【导语】目前，许多购房者在签订购房合同后，由于各种原因，银行贷款无法获得批准，会出现退房纠纷，那么买房子贷款办不下来首付可以退吗？

如果贷款做不到，首付可以退。但需要注意的是，根据拒绝批准贷款的不同原因，首付退款时会觉得责任归属。

买房子贷款办不下来首付可以退吗

1、银行因开发商原因不批准贷款的，购房者可以要求开发商退还首付和定金；

2、如果贷款因购房者个人原因拒绝批准，如提供的信息不完整、不真实或信用记录不良，购房者应承担违约责任，首付不会完全退还；

3、购房者因政策或银行原因拒绝贷款的，应当与开发商协商退款。

贷款不批违约的注意事项

1、银行已经签订了贷款合同和抵押合同，但银行没有按时贷款，买方可以根据贷款合同向银行承担违约责任；

如果是买方，在具体实施中，许多房地产是开发商统一指定银行贷款，所以提醒买方应尽可能在合同中注明，如果贷款不能处理，买方可以终止合同，不承担违约责任，开发商需要返还首付；

2、如果银行根本不接受贷款申请，买方将承担违约责任；

3、如果买受人与银行签订了贷款合同和抵押合同，但银行没有按时贷款，买受人在向开发商承担违约责任后，可以根据贷款合同向银行索赔违约责任。

1、购房贷款对信用调查的主要要求是不能有逾期记录。银行将审查贷款人过去两年的信用记录，看看是否有逾期记录，特别是连三累六逾期情况如果有，它将直接拒绝贷款；

2、如果申请人在一段时间内逾期一两次信用卡，逾期金额不大，在短时间内归还，银行仍将发放贷款，但贷款利率将增加或降低贷款金额。

1、影响贷款：如果你有不良的信用记录，你将来不能从银行借钱，甚至不能办理信用卡。这叫花明天的钱享受今天的幸福；

2、影响出行：如有不良信用记录，逾期不还款将纳入信用系统，个人出行也将受到影响。例如，不能乘坐飞机、火车等；

3、影响就业：很多大公司会在你入职前对你进行背景调查。如果你找到了你的不良信用记录，你肯定不能入职；

4、影响家庭：不良信用记录不仅对自己有影响，对家庭也有一定影响。比如夫妻之间有一个人信用记录不好，那么另一个人想贷款买房买车就会被拒绝。

温馨提醒：如果想要自己的征信好，办理贷款业务千万不要发生逾期，不然对自己的征信是有很大影响的，这会影响到以后的贷款和工作方面。

【导读】A凭等级买卖B凭样品买卖C凭商标买卖D凭说明书买卖。A用文字说明B既用样品又用文字说明C用样品磋商D看货洽谈成交。A品质机动幅度B品质公差C品质与样品相符D规定一个约量。18根据国际商会《跟单信用证统一惯例》规定，以信用证支付方式进行的非包。C数量可增减10%，总金额不得超过50万美元。20台被撞，包装破裂，彩电外壳变形，不能出口。A不应包括在货物价格之内，并在合同中列示。C当事人有权在合同中作不符合惯例的规定D法院会维护惯例的有效性。A买方B卖方C双方D双方均无责任。A风险和费用是否同时转移不同B办理出口手续的责任方不同

