房屋租赁公司怎么注册

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-27 20:50 标签： 如何注册一家租赁公司

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大家在使用公司注册过程中可能会有注册公司法人非房屋承租人的问题，今天就由慧用心为大家从以下几个方面：营业执照法人与房屋租赁人不一致可以吗、我不是承租人可以注册公司吗？、申办营业执照上面的法人代表是不是必须要和租赁合同上的人一样吗来和大家一起看看注册公司法人非房屋承租人的问题。
营业执照法人与房屋租赁人不一致可以吗

可以不一致，但是需要出具委托书。

(一)具人的法定条件，经核准登记成立

(二)是从事营利性生产经营活动的经济组织

(三)独立承担民事责任。

全民所有制企业法人以国家授予其经营管理的财产承担民事责任。集体所有制企业法人以及公司以企业所有的财产承担民事责任。中外合资经营企业法人、中外合作经营企业法人和外资企业法人以企业所有的财产承担民事责任

企业要取得法人资格，必须满足以下条件：

依法成立是指依照现行法律规定成立，包括在成立程序上的合法性和在成立后组织的合法性。我国公司制企业必须依《中华人民共和国公司法》成立，方能取得法人资格。

法人企业拥有独立的财产，是它作为民事主体参与经济活动，享有民事权利和承担民事责任的物质基础。法人企业应具有与其经营范围、经营规模相一致的财产总额。

(3)有自己的名称、组织机构和场所。

法人的名字是法人的字号，是它区别于其他法人的标志。企业法人是一个经济组织，组织必须有一个有序的组织机构，组织的功能才能发挥。企业法人的场所是企业生产经营活动的地方，也是企业作为民事主体的住所。企业法人必须有场所，一是生产经营活动的，二是有利于国家对企业的监督和管理。

(4)必须独立承担民事责任

这一条件包括三层含义：一是必须承担民事责任;二是只能由它自己承担;三是有能力承担。企业能否独立承担民事责任是以其是否拥有独立财产为基础的。公司制企业由多个投资主体(包括自然人和其它法人)出资，依法定程序设立，所有投资主体的出资形成公司独立的法人财产，并与投资主体的其它未投入的财产相分离，公司以它拥有的全部财产独立享有民事权利和承担民事责任，具有与自然人一样的民事权利能力和民事行为能力。

有下列情形之一的，不得担任法定代表人，企业登记机关不予核准登记：

(一)无民事行为能力或者限制民事行为能力的;

(二)正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的;

(三)正在被公安机关或者国家安全机关通缉的;

(四)因犯有贪污贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾五年的;因犯有其他罪，被判处刑罚，执行期满未逾三年的;或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾五年的;

(五)担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾三年的;

(六)担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾三年的;

(七)个人负债数额较大，到期未清偿的

我不是承租人可以注册公司吗？

不可以，公司需要住所地，你既不是房屋产权人，又不是承租人，那么公司连一个住所都没有，怎么独立经营？

我不是承租人可以注册公司吗？

你好朋友，你不是承租人，也可以注册公司的，但是要注册资金

申办营业执照上面的法人代表是不是必须要和租赁合同上的人一样吗

根据《中华人民2113共和国5261合同法》：

第二百一十三条租赁合同的内4102容包括租赁物的名称、数量、用途1653、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租赁物的相关证件；

(2)共有租赁物未取得共有人同意的；

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

二、 租赁合同之租期条款

在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

三、 租赁合同之租金条款

1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。

2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

四、 租赁合同之保证金条款

在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

申办营业执照上面的法人代表是不是必须要和租赁合同上的人一样吗

如果办是个体工商户的法人代表，营业上面的法人代表是不是要和租赁合必须是要一致；如果办理的是公司有好几个股东的法人代表，只需要股东中有个人的名字在房屋租赁合同上就即可。

租赁合同的两份合同的签署人即法人和房屋租赁人，办公司营业执照的租房合同原件，公司注册人身份证，到工商局或辖区工商所办理，申清注册表在工商局领，没有规定办公司营业执照的租房合同和法人的是同一个人。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

申办营业执照上面的法人代表是不是必须要和租赁合同上的人一样吗

不一定是一样的办公司营业执照的租房合同原件，公司注册人身份证，到工商局或辖区工商所办理，申清注册表在工商局领，没有规定办公司营业执照的租房合同和法人得是同一个人

申办营业执照上面的法人代表是不是必须要和租赁合同上的人一样吗

应该是同一个人，或由该法人代表出具授权书，授权谁谁谁去为将要注册的公司的办公地点签订租赁合同。。。。

申办营业执照上面的法人代表是不是必须要和租赁合同上的人一样吗

如果是用于注册公司的 租赁合同 那么写个人的是没用的承租方必须是这个公司名字

　　近年来，企业登记变得更加高效便捷，登记成本也大幅降低。但也有一些不法分子借此冒用他人信息、住宅地址注册公司，严重侵害了群众合法权益。今年5月，老张就遇到这样的事，他配合租客注册公司时，竟发现自家住宅名下已经有公司了。近日，集美法院发布了一起侵权责任纠纷案。

　　老张家住集美，名下有一处房产用于出租。2019年5月，老张与一名租客签订房屋租赁合同，同时应租客要求配合其前往市场监管部门办理公司注册事宜。

　　在办理相关事宜期间，老张得知由于自己的房屋地址已于2018年11月被某公司注册，因此老张的租客无法在该地址注册公司，租客随即与老张解除了租赁合同。

　　面对租客突然解约，愤怒的老张将该公司起诉到集美法院，诉请该公司赔礼道歉，消除影响，并支付其半年以来的租金2万元。

　　老张认为该公司的行为侵害其合法权益，应赔礼道歉，并赔偿损失。

　　某公司则称，自家公司法人代表与老张素不相识，从未与之发生过任何联系。某公司是委托他人代办公司注册手续，老张应向实际侵权人主张责任，且本案中多个事项不合常理，比如，老张在得知所谓侵权行为后，时隔近半年才主张权利。

　　经承办人多次与双方协商，并告知老张的诉讼风险与该公司的行为性质，双方终达成协议，该公司当场赔偿因老张住址被其注册为公司信息的损失6000元，并同意于近期变更相关公司信息，老张放弃其他诉讼请求，该纠纷得以妥善解决。

　　《物权法》第三十九条明确规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。《侵权责任法》第二条规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益就包括了生命权、健康权、所有权等人身、财产权益。未经所有权人同意，擅自使用他人地址注册公司的行为，损害了所有权人对不动产的使用、收益等权益。 (厦门日报 通讯员 集法宣 记者 谭心怡)

　　(原标题：房子被注册了公司无法再出租 房主获赔6000元损失)

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