湖公馆。好了，再来吹一波:西邻金斗公园，东侧滨湖银泰和亚洲最大的书城，东南角在建的宝能茂，门口就是1号线和5号线的交口。学区为师范附小集团万慈小学和48中分校。

简直完美！18年底滨湖公馆均价1.9万，比南侧东方蓝海和万达城贵一千左右，比宝能城贵一千五到两千。贵自然是有贵的道理，至于为什么要买贵的，今后再慢慢说。

97平184万。均价1.9万，简装。签了合同就搬进去住了。银泰开业那天18年12月22日搬进去的。

正好一年过去了，现在什么价呢？安居客挂的200万左右，市场价215万。均价2.2万。在限购和限价诸多的不利影响下，环湖板块没有下探的意思。

环湖板块这样绝佳的配置，5年内持续看涨。只要“大湖名城”的口号不换，只要省政府不搬，只要宝能七星揽月和恒大中心不被改得太低，只要5号线如期开通，环湖CBD再不买就再也买不上了。

(后期我会慢慢对滨湖各个楼盘进行分析，感兴趣的记得关注我，有疑问的可以私信我。)

滨湖的房子现在肯定能买！一，中国五大淡水湖能在湖边盖楼的有哪一个城市？滨湖楼盘距离巢湖一公里以内的都是绝对的资源稀缺型楼盘！买到就是赚到！历史机遇，绝无仅有！二，政府对这里的定位是大湖名城，创新高地。这里今后是合肥第一投资福地，繁华似锦。必将全面碾压政务区！

谢邀，合肥滨湖附近房子现在还能买吗？

如果你几年前问我滨湖的房子能不能买，我当然建议可以买，但是时间来到了2021年，房价今非昔比，滨湖的房价飞涨。现在在买就要好好想想了，自己会不会高位接盘？

我一个装修的客户，之前买滨湖新区的云谷名庭小区，当时买的时候不到1万元每平方米，然而，现在看到小区大门口挂的房源信息，97平米285万，已经涨到了三万一平，相当于房价翻了2倍。而且还是高层的价格。小区层高还比较高。

看看层高有多高，可以想一下小区的容积率。

300万的预算可以有很多位置可以安家置业了。局部区域还可以换个改善型的品质洋房，住着不舒服吗，环境不好吗。

而且有的区域也能买一个不错的学区房了。不能盲目的跟风，滨湖难道哪里都是好的嘛。

记住买房还是买个离自己工作半径小一点的，带学区就更好了。看自己的需求。

滨湖是目前合肥新房均价最高的区域（除政务区），主要优势在于：

1、滨湖是合肥重点发展区域，滨湖科学城是合肥重量级发展规划，政策势能明显。

2、省政府所在，多家金融总部级机构集聚，滨湖是全省政治、金融中心，优质资源集中地。

目前滨湖在售新房集中在省府板块+金融后台基地板块，建议买房主要参考品牌、位置、学区等因素。

值得推荐的楼盘有保利和光尘樾、阳光城檀悦、昆仑御。

这三个项目品牌方面都有优势，其次都位于板块内优势地理位置，体量巨大、产品业态更加丰富。（责编：恩凡）

如果你准备在合肥买房，滨湖是首选、一：滨湖开发的时间不太长，二：滨湖集中了大量的优质资源，三：滨湖的存量供地越来越少

除了孩子上学，我是不建议在合肥滨湖买房子的！远离市区，居住人口偏少！在滨湖买房和到六安买房区别就不大了，随着六合轻轨规划！

作为一个霸都人，滨湖的房价在2021年均价在2.5/万上下。想要在那买套房，估计普通的工薪阶层只能望楼兴叹了，社会就是这样，整个群体都是这样子，房产泡沫。降价的空间很小的，毕竟省委省政府在那里，还有各大金融机构的总部也在那。基本没有降价的空间，除非滨湖的边缘地区，也许有可能会降，但是也降不了多少的。

滨湖的房子可以入手。10年内必须涨到2.5万

我们先了解一下合肥滨湖的情况，位于安徽合肥的巢湖之滨，于2006年11月15日正式启动建设，滨湖新区的定位是围绕着巢湖岸边建设，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举，立志把合肥建设成现代化的滨湖大都市，辐射安徽全省，促进东西中部发展，成为区域性中心城市。

滨湖新区和合肥其他主城区一样的，都属于限购的，要么拥有户口，要么社保满两年或者个人所得税，下面是详细的限购政策。

滨湖现在的房价大概多少？还有降的空间吗？

1,滨湖新区二手房现在的价格在两万左右，这个均价是高于合肥其他区域的均价，当然政务区的价格还是高，三万多。

2，本周滨湖新区挂牌均价对比上周上涨1.5%，同比去年上涨23.8%；本周滨湖新区成交均价对比上周下跌1.2%，同比去年上涨21.4%；而且滨湖新区属于合肥热门板块，成交也是比较活跃的。

