房屋抵押贷21款在成81都这边的利率区间大都是什么程度?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-30 15:35 标签： 有房贷的房子可以抵押贷款吗

抵押贷款利息最低的是哪个银行？抵押贷款介绍

抵押贷款利息最低为工商银行，具体以银行的为准。

一般来说，国有商业银行的利息会比股份商业银行低，各大银行标准又不同。工商银行一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求，年限20以内的房本是成套住宅，贷款额度在7成左右，月利息3厘12。

其实相比按揭贷款，抵押贷款申请流程复杂、审核环节多、涉及金额大，所以比按揭贷款复杂。按揭贷款专款专用，每个银行的审核标准都差不多，而且抵押物都是新房，银行主要审核借款人的资质即可。

抵押贷款，风险更大，往往是二手房抵押，银行还要审核房子的资质、借款人的资质甚至企业的资质，所以办理起来比较麻烦。以工商银行的抵押贷款利率为例，工商银行的抵押贷款利率为基准利率上浮10%。

房产抵押贷款哪家银行利息最低

一、国有四大行贷款利息相对较低

抵押贷款的利息每个银行都差不多，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。

一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少、速度慢，但要求简单。

如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。

二、银行的风险控制管理

银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。对借款人而言，能在国家限贷背景下，能成功办下适合自己的房产抵押贷款才是更为重要的。

凡注有"天津滨海网"或电头为"天津滨海网"的稿件，均为天津滨海网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"天津滨海网"，并保留"天津滨海网"的电头。

全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算，取决于是个人首套房还是二套房以及个人流动资金是否充足，下面我们具体分析：

首套房如果全款付清之后再做贷款，最高可贷7成，最长贷款期限30年。

个人首套房按揭贷款首付只有三成，可以贷7成，利率较低，且有95折优惠，按照虽高贷款年限30年算，利率相差巨大，且按揭房抵押，首付之外的富余资金可以用于其他投资增益、周转经营。

二套房首付是7成，如果全款之后再抵押，仍然可以贷7成;

而二套房按揭只能贷三成，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，这段时间内是不可以做二次抵押换取资金周转增值的，且二抵的利率通常更高一些，所以，如果是个人的二套房，如果资金充裕，最好还是全款购买再抵押更好。

全款买房后再抵押贷款和直接按揭贷款买房完全是两码事。表面上看，都是以房产做抵押获取贷款，实际上，两者有很大的区别，主要有以下几方面：

全款买房后，产权人将房屋再抵押给银行贷款，所贷款项只能用于生产经营或者日常消费，前者称为经营贷，后者称为消费贷。经营贷一般不允许进入房地产市场，消费贷则可以用于住房、汽车、助学等消费。

按揭贷款则是专门的购房贷款，购房者只需少量首付款，尾款由银行一次性垫付给开发商，再由购房者(借款人)将房屋抵押给银行做担保，然后，按月偿还贷款。

经营贷或者消费贷的贷款周期相对比较短，一般不超过10年，有些个人消费贷周期只有3～8年，属于中长期贷款。也有1年以下短期消费贷款。

按揭贷款则属于长期贷款，贷款期限最长可达30年，最长具体贷款期限与借款人的年龄和二手房的房龄有关。

经营贷或者消费贷贷款利率与相比，明显偏高，并且每年波动较大。而按揭贷款利率相对波动小，利息成本低，还款压力小。按揭贷款是几种贷款中利率最优惠的贷款。

消费贷还款方式除了“等额本息”、“”之外，还有“随借随还”“先息后本”等还款方式。

按揭贷款则只有“等额本息”和“等额本金”两种方式。

我要回帖

更多关于 有房贷的房子可以抵押贷款吗 的文章

 

随机推荐