1、适用于在造型上有特殊要求的商品，表示品质的方式是（B）
A凭等级买卖B凭样品买卖C凭商标买卖D凭说明书买卖
2、珠宝、字画等具有独特性质的商品，在确定其品质时最好（D）
A用文字说明B既用样品又用文字说明C用样品磋商D看货洽谈成交
3、对于某些品质变化较大而难以规定统一标准的农副产品，其表示品质的方法
A看货买卖B凭样品买卖C良好平均品质D上好可销品质
4、对工业制成品交易，一般在品质条款中灵活制定品质指标，通常使用（B）
A品质机动幅度B品质公差C品质与样品相符D规定一个约量
5、凭商标或牌号买卖，一般只适用于（A）
A一些品质稳定的工业制成品B经过科学加工的初级产品
C机器、电器和仪表等技术密集产品D造型上有特殊要求的商品
6、品质机动幅度条款一般适用于某些（B）
A制成品交易B初级产品交易C机电产品交易D仪表产品交易
7、凭样品买卖时，如果合同中无其他规定，那么卖方所交货物（B）
A可以与样品大致相同B必须与样品完全一致
C允许有合理公差D允许在包装规格上有一定幅度的差异
8、凭卖方样品成交时，应留存（C）以备交货时核查之用。
A回样B参考样C复样D确认样
9、下列商品中可以凭样品买卖的是（C）
A轿车B小麦C衬衫D钨砂矿
10、下列商品中可以凭等级买卖的是（D）
A轿车B小麦C衬衫D钨砂矿
11、下列商品中可以凭品牌买卖的是（A）
A轿车B小麦C衬衫D钨砂矿
12、如果合同中未明确规定以何种方法计重的话，其计量方法应为（B）
A毛重B净重C以毛作净D公量
13、出口日用消费品、轻工业品及机械产品常用的计量单位为（B）
A重量单位B数量单位C长度单位D面积单位
14、对于价值较低的商品，通常采用（C）计算其重量
A毛重B净重C以毛作净D法定重量
15、如进口羊毛、生丝等纺织原料，应使用的计量方法为（C）
A毛重B净重C公量D理论重量
16、对于大批量交易的散装货，因较难掌握商品的数量，通常在合同中规定（B）
A品质公差条款B溢短装条款C立即装运条款D不可抗力条款
17、根据国际商会《跟单信用证统一惯例》规定，数量的“约”或“大约”应理解为
18根据国际商会《跟单信用证统一惯例》规定，以信用证支付方式进行的非包
装货物的交货数量，可以自动有（B）的机动幅度。
19、国外开来信用证规定，散装货，数量为1000公吨，总金额为50万美元，
不准分批装运。根据国际商会《跟单信用证统一惯例》规定，卖方（C）
A数量和总金额均可增减10%B数量和总金额均可增减5%
C数量可增减10%，总金额不得超过50万美元
D总金额可增减10%，数量为1000公吨
20、下列标志中哪一项要在买卖合同中的包装条款及有关单据中涉及（D）
A运输标志B指示性标志C警告性标志D商标
21、定牌中性包装是指（A）
A有商标、牌名，无产地、厂名B无商标、牌名，无产地、厂名
C有商标、牌名，有产地、厂名D无商标、牌名，有产地、厂名
22、标准运输标志不包括（D）
A目的地B发票号C转运港名称D运单号
23、某公司出口彩电1000台，合同和信用证都规定不准分批装运。运输时有
20台被撞，包装破裂，彩电外壳变形，不能出口。根据《跟单信用证统一惯例》
规定，轻工业公司发货时，可以装运（A）
24、按照国际惯例，如果合同中没有相关规定，则运输标志一般由（B）提供
A保险公司B卖方C买方D船方
25、按照国际惯例，包装费用一般（C）
A不应包括在货物价格之内，并在合同中列示
B应包括在货物价格之内，但必须在合同中另外列示
C应包括在货物价格之内，但一般不在合同中另外列示
D不应包括在货物价格之内，也不必在合同中另外列示
26、在国际贸易中，对当事人的行为无强制性约束的规范是（C）
A国内法B国际法C国际贸易惯例D国际条约
27、国际贸易惯例的适用是以当事人的意思自治为基础的，这表明（C）
A惯例即是行业内的法律B惯例有强制性
C当事人有权在合同中作不符合惯例的规定D法院会维护惯例的有效性
28、在FOB合同中，如果卖方不承担装船的费用，应在合同中选用（A）
29、CIF合同下，用程租船运输，如卖方不承担卸货费用，应在合同中选用（C）
30、按照《2020通则》规定，如果买卖双方以CFR术语成交，买卖双方风险
A以货越船舷为界B以货交第一承运人为界C以目的港交货为界D以船边
31、《1932年华沙—牛津规则》是由国际法协会制定的，其是专门解释（B）
32《1941年美国对外贸易定义修正本》的主要适用范围是在（B）
A全球B北美洲C亚洲D欧洲
33、以FOB/CIF术语成交的合同，应当由（C）来办理保险
A卖方/买方B买方/买方C买方/卖方D卖方/卖方
34、就卖方承担的费用而言，下列术语排列顺序正确的是（D）
35、按照国际惯例的解释，以装运港交货的三种贸易术语成交的合同，装船时
货物因脱钩落入海中，其损失应由（B）负责
A买方B卖方C双方D双方均无责任
36、CIP术语的合同，卖方转移给买方货物风险的时间为（D）
A合同货物划拨到合同项下时B卖方将货物交给买方指定的承运人时
C卖方将货物交到合同指定地点时D卖方将货物交给第一承运人时
37、由买方负责出口清关手续，并承担相关费用的贸易术语是（C）
38、由卖方负责进口清关手续，并承担相关费用的贸易术语是（D）
39、根据《2020通则》的解释，FOB和FCA的主要区别是（D）
A风险和费用是否同时转移不同B办理出口手续的责任方不同