3，目前在滨湖新区总价200-300万的选择最多，这类价位的户型大多都是三房，基本上买的考虑都是一步到位。

最后总结一下，不管是合肥，还是北上广深这些超一线城市，买房投资都有风险；但是你如果是刚需，那我觉得没有什么犹豫的，毕竟在大城市奋斗，有了房子自己还是安心一些。

滨湖新区就是合肥市区三环外（方兴大道）的一块飞地，跟市区与世隔绝。除了睡觉功能，一无是处。

当然能买，但就怕你买不到。首先你要有购房资格，否则买不到。其次是没有在售的新房，个别新房要摇号很难买到，第三银行限贷，钱不够也不行。只要条件具备，买到就是赚到。

没有能不能买，只有合不合适需不需要，房子即使目前没后过高的投资属性，房子本身的居住环境以及教育医疗的便捷，仍然是刚需，如果之后一套房子，根本不需要考虑投资性问题，涨跌与否和刚需不存在太大关联，唯一就是自己的资金和需求是否匹配，仅此而已，滨湖是安徽的明珠未来安徽的皇冠区域，只要资金充裕，居住需求能完美的满足，购房在安徽永远是首选之地

滨湖附近的房子现在能不能买？首先是滨湖现在的房价过于虚高，很多买房人都是被套住的，急需等待脱手，所以，现在买，那就准备做接盘侠吧，但是也要考虑能扛多久，短期来看，想通过买房致富的想法是行不通了，所以，买房需要谨慎对待。

手上有几百万闲钱可以考虑，

合肥房子没有多大的下降空间，即使下降也是短期和较少的下降，因为需求是被压制的，长期必定是上涨的。拿工资和房价比，就是个笑话，活在自己的世界里。不管滨湖，瑶海，还是新站，够条件和有能力现在就买吧，别奢望自己能买到最低点、最满意的房子。

谨慎，跌倒9000别哭就行

最近炒的厉害，虚高，建议再观望观望

个人认为滨湖的房子还是可以买，自住更是可以毫不犹豫的下手，要是投资的话要选择有升值空间，地段好，学区好，物业好的小区下手，哪怕价格比别的小区贵点也无所谓，看好它未来的升值空间，眼光要长远点。这是我多年来的购房经验。

我99年从安庆毕业来到合肥，那时身无分文，和男友（现在的老公）来合肥打拼，干过很多工作，那时工资四五百，房价便宜的老旧小区才七八百一平。2000年一个偶然的机会进入中介公司，那时公司还是主营给别人介绍工作，后来房子租赁买卖业务开始慢慢升温，公司就主营房子买卖业务，我们通过俩年的积攒，在01年买了人生中的第一套房子——铜陵新村，58平，4.8万，经过精心装修，花了俩万，于02年初在房子里结婚了。后来为了

改善居住环境，于03年买了88平的凤巢园小区，并搬家了，搬家那天就有别的中介的业务员把我们的房子出售了，卖了12.1万，我们净赚了6万块，这套房子只住了俩年。

通过一买一卖，我们发现投资房子是当时最划算的理财手段，再加上我们一直从事二手房买卖，自己买卖房子会比别人更专业和便利，所以只要有钱就会投资房子，时到今日，来合肥已经有22年了，从当初的俩人，发展成现在的五口之家，俩个女儿，一个儿子。从最初的一无所有，到现在的有房有车，有儿有女，衣食无忧，当中的点点滴滴，几天也说不完，买卖房子的经历更是丰富多彩，我们是见证合肥楼市成长的一代人，直到今日，身边的朋友亲戚要是问我们合肥的房子还可以买吗？我们的回答永远是，快买快买，宜早不宜迟！不要再等了，暂时不会跌价，短期波动也许难以避免，但从长远看，买到就是赚到，早买早划算。建议购买区域滨湖 政务 高新 庐阳，当然有学区会更好，谢谢，个人建议，仅供参考！

滨湖现在房价确实达到了一定的高度！像徽州大道云谷路附近以西在售新盘都在2万1以上价格 。买还是可以买的 量力而行 如果有条件就在那买一套 压力大的话 地铁沿线也能买 远一点也无关紧要！

一堆键盘侠，乱说，误导人，现在的滨湖早不是几年前的滨湖，各方面环境都逐渐起来了！是个适合居住的地方！建议有需要可以购买，本人住万达茂，

滨湖都是投资房，外地人居多，晚上小区空置率70%左右，所谓的CBD根据最新规划商业减少，现在的办公楼都空着，下跌趋势很大

合肥滨湖房子暂时别买，看看再说吧，新政策已经出台，看看后面什么情况

合肥超级城市，北方仅有的几座大都市。位置靠南的唯一国家中心城市

有点虚高，现在在去水份

我觉得不要买，可以选择其他区啊，教育也都很完善

现在买也许不是最高，但十年后你一定后悔

不买就永远没机会了，不过前提要有钱。

如果资金实力跟不上的话，最好还是买合工大那边比较好，比滨湖附近好，个人认为

怎么不能买呢 反正滨湖的不讲会长是一定不会跌的

全国已经有19个国家级新区，滨湖新区目前还不是，你自己想想吧

如果你能登记上，为什么不买

有条件、有需求想买就能买。