可行性研究报告风险进行分析
一般采用以下方法对可行性报告 58jihua.com/风险进行分析：
一、划分可行性研究报告风险等级--即按照风险因素对可行性研究报告投资项目影响程度和风险发生的可能性大小进行风险等级的划分。
灾难性风险--即按风险发生的可能性很大，一旦发生将产生灾难性后果使项目无法进行;
严重风险--即风险发生的坑农性大，风险造成的碎石大，使项目由可行变成不可行;或是风险发生后造成的损失严重，但其发生的概率较小， 采取有效的防范措施，项目仍然可以正常实施的情况;
较大风险--指风险发生的可能性较大，或发生后造成的损失较大，但造成的损失程度是项目可承受的情况;
一般风险--指风险发生的可能性不大，或即使发生造成的损失也较小，不会影响项目可行性的情况。
二、进行可行性研究报告风险评价估算，在实际分析时安可行性研究报告项目具体情况和要求的不同，常选用的评估方法有简单估计法(含专家评估法、风险因素取值评估法和概率分析法三种)。
三、可行性研究报告风险防范对策--包括风险回避、风险控制、风险转移和风险自担四种规避措施。
四、注意风险对策中的几个具体问题--注入对策研究应贯穿决策分析与评价的全过程、市项目有关各方面的共同任务，风险对策应具有针对性、可行性、经济性。
首都国际机场T3航站楼雅品清真餐厅 重装、扩建项目可行性研究报告
（四）经营机制及技术情况
（二）具体实施地点和范围
（一）成本效益分析： 1.产品成本 2.投资估算
3.平均产品利润 4.销售税金
（二）财务效益分析： 1.投资回收期限 2.投资利润率
（三）国民经济效益分析: 1. 投资利润率 2.销售利润率 3.利税率 4.就业效果 5.农民增收 6.财政贡献
（一）预算筹措渠道：财政补助方面
首都国际机场T3航站楼雅品清真餐厅扩建、重装项目，该项目由厦门天威实业有限公司北京首都机场餐饮分公司组织实施、地址位于北京市顺义区首都国际机场T3航站楼内4层出发大厅。设计时间为2012年5-6月，施工时间为2012年7-8月。预计设计费用十万元、装修费用约四十万元、设备设施费用约为三十万元，桌椅及装饰费用约十万元，共计预算九十万元。
2012年六月底，我司与首都机场签订的第一期合作协议到期，由于08年开航之初，旅客流量较少，导致该项目仍处于亏损状态。但从2010年和2011年至今的营业状况来看，该项目盈利潜力较大。在第二期协议中，由于考虑原有的T3雅品清真餐厅面积仅有80平米左右，已经不能满足日益增长的穆斯林旅客的用餐需求，等坐、排队现象时有发生，现考虑在原有面积的基础上增加100平米的餐厅面积。项目的设计在六月份完成、施工工期为七月一日至八月十五日、最晚可延长到九月一日。扩建重新装修后，年接待旅客能力约为十万人次，年营业业绩预计为750万元左右，投产后，有较好的经济效益和社会效益。对中外穆斯林民族团结有独特的意义和贡献。
雅品餐饮已成为专业旅途餐饮服务供应商，也是唯一一家在国内三大机场拥有餐饮服务项目的企业。目前已经取得了北京首都国际机场、上海浦东国际机场、上海虹桥国际机场、广州白云国际机场、厦门高崎国际机场、成都双流国际机场、云南昆明新机场、西安咸阳机场的候机楼餐饮服务经营权，并积累了十余年的餐饮服务专业经验。
目前，雅品餐饮已在首都机场T3航站楼和上海虹桥机场T2航站楼成功经营机场航站楼内雅品清真餐厅，并成为国内首家机场清真连锁餐厅。
首都机场2011年客流量达到7800万人次，预计2012年客流量为8400万人次，T3航站楼为亚洲第一大单体航站楼，在2008年胡锦涛书记视察时被誉为“中国第一国门”。雅品清真餐厅于2007年初中标、2008年2月28日开始试营业，位于T3航站楼出发大厅，至今已经营4年，累计接待旅客七十余万人次，总业绩超过一千八百万元。保障了出入首都机场的国内外穆斯林旅客的出行用餐，连续四年做好清真穆斯林的朝觐保障工作，以优质的美食和一流的服务为南来北往的穆斯林旅客提供完美的享受，深受各级领导和旅客、社会团体的好评。
以每日进店消费旅客人数280人计算，人均消费75元，日均营业额21000元，月均营业额630000元。年营业收入750万元左右。 直接成本支出情况：原材料成本为 120 万
管理费用及营业费用支出情况：租金成本为年 200 万、人员工资为年150 万，水电、燃气、员工宿舍、食堂、交通费用年 75万，税金：42万，其他 10 万，税前利润为 150 万
首都国际机场为北京唯一的国际机场，2008年被胡锦涛主席誉为“中国第一国门”。
首都机场2012年预计客流量将达到空前的8400万，雅品清真餐厅是首都机场T3航站楼内唯一的清真餐厅，担负着保障中外穆斯林旅客在首都机场内的用餐保障以及每年的清真朝觐保障任务，解决了广大穆斯林旅客出行过程中“用餐难”的问题。赢得了国际形象，保障了民族团结，维护了民族稳定。历年来为政府、全国伊斯兰协会、广大的穆斯林旅客所关注，具有广泛的社会需求和社会效益。
本餐厅位于国际候机楼内，环境优雅，采用水控排烟罩、使用航站楼统一的垃圾回收和废水回收系统，对生态无不良影响。
雅品清真餐厅历年来利税为：120万元 预计2012年至2016年利税为：180万元 可创造就业岗位20个