C负责订立运输合同的责任方不同D适合的运输方式不同
40、下列进口单价表达正确的是（D）
C每箱50法郎FOB鹿特丹D每箱50美元FOB伦敦
41、班轮运输的运费应该（A）
A包括装卸费，但不计滞期费和速遣费B包括装卸费，但应计滞期费和速遣费
C不包括装卸费D不包括装卸费，也不计滞期费和速遣费
42、用班轮运输货物，在规定运费计收标准时，如果采用“W”的规定方法，则
表示按货物的（A）计收运费。
A毛重B体积C价值D净重
43、用班轮运输货物，在规定运费计收标准时，如果采用“M”的规定方法，则表
示按货物的（B）计收运费。
A毛重B体积C价值D净重
44、某出口货物每箱毛重68公斤，体积立方米，运费计收标准为W/M，
A由承运人选择B由托运人选择C按货物的毛重计收D按货物的体积计
A买方向卖方收取的因卖方延期交货而造成损失的补偿费
B卖方向买方收取的因买方延期付款而造成损失的补偿费
C租船人未按约定日期完成装运，延误了船期而付给船方的罚款
D船方装卸太慢而向货方支付的赔偿费
46、在国际货物运输中，使用最多的是（D）运输。
A公路B铁路C航空D海洋
47、签发多式联运提单的承运人的责任是对（A）负责。
A第一程运输B全程运输C最后一程运输D商品自身包装和质量问题
48、被称为集装箱的标准箱位（TEU）是（B）。
49、出口商办理装运后，凭以向船公司换取提单的凭证是（B）
A装货单B大副收据C商检证书D保险单
50、必须经过背书才能转让的海运提单是（C）
A记名提单B不记名提单C指示提单D不清洁提单
51、当贸易术语采用CIF时，海运提单对运费的表示应为（A）
52、FOB合同规定的最迟装运日为5月4日，下列日期正确的是（C）
A货于5月4日送交船公司B货于5月4日开始装船
C货于5月4日全部装完D货于5月4日抵达日本
53、以DES条件成交的合同中，装运期和交货期的顺序应该为（A）
54、CIF条件下交货（C）
A装运时间先于交货时间B装运时间迟于交货时间
C装运时间与交货时间一致D先后次序视运输方式而定
55、已装船提单的日期是（B）。
A开始装船的日期B装船完毕的日期C船舶开航的日期D货物运到码头的
56、某公司出口货物在运输途中遭遇风暴，运输船舶与货物沉入海底。该公司
损失的货物应属于（B）。
A部分损失B全部损失C共同损失D共同海损
57、“仓至仓条款是（B）。
A承运人负责运输责任起讫的条款B保险人负责保险责任起讫的条款
C出口人负责交货责任起讫的条款D进口人向保险公司索赔的起讫条款
58、下列不在一切险承保范围内的险别是（C）。
A偷窃、提货不着险B渗漏险C交货不到险D碰损险
59、水泥受海水浸泡后结块，丧失原有的使用价值，属于（A）。
A实际全损B推定全损C共同海损D单独海损
60、船舶在航行途中因故搁浅，船长为了解除船货的共同危险，有意合理地将
部分货物抛入海中，使船舶起浮，继续航行至目的港，搁浅和抛货的损失（B）。
A前者属共同海损，后者属单独海损B前者属单独海损，后者属共同海损
C都属共同海损D都属单独海损
61、票据是国际通行的结算信贷工具，其中使用最多的是（C）。
A支票B本票C汇票D发票
A承兑日当天B见票日当天C出票日D见票日第2天
63、信用证是进口商根据买卖合同规定的义务向银行申请开立的，信用证的第
A进口商B开证银行C视信用证的具体规定而定D议付行
64、银行审单议付的依据是（C）。
A合同，信用证B合同，单据C单据，信用证D信用证，委托书
65、所谓信用证“严格相符”的原则，是指受益人必须做到（B）。
A单证与合同严格相符B单据与信用证严格相符
C信用证与合同严格相符D当L/C与合同不符时，提交单据以合同为准
66、信用证和货物合同的关系是（D）。
A信用证是货物合同的一部分B货物合同是信用证的一部分
C信用证从属于货物合同D信用证独立于货物合同
67、在进出口合同的商检条款中，关于检验时间和地点的规定使用最多的为
A在出口国检验B在进口国检验
C在出口地检验，在进口地复验D在出口地检验重量，在进口地检验品质
68、按照国际惯例，索赔都有一定期限，超过期限的索赔为（A）。
A无效B有效C双方协商后确定D由理赔方决定
69、交易磋商的两个基本环节是（D）。
A询盘、接受B发盘、签合同C接受、签合同D发盘、接受
70、根据《公约》规定，合同成立的时间是（A）。
A接受生效的时间B交易双方签订书面合同的时间
C在合同获得国家批准时D当发盘送达受盘人时
71、发盘的撤回与撤销的区别在于（B）。
A前者发生在发盘生效后，后者发生在发盘生效前
B前者发生在发盘生效前，后者发生在发盘生效后
C两者均发生在发盘生效前
D两者均发生在发盘生效后
72、下列哪一些内容的修改不属于实质性变更发盘的内容（）
A解决争端的办法B数量、支付方式C交货时间和地点D要求分两批装
73、出口合同的履行中一般不包括下列哪个环节（B）。
A备货B开证、改证C报关、装船D制单、结汇
74、出口企业在收到信用证以后，应对照合同和（B）对信用证内容进行审核。
A《联合国国际货物销售合同公约》B《跟单信用证统一惯例》
C《2020通则》D我国的《合同法》
75、海关查验货、证、单相符无误后，在（A）上加盖放行章放行。
A装货单B发票C商检证书D托运单
7６、机器设备的出口方承诺购买用于该机器设备生产的产品的方式是（CD）。
