广州市南沙区东涌镇公共资源交易站
东涌镇石基村25队5号污水池边地块出租项目招标公告（网上竞投）
广州市南沙区东涌镇公共资源交易站受
广东省广州市南沙区东涌镇石基股份合作经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于2022年5月9日11时00分至11时30分在南沙三资网（网址：/trade/）对广东省广州市南沙区东涌镇石基股份合作经济联合社的石基村25队5号污水池边地块出租项目进行网上招投标，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。
（一）资产类型及面积：耕地
，/trade/）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投人），保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行，账户名：广州市南沙区农业农村服务中心；各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（九）合同履行保证金为￥元（大写：壹万柒仟叁佰元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。
（十）合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金60天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天2‰计算违约金，合同期满后7天完成场地清理。
（十一）交易所需的税费由中标者承担。
二、竞投人（单位）报名条件
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。
（二）广东省广州市南沙区东涌镇石基股份合作经济联合社对投标人的其他要求条件：
/trade/）进行注册及报名或到广州市南沙区辖区范围内中国银行营业网点进行在线报名或咨询（节假日除外或与银行对外办公时间一致）。
（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，招标方有权要求竞投人提供原件核对）。
（三）报名流程指引：请参看南沙三资网（网址：/trade/）标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线报名和查看保证金账号”。
/trade/）在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”，然后点选“在线竞价”进行网上在线竞投。
竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。
（二） 竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。
网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长2分钟，每次延长的2分钟内有人报价的，系统将自动延长2分钟，以此类推，直至最后2分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。
（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：
/trade/）标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线竞价”学习小视频或可依各自账号密码登录后在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”中点选“模拟竞投”进行模拟竞投操作。
本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：
1.竞投人已详读《招标公告》，对全部内容无异议。
2.竞投人明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与发包方就交易项目产生争议的，由竞投人与发包方按要求协商解决，交易站不承担责任。
3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。
4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
5.交易成功后，竞投人保证按《招标公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。
6.网上投标的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。
7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。
8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。
9.竞投人已详细阅读《招标公告》中关于交易保证金的所有条款，现场投标的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
10.竞投人已详细阅读《招标公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。
11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。
（二）本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。