我公司成立于1995年，注册资金1850万，公司通过招标获得厦门高崎机场国内国际隔离区咖啡厅经营权，成立了独立的雅品餐饮公司。此后又进入上海虹桥机场、上海浦东机场、广州白云机场、杭州萧山机场和首都机场，以及昆明小哨机场、成都双流机场、西安咸阳机场。在机场餐饮方面积累了大量的实践经验。
鉴于首都机场优质的客户资源和我们提供的优质美食，经营四年来，我们得到了市、区民委的大力支持、北京市人大的关心、全国伊斯兰协会的关注、以及首都机场股份公司、首都机场餐饮发展有限公司的领导和支持，培养了大批忠实的顾客，连续四年来为从首都机场出发的穆斯林朝觐旅客提供了餐食保障。
在食品的采购上严格把关，熟食和副食品全部从牛街清真超市采购，牛、羊肉类和分割鸡肉的采购我们通过顺义区后沙峪回民营清真寺指定的大广回族自治县庆成肉类有限公司为我们提供货源。
并且在生产和运输过程中完全按照要求，从人员的配备到运输车辆，计量器具，储藏容器等各方面都严格把关，清真专用车辆、专用运输装载器皿。
（四）经营机制及技术情况
四年来，我们积累了大量的航站楼清真餐饮经营经验，认真学习了《北京市少数民族权益保障条例》，又专门做了相关知识的学习和培训，保障了派驻到清真店的所有人员、设置、物品、设置都符合要求和民族习惯。工作人员为二十人，配置有店长一名、厨师长一名、前厅领班两名、后厨领班两名，后厨人员全部为回族，厨师长田志阳（回族），十年的清真餐饮从业经验，对清真餐饮的后厨管理非常熟悉。厨师李英兰（女、回族）等一批后厨及前厅清真从业人员都是精挑细选的有从业经验的优秀员工。
在宗教礼仪培训方面我们得到了顺义区民委的大力支持，并对员工进行相关民族宗教知识方面的培训，对穆斯林员工在生活上尽量予以照顾，比如设立独立的清真食堂，独立的住宿空间，尊重民族习惯等。民宗桥的同志还例举了首都机场清真餐饮的经验和教训，尤其指出在朝圣期必须加强管理，能够经受大批伊斯兰教民到来的考验。
在食品安全及卫生方面驻机场的工商、检疫部门更是严格把关，定期来到现场对主、付食品及调味品认真检查，对加工流程严格要求标准。使我们对销售的菜品更加有信心。
重新装修原有店面并增加面积，保障接待能力的提高，导致经济效益和社会效益的实现。
（二）具体实施地点和范围
实施地点为：北京市顺义区首都国际机场T3航站楼内出发大厅五层东浮岛，具体标段号为A5w1-4
2、吊顶、地面、墙壁的装修、给排水、用电安装
3、厨具设备、吧台设备安装调试
4、桌椅、用品用具、道具的进场安装、调试
2012年5-6月进行装修设计、报审阶段
2012年7-8月进行吊顶、地面、墙壁的装修、给排水、用电安装、厨具设备、吧台设备安装调试、桌椅、用品用具、道具的进场安装、调试 2012年9月开始营业
1、设计公司按时出设计图纸、效果图、施工图
2、装修公司进行吊顶、地面、墙壁的装修、给排水、用电安装
3、厨具公司进行厨具设备、吧台设备安装调试
4、家具公司进行桌椅、用品用具的安装、调试
5、用品用具公司进行用品用具、道具的支持
6、民委、工商、检疫、税务等行政部门的审批
7、首都机场股份公司、餐饮公司的指导
设置项目总经理一名、项目经理一名、项目组成员八名：财务两名、行政办公主管一名、文员一名、司机两名、网络管理员一名，现场代表一名。
项目建成后，营业面积从原来80M2增至150M2,投资预算90万元,成本率15%,销售利润率达到85%,每日能保障穆斯林旅客人数达到280人左右，人均消费75元，日均营业额21000元，月均营业额630000元。年营业收入750万元左右,销售税金每年42万元左右,利税率能每年达到8.6%,为社会主义建设作出微薄贡献,.税前利润达到150万,投资利润率150%,能完成就业岗位20名,每名员工月工资3000元计算,年工资总额72万元,
提高人民生活水平,对社会就业问题也作出了贡献力量, 同时担负着保障中外穆斯林旅客在首都机场内的用餐保障以及每年的清真朝觐保障任务，解决了广大穆斯林旅客出行过程中“用餐难”的问题。赢得了国际形象，保障了民族团结，维护了民族稳定。历年来为政府、全国伊斯兰协会、过大的穆斯林旅客所关注，具有广泛的社会需求和社会效益。
（一）预算筹措渠道：申请市财政补助40万元
（二）项目单位投入：90万元
90万人民币,其中设计费:10万元,装修费用400000万元,厨房设备30万元,家具10万元.
首都国际机场T3航站楼雅品清真餐厅扩建、重装项目,市场前景客观，可实现利税年42万元、投资回报率高，增加少数民族群众就业20余人，无环境污染。无论是国际影响、民族团结还是航站楼日常保障都具有独特的影响和意义，为广大穆斯林群众的出行提供便利，且前期资源磨合已经到位，技术、管理、支持力度均可支持后续生产销售，实现投资回报无任何障碍和风险，有良好的经济效益和社会效益。在日后的经营中，我司将更加努力加强经营管理，为机场旅客提供清真美食体验，同时也希望相关政府部门给予我们更多的政策支持和关怀。谢谢！
项目名称：****超市 申报单位：****** 地址：
23日 项目可行性研究报告
昆明理工大学怡园师生服务超市
