房屋抵押贷一款在成一都的利率区间大都是什么样的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-12 14:20 标签： 全款房抵押贷款利率

从贷款成本来考虑的话，按揭房贷的公积金贷款是比较低的，但由于各地政策限制，公积金房贷有额度上限，通常在一二线城市都不足以支撑普通工薪阶层购房需求，所以要么采用组合贷款，要么就是纯商贷。

这里只说说纯商贷和抵押经营贷款的成本对比。

以成都为例，目前银行普遍给出的商贷已经达到6%，而抵押经营贷的利率还有3.85%的。

如果有朋友对这个利率差不太敏感，我们就把这个换算一下总利息的差额，以100万贷款来讲，贷款20年，等额本息，商贷的利息是71.93万，抵押经营贷的利息是43.55万。

这也是之前不少朋友讲房贷换成抵押经营贷的主要原因！

但需要注意的是，商贷可以做到30年，而抵押经营贷目前基本没有直接做到30年的产品，要么做到20年，要么就是气球贷按30年还月供最后一期还本金，但抵押贷款是可以中途再转的，这个期限就会被再次拉长，但一定要做好相关的准备工作哦！

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1、商业银行筹集资本的途径有哪些？

内部筹集：1．增加各种准备金。（剩余股利政策。固定股利支付率政策。）2．收益留存。外部筹集：1．发行普通股。2．发行优先股。3．发行资本票据和债券

2、简述内源资本支持资产增长模型。

银行资产的持续增长率为：

式中，SG为银行资产增长率；TA为银行总资产；△TA为银行资产的增加额。

式中△EC为银行股本增加额

上述公式表示了银行资产持续增长与银行资产收益率（ROA）、银行红利分配比例（DR）和资本比率（EC1/ TA1）之间的数量关系。当其中的三个变量确定后，其余的一个变量就可以由公式获得它们确切的值。

3、简述我国商业银行资本构成的特点

（1）从中国人民银行对我国商业银行资本构成的规定看，基本上与《巴塞尔协议》的要求相一致。但现实中，我国商业银行的资本构成极为单一。

4、论述如何提高我国商业银行的资本充足比率？

从计算资本充足比率的公式看，提高商业银行的资本充足率主要应从两个方面着手：一是增加分子；二是减少分母。

1．分子策略：增加核心资本和附属资本以提高资本金总额

（1）财政注资：（2）利润留成（3）从股票市场募集资本金（4）营业税返注

（1）增提准备金（2）发行长期金融债券

2.分母策略：降低风险资产的规模

降低风险资产主要两种途径，一种是调整资产的风险分布结构，采取信贷资产证券化的形式，信贷资产从表内转到表外，以达到降低风险资产的目的；一种是从整体上提高资产质量，降低贷款的不良比率。

5、简述银行负债的重要性。

1）负债业务是商业银行吸收资金的主要来源，是银行经营的先决条件。

2）银行负债是保持银行流动性的手段。

3）银行负债构成社会流通中的货币量。

4）负债业务是商业银行同社会各界建立广泛联系的主要渠道。

5）负债业务是银行业竞争的焦点。

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