（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。
（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。
（五）竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本招标公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。
（六）有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：
1.投标人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：
（1）以行贿谋取中标被证实的；
（2）3年内2次以上串通投标；
（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；
（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；
（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的
2.投标人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送以及公安机关依法处理。
3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。
（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：
1.竞投人相互串通竞投的；
2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；
5.其他法律法规规定的情形。
（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。
（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招标，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。
（十）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。
1.根据《广州市池塘养殖水治理三年行动方案（）》的文件要求，我市排入河
湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T）的池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。竞得人必须按有关部门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作。
2.如需办理设施农业用地手续，可根据广州市规划和自然资源局、广州市农业农村局下发《关于印发广州市设施农业用地“两手册一指南”的通知》（穗规划资源字【2020】58号）和广州市规划和自然资源局、广州市农业农村局《关于印发广州市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字【2020】59号）的文件要求，对该地块进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。
3.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致发包方不能全部（或部分）资产
如期交付给新中标人使用的情况时，不视作发包方与新中标人双方违约，按以下办法处理：（1）经发包方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后7天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，发包方退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。
4.具体详情及约定请咨询发包方，《合同》版本请查看附件。
资产所属单位：广东省广州市南沙区东涌镇石基股份合作经济联合社
联系人： 彭兆文 联系电话： 020-
交易机构名称：广州市南沙区东涌镇公共资源交易站
联系地址： 广州市南沙区东涌镇吉祥东路4号B座三楼
联系人： 陈小姐，李小姐 联系电话： 020-
广东省广州市南沙区东涌镇公共资源交易站
石基村25队5号污水池边地块出租合同
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
为规范耕地租赁行为，维护耕地租赁双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，就耕地租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。
第一条 乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名为，该耕地坐落在（详见测量图）。该耕地面积共亩（实际以测量为准），现状为耕地。面积经甲乙双方共同测量确认（详见测量附图），土地所有权证：号。
第二条 乙方对甲方出租的租赁地情况已作充分了解，同意承租。
第三条 本合同租赁期内本合项下的耕地仅用于耕种，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用，按土地规划用途使用，不允许随意改变其使用用途否则甲方有权解除本合同、没收合同履约保证金，并追究乙方的违约责任。