1.1.2承办单位概况
本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。 1.1.3报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）相关设计规范标准等 1.1.4项目提出的理由与过程
昆明理工大学怡园生活区共有八栋宿舍，加上食堂等职工共有一万人左右。目前只有一家超市，同学买东西要排队，给学生的生活带来了很大的不方便。由于是独家经营，没有竞争对手，已有超市的商品价格偏高，服务态度不太好，所以，对于即将引进的超市有必要性和必然性。对于改善同学的生活便利有很大的现实性。
本项目位于昆明理工大学怡园校医院对面 1.2.2建设规模与建设内容
建设规模：项目总占地面积300平方米，建筑面积600平方米，其中地上建筑面积600平方米。
建设内容：建筑物地上主体三层，一层为超市，二层为职工宿舍。
1.2.3主要建设条件
本项目为昆明理工大学建设工程，地处昆明理工大学校园区内，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。 1.2.4项目建设进度
本项目计划于2012年10月开始，2013年1月完成，预计建设工期3个月。 1.2.5项目投资和筹资方案
本项目总投资为60万元，其中建设投资30万元，筹资方案为银行贷款。 1.2.6主要技术经济指标
表1-1 项目主要技术经济指标表
2 6 投资估算 60万元 7 年均营业收入20万元 8 年均利润总额 10万元 9 年均净利润 10万元
10 投资净利润率 万元 7.4% 11 财务内部收益率（税后）10.31 ％ 12 投资回收期（税后）9.55 ％ 1.3结论与建议
本项目的实施是满足昆明理工大学学生生活需求，提高学生生活品质的需要，符和发展的总体战略部署，有助于促进和谐校园的发展。
二、项目的规划相关性及建设必要性
2.1项目的规划相关性
昆明理工大学共分为怡园、景园、恬园，共计划配备两个超市，符合总体规划要求。
2.2项目的建设必要性
2.2.1提升学生生活质量的需要。
昆明理工大学怡园共有师生、职工一万余人，但目前只有一个金果便利超市，占地面积不足300平方米，所以，购物排队是正常现象，给同学的生活带来了极大的不方便，更不要说是生活品质了。对于即将要建的师生服务超市不但解决了同学购物挤，排队难的问题，还从一定的程度上改善了生活条件，提高了生活品质。 2.2.2完善校园功能
便利的生活条件给同学带来安心的学习氛围，学生是国家未来的希望，而齐全的生活配套也是必不可少的。只有心安才能有好的成就，为学生提供一个便捷的生活环境是社会和国家必须做到的。
3.1.1地点与地理位置
本项目位于昆明理工大学呈贡校区怡园生活区，周围是宿舍、校医院。 3.1.2场地土地权属类别与占地面积
昆明理工大学师生服务超市的建设场地位于昆明理工大学呈贡校区怡园，属于教育用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。项目总占地面积600㎡。
3.1.3现有场址利用情况 建设场地现为暂住房。
场址建设条件 3.2.3交通条件
昆明理工大学呈贡校区师生服务超市位于校区内，在校区内交通路线旁，交通很方便。
3.2.4公用设施条件
4.1项目服务区域概况分析
4.1.1服务区域定位
项目所在区域内只有一家金果超市，占地面积不足250平方米，而该区域面积达179万平方米，人口一万左右，明显超市太少，给同学生活带来极大不便。 4.1.2服务区域社会发展水平
昆明理工大学呈贡校区怡园生活区，配套相对齐全，有银行、精品店，小吃店、复印店、书店、茶室、体育馆等。但就缺乏一个超市来满足同学的日常购物需求。 4.1.3消费群体分析。
由于本项目属于学校内的超市，所以消费群体主要以学生为主，其次相关教职工。 4.2项目功能定位 4.2.1服务半径 4.2.2服务对象
该项目的服务对象以昆明理工大学呈贡校区怡园同学为主，其他人员为辅。 4.2.3服务内容
超市主要经营日常生活用品。 4.2.4经营方式
零售为主，批发为辅。 4.2.5市场定位
该市场的市场定位为社区普通市场。
5.1建筑设计指导思想与原则
超市建设的标准应与社会发展相适应。本着“以人为本，方便群众，布局合理，便于管理”的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。
（1）功能第一的原则。任何时候都要把满足超市建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。
（2）经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。
（3）环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和
4 利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意菜市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。