Ａ易货Ｂ互购Ｃ回购Ｄ补偿贸易
7７、下列贸易方式中，原材料运进与产品运出，实际并未发生所有权转移的是
Ａ传统的商品买卖Ｂ进料加工Ｃ补偿贸易Ｄ来料加工
1、FOB的贸易术语变形是解决装船费用由谁来承担的，CFR的贸易术语变形
是解决卸货费用由谁来承担的，CIF的贸易术语变形是解决货物的装卸费用由谁
2、按CIFLinerterms成交，卖方发运的货物必须采用班轮装运。（×）
3、买方采用FOB条件进口散装小麦，货物用程租船运输，如果卖方不愿意承
担装船费用，可以采用FOBTRIMMED成交。（×）
4、在CIF条件下，由卖方负责办理货物的运输与保险，在CFR条件下是由买
方投保，因此，运输途中货物灭失和损失的风险，前者由卖方负责，后者由买方
5、根据《2020年通则》的解释,采用C组术语成交时,卖方订立运输契约﹑自
负风险和费用将货物运抵指定目的地。（×）
6、根据《2020年通则》的解释,按EXW条件成交,如果卖方代办出口手续,货
物被禁止出口的风险由卖方承担。（×）
7、根据《2020年通则》的解释,,FAS条件下,买卖双方是以装运港船舷作为风
物运至目的港在船舱将货物交给买方处置前的一切风险和费用。（×）
9、某合同CFR条件成交,卖方装船后未及时向买方发出装船通知.货物在海运途
中遭火灾灭失.根据《2020年通则》的解释,由于风险已在装运港船舷转移,因
此,该损失应由买方负担(×).
10、在象征性交货方式下，卖方只负责凭单交货，但不保证到货。（√）
11、因为是象征性交货,所以在CIF条件下,买方在目的港无权对货物提出异
12、CPT与CFR的区别仅在于二者适用的运输方式不同.(×)
13、按照C组术语成交时,卖方承担的风险转移在先,而责任和费用转移在
根据《2020年通则》的解释,按照CIP成交时,卖方有义务办理从起运地至目的
地的保险手续并支付保险费,因此,货物运抵目的地之前的所有风险及费用均应
14、我国从日本进口货物，如按FOB条件成交，需有我方派船到日本口岸接货；
如按CIF条件成交，则由日本租船舶和将货物运往中国港口，可见，我方按FOB
进口承担的货物运输风险，比按CIF进口承担的风险大。（×）
15、如果交易双方既凭样品,又凭规格成交,要求卖方交货品质只要符合其中任何
16、在出口贸易中，表示商品的品质方法很多，为了明确责任，最好采用凭样
品买卖，又凭规格买卖的方法。（×）
17、采用凭样品成交时,为了争取国外客户,应选择质量最好的样品给对方,以达
18、在约定的品质机动幅度和品质公差范围内的品质差异，除非另有规定，一
般不另行规定增减价格。（√）
19、根据《联合国国际货物销售合同公约》规定,如果卖方所交货物多于合同规
定数量,买方可拒收全部货物(√).
20、根据《跟单信用证统一惯例》规定,若合同使用了“约量”,应解释为允许有
21、国际贸易中,如一方违反合同的包装条款,另一方只能提出损害赔偿,但无权
22、对棉花、生丝等商品一般采用公量计算其重量.(√)
23、销售包装的主要作用在于保护商品,以防在储运过程中发生货损货
24、包装标识包括运输标志,指示性标志和警告性标志,在买卖合同及有关运输单
据中,对上述三种标志的内容都应做出明确规定.(×)
25、运输包装上的标志就是指运输标志，也就是通常所说的唛头（√）
26、合同中必须规定溢短装条款（×）
27、溢短装条款是在装运输数量上可增减一定幅度，该增减既可由卖方决定，
也可以有买方决定，应该看合同中的具体规定而定（√）
28、按照重量计算的包装货，如果买卖合同没有明确规定是按照毛重计算或者
按照净重计算，则按照惯例，应该按照毛重计算。（×）
29、使用班轮运输货物时，货方不再另行支付装卸费，船货双方也不计算滞期
30、在班轮和不定期船运输业务中,为保障船方利益,承租双方要在运输契约中规
定滞期、速遣条款.(√)
31、滞期费只能发生在租船合同中出现。（√）
32、联运和多式联运是同样的运输方式。（×）
33、海运提单的签发日期是指货物开始装船的日期（×）
34、海运提单，铁路提单，航空运单都是物权凭证，都是可以通过背书转让。（×）
35、空白抬头、空白背书的提单是指既不填写收货人又不要背书的提单。（×）
36、不清洁提单是说提单上有污渍。（×）
37、清洁提单是指不载有任何批注的提单.(√)
39、业务中常用的“空白抬头”的提单是指在提单收货人栏中不填写任何内容.(×)
合同中的装运条款为“9/10月份装运”我出口公司需将货物于9月、10月两个
月内，每月各装一批。（×）
40、按照国际惯例，凡是装在同一航次及同一条船上的货物，即使装运时间于
装运地点不同，也不作为分批装运论处。（√）
41、分批装运指同一条船上在不同地点装运同一货物.(×)
42、按照UCP500的规定,除非信用证另有规定,允许分批和转船.(√)
43、按照UCP500的规定,分批装运中任何一批未按规定装运,则本批及以后各
44、全部损失分为共同海损和单独海损（×）
45、一切险承保的是所有海上风险（×）
46、水渍险承保的是淡水水渍引起的损失(×)
47、在平安险中不包括自然灾害引起的部分损失。（×）
48、在国际贸易中，向保险公司投保一切险后，在运输途中由于任何外来原因
造成的一切货损，均可向保险公司索赔。（×）
49、所谓“仓至仓“条款就是船公司负责将货物从装运地发货人的仓库运送到目