第四条 按照《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规，租赁合同租赁期限最长不得超过20年。该耕地租赁期限为，从年月日起至 日止。本合同约定的租赁期限超过甲方享有的该租赁地的经营期限的，超过部分无效。
第五条 本合同项下租赁地交付时间为。
交付时地上附着物及设施状况为耕地，详见现状图。
本合同一经签订即视为甲方已按现状将该租赁地交付给乙方使用。
第六条 因甲方与本合同项下租赁地的原租户未完成交接导致本合同不能按时履行的不算甲方违约，本合同履行期限自动顺延。如甲方与原租户因交接问题超过三个月仍无法向乙方交付租赁地的，本合同自动终止，双方互不追究违约责任。
第七条 合同履约保证金
（一）本合同签订后当天内乙方须一次性向甲方缴纳¥元 （大写：）作为合同履约保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。
（二）合同履约保证金在本合同依法解除或终止时，乙方无违约行为且不再续租的情况下，甲方将合同履约保证金在30个工作日内无息退回乙方。
（三）合同履约保证金不抵作租金，乙方要求以合同履约保证金冲抵租金并拒绝缴交付租金的，视为乙方逾期缴纳租金并作乙方违约处理。
租金方式采用多期有递增方式计算：
租金单价为不含税元/亩/年，租赁地面积为 亩，年租金为元（其中第1年不足365个自然日按11个月租金计算），乙方应缴纳租金总额为： 元（大写： ）。
每1年为一个支付周期。租金自第6个支付周期开始递增，每5个支付周期递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的15%。
其中第一次递增日期为年月日。即： 年 月 日至 年 月 日的每年应交租金为含税每年每亩人民币元(大写:元整)；
年 月 日至 年 月 日的每年应交租金为不含税每年每亩人民币元(大写:元整)；
年 月 日至 年 月 日的每年应交租金为不含税每年每亩人民币元(大写:元整)。
如承租者需开具税票，所产生的一切税费均由承租方承担。
租金支付方式采用分期付款方式：
租金按年收取，每1年为一个支付周期。第一期租金于签订合同当日支付，之后每年12月1日前支付下一期租金。
第十条 在租赁期内，租金必须按规定期限缴交，凡拖欠租金者，甲方有权增收违约金，违约金每天按照所欠租金2‰计算（计算违约金累计不超过当期租金的20%）。如乙方拖欠甲方租金达到60天，按本合同第三十条约定处理。
第十一条 租金采用转账支付。
甲方指定以下账户收取租金：
甲方收取乙方租金时应当开具收款凭证。
第四部分 甲乙双方的权利和义务
第十二条 甲方的权利和义务
（一）对出租地的使用情况进行监督，督促乙方按照本合同约定的依法用途合理使用；
（二）在合同期内，除双方达成修改协议外甲方不得违反合同约定单方提高租金；
（三）乙方自主经营，自负盈亏，甲方不得无故侵犯乙方的合法权益。
第十三条 乙方的权利和义务
（一）按照合同约定的用途和期限，有权依法依规利用和经营租赁地，享有租赁地的收益权和自主经营权。
（二）乙方在租赁地上建设与约定用途有关的生产、生活设施等必须经过甲方书面同意并依法依规向有管辖权的政府监管部门申请、审批后方能建设，建设后的临时建筑不得用作房屋出租或与农业生产无关的经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变租赁地原貌；乙方经批准后搭建的构筑物必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建；乙方经批准后搭建的构筑物需符合消防安全规范，不得使用泡沫板搭建，不得在租赁地上私自进行危化品的存储和作业；合同期满或依法解除、终止之日起10天内乙方必须以不劣于该租赁地由甲方向乙方交付时的土质、标高、平整度等标准交还，并清除一切地上附着物和恢复至原来甲方向乙方交付时的地形地貌。如乙方逾期未处理出租耕地地上的附着物和恢复出租耕地原来的地形地貌、土质则视为乙方放弃该耕地上的附着物，甲方在乙方缴纳的合同履约保证金中扣除处置该废弃物、恢复出租耕地至原来甲方向乙方交付时的地形地貌、土质而产生的合理费用，如合同履约保证金不足支付该费用则甲方有权选择向乙方继续追收该合理费用。
（三）租赁期内，乙方仅享有该租赁地的承租经营权，乙方不得以该租赁地的所有权抵偿债务或设定担保。
（四）乙方只有承租经营权，不得擅自出租、转租、买卖（转让）、闲置、撂荒和进行破坏性、掠夺性经营。在租赁期内，租赁地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。
（五）因自然灾害等不可抗力因素造成乙方经济损失的，由乙方自行解决，甲方不给予减免租金和不作经济补偿。
（六）乙方在生产经营期间产生的一切债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。
（七）乙方不得利用租赁地进行违法犯罪活动，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。
（八）未经甲方书面同意及有关监管部门批准，乙方不得抽取地下水，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。
（九）乙方不得以任何理由在该租赁地堆填生活垃圾、建筑废料或从其它地方运来土壤、山泥、碎石等以改变该耕地的土质、地形地貌，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。如因乙方生产工艺需要，经有关行政主管部门同意，在不改变该耕地地形地貌、不劣于该耕地原土质的情况下乙方为改良土壤而运入的耕植土除外。