（4）考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。
（5）因地制宜的原则。设计首先要根据国情国力，要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。菜市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。
（6）密切配合的原则。城东市场的设计需要开发单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。
（7）符合规范的原则。菜市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。
5.2项目总体规划方案 5.3工程方案
5.3.1工程方案选择的原则
（1）满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线，配套设置机动车和非机动车停车场（库）。 （2）建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。
（3）根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。
（4）积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投资。
（5）建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。
（1）建设施工噪声控制 合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。
（2）建设施工水污染控制
在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理。 （3）建设施工大气污染控制
建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定
5 湿度，以减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放；确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎
本项目建设包括工程前期、土建施工、设备询价与采购、设备安装调试（含系统调试）等过程。建设工期从土建施工到工程建成竣工预计为3个月。
根据本项目工程实施各阶段工作量和所需时间推算，大体安排实施进度如下：2012年10月完成项目审批工作；完成项目施工设计和工程招标工作；2012年11月开始施工；
2012年12月完成主体工程；
2013年1月完成建筑装修和配套设备的安装并进行工程竣工验收。 其中建设总工期3个月。在土建工程实施过程中同步进行设备的订购工作，项目
九、投资估算及资金筹措
9.1.1投资估算依据 （1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）
（3）建筑工程费用按当地的类似工程建筑造价估算
（4）其他费用参照《浙江省投资项目其他费用定额》及国家有关取费指标估算； （5）预备费按工程费和其他费用的5%估算； （6）土地征用费按象山县政府相关规定估算。 （7）利率按银行五年以上长期借款利率7.56%计算 （8）业主方提供的有关资料 9.1.2建设投资估算
本估算的范围包括土建工程、配套系统工程的建设费。本项目建筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要满足建筑设计要求。 按照《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。 （1）建筑工程费
建筑工程费依据相关专业所提供的建（构）筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照浙江省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为60万元。 （2）工程建设其他费用 （3）预备费 （4）建设投资 9.1.3建设期利息 9.1.4项目总投资
6 本项目资金建设投资为30万元，资金来源为银行贷款。
本项目总投资使用计划和资金筹措情况详见附表2“项目总投资使用计划与资金筹措表”。
（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（3）国家有关税收政策及宁波市、象山县的相关收费政策； （4）项目建设单位提供的相关资料； （5）财务基准收益率取8%。
10.2基础数据与参数
本项目在运行过程中主要消耗水、电，其价格均采用目前市场价格，分别为2.05元/吨、0.57元/千瓦时；污水处理费为0.8元/吨。 10.2.2计算期