的地收货人的仓可的运输条款。（×）
50、偷窃、提货不着险和交货不到险均在一切险的范围内，只要投保一切险，
收货人如果提不到货，保险公司均应该负责赔偿。（×）
51、托运出口玻璃制品时，被投保人在投保一切险后，还应该投保破碎险。（×）
52、某外贸公司按CIF术语出口坯布1000包，根据合同规定投保水渍险，货
在途中因为船舱内淡水管道滴漏，致使该批坯布中的200包遭水渍，保险公司
应对此负责赔偿。（×）
53、单独海损是由承保风险所直接造成的被保险货物的部分损失。（√）
54、因为共同海损属于部分海损，所以，在投保平安险的情况下，对于由于自
然灾害产生的共同海损，保险公司是不负责赔偿的。（×）
55、“一切险”的承保范围包括由自然灾害、意外事故以及一切外来风险所造成
的被保险货物的损失。（×）
56、汇票、本票、支票都可分为即期和远期两种（×）
57、信用证支付方式是属于银行信用，所使用的汇票是银行汇票（×）
58、托收的支付方式是属于商业信用，所使用的汇票是商业汇票（×）
59、在票汇的情况下，买方购买银行汇票径寄卖方，因为采用的是银行汇票，
故这种付款方式属于银行信用。（×）
60、在信用证支付方式下，受益人只要在信用证规定得有效期内向银行提交符
合信用证规定的全部单据，银行就必须履行付款义务（√）
61、D/A30天比D/P30天付款对出口商来说承担的风险更大（√）
62、付款交单和承兑交单对卖方来谁都有一定风险，但是承兑交但最容易被买
方接受，有利于达成交易，所以在进出口合同中，应该扩大对承兑交单的使用（×）
63、我出口公司按照合同的规定于8月1日发运了货物并取得提单,于8月30
日向银行提交全套合格单据要求付款.按照UCP500的规定,只要未超过信用证
有效期,银行就有义务付款.(×)
64、在进出口业务中，进口人收货后发现货物与合同规定不符合，在任何时候
都可向出口人提出索赔（×）
65、在国际贸易中，如果一方违约使另一方受到损害，以至于实际上使他不能
得到根据合同有权得到的东西，就是根本违反合同。（√）
66、在国际贸易中，如果交易双方愿意将履约中的争议提交仲裁解决，必须在
买卖合同总订立仲裁条款，否则仲裁机构不予受理(×)
67、根据《联合国国际货物销售合同公约》规定，买卖双方的一方如果根本违
反了合同，另一方只能索赔，不能宣告合同无效（×）
68、商检机构的鉴定业务是强制性的.(×)
69、在国际货物买卖合同商定的过程中，必须包括：询盘、发盘、还盘、接受
70、接受和发盘一样都可以依法撤回、修改、撤销。（×）
71、在交易磋商过程中，发盘是卖方做出的行为，接受是由买方做出的行为（√）
72、国际货物买卖交易磋商中的接受，应该以声明或行动表示出来（√）
73、按《联合国国际货物销售合同公约》规定，接受必须到达发盘人时才生效
74、交易磋商的过程可归纳为询盘、发盘、还盘和接受四个环节；但一项交易
只需有效的发盘和接受就可达成，而不需经过询盘和还盘。（√）
75、根据我国法律规定，对外签订的货物买卖合同，必须采用书面形式，否则
76、我国“大进大出、两头在外”的业务方式是指来料加工贸易方式。（×）
1、在国际货物买卖中，卖方的基本义务是（交付货物，移交与货物有关的单据
并转移货物所有权），买方的基本义务是（支付货物价款和收取货物）。
2、目前常用的国际惯例包括(《1932年华沙—牛津规则》)、（《1941年美国
对外贸易定义修正本》）、（《2020年国际贸易术语解释通则》）。
3、《华沙—牛津规则》是（国际法协会）专门为解释（CIF）合同而制定的.主
要在北美国家采用的关于贸易术语的国际贸易惯例是（《1941年美国对外贸易
4、在所有的贸易术语中，卖方承担的风险、责任及费用最小的是（EXW）；卖
方承担的风险、责任及费用最大的是（DDP）。
5、D组贸易术语属于（到达）合同，C组贸易术语属于（装运）合同。
6、《2020年通则》中共包括（四）组（13）种贸易术语.
7、按《2020年通则》中的（D）组术语成交的合同称做到达合同,这类合同下,
卖方须保证在规定的时间内将货物运抵指定目的地.
8、根据《2020年通则》的解释,进出口手续及费用均由卖方承担的术语是（DDP）;
均由买方承担的术语是（EXW）.
9、单价通常由四个部分组成,即（计量单位）﹑（计价金额）﹑（计价货币）﹑
10、国际贸易中惯常用来表示商品品质的方法包括（用实物表示）和（用文字
11、国际贸易中,以实物表示商品品质的方法主要有两种,（看货买卖）和（凭
12、为了避免交货品质与合同稍有不符而造成违约,可在合同条款中做出某些变
通规定,灵活制定品质指标,通常使用的是（品质机动幅度）条款和（品质公差）
13、国际贸易中,对以重量计量的商品,大多都按（净重）计价,这是最常见
14、溢短装条款主要包括（数量机动幅度的范围）、（溢短装的选择权）以及（溢
短装部分的作价方法）.
15、按其在流通领域中所起的作用的不同,商品包装可分为（运输包装）和（销
16、运输包装上的标志按其用途可分为（运输标志）、（指示性表示）和（警告
17、按照海洋运输船舶经营方式不同可分为（班轮运输）和（租船运输）。
18、租船运输的方式主要有（程租船）和（期租船）以及光船租船。
19、FO的含义是（船方管装不管卸）;FI的含义是（船方不管装管卸）;FIOST
的含义是（船方不管装卸、理舱和平舱）。