（十）乙方在合同期内生产经营必须遵守国家法律法规，不得对土地和水体造成污染，不得拖欠雇佣人员报酬，不得违反生产安全和消防安全规范。因乙方违反法律法规和规范要求引致的环保、消防、劳动、安全责任，由乙方承担。
乙方生产经营操作不当或乙方对生产经营的设备、设施管理不当引致人身、财产损害的，一切责任由乙方承担，与甲方无关。
（十一）租赁期内，乙方如在承租范围内养殖禽畜的，必须执行相关的禽畜防疫规定，先到畜牧部门登记申请《动物防疫合格证》及相关经营许可证明文件，在投苗时要及时向村委会报数登记，并切实做好防疫工作，如因操作不当出现疫情，一切责任由养殖户负责。租赁期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行负责。
乙方未经审批擅自在租赁地范围开展禽畜养殖的，视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。
（十二）乙方位于承租范围内的排水、排灌设施由乙方负责维护维修，乙方有权自行安排使用，甲方不得阻挠。乙方承租范围内的道路、排灌、电源要服从甲方的大局安排。
（十三）如需办理设施农业用地手续，可根据广州市规划和自然资源局、广州市农业农村局下发《关于印发广州市设施农业用地“两手册一指南”的通知》（穗规划资源字【2020】58号）和广州市规划和自然资源局、广州市农业农村局《关于印发广州市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字【2020】59号）的文件要求，对该耕地进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。
（十四）若因耕地管理政策变动或上级政府部门要求，乙方必须无条件服从安排，落实土地种粮等相关规定工作。
第十四条 政策性补贴的归属：
合同期内，上级政府部门针对本合同项下租赁地、作物有政策性补贴下拨的，按照以下方式分配：
若上级政府有下拨针对甲方出租地的专项补贴（包括但不限于土地出租补贴、基本农田补贴、地力补贴等），归甲方所有；
若上级政府有下拨针对乙方租赁地的专项补贴（包括但不限于土地出租补贴、生产经营专项补贴等）的，按规定属于乙方的归乙方所有。甲乙双方另有约定的依其约定。
第五部分 税费规费缴交
第十五条 在租赁期内，乙方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营，且应依法缴纳税费规费。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
租赁期内如乙方向第三方再转租全部或部分租赁地，需由乙方向甲方提出书面申请并经甲方及该出租耕地所属的三分之二或以上股东户代表同意且乙方及第三方需与甲方签订三方协议以明确各方责任，否则作乙方违约处理，甲方有权解除合同、收回租赁地，没收合同履约保证金，并追究乙方违约责任。每转租一次，乙方需向甲方一次性支付手续费，手续费按转租面积每亩100元计算。转租约定不得与本合同约定相违背。
第十七条 在租赁期内，如遇国家征收征用、集体征用本合同项下租赁地的，本合同自行终止，乙方必须甲方或征收单位发出清场通知后一个月内做好清场交地工作。如国家征收、征用、借用本合同项下租赁地的，补偿费按政府有关规定执行；如东涌镇石基股份合作经济联合社征用、借用、收回本合同项下租赁地的，按东涌镇石基股份合作经济联合社的规定执行。
本条款所称征收、征用包括国家、省、市、区工程项目建设征收征用本合同项下租赁地，镇、村集体公共基础设施建设而征用本合同项下租赁地，工程项目建设临时征用或借用本合同项下租赁地，镇、村发展集体经济项目需要集约使用本合同项下租赁地以及因公共利益需要收回本合同项下租赁地的情形。
甲方因旧村改造或村庄规划调整需要收回本合同项下租赁地的，属于本条所称“镇、村集体公共基础设施建设”的情形。因包括但不限于道路建设、公共电力项目建设、水利建设、防洪需要、河涌综合整治等其它公共服务、公益原因需要收回本合同项下租赁地的，属于本条所称“因公共利益需要收回本合同项下租赁地”的情形。
特别约定：若征收、征用、借用本合同项下租赁地的面积不超过20%的，双方继续履行本合同，租金自确定征收、征用、借用之日起按相应面积扣减。
第十八条 乙方在收到甲方或政府关于本合同项下租赁地征收、征用通知后，不得抢种、抢搭抢建。
第十九条 租赁期内如遇政府征收、征用本合同项下租赁地，乙方已缴纳的当年租金甲方不予退回，如乙方实际移交或清场交地时乙方实际占用时间超出当年支付周期的，超出部分仍按租金计算占用费。
第二十条 本合同项下租赁地征收征用时，征地征用时间界定以征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告日期为准：
（一）征地单位在本合同期限内发布征地公告（含预公告）、建设通告的，征收征用土地的相关补偿按以下方式处理：
1.土地补偿及劳动力安置补偿归村集体；
2.租赁期间如该耕地遇到征收征用，关于地上青苗及附着物的包括但不限于青苗及地上附着物补偿款、奖励款、青苗及地上附着物评估补偿款等各项款项约定为甲乙双方各占50%；发生征收征用时乙方已缴纳的当年租金不予退回。合同期内乙方未经甲方书面同意不得随意拆除现有地上建筑（含临时建筑和永久建筑），合同终止时原有地上建筑（含临时建筑和永久建筑）及新建建筑（含临时建筑和永久建筑）归甲方所有。
3.政府对积极配合征地工作，在限期内完成交地，土地出租流入方的奖励性补偿甲方占50%，乙方占50%。
政府文件中明确属于村集体的奖励，按照上级文件执行。