根据项目实施进度、实际情况以及行业有关规定，确定本项目计算期为15年，从投资发生年2007年开始为第1年。 10.2.3其他计算参数
其他计算参数按照国家和行业以及地方有关法规并结合项目的具体情况选取。 （1）房屋建筑物折旧年限取20年，残值率按照5%计，采用平均年限法计算； （2）维修费按照固定资产原值（不含建设期利息）的2%计取； （3）人工工资及福利费按人均2000元/月测算； （4）土地购置费按40年平均摊销计算；
（5）营业收入根据建设单位提供的有关资料测算 营业收入估算
本项目营业收入主要来自卖场摊位出租、超市整体出租、地下车位出租和地下批发市场出租。依据企业提供资料，城东市场各项收益如下：
收入来源：摊位出租。预设摊位1000个，分高、中、低档，比例为1︰3︰1，其中高档摊位平均月租金5万元，中档摊位月租金2万元 ，低档摊位月租金2000元。
年计营业收入： 2700万
整体对外承包经营，估计年承包收入300万。
地下车位出租年收入20万
地下批发市场出租年收入80万，
项目运营后正常年营业收入为3100万元。详见附表2“营业收入、营业税金及附加估算表”。
总成本费用采用生产要素估算法估算。（环境保护费）
项目达产后年经营成本为423万元，其中动力费132万元，人员工资及福利24万元，修理费267万元 。详见附表3“总成本费用估算表”。 10.5盈利能力分析
根据2007年3月16日通过的《中华人民共和国企业所得税法》企业所得税税率按25%计。经计算得出本项目年平均利润总额为1470万元，年平均所得税367万元，年均净利润为1102万元。投资净利润率为7.4% 经附表5“项目投资现金流量表”计算，得出以下指标： 税前：
项目投资财务内部收益率 15.21% 财务净现值（ic=8%） 6841万元 投资回收期 7.66年 税后：
项目投资财务内部收益率 10.31% 财务净现值（ic=8%） 2000万元 投资回收期（静态） 9.55年
各项数据详见附表6“利润及利润分配表”。 10.6偿债能力分析
本项目银行长期借款为14980万元，贷款年利率计7.20%，还款资金来源包括折旧、摊销及未分配利润。经测算，贷款偿还期为13年（含2年建设期）。详见附表7“借款还本付息计划表”。 10.7财务评价结论
通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好的盈利能力、较强的偿债能力，项目的经济效益较稳定。综合上述分析可以看出，本项目在技术上先进，经济上合理，操作上可靠，投资回收期较短且风险小，项目可行。
11.1项目对社会的影响分析
11.1.1项目对所在地区居民生活质量的影响 提高了学生的生活质量。
11.1.3项目对地区城市环境的影响 11.2项目与所在地区互适性分析 11.2.1交通状况
11.2.2不同利益相关者 11.2.3当地组织机构 11.2.4当地技术文化条件
本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。项目建设选择优秀的设计、监理、施工单位，保障工程质量和进度。 本项目坚持以人为本、方便百姓、实实在在为百姓做事的目标来提高社区服务群众的能力，因而，本项目建设与当地社会的需求相适应。 表11-1 社会对项目的适应性和可接受程度分析表
8 序号 社会因素 适应程度 可能出现的问题 措施建议
1 交通状况 较好 因私家车问题引发停车违章问题；车辆过多阻碍出入 场内设置的241辆机动车停车位供管理使用，另有非机动车库和车位。
2 不同利益相关者 较好 因环保等问题处理不当引发当地居民不满。 采取有力环保措施
3 当地组织机构与政府部门 较好 项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。 项目严格按照国家有关建设程序执行，办理规划、环保、立项审批、开工审批、招投标等有关手续。与政府部门及时沟通。
4 象山的技术文化条件 较好 设计、施工单位选择不当，保障不了工程质量和进度。 通过招投标选择好的设计、监利、施工单位，保障工程食粮和进度。 11.3社会风险分析
本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险，详见表10－2。 表10－2 社会风险分析表
序号 风险因素 持续时间 可能导致的后果 措施建议
1 工程及进度勘查不到位 项目建设期间 工程量变更、工期拖长、投资增加。 坚持公平、公开、公正原则，选择资质符合要求、业绩优良的勘查设计单位、施工单位及监利单位，对项目的建设全面负责。
2 工程设计缺少前瞻性与合理性 项目建设及运行期间 工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金
3 施工及监管不到位 项目建设及运行期间 工程进度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。