20、提单按照收货人抬头不同分为（记名提单）、（不记名提单）、（指示提单）。
21、少量货物或件杂货,通常多采用（班轮）运输.大宗货物一般采用（租船）
22、班轮运费有（基本运费）和（附加费）两部分.
23、在我国出口贸易中,通常采用凭指定空白背书提单,习惯上称之为“（空白抬
24、海上风险一般包括（自然灾害）和（意外事故）。
25、海上损失根据损失的程度分为（全部损失）和（部分损失）。
26、根据我国《海洋运输货物保险条款》，海运货物保险险别分为（基本险）和
27、根据我国现行的《海洋货物运输保险条款》的规定，在基本险别中包括（平
安险）、（水渍险）和（一切险）三种。
28、根据中国人民保险公司海洋运输货物保险条款规定，保险公司对基本险承
保的责任起讫均采用的是（仓至仓条款）。
29、国际贸易中结算的主要票据包括（汇票）（本票）（支票）。
30、汇款按其方式不同，可分（电汇）、（信汇）和（票汇）。
31、托收按其交单方式的不同，可分（付款交单）和（承兑交单）
32、不可抗力条款是一种（免责）条款。
33、国际贸易中解决争议的方法有友好协商、调解、（诉讼）、（仲裁）。
34、在国际货物买卖合同商定的过程中，一般包括：（询盘）、（发盘）、（还盘）、
（接受）四个环节，其中（发盘）和（接受）是达成交易，合同订立的不可或缺
35、在货物装船以后，由船长或大副签发的收货单即称（大副收据）。
1、国际贸易术语：是指在长期的国际贸易实践中产生的，用来表明商品
的价格构成，说明货物交接过程中有关的风险、责任和费用划分问题的专门术语。
2、国际贸易惯例：在国际贸易的长期实践中，逐渐形成的一些较为明确
和固定内容的贸易习惯和一般做法。
3、象征性交货：是指卖方按期在约定地点完成装运，并向买方提交合同
规定的，包括物权凭证在内的有关单证，就算完成了交货义务，而无需保证到货。
4、实际性交货：是指卖方要在规定的时间和地点将符合合同规定的货物
提交给买方或其指定的人，不能以交单代替交货。
5、对等样品：卖方在收到买方的样品后，如果认为按买方样品供货没有
把握，则可按买方来样加工复制出类似的样品，并交买方确认。这种经买方确认
的样品称做{对等样品}，又称确认样或回样。
6、以毛作净：有些商品因其包装物与商品不便分别计算重量，或因包装
物与商品价格相差不大，习惯上则按毛重计算重量，这就是所谓的以毛作净。
7、溢短装条款：国际货物买卖合同中最常见的规定数量机动幅度的条款，
溢短装的使用：一般按合同价格计算,按装船日或卸货日的市场价格计算,一般货
物数量允许5%的机动幅度。
8、中性包装：有时为了打破某些进口国家的关税和非关税壁垒，应买方
的要求，卖方可以在商品的内外包装上均不注明原产地和出口厂商，这就是国际
9、定牌：包装上只有买方指定的商标牌号，而无生产国别。
10、运输标志：唛头，含义：１发货人或收货人的名称的缩写或代号２目的
11、提单：为了证明海运合同已经成立，货物已有承运人接管或装船，以及承
运人保证运到目的地并据以交付货物的单据。性质和作用：首先，是承运人或代
理人向托运人签发的货物收据，其次，是承运人与托运人之间所签定的运输合同
的证明，也是处理承托双方之间权力与义务的主要依据。第三，是货物所有权的
12、.班轮运输的特点：四固定一负责
靠港口，负责提单上有关义务
班轮运输=基本运费+附加费（不计算滞期费和速遣费）P86
13、程租船的运费=程租船运费+装卸费
14、滞期费：是指船舶发生滞期时，租船人按照租船合同的规定付给船舶出租
15、速谴费：是指船舶出租人因租船人或其代理提前完成装卸作业而付给租船
16、国际多式联运：.联运提单与国际多式联运提单的区别：（1）运输方式上，
联运：海运与其他运输方式，多式联运：可海运/可其他运输与其他运输方式。
（2）承担责任上，联运：第一程负责，多式联运：全程负责。（3）签发人上，
联运：由承运人、船长或代理人签发，多式联运：由经营人签发。P90
17、共同海损：是指载货船舶在航运途中遇到危及船货共同安全的危险，船长
为了解除这种危险并使航程得以完成，有意识地采取合理措施所作出的某些特殊
牺牲和支出的某项额外费用。共同海损应由各受益人按照受益大小的比例共同分
18、单独海损：是指除共同海损外的被保险货物的部分损失，这种损失因与他
人利益无关，因此因由受损方单独承担。
19、发盘：是指交易的一方欲出售或购买某项商品，向交易的另一方提出买卖
该项商品的各项交易条件，并表示愿意按照这些条件达成交易，订立合同的行为
20、接受：是指受盘人在发盘规定的时限内，以声明或行为表示同意发盘提出
21、.不可抗力的含义：指买卖合同签订之后，不是任何一方当事人的疏忽或过
失，而是发生了双方当事人不能预见和预防又无法控制的以外事故，致使合同不
能履行或不能如期履行，遭受意外事故的一方当事人可依据合同或法律规定，或
解除合同或适当变更合同，另一方当事人无权提出索赔
22、：票据（汇票、本票、支票）。
23、.汇票的含义及使用程序：一个人向另一个人签发的无条件的书面支付命令。
即期汇票：出票—（付款）提示—付款
出票—承兑提示—承兑—付款提示—付款
39D/P（付款交单）是指必须在进口人付清货款时才交货运单据，D/A（承兑交
单）凭票据交货运单据。
40案例：L/C的含义：银行根据进口人的要求，向出口人开立的有条件的付款