（二）本合同届满之日与征地单位发布征地公告（含预公告）、建设通告之日为同一天的，按照本条第（一）款约定处理。
本合同期限已经届满后，征地单位才发布征地公告（含预公告）、建设通告的，一切补偿归甲方所有，与乙方无关。
征地单位在本合同期内对土地现状进行提前详查，但在本合同期限届满后发布征地公告（含预公告）、建设通告的，一切补偿归甲方所有，与乙方无关。乙方在提前详查阶段签订的详查确认表不作为补偿依据。
本合同届满、终止或解除后，乙方继续占用本合同项下租赁地，在占用期间发生征收、征用的，一切补偿归甲方所有，与乙方无关。
第二十一条 在本合同期限届满时尚未发布征地预公告，但是征地单位已进行资料详查，乙方在合同到期时以征地未作补偿为借口拖延清场交地的，除不作任何补偿外，乙方还必须承担逾期交还租赁地的违约责任。
第二十二条 乙方在收到青苗及附着物补偿后，不按要求及时清场交出租赁地的，甲方及征地单位有权组织清理，所产生费用由乙方承担；乙方在租赁地上遗留的作物及附作物、生产资料等，视作遗弃物处理。
第二十三条 乙方与征地单位就青苗及地上附着物数量、单价等补偿事项未能达成协商时，按以下方式解决：
（一）由征地单位及乙方各提供三家有资质的评估机构名单，在甲方、征地单位或其委托单位、乙方三方共同在场的情况通过摇珠或抽签形式决定一家评估机构，由评估机构按照现状进行评估。
委托评估机构进行评估，评估依据是乙方青苗及地上附着物搬迁费用，委托评估不对青苗及地上附着物的市场价值进行评估。
乙方在甲方通知期限内未提供评估机构名单的，视为乙方同意在征地单位或其委托单位提供的三家评估机构内选取评估单位；
乙方在甲方通知期限内拒不到场参加摇珠、抽签的，视为乙方同意由征地单位或其委托单位在甲方见证下通过摇珠、抽签的方式确定评估单位。
（二）由征地单位委托有资质的第三方评估机构进行数量确认和价格评估，如乙方对评估结果无异议，以评估结果作为补偿依据；乙方在甲方通知期限内未对评估结果提出异议的，视为对评估结果无异议。
（三）经评估确定依据后，征地单位将相应补偿划入乙方账户，如乙方未提供账户或拒收，可以划入甲方账户代管；补偿款项到账后，甲方及征地单位有权按照本条第（五）款约定组织清理及收地工作。
（四）乙方对评估结果有异议的，通过向甲方所在地人民法院提起诉讼的方式来确定补偿依据。诉讼期间不停止租赁地清理及交地工作。甲方、征地单位及其委托单位在通过现场拍照、摄像等方式固定证据并且将按照评估结果确定的补偿款项划入乙方账户或甲方代管账户后，可以按照第二十二条约定组织清理及收地工作。
（五）通过诉讼方式确定的评估依据高于原评估结果的，差额部分在裁决文书生效后补足。
通过诉讼方式确定的评估依据低于原评估结果的，以法院生效裁决文书确定数额为准；如已按原评估结果确定的补偿依据将款项划入乙方账户，则征地单位及其委托单位有权要求乙方退回超出部分款项。
第二十四条 甲方配合征地单位及其委托单位按照第二十二条、第二十三条约定组织清理和收回本合同项下租赁地的，乙方不得阻挠，否则造成一切损失和责任由乙方承担；造成违法犯罪的，提请公安机关处理。
第二十五条 东涌镇石基股份合作经济联合社因集体公共基础设施建设以及村集体为发展集体经济项目需要集约使用、收回本合同项下租赁地，补偿标准参照经村集体民主表决程序通过后的石基股份合作经济联合社征用、借用、收回租赁耕地的补偿标准执行。
政府部门因公共利益需要收回本合同项下租赁地并实施以“以奖代补”方式鼓励自拆的，奖励款分配、本合同项下租赁地移交等按照上述条款处理。
第二十六条 租赁期限届满，本合同终止，甲方无偿收回该出租地，并有权将该出租地重新进行招标，乙方不享有优先权。
第九部分 合同变更、解除和终止
第二十七条 本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。因政府征收、征用本合同项下的全部或部分租赁地，自乙方向甲方移交涉及征收、征用耕地之日起本合同随征收征用全部耕地而自然解除，随征收征用部分耕地而变更。如双方在政府征收征用时另有约定随其约定。
第二十八条 在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
第二十九条 合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同、没收合同履约保证金并收回出租的租赁地。乙方需自甲方通知之日起 30 天内清理本合同项下租赁地并交还甲方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。若造成甲方其他损失或引致其他严重后果的，甲方有权继续向乙方追索。
（一）未经甲方和该出租耕地所属的三分之二或以上股东户代表同意，全部或部分再出租、转租、转借本合同项下租赁地的；
（二）损坏本合同项下租赁地，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（三）未经甲方和东涌镇农村集体资产交易管理领导协调小组书面申请同意、甲方生产队股东户代表会议表决同意，改变本合同约定的承租该租赁地用途；
（四）利用该租赁地进行违法犯罪活动的；
（五）违反本合同约定，构成严重违约的。
第三十条 合同期内，乙方有下列行为之一的，无需诉讼程序即视为乙方自愿解除合同，甲方有权没收合同履约保证金，并收回本合同项下租赁地，乙方需自甲方书面通知送达之日起30天内清理租赁地并交还甲方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。
（一）逾期60天未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用。
（二）拖欠租金60天以上（含本天数）;