4 不可预见风险因素 项目建设期间 项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响。 办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。 11.4社会评价结论
综上所述，本项目对当地居民就业、收入、生活水平和质量以及市容环境都具有促进作用；对当地基础设施建设和社会服务容量可能产生的压力较小；与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高；主要存在工程建设相关风险，但会产生风险的可能性不大
十二、可行性研究的结论与建议 12.1可行性研究结论
1.本项目的建设是满足昆明理工大学学生生活水平的需求，是提高校园服务水平和学生的生活质量的需要，有助于校园和谐发展。
2.项目建设的配套公用设施完善，采用的设计方案合理，投资估算合理，经济效益和社会效益显著，建设方案可行。
综上所述，象山县城东市场的建设是必要的，也是可行的。
12.2可行性研究建议
1.强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。
2.项目运营过程中的污染问题一直是菜市场管理的薄弱环节，城东市场的建设
9 管理应遵循高标准的要求，积极采取有效的措施保证市场周围环境，塑造真正的城市名片。
可行性分析报告-可行性分析报告 项目可行性研究报告
项目可行性研究报告。项目可行性研究的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作。
是在投资决策上的合理性。技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性。从而为投资决策提供科学依据。
中文名,项目可行性研究报告。科学依据,投资决策。用途,企业投融资等。
概述。是通过对项目的主要内容和配套条件。
如市场需求。资源供应。建设规模。工艺路线。设备选型。环境影响。资金
筹措。盈利能力等。从技术 。经济。工程等方面进行调查研究和分析比较。并对项目建成以后可能取得的财务。经济效益及社会影响进行预测。从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
定位。大中型投资项目通常需要报请地区或者国家发改委立项备案。
受投资项目所在细分行业。资金规模。建设地区。投资方式等不同影响。项目可行性研究报告均有不同侧重。为了保证项目顺利通过发改委批准完成立项备案。可行性研究报告的编制应当请有经验的专业咨询机构协助完成。或者委托有资质的设计单位完成。
用途。企业投融资此类研究报告通常要求市场分析准确。
投资方案合理。并提供竞争分析。营销计划。管理方案。技术研发等实际运作方案。国家发改委立项此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国
务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写。是大型基础设施项目立项的基础文件。国家发改委根据可行性研究报告进行核准。备案或批复。决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
银行贷款申请商业银行在贷款前进行风险评估时。需要项目方出具详细的可行性研究报告。对于国内银行。该报告由甲级资格单位出具。通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格。但要求融资方案合理。分析正确。信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金
。工商注册时往往也需要编写可行性研究报告。该文件类似用于银行贷款的可研报告。申请进口设备免税主要用于进口设备免税用的可行性研究报告。申请办理中外合资企业。
外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。境外投资项
目核准企业在实施走出去战略。对国外矿产资源和其他产业投资时。需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委。需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时。也需要可行性研究报告。政府资金项目申报企业为获得政府的无偿资助。需要对公司项目进行策划。设计。技术创新。技术规划等。编写的可行性研究报告包含管理团队。技术路线。方案。财务预测等。
是政府无偿资助的项目申报的主要依据。
报告分类。可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批。产业扶持。中外合作。股份合作。组建公司。征用土地。融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款。融资投资。投资建设。境外投资。上市
融资。申请高新技术企业等各类可行性报告。
与项目申请报告的区别。项目可行性研究报告与项目申请报告的区别可以从以下几点进行区别：一。