　　随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同在生活中的使用越来越广泛，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编为大家收集的动产买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　卖方： 身份证号： 联系电话：通讯地址：

　　买方： 身份证号： 联系电话：通讯地址：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。

　　土地使用权证号：，房产权证号：，

　　登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。

　　该房地产土地使用权年限自年 月 日至 年 月 日止。

　　该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　该房地产所附租约现状为第 项：

　　1、该房地产没有租约；

　　2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

　　如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 30 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。

　　该房地产转让总价款为人民币：（小写： 元）。

　　双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。

　　买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。

　　买方于月日前一次性付清全部房款

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。

　　卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

　　2、交付该房地产钥匙；

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五向买方支付违约金，合同继续履行。

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　买卖双方须在签订本合同 7 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

　　在收文回执载明的回复日期届满之日起 7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 10%的违约金。

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15 日内向另一方提供证明。

　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：

　　1、向成都仲裁委员会申请仲裁；

　　2、向房产所在地人民法院起诉。

　　本合同一式 4 份，卖方1 份，买方 1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　本合同自买卖双方签署后立即生效。

　　卖方（签字）： 买方（签字）：

　　甲乙双方以合同法为依据，本着平等、自愿、诚实信用的原则，兹就买卖_________事宜，订立本契约，条款如下。

　　1、交货时间：乙方应于订约后_________内按甲方指定的地点、如期送达。

　　甲方或其指定受领人应于收到标的后，及时验收。如有瑕疵，应于受领后_________天内以书面通知乙方更换，逾期乙方不负瑕疵担保责任。

　　1、付款方式：甲方根据乙方所开出的发票数额按照银行转账的方式支付给乙方。

　　原则上运送费由乙方负担。如果甲方所指定送货地点不在_________市区内，按实际里程数每公里_________元酌收运送费用。

　　担保人须对乙方保证，甲方能够按期支付价金，当甲方不能履行时由其对乙方连带赔偿责任。

　　1、标的物经验收不符合本合同规定的数量要求的，甲方有权要求补足、换货或退货。

　　2、标的物不符合质量标准的，甲方有权要求退货，并要求赔偿损失。

　　3、一方迟延交货或迟延支付价款的，应每日按照迟延部分价款_________%的标准向对方支付违约金。

　　1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：_________

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　1、本合同受中国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，双方均可向合同履行地的人民法院起诉。

　　3、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。

　　4、本合同自双方签字后生效。双方义务履行完毕后失效。

　　5、本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　卖方x x x(以下简称甲方)

　　买方x x x (以下简称乙方)

　　保证人x x x(以下简称丙方)

　　今甲方x x x(卖方兼所有人)与乙方x x x(买方兼使用者)就产品分期买卖事宜，订立合约如下：

　　第一条 本合约的'标的物x x 产品分期付款总额定为人民币x x 元整。乙方得依照下列规定支付款项予甲方。

　　第二条 乙方预付x x元予甲方，余款自x x x x年x月x日至x x x x年x月x日止，每月x日前各支付x x元。

　　第三条 乙方与其保证人得就上述提供担保，于本合约成立时，以前条所载的金额与日期，开出支票x张交付甲方。

　　上述支票的保管处理权限属甲方，每次交付支票，即视为乙方偿还货款。

　　第四条 甲方于本合约订立的同时，将x x产品交与乙方，以交换乙方的支票，并同意乙方对该产品的使用。

　　第五条 乙方若能支付第二条分期付款金额、及其它应付的各项费用，须自支付日始以日息x分支付甲方作为延迟损失金。

　　第六条 乙方须以正当的方式使用x x产品，若有违反，甲方可立即解除本合约。

　　第七条 乙方若违反第二条的规定 ，即失去对x x产品的使用权，并应立即将该产品归还甲方。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《____市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。

　　第一条 房屋信息描述

　　一、甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于__________，该房屋用途为_____，建筑面积为_____平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为_____字第_____号，所有权人为_____。

　　二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况__________。

　　三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。

　　第二条 房屋成交价格及付款方式

　　甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写__________元整（￥_____元），此价格包括：房价款、公共维修基金、室内不可移动之装修及其它。

　　甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第_____种方式付款：

　　（1）乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的_____%，即人民币大写_____元整（￥_____元），作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付_____方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款。

　　（2）甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的_____%即人民币￥_____元（大写_____元整），一次性支付给甲方。

　　（3）甲方在缴清房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的_____%人民币_____元整支付给甲方。

　　（1）乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的_____%，即人民币大写_____元整（￥_____元），作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付_____方之日起视为定金已经支付。

　　（2）乙方应在签订本合同_____日内，另外支付人民币大写_____元整（￥_____元），连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款（该房产的成交价格减去银行实际贷款额）采用以下三种方式：

　　①暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户。

　　②乙方将首付款直接划入甲方指定帐户。

　　③暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕____日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议。

　　（3）在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。

　　1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认。

　　2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。

　　第三条 居间服务报酬的支付方式

　　因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。

　　第四条 权属过户委托事项及相关费用

　　一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。

　　二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用。

　　一、甲方应在办理完立契过户手续之日起_____日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。

　　二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。

　　三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担。该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。

　　四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

　　五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。

　　第六条 甲、乙、丙三方义务

　　1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及______市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。

　　2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的_____%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。

　　3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。

　　4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。

　　5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。若有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担违约责任。

　　6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。

　　1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。

　　2、乙方承诺按照本合同的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。

　　3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

　　4、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。

　　5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。

　　1、见证并监督本合同的执行。

　　2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。

　　3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。

　　4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调。协调无效时，应采取中立态度，并证明事实。

　　一、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有。甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。

　　本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

　　二、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。

　　三、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。

　　逾期____日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

　　乙方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。

　　因乙方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之____的违约金。因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之____分别付给甲、乙两方。

　　第八条 合同的终止与解除

　　本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任。甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方。

　　第九条 解决争议的方式

　　本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成，三方同意按照第 种方式解决该纷争。

　　一、提交__________仲裁委员会仲裁。

　　二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十条 本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一条 本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。

　　补充： 自本合同签定之日起_____日内过户，如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之_____（不可抗力因素除外）。