（三）经政府主管部门认定，乙方连续两年弃耕撂荒，依法需要收回或处罚的（即使乙方已按时缴纳租金）。
因乙方拖欠租金导致合同解除的，乙方需向甲方支付违约金，甲方有权没收合同保证金。如合同解除后，乙方继续占用本合同项下租赁地的，占用费不足一年按一年计算，计算标准以重新招标的中标价格二倍计算。
第三十一条 合同期限届满本合同自然解除，乙方必须立即清理本合同项下租赁地恢复原状，将本合同项下租赁地交还甲方，否则甲方有权组织清理，乙方逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。甲方组织清理本合同项下租赁地所产生费用从合同履约保证金中扣除。
乙方在合同期限届满后继续占用本合同项下租赁地，甲方有权组织强制清场，造成的一切损失由乙方承担。甲方组织强制清场所产生的费用以及乙方在占用标的物期间产生的使用费，在合同履约保证金中扣除。保证金不足扣除的，甲方有权向乙方提出追偿。乙方遗留地上附着物有使用价值的，甲方有权保留使用，不作任何补偿。
第三十二条合同期满后，乙方不按本合同规定交还租赁地，造成甲方的损失由乙方承担，逾期交回的占用费不足一年按一年计算，计算标准以重新招标的中标价格二倍计算。
第三十三条乙方在合同期限内在本合同项下租赁地新建建筑物、构筑物，在合同到期或终止后归甲方所有（即使乙方已办理审批手续或产权证），不作任何补偿。
第三十四条 在合同期内，除发生征收、征用、借用或“以奖代补”以及政府部门要求强制拆除外，未经甲方书面同意，乙方不得自行拆除已建成的建筑物、构筑物，否则，乙方需要按照拆除物的评估价值对甲方进行赔偿。
第三十五条 合同期内，如因国家、集体征收、征用该租赁地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七部分关于征收、征用的约定分配，甲乙双方均不负违约责任。
合同期内，甲方因镇公共基础设施建设或公共利益需要，收回本合同项下全部或部分租赁地的，参照南沙区、东涌镇相关补偿标准进行青苗及地上附着物补偿；甲方因村集体公共基础设施建设或公共利益需要，收回本合同项下全部或部分租赁地的村集体征用的补偿标准进行青苗及地上附着物补偿。本合同视征收征用面积而自动终止或变更。除本条款约定补偿外，甲方不需对乙方其他损失承担责任。
第三十六条 甲方除法定和约定事由外，无故单方解除合同的，需要承担以下违约责任：
（一）双倍返还合同保证金；
（二）赔偿乙方在本合同项下租赁地上的实际投入损失。如双方无法通过协商解决，则按实际投入的市场评估价值计算。
第三十七条 本合同若乙方违约，甲方要求乙方履行违约责任的，因追讨违约责任产生的包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等必要合理开支，由乙方承担。
特别约定：合同期内乙方未经甲方书面同意不得随意拆除现有地上构筑物、建筑物（含临时建筑和永久建筑），合同终止、解除时地上构筑物、建筑物（含临时建筑和永久建筑）归甲方所有。甲方在明知本合同项下租赁地将在合同有效期内将被征收、征用，在征收公告（含预公告）、建设通告发布之日起前3个月内为独占补偿款而恶意单方提前解除合同的，解除合同行为无效。合同终止或期满后，若甲方对本合同项下标的物重新进行招标，乙方不享有优先权。
第十部分 合同纠纷争议解决方式
第三十八条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇相关管理部门调解; 协商、调解不成的，甲乙双方约定提交至甲方住所地人民法院管辖。
第三十九条 原租户如不能在重新竞投中成功竞得，将在竞投之日起5天内将资产交还给东涌镇石基股份合作经济联合社；未交还资产期间的租金由原租户继续缴交，竞投前的租金按原租金缴交，从竞投之日起按新的竞得价全额缴交；如在竞投之日起5天内仍未清理的物品设备，则视为原承租户放弃，甲方或新承租方有权自行清理。
第四十条 该资产不提供水电设施，需乙方自行铺设，所需费用由乙方自行解决。
第四十一条 所产生的一切税费均由乙方承担。
第四十二条 双方确定以下送达方式：
甲方：邮寄地址：广州市南沙区东涌镇石基村石基大道2号
第四十三条 双方约定，以下送达方式均为有效送达方式：
（一）按照合同记载的地址投递的EMS或挂号信，无论乙方是否签收；
（二）在村公告栏及合同项下租赁地上同时张贴的公告；
（三）双方认可的电文送达：
（四）在甲方所在地市级报刊上刊登公告；
第四十四条 本合同记载的联系方式为甲乙双方认可的联系方式，如任何一方的地址有变更时，需在变更前十日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。
第十三部分 补充协议规定
第四十五条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
双方签订的补充协议一般情况下不得对本合同实质内容作修改。如补充协议涉及本合同实质内容包括但不限于合同主体变更、转租、租赁期限、租金、超过本合同约定的租赁面积20%以上调整等重大事项的需经甲方民主议事规则及村民代表会议通过后方能生效。
第四十六条 本合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）且乙方付清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，镇街农村集体三资管理服务中心一份。
第四十七条 本合同的招标通知、公告作为合同附件一并使用，如有抵触以本合同约定条款为准。
甲方所属生产队长（代表）：（签字）
甲方法定名称：（盖章）
甲方法定代表人：（签字）
乙方法定名称：（盖章）
乙方签约代表：（签字）
村监委会主任：（签字）