目的不同：项目申请报告不是对企业项目从自身角度是否可行所进行的研究。而是在企业认为从企业自身发展的角度看项目已经可行的情况下。回答政府关注的涉及公共利益的有关问题。目的是为了获得政府投资管理部门的行政许可。可行性研究报告的目的是要论证企业投资项目的可行性。包括市场前景可行性。技术方案可行性。财务可行性。融资方案可行性等。
也包括对是否满足国家产业准入条件。环保法规要求等方面的论述。二。角度不同：项目申请报告是从公共利益的代言人政府的角度进行论证。因此侧重于从宏观的角度。外部性的角度进行经济。社会。资源。环境等综合论证。企业投资项目可行性研究报告是从企业
角度进行研究。因此侧重于从企业内部的角度进行技术经济论证。三。内容不同：项目申请报告是对维护国家经济和安全。合理开发利用资源。保护生态环境。优化重大项目布局。保障公共利益。
肉羊养殖可行性报告 标题： 第一篇 摘要
1.1 行业经济效益稳步增长
1.2 行业主营业务收入不断增长
三、肉羊养殖项目产品市场分析
2.1 国外市场应用现状
4、肉羊养殖项目建设的必要性
四、肉羊养殖项目投产后生产能力预测
五、该肉羊养殖项目企业在同行业中的竞争优势分析
六、肉羊养殖项目企业综合优势分析
4、有完善的营销和服务体系
七、肉羊养殖项目产品市场推广策略
第三篇 肉羊养殖项目市场需求分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个肉羊养殖项目。最终影响到肉羊养殖项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、某市场前景（重点）
二、某市场容量（重点）
五、某市场主要原材料供应
第四篇 建设条件与厂址选择
根据前面篇中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一篇中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。
（二）原材料及主要辅助材料供应
1．原材料、主要辅助材料需要量及供应
2．燃料动力及其他公用设施的供应
3．主要原材料、燃料动力费用估算
（三）需要作生产试验的原料
选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。
（四）其他应考虑的因素
1．地形、地貌、地质的比较
1．绘制推荐厂址的位置图
2．叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由
5．推荐厂址的主要技术经济数据第五篇 肉羊养殖项目场址选择
一、肉羊养殖项目场址所在位置现状
1．肉羊养殖项目地点与地理位置
2．肉羊养殖项目场址土地权所属类别及占地面积
二、肉羊养殖项目场址建设条件
1．地形、地貌、地震情况
2．工程地质与水文地质
4．城镇规划及社会环境条件
6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）
7．防洪、防潮、排涝设施条件
10．征地、拆迁、移民安置条件
三、肉羊养殖项目场址条件比选
1．肉羊养殖项目建设条件比选
2．肉羊养殖项目建设投资比选
3．肉羊养殖项目运营费用比选
4．肉羊养殖项目推荐场址方案
5．肉羊养殖项目场址地理位置图
第六篇 肉羊养殖项目环保、节能与劳动安全方案
在肉羊养殖项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对肉羊养殖项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设肉羊养殖项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、肉羊养殖项目环境保护
（一）肉羊养殖项目环境保护设计依据
（二）肉羊养殖项目环境保护措施
（三）肉羊养殖项目环境保护评价
二、肉羊养殖项目资源利用及能耗分析
（一）肉羊养殖项目资源利用及能耗标准
（二）肉羊养殖项目资源利用及能耗分析
三、肉羊养殖项目节能方案
（一）肉羊养殖项目节能设计依据
（二）肉羊养殖项目节能分析
四、肉羊养殖项目消防方案
（一）肉羊养殖项目消防设计依据
（二）肉羊养殖项目消防措施
五、肉羊养殖项目劳动安全卫生方案
（一）肉羊养殖项目劳动安全设计依据
（二）肉羊养殖项目劳动安全保护措施
第七篇 肉羊养殖项目主要原材料、燃料供应
1．肉羊养殖项目主要原材料品种、质量与年需要量
2．肉羊养殖项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
3．肉羊养殖项目原材料、辅助材料来源与运输方式
1．肉羊养殖项目燃料品种、质量与年需要量
2．肉羊养殖项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1．肉羊养殖项目原材料、燃料价格现状
2．肉羊养殖项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
