新疆乌鲁木齐市恒大地产动工着没火车站附近？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-24 06:33 标签： 恒大地产最近怎么了

大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

前两天，我们刚刚分析了2020年乌鲁木齐房地产市场又有新动向和土拍地块入市情况《》。 就在昨天（3月31日），乌鲁木齐市自然资源局再发公告，通告了2020年第一批、第二批挂牌出让土地成交结果，同日内，再次挂牌7宗地块，挂牌地块共平方米，挂牌起始价15.85亿元。

恒大“大手笔”，一次性斩获19宗地块。

根据乌鲁木齐市自然资源局的《2020年第二批挂牌出让土地成交结果公告》显示，位于高新区（新市区）城北新区的10宗地块分别由乌鲁木齐恒泽旅游发展有限公司、乌鲁木齐恒峥旅游开发有限公司摘得。



位于米东区古牧地西片区的9宗地块，分别由乌鲁木齐恒隆旅游开发有限公司、乌鲁木齐恒大水世界旅游开发有限公司、乌鲁木齐恒乐旅游发展有限公司、乌鲁木齐恒游旅游发展有限公司、乌鲁木齐恒凌旅游开发有限公司、乌鲁木齐恒康旅游发展有限公司摘得。


据房一奇了解，上述几家公司，均隶属于恒大集团旗下，是恒大的子公司。此次恒大斥资19.675亿元，拿下了位于高新区和米东区的19块地，且均为文旅发展方向，还是很让人期待的。


近两年来，城北片区的发展也是备受关注。一方面是乌鲁木齐北扩发展所带来的的城市红利：地铁一号线的贯通、新市区的发展、高新万达、美居商圈等片区的繁荣。

另一方面，近两年来各大品牌开发商也相继在城北片区拿地：早在去年，就有万科、中科、恒大等开发商拿下城北片区地块，打造地产项目。

2019年年末，碧桂园集团更是大手笔一举拿下位于新市区长春北路以西的7块地，面积超千亩，成交金额高达10.72个亿，为城北片区的发展再添动能。


乌鲁木齐房市实拍碧桂园·文启城地面施工现场

而目前在城北新区，除了绿地、碧桂园等品牌开发商外，还有恒大品牌强势入驻。此外，在去年的新市区第二次重点项目集中签约仪式上，阳光城集团也计划落户新市区，计划投资60亿元打造“新疆阳光教育城”，接下来是否也会有阳光城集团拿地的捷报？我们也会持续关注。


此外，在米东区所摘得的米东区西片区9宗地块，按米东区2020年第一批重点项目介绍我们大致推断，大致是将引进的恒大文化旅游康养城项目，计划总投资540亿元，其中将以温泉为依托打造“水世界”康养旅游项目计划在今年建成。

新市区核心片区再出新地块！

看完恒大的大手笔拿地，乌鲁木齐自然资源局所发布的《2020年第一批挂牌出让土地成交结果公告》中，位于高新区（新市区）科学一街以南的一宗城镇住宅用地、其他商服用地以4.2亿元的价格由新疆方仕房地产开发有限公司摘得。


该地块面积为24962.28㎡，位于科学一街以南，从区位上看临近美居商圈和铁路局商圈。

这一片区属于新市区发展较为成熟的区域，购房需求和体量也偏大，但目前铁路局这一区域的购房选择空间还处于较为狭窄的状态。预计这一项目入市后也会让新市区购房人群有新的选择。


四月再挂牌7宗土地，沙区“城改”持续看好

同日，与第一批、第二批挂牌出让土地成交结果出炉的，还有乌鲁木齐市第三批土拍挂牌公告，共挂牌7宗土地。挂牌地块共平方米，挂牌起始价15.85亿元。


据公告显示，此次乌鲁木齐挂牌出让的7宗地块中3宗位于米东区、2宗位于沙区，2宗位于经开区。其中，位于沙区的两宗地块，分别位于沙区平川路以东和沙区西外环路以西。

位于沙区平川路以东的地块，该地块起拍价为2.25亿元，为该批土拍地块中楼面价格最高的地块。从区位上看临近克拉玛依西街和外环路以及目前的新北园春。


房一奇个人预计为老城区改造后项目，该地块周边的商业、交通和教育发展都较为便利，会花落谁家？我们也拭目以待。

另一块地块位于沙区西外环路以西，容积率为1.2，挂牌起始价为8400万元。

此外，乌鲁木齐米东区育林路以北挂牌两宗地块，性质为城镇住宅用地、其他商服用地。米东区稻香路以东挂牌一宗地块，用途为城镇住宅用地。经开区（头区）苏州路西延以北挂牌两块仓储物流用地。

总的来说，今年乌鲁木齐的土地市场还是非常活跃的。开局之初，恒大就以连拿19块地让人侧目城北发展，此外还有高新区（新市区）核心板块、沙区成熟板块的宗地释放出。预计今年下半年也会有新的房地产项目入市。让我们共同拭目以待。

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