　　卖方：（以下简称甲方）

　　买方：（以下简称乙方）

　　保证人：（以下简称丙方）

　　今甲方（卖方兼所有人）与乙方（买方兼使用者）就产品分期买卖事宜，订立合约如下：

　　第一条本合约的标的物x x 产品分期付款总额定为人民币x x 元整。乙方得依照下列规定支付款项予甲方。

　　第二条乙方预付元予甲方，余款自年月日至年月日止，每月日前各支付元。

　　第三条乙方与其保证人得就上述提供担保，于本合约成立时，以前条所载的金额与日期，开出支票x张交付甲方。

　　上述支票的保管处理权限属甲方，每次交付支票，即视为乙方偿还货款。

　　第四条甲方于本合约订立的同时，将x x产品交与乙方，以交换乙方的支票，并同意乙方对该产品的使用。

　　第五条乙方若能支付第二条分期付款金额、及其它应付的各项费用，须自支付日始以日息x分支付甲方作为延迟损失金。

　　第六条乙方须以正当的方式使用x x产品，若有违反，甲方可立即解除本合约。

　　第七条乙方若违反第二条的规定，即失去对x x产品的使用权，并应立即将该产品归还甲方。

　　卖方___（以下简称甲方）

　　买方___（以下简称乙方）

　　保证人___（以下简称丙方）

　　今甲方___（卖方兼所有人）与乙方___（买方兼使用者）就产品分期买卖事宜，订立合约如下：

　　第一条本合约的标的物__产品分期付款总额定为人民币__元整。乙方得依照下列规定支付款项予甲方。

　　第二条乙方预付__元予甲方，余款自____年x月x日至____年x月x日止，每月x日前各支付__元。

　　第三条乙方与其保证人得就上述提供担保，于本合约成立时，以前条所载的金额与日期，开出支票x张交付甲方。

　　上述支票的保管处理权限属甲方，每次交付支票，即视为乙方偿还货款。

　　第四条甲方于本合约订立的同时，将__产品交与乙方，以交换乙方的支票，并同意乙方对该产品的使用。

　　第五条乙方若能支付第二条分期付款金额、及其它应付的各项费用，须自支付日始以日息x分支付甲方作为延迟损失金。

　　第六条乙方须以正当的方式使用__产品，若有违反，甲方可立即解除本合约。

　　第七条乙方若违反第二条的规定，即失去对__产品的使用权，并应立即将该产品归还甲方。

　　卖方（以下简称甲方：）：身份证号码： 联系地址：电话电话： 买方（以下简称乙方）： 身份证号码： 联系地址： 电话号码：

　　经纪方（以下简称丙方）： 联系地址： 电话号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、业内三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买不动产签定合同，以资共同信守执行。

　　第一条 不动产状况

　　乙方经过充分了解，同意购买甲方拥有的座落于市区 的不动产，土地房屋权证号，所有权人 ，不动产建筑面积 平方米，附属设施。

　　第二条 不动产成交价格

　　上述不动产的成交价格为：人民币￥ 元整（大写： 佰万 仟佰拾元整）。其中不动产买卖价￥ 元，装修及附属配套设施转让价￥ 元整。

　　第三条 付款时间与方式

　　1、 定金支付方式

　　本合同签定之日，乙方支付人民币（大写） 元整，作为购买定金，并按以下第 种方式支付给甲方。

　　①乙方于本协议签定之日直接支付给甲方。

　　②乙方支付的购买定金先交由丙方保存 （时间或条件下），由丙方转交给甲方。

　　2、 购房款项支付方式

　　甲乙双方同意按以下方式付款，已支付的定金可冲抵乙方首期购房款，具体付款日期及金额如下：

　　①乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整。

　　②乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整。

　　③乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整。

　　④乙方向银行申请贷款 元，该贷款由银行直接转至

　　甲方帐户，如银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于 将差额部分以现金方式支付给甲方。

　　第四条 甲乙双方的责任与义务

　　1、乙方需按合同规定时间支付购买该不动产的款项，若乙方不能按时

　　付清应付款项，每违约一日向甲方支付应付款项的0.05%作为违约金，逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。

　　①终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际

　　经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。

　　②合同继续履行，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。

　　2、甲方应于 （时间或条

　　件下）将交易的不动产将会给乙方使用，并应在将会当日将□煤气 □水费 □电费 □物业费 □其他等费用结清。甲方按合同约定移交不动产及附属设施并保留原装修。若甲方不能按期向乙方将会不动产，每违约一日向乙方支付上述成交价的0.05%作为违约金，逾期超过天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述第 种约定，追究甲方的违约责任。

　　①终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实

　　际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。

　　②合同继续履行，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。

　　3、甲方保证上述不动产的产权权属清楚，不动产无不良拆改，绝无其

　　他项权利设定或其他纠纷。若因此发生与甲方有关的房权纠纷或债权债务，概由甲方负责解决，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　4、甲方在转让上述不动产时，若该不动产处于出租状态，甲方应将该

　　不动产已出租的情况告知乙方。

　　5、甲方应于上述不动产办理过户手续的 日内，前往户口管理

　　市门办理迁户手续，否则，视为甲方违约，每违约一日应向乙方支付上述成交价的0.05%作为违约金。

　　6、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理不动

　　主过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 承担，代办手续费由承担，其他费用 。

　　7、甲、乙双方保证在本起不动产买卖中向丙方提供的证件及资料真实

　　完整有效，否则，如因所提供的证件及资料不真实、不完整、无效等原因导致该买卖无效或产生相应损失，由由过错方承担相应的法律责任。

　　8、甲乙双方保证于 前往房管局或公证处办理相关权属转移手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述房款的0.05%作为违约金。若于 前因一方原因仍无法办理权属转让手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。

　　9、若乙方办理银行按揭贷款，应于签定《泉州市房地产买卖合同》后日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并经银行确认，在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于 日内办妥银行按揭贷款手续。

　　10、甲乙双方应在本合同签定当日向丙方支付中介费人民币 元整，其中甲方支付 元，乙方支付 元。若延迟向丙方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向丙方支付累计应付款的0.05%的违约金。

　　11、本合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内将乙方所付的首付款（不记利息）返还给乙方，但购买定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内将乙方所付的首付款（不含定金）及双倍定金返还给乙方。在此条件下，违约方应向丙方支付买卖双方合部中介费。

　　第五条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商，诉讼方式解决。

　　第六条 若有未尽事宜，须经甲乙双方协商做出补充协议，与本合同具有同等效力。

　　第七条 本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方贰份，具有同等效力。

　　甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）：

　　委托代理人： 委托代理人：经办人：

　　电话：电话：电话：日期： 年 月 日 地址： 地址： 地址：

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